買房混合貸款怎么貸，如何買房組合貸款

來源：整理時(shí)間：2023-07-01 16:12:40 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，如何買房組合貸款
2，房產(chǎn)怎么組合貸款
3，購房混合貸款如何操作
4，混合貸款買房是怎么操作的
5，買房怎么辦理組合貸款

1，如何買房組合貸款

我感覺要看個(gè)人的實(shí)力了，住房公積金最多可以貸款20萬，商業(yè)貸款雖然利率高，但是可以提前還貸款，所以應(yīng)該根據(jù)個(gè)人未來幾年的收入來選擇貸款方式，如果能夠提前還完，就多貸商業(yè)的，而公積金就得等到婆婆老了才能還了，呵呵。

這阿商業(yè)貸款哦

直接用商貸。 1.利息差并不多。 2.省卻很多麻煩。 3.可以提前還款。

如何買房組合貸款

2，房產(chǎn)怎么組合貸款

這個(gè)要看公積金方面能夠給你的貸款上限是多少，能夠申請(qǐng)到上限后，剩余的都可以申請(qǐng)商業(yè)銀行的貸款（是政府首付后的標(biāo)準(zhǔn)）。身份證、婚姻證明、儲(chǔ)蓄卡及流水賬、單位的收入證明、購房合同、購房發(fā)票。

首先你要做的是找到銀行愿意做舊房抵押，不是所有銀行都愿意接受的。我所了解的大部分銀行都不愿意接受，尤其是在現(xiàn)在的銀根緊縮狀態(tài)。所以以舊房抵押而不是出售的方式來獲得首付款是很難的。其次，如果你湊足了首付款，再來買一套房時(shí)辦貸款。這個(gè)貸款叫抵押貸款，你需要提供所有產(chǎn)權(quán)人的身份證明、戶口簿、婚姻證明、收入證明（月還款額的一倍以上，同時(shí)要包括你前套房的貸款額）、私章、有稅單最好。所有開發(fā)商或中介都會(huì)提供銀行給你選擇，所以不必?fù)?dān)心哪里辦貸款，買房時(shí)的貸款比較好辦。你要擔(dān)心就是首付款如何湊足，而且如果你貸過款，首付現(xiàn)在要五成了。

房產(chǎn)怎么組合貸款

3，購房混合貸款如何操作

1·首先確定當(dāng)?shù)劂y行是否能給斷繳補(bǔ)繳的公積金做貸款2·如果可以做斷繳補(bǔ)繳的公積金貸款，那么跟你一月繳多少，賬戶里多少錢，錢都在哪繳的無關(guān)。但是有幾點(diǎn)要注意的：公積金要連續(xù)繳存一年以上才能使用，與工資之間有繳存比例，可以被銀行反算出工資額度，做不了虛假收入證明（工資需是月供的2倍以上，所以直接影響月供的上限，進(jìn)而影響你的貸款額度和還款年限）3·如果不能做公積金就只能正常商業(yè)貸款了，商貸利率大概是公積金的2倍少點(diǎn)。4·混合貸款指的是商貸和公積金混合貸款，是很久以前的政策，即使是以前也是很有局限性的情況才會(huì)使用?，F(xiàn)在沒人會(huì)考慮，因?yàn)槟茏龉e金才能做混合，現(xiàn)在商貸利率高，能做公積金沒人做商貸。雖然這不是關(guān)鍵，關(guān)鍵是貸款額度?？傊旌腺J款難難難。5·如用公積金貸款，且成功后，用與公積金處伙同銀行與你之間的借款合同為依據(jù)，可以根據(jù)單位情況，適時(shí)提取公積金，每次提取最高額度為上一年的還款額，每年提取一次。

我是去年辦的混合貸，并沒有覺得不好辦啊，可能今年政策有所不同吧跟售樓員說你要辦理組合貸，他就會(huì)把一些相應(yīng)要求提供的資料告訴你，你按照要求去拿到這些資料（收入證明、結(jié)婚證、公積金繳費(fèi)證明、身份證等）。交首付后，銀行管理貸款的工作人員就會(huì)跟你聯(lián)系要這些資料和在一堆文件上簽字，然后他們就會(huì)去給你跑這些貸款，不過組合貸通常批復(fù)的時(shí)間相對(duì)商業(yè)貸款要長很多我當(dāng)時(shí)辦理貸款的銀行是開發(fā)商指定的，沒別的選擇，所以銀行員工會(huì)主動(dòng)聯(lián)系我們，若樓主自己找銀行的話，我就不知道該怎么聯(lián)系了

購房混合貸款如何操作

4，混合貸款買房是怎么操作的

從實(shí)際看，貸款的基本條件是：一是中國大陸居民，年齡在60歲以下；二是有穩(wěn)定的住址和工作或經(jīng)營地點(diǎn)；三是有穩(wěn)定的收入來源；四是無不良信用記錄，貸款用途不能作為炒股，賭博等行為；五是具有完全民事行為能力。

上面的朋友都說的比較詳細(xì)了，我再總結(jié)補(bǔ)充一下：一、無論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）。二、而如果是貸款買房的話，則還需要一個(gè)收入證明。（這個(gè)證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經(jīng)理說明情況，他會(huì)把這張紙給你的，填好之后讓單位蓋章就可以了）。三、證件準(zhǔn)備齊全之后，直接去找售樓小姐，她會(huì)告訴你之后的一切程序，你不用費(fèi)心。四、你要確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50%。舉個(gè)例子，你貸10萬，5年還清，那么每月所還貸款為1700左右，那么收入證明上所出具的你的月收入不能低于3500元。

5，買房怎么辦理組合貸款

貸款不是只有單一的一種貸款模式，買房時(shí)，由于某些原因，很多小伙伴無法選擇單一的貸款方式。那么組合貸款是什么呢？我們又該怎樣申請(qǐng)組合貸款呢？為什么要申請(qǐng)組合貸款？一起來看看吧。什么是組合貸款？所謂組合貸款，是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時(shí)使用，一般是在個(gè)人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩余的10萬元將使用商業(yè)貸款，同時(shí)利息也不能享受公積金貸款的利息。組合貸款的申請(qǐng)條件1、有合法的身份；2、按時(shí)足額繳存住房公積金的職工；3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；5、有所購(大修)住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款；6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；8、貸款行規(guī)定的其他條件。組合貸款的申請(qǐng)方法打算申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。

首先看你使用什么貸款方式了，公積金貸款利率低，自由還款比較方便．商業(yè)貸款可以多貸點(diǎn)，公積金貸款最高只能貸款40萬30年．（如果你的個(gè)人資信比較高．就是說你的學(xué)歷＼工資＼職稱都高可以評(píng)貸款等級(jí)．最高可以貸52萬）還有如果你40萬不夠可以選擇公積金貸款＋商業(yè)貸款＝組合貸款．你的問題補(bǔ)充里說現(xiàn)在房子屬于開發(fā)商，只要開發(fā)商具備5證，能給你提供首付發(fā)票和房屋的購房合同．房子就可以貸款．不管是什么貸款都需要提供購房人和配偶的身份證＼戶口本＼結(jié)婚證＼還有銀行的還款存折．商業(yè)貸款還需要公司的收入證明＼營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件．（加蓋公章）需要說明的是有的開發(fā)商嫌公積金貸款麻煩，都主張你用商業(yè)貸款．如自己辦理公積金貸款直接去購房所在地區(qū)的公積金管理中心辦理．商業(yè)貸款去直接去銀行就可以了．