買房怎么用公積金貸款，住房公積金貸款買房子怎么用

來源：整理時間：2022-12-04 22:45:29 編輯：理財網(wǎng) 手機版

1，住房公積金貸款買房子怎么用

連續(xù)繳滿6個月就能申請辦理貸款。申請公積金貸款須具備下列條件：1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人；2、申請公積金貸款時已開戶并且連續(xù)、足額匯繳，期限不低于管理中心定期公布的期限；3、具有合法有效的房屋買賣合同或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)建修住房的證明文件；4、不低于規(guī)定比例的購房首期付款金額；5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)；6、所購買、建修住房土地性質(zhì)為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔(dān)保。

1，現(xiàn)在仍在正常繳納公積金，且連續(xù)繳納滿6個月，買房貸款可以用公積金貸款，享受公積金貸款的利率，比商貸低很多2，買房后獲得房產(chǎn)證，到單位開公積金支取單，可取出你公積金賬戶上不動的錢3，貸款下來后，可以到銀行申請公積金逐月返還，每月你繳納的公積金自動轉(zhuǎn)到房貸的帳號上，可以少還手上的現(xiàn)金

現(xiàn)在仍在正常繳納公積金1，享受公積金貸款的利率，每月你繳納的公積金自動轉(zhuǎn)到房貸的帳號上，且連續(xù)繳納滿6個月，到單位開公積金支取單，貸款下來后，可以到銀行申請公積金逐月返還，買房后獲得房產(chǎn)證，比商貸低很多 2，買房貸款可以用公積金貸款，可取出你公積金賬戶上不動的錢 3

住房公積金貸款買房子怎么用

2，如何使用公積金貸款買房

,根據(jù)現(xiàn)有的公積金貸款買房的相關(guān)規(guī)定,申請這種貸款的借款人要滿足幾個條件:借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟適用住房;具有有效的戶籍身份或證明;工作穩(wěn)定、收入穩(wěn)定,有到期還貸的能力;具有購買住房的相關(guān)證明;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人,這就把優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)賦予了貸款人,作為到期還貸的保證;借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。

首先你要確定這套房子的戶名是誰，也就是貸款人是誰，你父親的公積金賬戶余額多于你的公積金賬戶余額，所以他原則上比你貸得多。但你年齡方面有優(yōu)勢，因為公積金貸款時衡量多個標(biāo)準(zhǔn)核定后才能確定貸款金額的。一般情況下，不考慮年齡（按30歲上下算），連續(xù)繳存公積金1年以上，中途不存在斷繳的情況，公積金可貸款金額為個人公積金賬戶余額的15倍，并且余額不足1萬元的按1萬元計算，也就是說，你完全可以貸到15萬元這個檔，而且還款期限還可以到60歲，如你父親貸款的話，肯定貸款年限就少了，每月還款數(shù)額就多了。所以說你大可不必和父親共同貸款（我們這里只有夫妻雙貸，沒有父子雙貸）。當(dāng)然，公積金各地政策不一樣，最好還是咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。順便猜一下，2000每平米的房子估計在東北和河南才有啊，羨慕啊，真合適的房價(⊙o⊙)

如何使用公積金貸款買房

3，怎樣才可以用公積金貸款買房

一.住房公積金辦理條件：1. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。2. 個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；3. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；二.住房公積金貸款所需材料：1. 借款人及其配偶的戶口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份證;3. 借款人婚姻狀況證明;4. 購房首付款證明;5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。三.住房公積金辦理流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

看在哪個城市，如果是重慶的話，房齡有五年的可貸款6層，沒有五年的可貸款7層，二手房哈

如果你已經(jīng)連續(xù)繳了六個月就可以申請住房供積金了。至于貸款的額度的話，不同的城市應(yīng)該不一樣。我在東莞的最高額度就是46萬。也有公式可以計數(shù)的。你可以查看這個網(wǎng)址計數(shù)看看：http://newhouse.sz.soufun.com/house/tools_grzfgjjdk.htm希望能對你有幫助

怎樣才可以用公積金貸款買房

4，我想買房如何走公積金貸款

一、個人已經(jīng)正常繳納了一定住房公積金。二、能提供合法有效的購房合同及票據(jù)及個人方面申請資料。三、個人信用良好。四、所購買的樓盤支持公積金貸款。這樣你就可以走公積金貸款了。。

首先，根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》規(guī)定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件： 1.借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人； 2.借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 3.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件； 4.借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證； 5.借款人有支付不低于購房所需資金３０％款項的能力；貸款人規(guī)定的其他條件。具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明（工資單）、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟實力等進(jìn)行一定的審核。此類貸款利率要低于商業(yè)貸款，５年以內(nèi)（含５年），月利率３．４５‰，年利率４．１４％；５年以上，月利率３．８２５‰，年利率４．５９％。國家規(guī)定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。國家規(guī)定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有３種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。１．以借款人繳存的住房公積金余額的１０倍來決定放款金額。２．按借款人工資總額的４０％作為可以申請的貸款額度。３．根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率３．８２５‰，代入相應(yīng)公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當(dāng)年每月等額還款數(shù)的１２倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。這一切都清楚之后，就進(jìn)入到貸款買房的最后階段：把首付的３０％房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設(shè)的戶頭上；在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額；簽訂借款合同。同時，還要給房子辦抵押、買保險，最后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費用由借款人承擔(dān)。看來，你擁有一定的經(jīng)濟實力，自己又符合相關(guān)條件，買房子并不是很難的一件事。心動不如行動，您也可以自己創(chuàng)造一個美好的明天。

5，買房子前怎樣使用公積金貸款

買房前需要符合下述要求，才可以辦理住房公積金貸款。1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi);6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn);8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi);6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn);8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。辦理住房公積金貸款所需的資料及流程：①“住房公積金貸款申請審批表”3份（在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫）。②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件。③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復(fù)印件3份。④涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份。⑤涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務(wù)報表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等）復(fù)印件3份。⑥借款人已付所購房屋價款規(guī)定比例以上的首付款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復(fù)印件。上述文件準(zhǔn)備齊全后，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理貸款手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2人以上的，須同時到場。

不行。你這其實就是首付70%，另外的30%可以用公積金貸款。需要個人收入證明、購房合同等去當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心辦理。

申請公積金貸款獲批準(zhǔn)的，公積金貸款申辦過程中會要求你在所委托貸款的指定銀行辦一個借記卡，該卡就是你每月要往里存錢還貸的卡，一旦申請完成并批準(zhǔn)了，你務(wù)必確保該卡在指定貸款扣款日之前有足夠還月供貸款的錢。扣完貸款后，公積金中心會每月自動將你公積金帳號中的錢轉(zhuǎn)帳到你這個卡中。如果轉(zhuǎn)帳足夠扣貸款就不用管了。如果轉(zhuǎn)來的錢不夠扣貸款，建議務(wù)必先存一到兩個月還貸的錢在卡上！再視公積金中心每月自動轉(zhuǎn)多少錢過來，以后每月自己補存不足的錢。公積金貸款是按月扣，一旦貸款卡中錢不足，銀行扣不到還貸的錢，你就構(gòu)成違約，后果很嚴(yán)重，而不會同意你年底再繳清。超過三次未扣到還貸款，直接取消貸款資格，拍賣所貸款購買的房產(chǎn)!你的銀行征信記錄為不良！三年內(nèi)再也別想貸款購房，更不能申請公積金貸款了。你好、希望能幫到你！

6，買房子貸款的步驟以及公積金如何使用

看房子-訂房子-與房產(chǎn)商簽訂購房合同-交納25%的首付款-拿合同、首付收據(jù)申請公積金-申請成功后拿到錢-交全部房款-辦房證-將房證交到公積金辦-開始還貸。有的公積金辦要先抵押房證的

修）住房合同意向書；合法的購房合同原件4份。 (2)評估、受托行按照委托貸款合同約定：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)；有權(quán)部門出具的抵押物估價證明。 (3)審核，還可就近前往公積金管理中心或各分中心： 1、土地等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供、公積金貸款買房流程、修）住房全部價款20%以上的自有資金。以上這些材料。（1）借款人身份證件（指居民身份證：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份。如果選擇抵押＋保證的方式；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式；借款人及配偶的收入證明各4份、修）住房的首付款、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。如果合格；（6）自建住房的。 5；另外；（3）合法的購（建、建設(shè)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，必須提供借款人住房公積金的繳存證明、結(jié)婚證書，與受托行簽訂委托貸款合同，并保證用于支付所購（建、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明、審批，辦理借款手續(xù)、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后；借款人的婚姻證明（單身證明，包括申請人資格。那里的樓盤合適要看你自己的具體要求了。 2、離婚證書或離婚判決書。 (4)辦理擔(dān)保手續(xù)，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復(fù)印件各4份、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明，也不可能辦理公積金貸款。 2： (1)初審；建設(shè)用地規(guī)劃許可證，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查；建審平面圖及樓層平面圖；（4）抵押物或資物清單，代為收集借款人申請資料，初審合格以后、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、規(guī)劃。 3；建設(shè)工程規(guī)劃許可證、貸款額度： 1、貸款期限、應(yīng)出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等；交購房款的有效憑證復(fù)印件4份。符合住房公積金貸款條件的購房者,周遍的生活條件啦申請條件。 4；以及借款人及其配偶的印章：住房公積金貸款的前提條件是、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件、管理部申請辦理公積金貸款、個人資料、利率審批同意后。經(jīng)濟適用房不需要評估；（8）有住房資金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押。城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時；建設(shè)工程施工許可證。 (5)簽訂借款合同、期限，由中心出具《抵押物審核評估通知單》、房屋建審資料，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》、住房資金管理中心對每筆貸款金額，應(yīng)出具計劃，對所購買的房屋價值進(jìn)行評估：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年： 1；（9）住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。流程，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；（2）借款人家庭財產(chǎn)和收入證明、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶；（7）對自有住房進(jìn)行翻建；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；（5）有所購（建，應(yīng)該到保險公司投?；虻綋?dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)；國有土地使用證，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件，問清樓盤“五證”是否齊全。首先要問清楚開發(fā)商的項目按揭銀行情況去公積金管理中心辦理，應(yīng)提交以下資料：商品房預(yù)（銷）售許可證或房改批復(fù)、大修的，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點辦理公積金貸款：申請人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》

7，怎樣用住房公積金貸款買房

您好，若您需要辦理我行的貸款業(yè)務(wù)，住房公積金個人購房貸款，是指我行受上海市公積金管理中心委托，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買自住住房的住房消費貸款。目前上海分行只受理個人住房組合貸款，即個人申請住房公積金貸款不足以支付購買所需費用時，其不足部分向銀行申請住房商業(yè)性貸款。申請人需滿足以下條件：1.具有城鎮(zhèn)常住戶口，參加住房公積金并正常繳納的職工，借款人和購房合同中的購房人必須一致；2.申請前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于6個月；3.經(jīng)我行查詢后確定無不良信用記錄；4.已經(jīng)簽訂購買住房的出售合同或預(yù)售合同；5.已支付規(guī)定比例的購房首期付款，購買一手房的首期付款不低于房價總額的20％，購買二手房的首期付款不低于房價總額的30％。（注：配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。）貸款金額：（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；（2）不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；（3）不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)*規(guī)定比例（50%）*12個月*貸款期限；貸款期限：購買一手房的，最長不超過30年；購買二手房的，最長不超過15年，同時不長于借款人法定離退休后5年。希望上述的回復(fù)對您有所幫助！

第一，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協(xié)議（購買商售房許可證復(fù)印件；建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件）、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。第二，簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心（或委托銀行）審核批準(zhǔn)借款人的申請后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同（用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個人擔(dān)保的需要享受公積金的個人雙人擔(dān)保）。第三，辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時，需要帶好房產(chǎn)證（及土地證）、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項權(quán)證有關(guān)手續(xù)。第四，借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證或抵押權(quán)證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。凡在中心正常繳存住房公積金滿一年以上單位所屬職工，為購買、建造、翻建、大修自住房（含商品房、經(jīng)濟適用房、二手房、危房改造還遷住房和集資建房），或符合條件的商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款），并具備下列條件者，可申請住房公積金貸款：一、申請人及其配偶在中心未申請過住房公積金貸款，或雖申請過但已按期全部還清貸款本息的；二、購新建商品住房、經(jīng)濟適用房、危房改造還遷住房，具有《商品房買賣合同》、不低于購房款總額的20%房款稅務(wù)發(fā)票，《商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案證明》；三、購二手住房具有售房人持有的《房地產(chǎn)權(quán)屬證書》、產(chǎn)權(quán)共有人出具的同意出售書面文件、《房屋買賣合同》、購房人首付款憑證等；四、自建住房具有土地使用證、規(guī)劃建設(shè)許可證和相關(guān)費用發(fā)票；大修住房具有房屋安全鑒定部門出具的危房鑒定報告；五、集資建房具有建設(shè)、國土和房改行政主管部門批文、集資建房人員名單和付款收據(jù)；六、符合《商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的暫行辦法》規(guī)定的商業(yè)性個人住房貸款；七、申請人年齡未達(dá)到法定退休年齡，且具有完全民事行為能力；八、申請人及其配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備繼續(xù)繳存住房公積金和償還貸款本息的能力；九、有中心、委托銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或具備被中心認(rèn)可的自然人、法人作為擔(dān)保；十、中心和委托銀行規(guī)定的其他條件。

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