每個月還房貸怎么算的，關(guān)于房子按揭的月供是怎么算的

來源：整理時間：2023-01-05 23:55:08 編輯：理財網(wǎng) 手機版

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1，關(guān)于房子按揭的月供是怎么算的
2，房貸月供怎么算
3，每月還貸計算方式
4，房貸月供算法
5，房貸利息怎么算出來的
6，銀行對于購房還貸算每個月還貸數(shù)目的公式
7，還房貸怎么算

1，關(guān)于房子按揭的月供是怎么算的

要看你供多少年，用一年12個月算，如果供10年，一個月1667元。就是20萬除120個月，知道嗎。

分20年還的話，每個月還1497.4元/月。銀行有利率表的！利率*貸款金額就可以了

關(guān)于房子按揭的月供是怎么算的

2，房貸月供怎么算

一.月供計算公式：（1）若采用等額本金還款，月供計算公式為：月還款額=貸款本金/還款總期數(shù)+［貸款本金-（月還款本金*n）］*月利率（2）若采用等額本息還款，月供計算公式為：二.房貸月供公式：（1）等額本息法：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]（2）等額本金計算方法：a1=（F÷n）+F*ia2=（F÷n）+(F-F÷n)*ia3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i.....an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*ia1,a2....an 月供

房貸月供怎么算

3，每月還貸計算方式

月利率為4.158%/12 53萬,20年(240個月), 月還款額: 530000*4.158%/12*(1+4.158%/12)^240/[(1+4.158%/12)^240-1]=3255.99元說明:^240為240次方

貸款月供計算公式：1. 等額本息計算公式：［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］ 2. 等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + （本金 — 已歸還本金累計額） × 每月利率其中＾符號表示乘方

具體問銀行就行了，他們算得很清楚的。如果是等額本息法還款，提前還款一般減去已還的本金部分計算利息。比如您還了1年，本金還了1萬左右，那么您提前還5萬，那么就是20萬—1萬—5萬=14萬，那么從第二年開始，月供就變成了以貸款額為14萬，期限為19年計算。

每月還貸計算方式

4，房貸月供算法

回答如下：貸款15萬，期限20年，當前的按揭利率是7.05%（7月7日開始執(zhí)行的利率），還款的方式有兩種：一是等額本息法，二是等額本金法，具體分述如下： 1、等額本息法：月還款額為1167.45 元（每月相同），總利息為130189.09 元。 2、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為1506.25 元（以后逐月減少，月減少額為3.67 元），最后一個月還款額為628.67元，總利息為106190.63 元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還23998.47 元。具體采用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇。對于貸款至今未辦理問題，主要原因是目前銀行可用于放貸的資金偏少，貸款的難度增大，不過開發(fā)商會想辦法，他們要把房子賣出去，會想辦法的。

房貸月供等額本金算法等額本金法每月還款金額 = （貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

5，房貸利息怎么算出來的

房貸利息有兩種計算的方法，分別是等額本息和等額本金，計算公式如下：等額本息：每月利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕；等額本金：每月利息=(貸款本金-已歸還本金)×月利率。房貸利率是指購買房產(chǎn)辦理的貸款時遵循國家或銀行規(guī)定的利率。銀行房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。

6，銀行對于購房還貸算每個月還貸數(shù)目的公式

等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額說明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)

如果要用到兩個人的公積金,就必須領(lǐng)結(jié)婚證,要是只用到一個人的公積金,但是房產(chǎn)證上還要有兩個人的名字,可以去相關(guān)的部門開具單身證明就可以了. 你去任何一個樓盤購房的時候,售樓的人員都會和你講清需要的資料,要貸款銀行的問題,會選擇你所在地點的就近銀行辦理貸款,這一點,你絕對放心! 一般的商業(yè)貸款和公積金組合貸款的話,利率差不多!

7，還房貸怎么算

公積金利率表2011_2011公積金貸款額度　　購房公積金提取流程和2011公積金貸款額度分析以及公積金貸款業(yè)務指南發(fā)布明確最高可貸款額度計算方法?！　∫皇址刻崛」e金流程：　?。?）購房合同或購房協(xié)議的原件及復印件；　?。?）購房發(fā)票的原件及復印件；　?。?）公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；　?。?）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件?！　《址刻崛。骸　。?）房產(chǎn)證的原件及復印件；　?。?）契稅完稅憑證的原件及復印件；　　（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；　?。?）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件。　　利率項目年利率(%)　　活期存款 0.40　　三個月定期存款 2.60　　半年定期存款 2.80　　一年定期存款 3.00　　二年定期存款 3.90　　利率項目年利率(%)　　六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 5.60　　六個月至一年（含1年）貸款 6.06　　一至三年（含3年）貸款 6.10　　三至五年（含5年）貸款 6.45　　五年以上貸款 6.60　　住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個條件來確定，根據(jù)該三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度?！　「鶕?jù)廣州市住房公積金個人住房抵押貸款最長期限的有關(guān)規(guī)定，一手樓貸款期限最長不超過30年、二手樓貸款期限最長不超過20年。貸款期限可以延長到法定退休年齡后5年?！　⊥瑫r具備下列條件者可申請住房公積金個人住房抵押貸款。　　1.有城鎮(zhèn)常住戶口；　　穿腸扁段壯燈憋犬鉑華2.廣州市常住戶口的，申請公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金6個月以上（含6個月）；　　3.非廣州市常住戶口的，申請公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金12個月以上（含12個月）；　　4.具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力；　　5.購房首期付款符合規(guī)定；　　6.簽定了購買住房的合同或協(xié)議；　　7.所購房屋可用于抵押；　　8.符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

住房公積金貸款：住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。個人住房商業(yè)性貸款：個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。個人住房組合貸款：個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款（公積金貸款）最劃算，個人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負擔最重，但具體的還款差別有多大。

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7，還房貸怎么算

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