商貸和公積金的利息怎么算，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款后利率怎么計(jì)算

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-01-31 11:07:05 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

1，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款后利率怎么計(jì)算

按照公積金貸款利率3.25%計(jì)算

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金計(jì)算方法如下： 1、需要自籌資金把原銀行貸款結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。 2、交納保證金后，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款，等還清原貸款后，退還保證金。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金成功以后，按照公積金貸款的利率計(jì)算利息。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款后利率怎么計(jì)算

2，商貸轉(zhuǎn)公積金商貸的利息怎么算知乎

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件;借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額;所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。

不會(huì)返還。因?yàn)槟阒百J款方式和現(xiàn)在是不一樣的，那就只能按照之前的利息算。不可能說(shuō)因?yàn)楝F(xiàn)在轉(zhuǎn)公積金了。就要把多余的錢還你。這是不可能的。

商貸轉(zhuǎn)公積金商貸的利息怎么算知乎

3，住房商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率怎么計(jì)算

商業(yè)住房貸款六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月） 4.860% 六個(gè)月至一年（含一年） 5.310% 一至三年（含三年） 5.400% 三至五年（含五年） 5.760% 五年以上 5.940% 住房公積金貸款 5年以下（含5年） 3.33% 5年以上 3.87% 如果使用組合貸款等額本息還款方式公積金還款部分是每個(gè)月還款1198.30 商業(yè)貸款是每個(gè)月還款 1140.76 總的加起來(lái)就是2339.06元每月總還款 561375.03元如果是選擇等額本金還款方式公積金首月還款為1478.33元每月遞減2.69元商業(yè)貸款首頁(yè)還款為1458.67 每月遞減3.30元總的加起來(lái)就是首月還款 2937元每月遞減5.99元總還款 533158.50元

公積金貸款利率4.59%，所以月還1838.94元。

住房商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率怎么計(jì)算

4，如何計(jì)算公積金貸款和商業(yè)的貸款的利息的計(jì)算公式

公積金和商業(yè)貸款計(jì)算方法是一樣的呀，只是利率不一樣而已。等額本息還款法: 每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金等額本金還款法: 每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù) 每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=還款月數(shù)×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數(shù))*(還款月數(shù)-1)÷2+總貸款額÷還款月數(shù)) 月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個(gè)15相乘的意思)

本期利息=上期本金余額*利率本期本金余額=上期本金余額-本期歸還本金等額本金還款法：每期應(yīng)還本金=貸款總額/（年限*12）每期應(yīng)還本息=每期應(yīng)還本金+本期利息等額本息還款法：每期應(yīng)還本息:EXCEL函數(shù) =FV(年利率/12,期限*12,貸款總額,0,0)每期應(yīng)還本金=每期應(yīng)還本息-本期利息

5，公積金貸款利息如何計(jì)算

公積金貸款利息的計(jì)算和商業(yè)貸款一樣，只是公積金貸款計(jì)算的利率低一些而已。　　具體的計(jì)算公式是（等額本息還款）：　　a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1] a:月供; F:貸款總額; i:貸款利率(月利率)； n：還款月數(shù)　　對(duì)于你說(shuō)的20萬(wàn)10年還清和20萬(wàn)15年，提前地10年還清的利息計(jì)算如下。　　第一個(gè)20萬(wàn)10年還清（按照最新利率4%計(jì)算）：　　貸款總額 200,000.00 元　　還款月數(shù) 120 月　　每月還款 2,024.90 元　　總支付利息 42,988.33 元　　本息合計(jì) 242,988.33 元　　第二個(gè)20萬(wàn)15年；第10年還清：　　原月還款額： 1479.38元　　原最后還款期： 2030年3月　　已還款總額：177525.1元　　已還利息額： 57853.83元　　該月一次還款額： 80596.49元　　總還款額：258121.59元?！　】傤~差15133.26元　　從以上計(jì)算可知。后一種算法多支付1萬(wàn)5千多的利息。

你好，公積金貸款利息計(jì)算公式 ①等額本息還款法: 每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金 ②等額本金還款法: 每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù) 每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=還款月數(shù)×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數(shù))*(還款月數(shù)-1)÷2+總貸款額÷還款月數(shù)) 月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個(gè)15相乘的意思)。望采納

6，目前商貸跟公積金貸款的利率都是多少

央行公布的公積金貸款利率:貸款年限年利率五年以下(含) 2.75%五年以上 3.25%目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

你是一點(diǎn)常識(shí)也不懂嗎？公積金5年以上利率4.95，商貸5年以上7.07，這都是基準(zhǔn)利率。你買手套，商貸首付要30%，公積金的話，首付要多一些。如果是二手房，公積金首付比例都會(huì)比30%要高，可能會(huì)達(dá)到50%，不是因?yàn)橐笫赘妒?0%，是因?yàn)楣e金要對(duì)你的房子進(jìn)行評(píng)估，你說(shuō)是32萬(wàn)，人家評(píng)估就值25萬(wàn)，那么，給你的貸款最多是25萬(wàn)的70%，也就是17.5萬(wàn)，那么你首付就要付32-17.5=14.5萬(wàn)，那比例就接近5成了。你問(wèn)貸10年，首付是多少，月供是多少，你不能這么問(wèn)，問(wèn)的有點(diǎn)太不付責(zé)任。你不能說(shuō)具體一點(diǎn)嗎，你少說(shuō)一個(gè)條件，回答的人就要多說(shuō)很多種可能。你到底要貸多少？首付是多少，首付可以是30%，40%，50%，60%。。。。。100%。都可以，你到底要貸多少。我不可能每種首付都回答你月供是多少。

商業(yè)貸款:(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下:①短期貸款六個(gè)月(含)5.6%;②六個(gè)月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。(2)房貸:銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來(lái)由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊，過(guò)年以后也許有所放松。首套房利率一般在基準(zhǔn)利率與85折之間。公積金貸款:現(xiàn)行公積金貸款利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率4.50%,月利率為4.50%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%，全國(guó)都一樣。由此得出：　　一、公積金貸款利率是：5年以上公積金貸款利率4.25%,月利率為4.25%/，5年及以下公積金貸款利率為年利率3.75%。并且全國(guó)的住房公積金貸款利率都一樣?！　《⑸藤J利率計(jì)算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。

您好！如果都是五年期以上的貸款，銀行商業(yè)貸款的年利率是4.9%，住房公積金貸款的年利率是3.25%。謝謝閱讀！

7，請(qǐng)教一下購(gòu)房貸款利率是如何計(jì)算的公積金和商業(yè)貸款分別如何計(jì)

住房公積金個(gè)人購(gòu)房1～5年期年利率為3。6%，比購(gòu)房商業(yè)貸款低1。17%。6～30年期年利率為4。05%，比購(gòu)房商業(yè)貸款低0。99%?！　〗鼇?lái)，關(guān)于購(gòu)房的政策和新聞將買房人的注意力都集中在"第二套房"、"貸款利息"、"還款方式"等等說(shuō)法上。可是，對(duì)于關(guān)系密切的住房公積金，很多人卻不會(huì)應(yīng)用到位。在職市民繳納的個(gè)人住房公積金，是一項(xiàng)強(qiáng)制繳存、統(tǒng)一存儲(chǔ)、專項(xiàng)使用的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，由員工和其所在單位繳存兩部分構(gòu)成，屬于個(gè)人所有。那么這筆錢到底該怎么用？如何巧用它？下面就介紹幾種巧妙運(yùn)用的方法?！　〔呗砸唬侯~度可靈活使用　　按規(guī)定，如果夫婦雙方都繳公積金，只能用其中的一個(gè)，不能雙方同時(shí)使用?！　∨e個(gè)例子：王女士和他的先生都是公司的白領(lǐng)，準(zhǔn)備結(jié)婚買房時(shí)設(shè)計(jì)出一個(gè)絕妙的點(diǎn)子：在和丈夫領(lǐng)結(jié)婚證前，兩人先以各自的名義購(gòu)買了4樓與5樓上下相鄰的一室一廳的房子，這樣算來(lái)可節(jié)省一大筆錢。因?yàn)閮蓚€(gè)人如果共買一套房子，只能用夫婦一個(gè)人的公積金額度10萬(wàn)元，而兩個(gè)人分開(kāi)買房子就可以各自申請(qǐng)10萬(wàn)元的公積金，可以多獲得公積金貸款10萬(wàn)元。當(dāng)兩套房子全部裝修好以后，他們把其中的一套以每月1600元的價(jià)格租了出去，這樣又可以做到"以租養(yǎng)貸"，減輕了還款的壓力。王女士還打算將來(lái)在孩子出生后，把現(xiàn)在的4樓和5樓兩套居室打通，裝上樓梯，成為一套復(fù)式公寓。王女士將公積金貸款的使用真是算計(jì)到家。　　策略二：組合貸款省萬(wàn)元　　如果你申請(qǐng)下來(lái)的公積金貸款額度不夠支付房?jī)r(jià)款，可以同時(shí)辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款，這種二者相結(jié)合的貸款被稱之為組合貸款?！　”M管同樣是貸款，但商業(yè)貸款與公積金貸款的利率就相差了一大截。商業(yè)貸款的利率是4。77%，而公積金貸款的利率是3。6%，這一筆公積金貸款一下就幫王女士省下了好幾萬(wàn)元。　　策略三：巧用公積金購(gòu)車　　目前，汽車消費(fèi)熱潮正不斷升溫，有的市民購(gòu)房時(shí)資金充裕，沒(méi)有申請(qǐng)住房貸款，可不久后需要購(gòu)車時(shí)資金不足，只好申請(qǐng)購(gòu)車貸款。其實(shí)，更好的做法是在購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)住房貸款，留出資金購(gòu)車，這樣其實(shí)就是巧用住房貸款購(gòu)車?！　∪绻瑯邮?0萬(wàn)元5年期的貸款，住房公積金貸款的月利率是3‰，每月還款額是1823。66元，而汽車貸款的月利率是5。025‰，每月還款額要2169。2元。目前，有些汽車銷售商推出10%的利率優(yōu)惠，即使這樣每月還款額也要達(dá)到1952。28元。5年下來(lái)，兩者相差7717。72元?！　〈送?，住房貸款期限更長(zhǎng)，可以降低每月還款的金額。目前汽車貸款的期限一般在5年以下，同樣借款10萬(wàn)元，5年期汽車貸款每月還款要2169。2元，而20年期的公積金貸款每月還款只要608。62元。這樣就大大減輕了還款的壓力?！　∫虼?，購(gòu)房者即使買房時(shí)資金充裕，也應(yīng)該事先考慮其他的大宗消費(fèi)需求，比如購(gòu)車、裝修、子女教育等，而申請(qǐng)一定比例的購(gòu)房貸款，比較合算的是申請(qǐng)純公積金貸款?！　〔呗运模汗e金存款無(wú)利息稅　　很多人看到自己公積金賬戶里的錢越來(lái)越多，常常會(huì)覺(jué)得不劃算：除了買房或一些特　　定情況下才能使用，要"套現(xiàn)"只有等退休，這么大筆錢不能用實(shí)在可惜。很少有人知道：錢存在公積金賬戶里是不收取利息稅的，在目前國(guó)家規(guī)定的利率下，錢存在公積金賬戶里，絕對(duì)比存銀行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算?！　∧壳?，職工當(dāng)年存儲(chǔ)的住房公積金比照居民儲(chǔ)蓄活期存款利率即0。72%計(jì)息，上一年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金存儲(chǔ)本息比照三個(gè)月整存整取的利率即1。71%計(jì)息。而商業(yè)銀行存款整存整取一年的利息是1。98%，除去20%的利息稅為1。58%，比公積金的利率要低0。13%。因此，如果不是急于用公積金抵扣房款的話，錢存在公積金里絕對(duì)省心省力又合算，更何況存在那里還有及時(shí)貸到第二套房房款的機(jī)會(huì)。如果既貸了公積金又貸了商業(yè)貸款，與其用公積金賬戶里的錢抵扣公積金貸款，還不如另外準(zhǔn)備一筆錢，先還商業(yè)貸款?！　〔呗晕澹合喈?dāng)可觀的"養(yǎng)老金"　　據(jù)了解，目前很多人只知道"三金"（醫(yī)保金、失業(yè)保險(xiǎn)金和養(yǎng)老金）是必繳的，而沒(méi)有"公積金"則問(wèn)題不大。事實(shí)上，公積金也是法定必繳，員工放棄了"公積金"，也等于放棄了一塊很重要的福利，甚至可以說(shuō)是放棄了一份養(yǎng)老金?！　∈紫仁菃适Я速?gòu)房低息貸款的權(quán)利。住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款利率是，1～5年期年利率為3。6%，6～30年期年利率為4。05%。而購(gòu)房商業(yè)貸款的利率是，1～5年期年利率為4。77%，6～30年期的利率為5。04%。

你能舉個(gè)例子么，或者說(shuō)你到底要問(wèn)什么，你這個(gè)問(wèn)題答案在兩三千字左右……

商業(yè)與公積金貸款利率比較（2015年5月11日調(diào)整的）:公積金貸款利率五年以下（含五年）是3.25%，五年以上的是3.75%。商業(yè)貸款的利率：一年以內(nèi)的是5.1%，一年至五年的是5.5%，五年以上的是5.65%。

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