用孩子名買房交什么稅，二套房以小孩名義辦契稅怎么收

來源：整理時(shí)間：2023-09-29 05:40:26 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，二套房以小孩名義辦契稅怎么收
2，父母以未成年孩子名義買二手房要上什么稅
3，如果現(xiàn)在就直接用孩子的名字購買房子是否還要交贈(zèng)予稅
4，房產(chǎn)證去兩個(gè)為成年孩子的名字交多少稅
5，用兒女名字購房怎么報(bào)個(gè)稅

1，二套房以小孩名義辦契稅怎么收

以小孩名義（未成年）辦契稅按二套房3%繳納~

不明白啊 = =！

二套房以小孩名義辦契稅怎么收

2，父母以未成年孩子名義買二手房要上什么稅

以未成年名義買二手房不可以貸款，二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。

在二手房買賣交易中，無論是以父母名義買房，還是以未成年孩子名義買房，都要交納相應(yīng)的稅費(fèi)。而且兩種名義購買同樣一套房產(chǎn)，交納的稅費(fèi)數(shù)額是相同的，所以你得注意，不少人是看的出來的，是

可以

無論以誰的名義買房子都要繳納契稅，九十平方以下繳納百分之一的契稅，超過九十平方就按百分之一點(diǎn)五繳納契稅。

父母以未成年孩子名義買二手房要上什么稅

3，如果現(xiàn)在就直接用孩子的名字購買房子是否還要交贈(zèng)予稅

如果用孩子的名字購買了房本下來直接就是您孩子的房本本人屬于房屋的所有人不用交任何稅

不用交納任何稅費(fèi)只要你的兒子過了法定年齡18周歲.具有完全的民事能力直接可以可以給他買.但是所有的合同都要他來簽字.如果你是他的代理人必須去公證出.便利一個(gè)委過公證.這樣你拿著公證書就可以幫他來辦理一切的手續(xù)了!

你好！不用交納任何稅費(fèi)只要你的兒子過了法定年齡18周歲.具有完全的民事能力直接可以可以給他買.但是所有的合同都要他來簽字.如果你是他的代理人必須去公證出.便利一個(gè)委過公證.這樣你拿著公證書就可以幫他來辦理一切的手續(xù)了!僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

房子就是他的了！不需再贈(zèng)與

如果現(xiàn)在就直接用孩子的名字購買房子是否還要交贈(zèng)予稅

4，房產(chǎn)證去兩個(gè)為成年孩子的名字交多少稅

去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓，同樣視為買賣交易。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿五年的，還需要繳納全額營業(yè)稅。房產(chǎn)證去名字也要從具體情況看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。如果是加名字的，夫妻雙方本人憑身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易中心就可以辦理。如果是去名字的，需要雙方之間作出財(cái)產(chǎn)約定，并經(jīng)過公證處公證后，才可以辦理。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況：家庭購買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收;家庭購買首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非首次購買普通住宅的，契稅為2%;購買非普通住宅的，契稅為4%。工作人員還提醒說，市民如果想確定是否為家庭首套住房，可以攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口簿及其他相關(guān)證件到該中心大廳一號(hào)窗口查檔。經(jīng)查后確定是首套房的，工作人員將開具證明。如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便通過贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。“也就是說，房地產(chǎn)管理部門關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真買賣的大門”。業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然從單次交易看，直系親屬之間的“贈(zèng)與”確實(shí)節(jié)省成本，但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售，需要繳納20%的個(gè)人所得稅。這顯然很不劃算。因此，在實(shí)際操作中，很少有市民會(huì)通過贈(zèng)與的方式達(dá)到房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)讓的目的。

自己蓋的房子，應(yīng)該是屬于集體土地的房屋，因你的老公已經(jīng)死亡，辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)肯定要寫你的名字，總不會(huì)寫死者的名字。

5，用兒女名字購房怎么報(bào)個(gè)稅

父母的房子加上子女的名字，可以采用買賣，也可以采用贈(zèng)與。買賣和贈(zèng)與的過戶稅金有所不同，各有利弊，可以自行選擇。如果采用贈(zèng)與方式的話，還需要對(duì)贈(zèng)與合同先進(jìn)行公證才可以的。正常過戶的轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用如下：一、營業(yè)稅（稅率5.55%賣方繳納）1、根據(jù)財(cái)稅[2015]39號(hào)財(cái)政部《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知：個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過2年，都需要全額征收營業(yè)稅。二、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）1、征收條件以家庭為單位，出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過2年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%三、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。四、契稅（基準(zhǔn)稅率3% ，優(yōu)惠稅率1.5% 和1% ，買方繳納）1、按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。2、首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。五、測繪費(fèi) 1、房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。2、一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。六、二手房交易手續(xù)費(fèi)1、住宅每平方米6元。2、非住宅每平方米10元。七、登記費(fèi)（工本費(fèi)）獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證80元，共有權(quán)證20元。

我是來看評(píng)論的