普通住宅貸款怎么算，購(gòu)房貸款怎么算

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-08-27 19:32:48 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，購(gòu)房貸款怎么算
2，房子按揭怎么算
3，供房貸款怎樣計(jì)算公式
4，房屋按揭是怎么計(jì)算的
5，買(mǎi)房貸款利息怎么算

1，購(gòu)房貸款怎么算

貸款金額*貸款期數(shù)(期數(shù)等于月數(shù),如果你貸款1年,就是12個(gè)月,期數(shù)就是12期)*當(dāng)前利率(分公積金和商業(yè)) 以上計(jì)算是按標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算的, 如果你是第一次購(gòu)房,還可以享受利率下浮30%,就是所謂的七折.

購(gòu)房貸款怎么算

2，房子按揭怎么算

象您這種情況銀行一般會(huì)要求您提前一定的時(shí)間通知銀行，同時(shí)還款額是以一萬(wàn)元的整數(shù)倍還款。您要到貸款銀行領(lǐng)取借款合同變更協(xié)議，您自己也要在變更協(xié)議上簽字或蓋章，然后交回貸款銀行。貸款銀行會(huì)要求修改原借款合同，在原借款合同上有提前還款一項(xiàng)。（具體細(xì)節(jié)可能有些出入，您應(yīng)該到銀行詳細(xì)詢(xún)問(wèn)一下。）這樣您還款的10萬(wàn)元為您欠銀行本金25萬(wàn)中的錢(qián)。之后根據(jù)您的欠銀行本金、還款年限、利率來(lái)計(jì)算您的月還款。如果還款年限是12年，您的月還款大概是1391.1元。

房子按揭怎么算

3，供房貸款怎樣計(jì)算公式

等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）*還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）*還款月數(shù)－1〕等額本金計(jì)算公式：每月還款金額= （貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

貸款公式主要有兩種，它們分別叫做等額本息貸款計(jì)算公式和等額本金貸款計(jì)算公式。這兩個(gè)公式的最大不同：在于計(jì)算利息的方式不同。等額本息貸款采用的是復(fù)合方式計(jì)算利息(即本金和利息都要產(chǎn)生利息)，后者采用簡(jiǎn)單方式計(jì)算利息(即只有本金產(chǎn)生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計(jì)算出的每期還款金額都相等。等額本金貸款計(jì)算出的每期還款金額則不同，從還款前期都后期，金額逐漸減少。等額本息貸款計(jì)算公式: 每月還款金額 (簡(jiǎn)稱(chēng)每月本息) = 貸款本金 X 月利率×[（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] --------------------------------- [（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] - 1 。等額本金貸款計(jì)算公式: 每月還款金額 (簡(jiǎn)稱(chēng)每月本息) = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + (本金 - 已歸還本金累計(jì)額) X 每月利率。

供房貸款怎樣計(jì)算公式

4，房屋按揭是怎么計(jì)算的

從目前來(lái)看，銀行住房按揭貸款常用的還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。前者是指借款人每月按照固定金額還款；后者是指借款人每月償還本金不變，利息隨著貸款的償還越來(lái)越少。不過(guò)，購(gòu)房者在選擇還款方式一定要注意：如果你收入較高，那么不妨選擇等額本金還款，從而節(jié)省貸款利息。如果借款人想要計(jì)算自己的月供可以用以下兩種方式計(jì)算：　　公式計(jì)算　　等額本息還款月供計(jì)算公式：月還款額 =貸款本金*月利率*　　其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率;每月本金=每月月供額-每月利息?！　∮?jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。　　等額本金還款月供計(jì)算公式：月還款額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + (本金 - 已歸還本金累計(jì)額) * 每月利率

房屋按揭簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是買(mǎi)房時(shí)，一定的首付款，房屋再抵押給銀行，抵押來(lái)的錢(qián)付剩余房款，個(gè)人再與銀行進(jìn)行結(jié)算。主要因素首付比例，還款期限，銀行政策

<a target="_blank">http://house.focus.cn/housemarket/housemarket3.php?caculate=1</a> 這里有詳細(xì)的計(jì)算

5，買(mǎi)房貸款利息怎么算

買(mǎi)房貸款的利息計(jì)算有兩種方式，分為等額本息和等額本金這兩種。等額本息月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。等額本金月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會(huì)發(fā)生變化。等額本息還款公式：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月還的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。等額本金還款公式：每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。買(mǎi)房貸款的方式：1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。