買樓商貸利息怎么算，如何計(jì)算買房按揭利息

來源：整理時(shí)間：2023-07-29 15:25:44 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

1，如何計(jì)算買房按揭利息

如何計(jì)算買房按揭利息？看你通過何種付款方式了,現(xiàn)在有等額本息、等額本金等付款方式。選者的付款方式不同，利息也是不同的。在等額本息還款方式中，年還款額可根據(jù)下列公式求：貸款本金×年利率×(1+年利率)^還款年數(shù)/((1+年利率)^還款年數(shù)-1)若想知道你的利息是多少,就如上述數(shù)字×貸款年數(shù)-本金

如何計(jì)算買房按揭利息

2，房貸利率怎么算

利率是固定的，現(xiàn)在5年以上的基準(zhǔn)利率是4.9，你是想問利息怎么算吧？一，購房貸款的利息怎么算，取決于還款方式。二，商業(yè)貸款的還款方式有兩種，一是等額本息，二是等額本金。三，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。等額本息的月供還款公式如下： [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1] 四，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額度固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本息的月供還款公式如下：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率。五，網(wǎng)上也有貸款計(jì)算器，可以自己搜索計(jì)算。

房貸利率怎么算

3，房貸利息怎么算出來的

房貸利息有兩種計(jì)算的方法，分別是等額本息和等額本金，計(jì)算公式如下：等額本息：每月利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕；等額本金：每月利息=(貸款本金-已歸還本金)×月利率。房貸利率是指購買房產(chǎn)辦理的貸款時(shí)遵循國家或銀行規(guī)定的利率。銀行房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會(huì)隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個(gè)利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

房貸利息怎么算出來的

4，購房商業(yè)貸款利息的怎么算

商業(yè)住房貸款用于買房，貸款人不需要是公積金繳存人。貸款最長貸款期限為30年。貸款利息計(jì)算方式貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率貸款天數(shù)=實(shí)際公歷天數(shù)（如1月1日至5月24日應(yīng)該為1月實(shí)際天數(shù)+2月實(shí)際天數(shù)+3月實(shí)際天數(shù)+4月實(shí)際天數(shù)+5月24天）算頭不算尾.日利率=年利率/360月利率=年利率/12注：央行公布的貸款基準(zhǔn)利率均為年利率計(jì)算方法分兩種：（1）定期計(jì)息定期計(jì)息的貸款，規(guī)定每季度末月20日為結(jié)息日，計(jì)息期為上季末月21日起至本季末月20日止。計(jì)算公式=計(jì)息積數(shù)×（貸款年利率÷360）（2）逐筆結(jié)息逐筆結(jié)息即利隨本清的結(jié)息方式。貸款利息=貸款金額×貸款天數(shù)×（貸款年利率÷360）（以上回答發(fā)布于2013-02-20，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)，為您提供房產(chǎn)信息，房產(chǎn)樓盤詳情、買房流程、業(yè)主論壇、家居裝修等全面內(nèi)容信息

銀行計(jì)算利息采用的公式為：利息＝本金x期限x利率通常以計(jì)積數(shù)方法計(jì)算利息：利息＝本金x天數(shù)x年利率/360(本金x天數(shù)稱為積數(shù)）說明：天數(shù)為貸款實(shí)際天數(shù)：從貸款當(dāng)天（起息日）開始計(jì)算至貸款到期的前一天，到期日不計(jì)算利息（計(jì)頭不計(jì)尾）。例如：2月3日貸款7萬元，期限3個(gè)月（到期日5月3日）；貸款6萬元，期限5個(gè)月（到期日7月3日），兩筆貸款的利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率5.22％（人民銀行規(guī)定6個(gè)月（含）以內(nèi)的基準(zhǔn)利率為5.22％），則兩筆貸款的利息分別為：i1＝70000x89（天）x5.22％/360＝903.35（元）i2＝60000x150（天）x5.22％/360＝1305（元）

5，買房貸款利息怎么算

買房貸款的利息計(jì)算有兩種方式，分為等額本息和等額本金這兩種。等額本息月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。等額本金月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會(huì)發(fā)生變化。等額本息還款公式：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個(gè)月還的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。等額本金還款公式：每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。買房貸款的方式：1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。