銀行怎么認(rèn)定首套，如何認(rèn)定首套房

來源：整理時(shí)間：2023-08-07 22:52:20 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，如何認(rèn)定首套房
2，銀行如何認(rèn)定第一套住房貸款
3，銀行是怎么認(rèn)定首套房二套房
4，如何界定首套房貸款

1，如何認(rèn)定首套房

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。 2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。 3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。 4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。 6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。 7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。 8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

如何認(rèn)定首套房

2，銀行如何認(rèn)定第一套住房貸款

《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：　　1、買房人年滿18周歲；　　2、買的房子是90平方米及以下的普通住房；　　3、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。　　具體界定：　　1、房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案；　　2、查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)；　　3、以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

房屋裝修貸款的申請(qǐng)者一定需要是房主本人的，所以你肯定是有房記錄的。但是如果你已經(jīng)賣掉了原先的住房后，再買一套新的，也許可以。

只有第一套是新房時(shí)才會(huì)有利率優(yōu)惠，若是二手房，是沒有這樣的優(yōu)惠的。一般優(yōu)惠可到樓上說的幅度，各地標(biāo)準(zhǔn)可撥打本地95533咨詢。第一套住房貸款，建設(shè)銀行的利率是7.755%,一般采用等額本金還款法少付一些利息，10年期較為合適

1、現(xiàn)在銀行要求到申貸人房屋管理部門打家庭成員無房證明，如果原來那套賣掉了，這套就屬于第一套。2、查詢個(gè)人征信記錄，如果個(gè)人住房貸款項(xiàng)下無貸款記錄就屬于第一套房貸。如果有記錄，即使還清了，房管部門也出示了第一套房屋，還是算第二套房屋貸款。

銀行如何認(rèn)定第一套住房貸款

3，銀行是怎么認(rèn)定首套房二套房

樓主，你好二套房”：是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房?！　⌒鲁雠_(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。更多房產(chǎn)知識(shí),點(diǎn)擊左下角“樓盤網(wǎng)”.樓盤網(wǎng),為愛找個(gè)家.

首套房和二套房有四點(diǎn)主要區(qū)別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。

“二套房”：是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房?！　⌒鲁雠_(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

編者按：怎么算第二套房？銀行是怎么認(rèn)定第二套房的？你知道嗎？下面小編為你普及一下關(guān)于第二套房的知識(shí)。第二套房認(rèn)定目前有三種：一是，以個(gè)人不以家庭為認(rèn)定單位，同時(shí)還清了以前貸款的人再貸款可享受“第一套房”待遇，對(duì)購房者來說，這樣的銀行條件最寬松。二是，以個(gè)人為認(rèn)定單位，但是只要有過非款買房經(jīng)歷，本人再次申請(qǐng)房貸就只能提高首付比例和利率，對(duì)于這樣的銀行，購房家庭可以用沒帶過款的一方的名義申請(qǐng)房貸，享受優(yōu)惠的“第一套房”待遇。三是，以家庭為認(rèn)定單位，還清了來房貸的帶捆著仍可享受第一套房待遇，對(duì)于這樣的銀行，購房者可以先把第一套房的房貸還了，再申請(qǐng)新的房貸。上海第二套房的認(rèn)定目前政策比較緊，是認(rèn)房又認(rèn)貸，認(rèn)房就是你名下的產(chǎn)權(quán)房套數(shù)，有肯定是第二套，名下沒有房，也要看你之前有沒有房貸記錄，有房貸記錄不管有沒有還清都算第二套，非常嚴(yán)格，不過只要你名下沒有房，即可按第一套房交。

銀行是怎么認(rèn)定首套房二套房

4，如何界定首套房貸款

什么是首套房根據(jù)國家的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，首套房是指購買僅擁有一套住房，簡(jiǎn)單來講就是個(gè)人所購買的第一套住房，再往上就是二套房、三套房。根據(jù)中國人民銀行規(guī)定，我國購買首套房的城市居民，在辦理按揭貸款時(shí)可以享受國家提供的優(yōu)惠政策。首套房有哪些優(yōu)惠政策在貸款買房的時(shí)候，對(duì)于首套房和二套房，銀行會(huì)有不一樣的貸款政策，其中首套房往往能享受更多優(yōu)惠。1、首付比例更低。購買首套房的首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房?jī)r(jià)的30%，那么二套房首付比例至少是房?jī)r(jià)的40%?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)越來越高，想要攢足首付款都很不容易，10%的首付差異對(duì)很多年輕人來說也算一筆不小的金額了。2、貸款利率更優(yōu)惠?，F(xiàn)在大多數(shù)城市中，首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準(zhǔn)利率上浮20%。3、減收契稅。房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)需要向新業(yè)主征收契稅，稅率一般為3%-5%。首套房可以享受契稅減免優(yōu)惠，比如對(duì)于首次購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%。首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)既然首套房貸款可以享受如此優(yōu)惠的政策，那么關(guān)于首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的呢？現(xiàn)在各個(gè)城市關(guān)于首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)各有差異，主要分為以下三種。1、認(rèn)房不認(rèn)貸認(rèn)房不認(rèn)貸的意思是，只要購房者名下無房，不管以前是否辦理過住房貸款，都是認(rèn)定為首套房。舉例：劉先生曾經(jīng)貸款買過一套房，貸款結(jié)清之后就將房子轉(zhuǎn)賣給別人了，那么現(xiàn)在再次申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行查看他名下并無房產(chǎn)，所以認(rèn)定為首套房。2、認(rèn)貸不認(rèn)房認(rèn)貸不認(rèn)房的政策在銀行辦理房貸時(shí)，會(huì)考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結(jié)清了，那么再次貸款買房時(shí)就按照首套房認(rèn)定。舉例：王小姐之前沒有辦理過房貸，但是名下有一套全款房，那么現(xiàn)在辦理房貸，銀行看王小姐沒有房貸記錄，就會(huì)認(rèn)定為首套房。3、認(rèn)房又認(rèn)貸貸款買房時(shí)，如果借款人名下無房或者沒有住房貸款記錄，都將被認(rèn)定為首套房。“認(rèn)房又認(rèn)貸”需要同時(shí)審查借款人的住房和貸款情況，是三者中最嚴(yán)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。舉例：吳先生20年前貸款買了房，后轉(zhuǎn)賣給別人，并且名下有一套全款房，那么現(xiàn)在辦理房貸肯定不能認(rèn)定為首套房了，甚至可能被認(rèn)定為三套房。在一線城市，首套房認(rèn)定大都是采用“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，為了享受首套房?jī)?yōu)惠，很多人用盡了各種方法，比如賣掉房子、結(jié)清貸款、甚至假離婚、借用子女或者父母的名字買房。但是，一直以來，國家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度一直沒變——“房子不是用來炒的是用來住的”，所以房貸政策只會(huì)越來越嚴(yán)，以后對(duì)于首套房的認(rèn)定也將逐漸傾向于“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，到時(shí)候想要享受首套房?jī)?yōu)惠政策恐怕會(huì)很難了。

套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套2、貸款買過一套房后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。3、全款買過一套房，貸款買房算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清，且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例8、夫妻兩人一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款算首套。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套；若貸款未結(jié)清，算二套。2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。4、準(zhǔn)備結(jié)婚的兩人，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個(gè)人名字，沒有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。參考資料：房天下

你現(xiàn)在又兩種情況：1.戶口本有跟你父母分出來的情況下你買房子就是按3成首付;2.戶口本還沒有跟你父母分出來的你得去當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局搞個(gè)產(chǎn)權(quán)證明是你爸媽名下的，證明產(chǎn)權(quán)不是你的；3.如果你爸媽現(xiàn)在的房子都不是商品房是屬于自建房、集資房等等那你就不用搞得那么麻煩直接就是首套購房了....