個人住房貸款怎么還款方式，房貸有哪幾種還款的方式

來源：整理時間：2023-09-11 02:38:34 編輯：理財網(wǎng) 手機版

本文目錄一覽

1，房貸有哪幾種還款的方式
2，個人住房貸款有哪些還款方式
3，個人住房貸款的還款方式
4，個人住房貸款還款的方法
5，個人住房貸款借款時如何選擇還款方式

1，房貸有哪幾種還款的方式

現(xiàn)在銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。第一種：固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。第二種：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最后總的利息支出較低。第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

房貸有哪幾種還款的方式

2，個人住房貸款有哪些還款方式

等額本金將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。等額本息把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。按周還本付息以等額本息或等額本金還款法為基礎，以7天或者7天的整倍數(shù)作為還本付息的周期，周期最短為7天，最長不超過21天(含)。遞增還款法您可確定首個時間段內(nèi)(一年為一段)每期還款額，在此基礎上確定逐段增加的還款額(可等額增加或等比例增加)，遞增期間結束后根據(jù)貸款余額和剩余期限按等額本息還款法歸還貸款的還款方式。房樂網(wǎng)推薦答案

個人住房貸款有哪些還款方式

3，個人住房貸款的還款方式

個人住房貸款的方式即抵押貸款和按揭貸款兩種，其中按揭貸款可細分為公積金貸款、商業(yè)貸款及二者的組合貸款。已經(jīng)進行按揭貸款的借款人還會涉及到加、減按（即在同一貸款合同中增加或減少貸款金額）、轉按揭（即將原貸款銀行變更為其他貸款行或用于已貸款房屋的轉讓）等。抵押貸款僅用于商業(yè)貸款模式下。在按揭貸款中，沒有公積金或繳存公積金不足連續(xù)12個月以上者，只能申請商業(yè)貸款；反之可以申請公積金貸款。如果公積金余額小于按揭月還款金額，則可申請組合貸款，即部分貸款享受公積金貸款的低利率，另一部分貸款采用商業(yè)貸款利率。個人住房貸款的風險則在于是否能夠保證滿足每月基本生活后還能有足夠的錢來償還每月的貸款本息了。還款方式現(xiàn)在很多，但主要分為三類：等額本息，即在貸款周期中，如果利率不發(fā)生變化，則每月還款的金額都是相同的，比較容易計算和存款，但貸款的利息總額略高；等額本金，即先期還款金額高于后期還款金額，先對利息總額較低，但前期還款金額略高且不容易計算，很可能因為少存了幾塊錢而被現(xiàn)在銀行的個人信用系統(tǒng)計入逾期并承擔逾期的違約金或罰息；組合還款，即在銀行簽訂合同時以五年為周期進行還款，每個周期償還的貸款本金依預期收入不同，還款金額也不同。缺點在于未來難以預計，容易給日后的還款造成困難。此外還有鎖定利率還款，即在借款合同中約定制定固定利率，不隨人行政策上浮或下調(diào)利息，提前還款需交納違約金；雙周供，即一個月還款兩次，這樣雖然可以少交點利息，可是每月兩次還款也夠忙活的，一旦沒有如期償還還要支付罰息，很不合算。綜上所述，不知你是否滿意，不詳之處還可以聯(lián)系我Ms.劉 51663051

個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。（1）個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

個人住房貸款的還款方式

4，個人住房貸款還款的方法

通常，個人住房貸款包括個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款的償還采用按月的方式。根據(jù)規(guī)定，借款人的每月還款額不低于家庭月收入的15%(包括住房公積金中個人繳存的部分)。貸款由借款人每月用現(xiàn)金償還，也可用信用卡、儲蓄卡償還。具體還款方式為：個人住房貸款等額均還方式即在貸款期限內(nèi)每月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。其計算公式如下：每月等額償還貸款本息 = ai(1+i)t/ 其中：a：貸款本金(元); t：還貸款期限，按月計算; i：貸款月利率還款期內(nèi)，借款人未按合同約定的時間償還貸款本息的，在接到催交通知書后，必須立即補交欠付的貸款本息及逾期罰息。如果借款人未按借款合同約定還款，造成貸款逾期應作如下處理：借款人月度還款遲于當月20日形成的逾期貸款，人民銀行規(guī)定自1998年12月7日起，經(jīng)辦行應對逾期月還款每天計收萬分之三的罰金。貸款期內(nèi)，借款人未按合同規(guī)定期限償還貸款本息，逾期一個月以內(nèi)的，應于下月償還貸款本息時一并歸還，貸款銀行不予處罰;但上述情況一年不得超過兩次;逾期超過一個月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的，以及借款合同期滿后，貸款人仍未還清全部貸款本息的，在逾期期間，銀行按日利率萬分之五至萬分之六計收利息。當然，借款人可提前償還全部貸款本息，銀行按原期限利率和實際貸款的期限計算利息。其提前歸還部分不再計收利息，已計收的貸款利息不再調(diào)整。假如借款人在貸款期間無條件同意一次支付及期月還款額(非全部償清)，經(jīng)辦行應同意辦理;但借款人提出對提取支付要求給予補償時，經(jīng)辦行應勸導借款人將提前支取數(shù)額開空帳戶，由經(jīng)辦行按月扣收。個人住房貸款提前還款方式如果您按揭買房之后，手頭較寬余想早些歸還貸款，又該怎么辦呢?目前，全市各大銀行主要有以下兩種提前歸還貸款方式：全部提前還款借款人向銀行辦理單項個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。部分提前還款個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

5，個人住房貸款借款時如何選擇還款方式

個人住房貸款還款方式目前基本上有兩種，一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。就拿等額還款方式來說，采用此還款方式，在整個還款期的每個月，還款額將保持不變遇調(diào)整利率除外，在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時間的推移，還款額中利息的比重將不斷減少，而隨著本金的逐漸攤還，還款額中本金比重將不斷增加，此種還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支?！　《捎玫阮~本金還款方式，其本金在整個還款期內(nèi)平均分攤，利息則按未還本金余額逐日計算，并與本金一起償還。對于借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。應該說，這種還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人?！　》慨a(chǎn)已經(jīng)抵押，但仍需要資金、可否再抵押、再貸款可以。有的銀行如建行稱其為“加按”，有的銀行如工行稱其為個人家居組合貸款。向上海工行申請個人家居組合貸款，其個人家居組合貸款額與其未清償?shù)膫€人住房貸款本金之和最高不超過抵押物評估價的70％。也就是說，只要借款人的貸款余額不足7成，就可以將原房產(chǎn)再抵押獲得家居組合貸款，而且家居組合貸款是以現(xiàn)金方式發(fā)放到借款人的存款賬戶，借款人可以將其用作裝修住房、購置家具、家用電器等家居支出。當然申請個人家居組合貸款，必須是原工行的借款人，并　　且信用良好。借款人只需提供原抵押物的《上海市房地產(chǎn)權證》和有處分權人同意抵押的證明文件及原個人住房貸款的借款合同復印件，前往原貸款行即可申請貸款?！　≠J款未還清時轉讓房產(chǎn)，貸款是否可以隨之轉讓可以。　　目前本市工行、建行、農(nóng)行均有此業(yè)務，俗稱“轉按”、“轉貸款”。在借款期間，借款人可以在房產(chǎn)轉讓的同時轉讓自己的貸款，即將全部的未還貸款本金余額轉讓給新的購房人，只要其能通過貸款銀行的審批。轉貸款業(yè)務，解決了房地產(chǎn)三級市場交易的難題，方便了借款人的房地產(chǎn)轉讓，也降低了其房產(chǎn)轉讓的成本，減輕了壓力，解決了借款人房地產(chǎn)轉讓時的后顧之憂。　　將房子抵押能否申請貸款工行近期擴大了個人家居組合貸款品種的受理范圍，對于擁有產(chǎn)權住房的個人來說，可以采取將自有產(chǎn)權住房抵押給工商銀行的辦法，獲得貸款。貸款額度為抵押物評估價值的6成，期限最長為20年，利率為期限利率。個人家居組合貸款是以個人的自有房產(chǎn)作為抵押的個人融資新途徑，并且，貸款是以現(xiàn)金方式發(fā)放的。

有幾種方式：常用的等額本金，等額本息法。等本金還款額度是每月遞減的，等本息每月是相同的還款額度！總利息等額本金法，比等額本息法要少一些。貸款10萬，30年還款期，利率6.14% 等本金法月還款，第一個月還款789.47元，第360個月還款279.19元?？偫?2361.85元。等本息法每月固定還款608.6元?？偫?19098.43元。

我當時按揭的時候特意問過銀行，就兩種方式：等額跟等額遞減。等額就是每個月還一樣多的，等額遞減就是第一月還最多，逐月遞減，最后一月只要還本金就好。