房子不滿五年有貸款怎么賣，房子不到5年而且有房貸可以辦理過戶

來源：整理時間：2023-07-12 04:28:45 編輯：理財網(wǎng) 手機版

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1，房子不到5年而且有房貸可以辦理過戶
2，房子有貸款怎么賣出去
3，未滿5年房產證尚有貸款如果是贈與的形式是否可以過戶
4，房子有貸款怎么賣
5，未滿五年房子有商貸如何出售多少稅費
6，還有房貸的房子怎么賣
7，房子買了5年貸款待了40萬現(xiàn)在想把它賣了如何操作

1，房子不到5年而且有房貸可以辦理過戶

有房貸的房子不能辦理過戶，必須結清銀行的貸款才可以辦理。

好像是不可以的

確當然可以的

可以但是你地先還貸不到5年的房稅很高

這個是肯定可以的

可以阿/但是有房貸比較麻煩

房子不到5年而且有房貸可以辦理過戶

2，房子有貸款怎么賣出去

房子有貸款的賣出方式如下：1、轉按揭。轉按揭是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款；2、用買方的首付款繳清剩余貸款，二手房交易中，如果賣方出售有貸款的房屋，多選擇這種方式還清貸款。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買方會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

房子有貸款怎么賣出去

3，未滿5年房產證尚有貸款如果是贈與的形式是否可以過戶

一般為：辦理房產贈與手續(xù)的具體步驟是： (一)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。 (二)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價格百分之三，領取契證。 (三)贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。

找點錢墊一下，去把銀行的錢還了，贈與其它也一樣要交稅，贈與成功后，再去重新評估抵押，貸的款還了別人，可能還可以余些錢出來，

未滿5年房產證尚有貸款如果是贈與的形式是否可以過戶

4，房子有貸款怎么賣

隨著房產行業(yè)不斷發(fā)展，現(xiàn)在買一套房在至少要上百萬，有的中心地段至少要好幾千萬，因此若是想要全款買房幾乎是不可能的，并且考慮到購房貸款利率低，大多人都會選擇按揭貸款購房，這樣壓力也不那么大，還有多余的錢拿去投資。而很多人在貸款還沒還清的時候，想要將房子出手轉賣，那么房子有貸款怎么賣呢?接下來，一起去看看吧!房子有貸款怎么賣1、貸款轉按揭貸款轉按揭是最常見的一種，最直接的一種方法。主要是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更抵押物或變更借款人的貸款。但是目前在國內可以做辦理轉按揭的銀行比較少，有的銀行是可以進行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務的，通常是通過中介公司來辦理轉按揭的。2、用買方的首付款繳清剩余貸款這是當下二手房交易中最為常見的一種方式。這種模式只針對賣主已經還了大半的貸款或賣主貸款額度較低的，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。這個時候，買家所付的首付將會是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家就可以成功的轉讓自己的房屋。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果上面兩種方式都不行，那么賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產，以促成交易的成功。小編結語：以上內容就是關于房子有貸款怎么賣?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容后，您會對房子有貸款的買賣有更多的了解，后續(xù)若是有需要，可以參考看看。

5，未滿五年房子有商貸如何出售多少稅費

有商貸的房子可以現(xiàn)尋找購房者，讓購房者的付具的房款還清房貸，之后才能過戶；稅費很高，　未滿5年二手房交易時需要繳納營業(yè)稅和個稅，其他根據(jù)購房者是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，北京地區(qū)按差額20%繳納，由賣方承擔；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納?！　⌒枰矸葑C明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、買房者首次過購房的要無房證明、過戶確權審批表~

1、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。2、個人所得稅：凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：　　(1)適用于可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;　　(2)適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%?！　　　∪绻慨a已經滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產后將相應部分的個人所得稅退還。3、營業(yè)稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;

借錢把所有貸款還了或買家出錢把貸款還了,如果是買家把貸款還了的情況下,你可與買家簽定所有權保留買賣合同,也就是在買家未付清房款時產權不進行過戶,買家可以分期付款給你,等付清時你和買方一起去辦理過戶,不過可能這樣的話買家是不放心的,如果通過中介好辦一些,實際上也沒有必要花冤枉錢到中介,一般都這樣,要不買家不放心,非得他花了錢才放心。買家還有個擔心就是付了錢到時找不到賣家過不了戶。

6，還有房貸的房子怎么賣

現(xiàn)在已經有很多家庭都在買房時都會選擇按揭貸款，這樣可以緩解家庭的經濟壓力，而是按揭貸款的時間周期都會比較長，通常都會貸款10年、15年、20年，并且很多人在還款期間內會考慮再購置新房或是轉手買賣，那么房子還在還貸中房子還能賣嗎?接下來，就和小編一起去了解下吧!還有房貸的房子怎么賣目前國內買房均會在貸款進行房屋抵押，根據(jù)《物權法》第191條第二款的法律規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外?！?也就是說，房屋產權人沒有經過銀行的同意，是不能私自轉讓房屋的，畢竟房子還在銀行抵押，除非購買人愿意替房屋產權人還清銀行的房屋貸款債務，只有房屋貸款債務還清了才能變更產權，才能過戶。有貸款的房子怎么賣1、轉按揭轉按揭也就是說借款人出售還在銀行抵押的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的現(xiàn)在購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款，也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。2、可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售房主可咨詢貸款銀行，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的貸款還清證明、他項權利證等，到當?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃棛?，然后正常的上市交易。小編結語：以上內容就是關于還有房貸的房子怎么賣?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容后，您會對房貸的房子買賣有更多的了解，后續(xù)若是有需求，可以參考看看。

7，房子買了5年貸款待了40萬現(xiàn)在想把它賣了如何操作

1、用買家的全款或首付款還清貸款在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到首付款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因為有些購房人由于收入、首付問題導致房貸辦理周期變長，買房人如果急于賣房的話要注意這一點。2、房貸轉按揭(將貸款轉移到買家身上)還有一種方法叫做“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉按揭。能做“轉按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務的收緊，通過轉按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。3、賣家自己申請抵押貸款還清貸款如果以上兩種方法都行不通的話，賣房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產向銀行申請抵押貸款，用抵押貸款償還剩余按揭貸款，等買家結清房款之后，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過這種方式償還剩余房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續(xù)費的問題。對于購房人來說，買貸款未還清的房子同樣存在風險。首先就是賣家對價格反悔，再一個就是買家在支付房款解除抵押，還沒辦理過戶期間，原房主出現(xiàn)債權糾紛，導致房屋無法正常過戶，這些都是對買房人不利的。擴展資料：貸款房屋賣房流程簽訂《房屋買賣合同》，賣家收定金賣家收首付款向銀行申請?zhí)崆斑€貸解抵押，獲房產完整產權買方打尾款，雙方辦理過戶(資金監(jiān)管)過戶完成，賣家領尾款

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