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1，夫妻共同按揭房屋怎么過戶
2，按揭房夫妻間可以過戶嗎
3，夫妻婚內(nèi)按揭房產(chǎn)過戶給一方
4，夫妻按揭房怎么過戶到一方名下
5，有房貸的房子如何過戶給配偶

1，夫妻共同按揭房屋怎么過戶

夫妻共同按揭房屋，不能辦理過戶。　　住房過戶前提是：住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證?！　≠J款沒有還清，住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押給了銀行，暫時不屬于你們所有，你們無權(quán)辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶，銀行和房管部門都不會同意辦理。

夫妻共同按揭房屋怎么過戶

2，按揭房夫妻間可以過戶嗎

法律主觀：1、按揭房可以過戶。 2、只要經(jīng)貸款銀行同意，客戶可以采取買賣的方式，對按揭中的房產(chǎn)進行“轉(zhuǎn)按揭”。 3、“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)?抵押給銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。法律客觀：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。《貸款通則》第五十三條貸款人對產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓或申請解散的借款人，應(yīng)當(dāng)要求其在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或解散前必須落實貸款債務(wù)的清償。

按揭房夫妻間可以過戶嗎

3，夫妻婚內(nèi)按揭房產(chǎn)過戶給一方

法律主觀：辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。法律客觀：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

夫妻婚內(nèi)按揭房產(chǎn)過戶給一方

4，夫妻按揭房怎么過戶到一方名下

法律主觀：離婚后按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，按揭房必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理按揭房過戶。因此，一般來講，離婚后按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。 1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方 2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清在銀行辦理的貸款。若暫時還不清銀行的貸款，離婚夫妻一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后再去辦按揭房更名。完成以上步驟就可以辦理離婚后按揭房更名了。第一步離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M行網(wǎng)簽; 第二步離婚夫妻雙方帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅; 第三步離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當(dāng)?shù)氐霓k證大廳辦理按揭房過戶手續(xù); 第四步辦理更名手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領(lǐng)取按揭房新的產(chǎn)權(quán)證; 第五步離婚夫妻雙方首先到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅; 第六步繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證; 第七步交易結(jié)束;法律客觀：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

5，有房貸的房子如何過戶給配偶

民法典規(guī)定，房屋在按揭期間是抵押給銀行的，對按揭房屋過戶的，需要取得抵押權(quán)人的同意，經(jīng)同意后持相關(guān)材料辦理過戶手續(xù)就行了?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。房產(chǎn)過戶給妻子新規(guī)定有哪些?可以通過贈予過戶或買賣過戶的方式將房子過戶給妻子。1、贈予過戶費用為報稅價(即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。但贈予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。2、買賣過戶直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給妻子。稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。房子改到老婆名下要交稅嗎1、如果夫妻關(guān)系存續(xù)期間，丈夫?qū)⒎慨a(chǎn)過戶給自己老婆是可以的，直接到房產(chǎn)交易中心那邊辦理更名手續(xù)就可以，因為關(guān)系是存續(xù)期間，所以在過戶時是不需要交納稅費的，大家不用擔(dān)心。2、不過需要交納手續(xù)費費用并不是很高，差不多是幾百元左右，大家可以多帶一點過去現(xiàn)場交給工作人員，另外也要準備好相應(yīng)材料，比如申請書，還有兩個人的身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證等等，交給工作人員之后他們會進行審核。3、當(dāng)手續(xù)費交納完畢還有材料審核沒有問題的情況下，工作人員現(xiàn)場就可以辦理成功，不過需要隔一段時間才能領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，可能需要等15天到20天左右。