個(gè)人房產(chǎn)過戶個(gè)稅怎么交，二手房交易個(gè)人所得稅是怎么繳納的

來源：整理時(shí)間：2023-07-18 04:27:40 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，二手房交易個(gè)人所得稅是怎么繳納的
2，房屋過戶個(gè)人所得稅怎么計(jì)算
3，賣房時(shí)如何繳個(gè)人所得稅
4，房子過戶個(gè)人所得稅交多少
5，房地產(chǎn)過戶個(gè)人所得稅流程
6，房子過戶的個(gè)人所得稅怎么算
7，二手房交易所得如何繳納個(gè)稅
8，房產(chǎn)過戶個(gè)人所得稅怎樣收
9，個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓如何繳納個(gè)稅

1，二手房交易個(gè)人所得稅是怎么繳納的

根據(jù)1994年實(shí)施的個(gè)人所得稅法規(guī)定，“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅，這其中包括房產(chǎn)。征收方式為，1、查驗(yàn)征收：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20% 2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1% 可參考http://pinggu.soufun.com/pinggu/wuhan/rules/

個(gè)人所得稅是看地方的，目前繳納方式有兩種，一種是總房款的百分之一，另一種是房款差額的百分之二十。

二手房交易個(gè)人所得稅是怎么繳納的

2，房屋過戶個(gè)人所得稅怎么計(jì)算

房屋過戶個(gè)人所得稅具體計(jì)算辦法如下：1、買房的人應(yīng)繳納稅費(fèi)（1）契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的啊需要繳納3%，面積在90平米的以下并且是首套房的可以繳納1%的）；（2）印花稅：房款的0.05%；（3）交易費(fèi)：3元/平方米；（4）測繪費(fèi)：1.36元/平方米；（5）權(quán)屬的登記費(fèi)及取證的費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)的。2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)（1）印花稅：房款的0.05%；（2）易費(fèi)：3元/平方米；（3）業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）；（4）人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。父母房產(chǎn)過戶給子女需要手續(xù)如下：1、贈(zèng)與過戶：先到公證處做贈(zèng)與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證；2、贈(zèng)與費(fèi)用：公證費(fèi)2%，契稅3%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，登記工本費(fèi)。受贈(zèng)的房屋出售要追繳20%個(gè)人所得稅；3、買賣過戶：帶身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記；4、買賣費(fèi)用：契稅1.5%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，個(gè)人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費(fèi)，5年外的可免5.6%營業(yè)稅。綜上所述，個(gè)人所得稅等于房屋售價(jià)-房屋原值以及相關(guān)費(fèi)用乘以百分之二十。這種個(gè)人所得稅的計(jì)算方式，需要購房者提供原始的購房憑證才可以；個(gè)人所得稅等于房屋售價(jià)乘以核定稅率。不同的地方設(shè)定的稅率在百分之一到百分之三之間即可?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條個(gè)人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

房屋過戶個(gè)人所得稅怎么計(jì)算

3，賣房時(shí)如何繳個(gè)人所得稅

根據(jù)個(gè)人所得稅法規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。 1，對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅是，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格且無正常理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保持各稅種計(jì)稅依據(jù)一致。 2，對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額是，納稅人可以憑借購房合同，發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許其從收入中減除房屋原值，轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。 3，轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金是指：納稅人轉(zhuǎn)讓住房繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等。 4，合理費(fèi)用指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。 5，納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅所得額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《征管法》第三十五條規(guī)定，對其核定征收，在1%-3%幅度內(nèi)確定。 6，對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。以上計(jì)算出應(yīng)納稅所得額后適用20%的稅率計(jì)算出應(yīng)納的個(gè)人所得稅。

個(gè)人銷售房屋涉及到地稅局主管的稅種有：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅及土地增值稅。具體為：個(gè)人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；個(gè)人購買并居住不足一年的普通住宅銷售，按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的余額為營業(yè)額計(jì)算繳納營業(yè)稅，并按應(yīng)交營業(yè)稅額附征城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加；個(gè)人銷售自用達(dá)五年以上并且是唯一的家庭生活用房者，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，其所得暫免征個(gè)人所得稅；個(gè)人銷售自用年限不足五年且有增值額的房產(chǎn)，按售房收入全額依1.3%的征收率計(jì)征個(gè)人所得稅；個(gè)人銷售自有房產(chǎn)無增值額的，當(dāng)事人必須出具房產(chǎn)原值憑證、買賣合同、過戶及其他有效證明等，經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)不征個(gè)人所得稅；對居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。一年內(nèi)買房賣房可獲退的只有個(gè)人所得稅，具體指按售房收入全額依1.3%的稅率計(jì)征繳納個(gè)人所得稅。應(yīng)繳稅額怎計(jì)算據(jù)實(shí)征收的方法為：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有住房，以一次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額減除房產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。計(jì)算公式為：應(yīng)納稅所得額=每次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用；應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。如無法提供規(guī)定資料的，則按照核定征收的方式繳納這部分稅款，即等同于原來轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需繳納成交額1％個(gè)人所得稅的做法，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額×應(yīng)稅所得率（住房為5%，非住房為7.5%。）×20%。不管按照據(jù)實(shí)征收的方式，還是按照核定征收的方式，只要在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生額外所得的，都將就差價(jià)征收個(gè)人所得稅。這對于買房為了將來轉(zhuǎn)讓賺取差價(jià)的炒樓者來說，可預(yù)期的利潤將大大減少。在取得房產(chǎn)證后馬上轉(zhuǎn)讓的業(yè)主，不僅將繳納成交額5.5％的營業(yè)稅，一旦出現(xiàn)增值部分，則還要就增值部分繳納20％的個(gè)人所得稅。

賣房時(shí)如何繳個(gè)人所得稅

4，房子過戶個(gè)人所得稅交多少

一、正常過戶一、契稅:支付方:買方。征收標(biāo)準(zhǔn):(1)首套房且面積90平米以下,成交價(jià)*1%;(2)首套房且面積在90-144平米之間,成交價(jià)* (3)其他:成交價(jià)*3%。二、個(gè)人所得稅:支付方:賣方。征收標(biāo)準(zhǔn):應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為拍賣房產(chǎn)為3%。)對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅,免征個(gè)人所得稅。三、營業(yè)稅:征收方式:個(gè)人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的,免征營業(yè)稅。此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、地方附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為四、印花稅:征收標(biāo)準(zhǔn):買賣雙方各五、土地增值稅:目前對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。征收標(biāo)準(zhǔn):應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。六、登記費(fèi):征收標(biāo)準(zhǔn):(1)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元; (2)非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):征收標(biāo)準(zhǔn):(1)新建商品房按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。(2)經(jīng)濟(jì)適用房減半收取,由買方承擔(dān)。 (3)其他情況按6元/平方米收取,由交易雙方各承擔(dān)50%。二、贈(zèng)與過戶 1、費(fèi)用:免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅,但是需要增加 (1)公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 (3)契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費(fèi)用和正常過戶都一樣 2、所需材料:(1)公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份,產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套 (2)不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。 (3)房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。三、繼承過戶 1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有:(1)公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 (2)繼承公證費(fèi) 80元/單放棄繼承公證80元/人注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%,不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅,而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。 2、所需材料:(1)公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。 (2)房管局需要材料和正常過戶基本一樣,只是還需要公證書一份。注:繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承,這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

5，房地產(chǎn)過戶個(gè)人所得稅流程

房地產(chǎn)過戶個(gè)人所得稅流程，這里萬家物業(yè)網(wǎng)總結(jié)如下：　　個(gè)人所得稅指個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦?！　€(gè)人出售已購公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額，按 “ 財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得 ” 項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納所得額稅率的 20% 交納個(gè)人所得稅。　　納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。上海轉(zhuǎn)讓普通住房，以轉(zhuǎn)讓收入的 1 %核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額;轉(zhuǎn)讓非普通住房，以轉(zhuǎn)讓收入的 2 %核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。　　對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售 1 年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國庫。　　參考：廣州萬家物業(yè)網(wǎng)

可以申請免.以下是有關(guān)科務(wù)政策個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。個(gè)人出售除已購公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，應(yīng)納稅所得額計(jì)算公式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20% 應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用如果納稅人不能準(zhǔn)確提供房產(chǎn)原值和有關(guān)稅費(fèi)憑證，無法確定房產(chǎn)原值時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以綜合考慮該項(xiàng)房產(chǎn)的坐落地、建造時(shí)間、當(dāng)?shù)胤績r(jià)、面積等因素，按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額的一定比例核定征收個(gè)人所得稅。例如，目前有些地方稅務(wù)機(jī)關(guān)對這種情況按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額的1－3％核定征收個(gè)人所得稅。個(gè)人出售自有住房可以享受個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的有兩種情況：一是對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；二是對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免除。具體辦法為：（1）個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據(jù)”，并納入專產(chǎn)存儲(chǔ)。（2）個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同)的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國庫。（3）個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個(gè)人所得稅繳入國庫。（4）個(gè)人在申請退還納稅保證金時(shí)，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)證明材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。（5）跨行政區(qū)域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個(gè)人，應(yīng)向納稅保證金繳納地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還納稅保證金。

6，房子過戶的個(gè)人所得稅怎么算

法律主觀：個(gè)人所得稅相信很多人都不會(huì)陌生，畢竟作為一個(gè)勞動(dòng)人員，在勞動(dòng)收入達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候都會(huì)繳納的。當(dāng)然在購買房屋之后，進(jìn)行過戶的同時(shí)也是需要繳納各種稅費(fèi)，其中一條就是個(gè)人所得稅。一、房產(chǎn)過戶個(gè)人所得稅怎么計(jì)算賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征個(gè)人所得稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔(dān)）二、房產(chǎn)過戶的三種方式1、買賣過戶買賣過戶，即通過市場交易的方式，簽訂房屋買賣合同。房產(chǎn)買賣比較容易理解，風(fēng)險(xiǎn)也最低，對于再次出售的影響也較小。2、繼承過戶繼承過戶是指被繼承人死亡，繼承人攜帶相關(guān)證明到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)，也就是說，該方式必須在被繼承人去世后才可以進(jìn)行。3、贈(zèng)與過戶即贈(zèng)與人將房產(chǎn)贈(zèng)給受贈(zèng)人。相對繼承而言，贈(zèng)與的利處在于生前贈(zèng)與房產(chǎn)能夠即時(shí)辦理房產(chǎn)過戶，受贈(zèng)者能夠即時(shí)擁有房屋所有權(quán)；而弊端則在于生前贈(zèng)與需要交納更多的稅收辦理贈(zèng)與，除登記費(fèi)外，還要繳納3%的契稅，千分之三至千分之四的公證費(fèi)。但贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況可節(jié)省部分稅費(fèi)。三、房產(chǎn)過戶的稅費(fèi)有哪些1、營業(yè)稅：稅率為5.55%，這項(xiàng)有一件事是由賣方繳納的，在實(shí)際的教育過程中都是買方繳納，賣方一般都是凈收房款，在2015年3月31日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，其中個(gè)人轉(zhuǎn)賣已購普通住房。2、個(gè)人所得稅：稅率大概是在總額的1%，或者兩次交易差額的20%，這筆金額嚴(yán)格上來說也是由賣家自行繳納，但是實(shí)際上是由買方繳納的，征收的條件就是以家庭為單位。如果出售的是非唯一的住房，需要繳納個(gè)人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅，這里的條件，一個(gè)是家庭的唯一住宅，另一個(gè)就是需要購買時(shí)間超過兩年，如果兩個(gè)條件都同時(shí)滿足的話，可以免去繳納個(gè)人所得稅，其中滿一個(gè)不能滿足就要進(jìn)行繳納。3、契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%，在哪情況下，基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，但是也是有比較優(yōu)惠的政策的，如果買方是首次購買面積不到90平的普通仔，那么只要繳納總額的1%就可以，如果買方首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅，則繳納交易總額的1.5%。房子越大繳納的稅費(fèi)就越高。首次購房和普通住宅兩個(gè)條件都需要具備，如果不滿足一個(gè)就需要進(jìn)行契稅的計(jì)算。4、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，但是09年之后國家暫時(shí)減免征收。5、測繪費(fèi)：面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。6.其他費(fèi)用：其他費(fèi)用主要包括二手房交易手續(xù)費(fèi)，住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積；非住宅為10元/平米。此外，登記費(fèi)(工本費(fèi))80元。法律客觀：《個(gè)人所得稅法》第六條應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：（一）居民個(gè)人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費(fèi)用六萬元以及專項(xiàng)扣除、專項(xiàng)附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。（二）非居民個(gè)人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費(fèi)用五千元后的余額為應(yīng)納稅所得額；勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。（三）經(jīng)營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。（四）財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。（五）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得以收入減除百分之二十的費(fèi)用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計(jì)算。個(gè)人將其所得對教育、扶貧、濟(jì)困等公益慈善事業(yè)進(jìn)行捐贈(zèng)，捐贈(zèng)額未超過納稅人申報(bào)的應(yīng)納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應(yīng)納稅所得額中扣除；國務(wù)院規(guī)定對公益慈善事業(yè)捐贈(zèng)實(shí)行全額稅前扣除的，從其規(guī)定。本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的專項(xiàng)扣除，包括居民個(gè)人按照國家規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金等；專項(xiàng)附加扣除，包括子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人等支出，具體范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施步驟由國務(wù)院確定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

7，二手房交易所得如何繳納個(gè)稅

二手房交易所得如何繳納個(gè)稅？針對個(gè)人所得稅征管熱點(diǎn)問題，國家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人昨作了詳解。熱點(diǎn)一：稅務(wù)機(jī)關(guān)如何強(qiáng)化征管特別是對高收入者的管理？答：強(qiáng)化對高收入者的管理，始終是個(gè)人所得稅征管工作的重點(diǎn)。針對高收入行業(yè)和個(gè)人的特點(diǎn)，稅務(wù)總局先后制定了演出市場、廣告市場、個(gè)人投資者、建筑安裝業(yè)等十幾個(gè)個(gè)人所得稅征管制度和辦法，2003年以來，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)逐步推行扣繳義務(wù)人和納稅人向稅務(wù)機(jī)關(guān)雙向申報(bào)制度，要求高收入者定期申報(bào)收入情況，對高收入者實(shí)施動(dòng)態(tài)管理。稅務(wù)機(jī)關(guān)還采取以下措施加強(qiáng)個(gè)人所得稅征管：一是推進(jìn)全員全額管理。二是在推行全員明細(xì)申報(bào)的基礎(chǔ)上，逐步對當(dāng)?shù)馗呤杖肴藛T建立起檔案，截至去年底，建立檔案的重點(diǎn)納稅人已經(jīng)達(dá)到1137萬人，有效加強(qiáng)了個(gè)人所得稅的源泉控管和對高收入者的重點(diǎn)管理。三是優(yōu)化納稅服務(wù)。同時(shí)積極推進(jìn)向納稅人開具完稅證明工作。熱點(diǎn)二：個(gè)人所得稅收入結(jié)構(gòu)中工資、薪金所得項(xiàng)目收入占一半多，正常否？答：受城鎮(zhèn)居民收入結(jié)構(gòu)、工資收入增長較快、個(gè)人所得稅稅制特點(diǎn)等綜合因素影響，工資、薪金所得項(xiàng)目收入占個(gè)人所得稅收入一半略多一點(diǎn)是正常的，與個(gè)人所得稅稅源狀況相符。熱點(diǎn)三：如何看待“工薪階層是低收入階層，對工薪階層征收個(gè)人所得稅未體現(xiàn)對高收入者調(diào)節(jié)”的說法？答：工資、薪金所得采用超額累進(jìn)稅率征稅，工資收入越高，適用稅率也越高，相應(yīng)納稅就越多。2005年，全國年工資收入25萬元以上的納稅人占工薪階層納稅人數(shù)的0.48%，繳納的工薪所得稅款占工薪所得項(xiàng)目稅額的14.63%。由此可見：工薪階層中不乏高收入者，對他們征收個(gè)人所得稅的人均稅額遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他工薪收入者；今年工薪所得項(xiàng)目的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)提高后，工薪階層中的高收入者繳納稅款所占份額會(huì)進(jìn)一步提高。因此，對工薪階層征收個(gè)人所得稅也實(shí)現(xiàn)了對一部分高收入者的調(diào)節(jié)。熱點(diǎn)四：對個(gè)人“轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得”，如二手房交易所得如何繳個(gè)人所得稅？答：1994年起實(shí)施的個(gè)人所得稅法規(guī)定，“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。稅法里所說的財(cái)產(chǎn)，包括房產(chǎn)、汽車等大宗財(cái)產(chǎn)。為鼓勵(lì)個(gè)人改善居住條件，促進(jìn)我國居民住宅市場的健康發(fā)展，國家陸續(xù)出臺(tái)了一些個(gè)人所得稅征、免稅政策：一是個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。二是對出售自有住房并在出售后1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，按照其購房金額占原住房銷售額的比例全部或部分予以退稅。三是除上述情形外的，納稅人就應(yīng)將出售房產(chǎn)的收入額扣除房產(chǎn)原值和有關(guān)稅費(fèi)后，余額（凈收入）按20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。如果納稅人不能夠準(zhǔn)確提供房產(chǎn)原值和有關(guān)稅費(fèi)憑證，無法確定房產(chǎn)原值時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，綜合考慮出售房產(chǎn)的坐落地、建造時(shí)間、當(dāng)?shù)胤績r(jià)、面積等因素，按出售房產(chǎn)收入額的一定比例核定征收個(gè)人所得稅。按售房收入額的一定比例征收與按凈收入的20%征收，其稅負(fù)是差不多的。熱點(diǎn)五：近年來，購買企業(yè)債的人越來越多，有的企業(yè)債發(fā)行時(shí)說明個(gè)人取得債券利息要繳納個(gè)人所得稅，有的沒說。個(gè)人取得企業(yè)債利息收入到底是否要繳納個(gè)人所得稅？答：根據(jù)個(gè)人所得稅法規(guī)定，個(gè)人取得的“利息、股息、紅利所得”，應(yīng)按20%的比例稅率征收個(gè)人所得稅。這里所說的利息所得，包括持有企業(yè)債券所得到的利息。個(gè)人所得稅法從1980年實(shí)施以來雖經(jīng)3次修訂，但從來沒有改變過對企業(yè)債券利息征稅的規(guī)定。因此，個(gè)人在一級市場或二級市場上購買企業(yè)債券時(shí)，無論企業(yè)債券發(fā)行公告中有沒有說明或者承銷商有沒有告知債券利息要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人在取得企業(yè)債券利息時(shí)都必須按稅法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅，稅款由兌付利息的單位在兌付利息時(shí)代扣代繳，兌付利息的單位沒有代扣代繳的，取得利息的個(gè)人應(yīng)當(dāng)自行申報(bào)納稅。

8，房產(chǎn)過戶個(gè)人所得稅怎樣收

一般買賣二手房的時(shí)候，涉及到房產(chǎn)過戶。房產(chǎn)過戶的話需要繳納一定的稅費(fèi)，才可以順利進(jìn)行房產(chǎn)過戶。那么你知道房產(chǎn)過戶個(gè)人所得稅怎樣收嗎?為大家整理了相關(guān)的法律知識(shí)，下面一起來看看吧，相信會(huì)對你有所幫助。一、房產(chǎn)過戶個(gè)人所得稅怎樣收(1)契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注:首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 (2)營業(yè)稅:滿五年的普通住房(證載面積小于144平米且單價(jià)低于5000元)免征營業(yè)稅，滿五年的非普通住房(證載面積大于144平米或單價(jià)高于5000元)征收差額(現(xiàn)評估價(jià)與原購買價(jià)之差額)5.65%營業(yè)稅;不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營業(yè)稅。 (3)土地增值稅:按成交價(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)。 (4)個(gè)人所得稅:房屋賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證不滿五年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)20%征收所得稅，房屋賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證滿五年以后銷售可免征所得稅。賣方承擔(dān) (5)印花稅:按成交價(jià)萬分之十征收買賣雙方各承擔(dān)一半。 (6)房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6.00元_m2交納，買賣雙方各承擔(dān)一半。 (7)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):按件每件80.00元交納，買方承擔(dān)。二、二手房過戶個(gè)稅是賣方交還是買方交二手房過戶個(gè)稅一般是買方交，現(xiàn)在通常房產(chǎn)買賣所有過戶稅費(fèi)都由買方交。包括國家規(guī)定是賣方的稅費(fèi)，如營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。二手房過戶注意事項(xiàng): (一)買賣前的產(chǎn)權(quán)審核要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。 (二)交定金與簽合同如果看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。 (三)去過戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。三、房產(chǎn)過戶稅費(fèi)新規(guī)1、契稅(買方支付) 根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1、5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。 2、營業(yè)稅(買方支付) 此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5、6%。個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。 3、個(gè)稅(買方支付) 核定征收方式:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1、5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1、5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個(gè)人所得稅。 4、印花稅(買賣雙方各0、05%) 印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對于購房者而言，印花稅的稅率是0、05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0、05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0、05%的印花稅。 5、土地增值稅個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記核心代征。對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。 6、登記費(fèi) 其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。 7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) 新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。 8、傭金銷售價(jià)*3%，交易雙方各付一半。 9、貼花:5元/套如果購房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用: 10、評估費(fèi) 評估價(jià)格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0、5%，以上部分0、25%。 11、抵押登記費(fèi) 個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元 12、委托公證費(fèi) 如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用: 13、贖樓擔(dān)保費(fèi) 費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，較低收費(fèi)2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費(fèi)300元。 14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0、5%收取 15、贖樓短期借款利息一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1 如若買賣方涉外，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用: 16、買賣合同公證費(fèi) 由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn): 過戶價(jià)×0、003%(過戶價(jià) 過戶價(jià)×0、0025+250(50萬過戶價(jià)×0、002+2750(500萬以上就是整理的關(guān)于房產(chǎn)過戶個(gè)人所得稅怎樣收的相關(guān)內(nèi)容，房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)還是比較多的，而且房產(chǎn)過戶所收取的稅費(fèi)項(xiàng)目也是比較多的。

9，個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓如何繳納個(gè)稅

稅收文件 ●《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅字〔1999〕278號(hào)） ●《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號(hào)） ●《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》（國稅發(fā)〔2007〕33號(hào)） ●《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》（國稅發(fā)〔2009〕121號(hào)） 1 個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的所得是否征收個(gè)人所得稅？財(cái)稅字〔1999〕278號(hào)文件第一條規(guī)定，根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。國稅發(fā)〔2006〕108號(hào)文件規(guī)定，個(gè)人所得稅法及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。 2 個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，計(jì)稅價(jià)格如何確定？國稅發(fā)〔2006〕108號(hào)文件第一條規(guī)定，對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保證各稅種計(jì)稅價(jià)格一致。國稅發(fā)〔2007〕33號(hào)文件第一條規(guī)定，工作基礎(chǔ)較好，具備直接制定最低計(jì)稅價(jià)格條件的，可直接制定房屋交易最低計(jì)稅價(jià)格，但定價(jià)時(shí)要考慮房屋的坐落地點(diǎn)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑年限、歷史交易價(jià)格或建造價(jià)格、同類房屋先期交易價(jià)格等因素。不具備直接制定最低計(jì)稅價(jià)格條件的，可參照下列一種方法確定最低計(jì)稅價(jià)格： 1.當(dāng)?shù)卣嫉牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、房屋交易指導(dǎo)價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)。政府公布的上述信息未及時(shí)調(diào)整的，確定最低計(jì)稅價(jià)格時(shí)應(yīng)考慮房地產(chǎn)市場價(jià)格上漲因素。 2.房地產(chǎn)交易資金托管金額或者房地產(chǎn)交易網(wǎng)上報(bào)價(jià)。 3.信譽(yù)良好的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的評估價(jià)格。各地區(qū)要加強(qiáng)與房地產(chǎn)管理部門的聯(lián)系，及時(shí)獲得有關(guān)信息，按照規(guī)定的管理制度，確定有關(guān)交易房屋的最低計(jì)稅價(jià)格，避免在辦稅窗口納稅人申報(bào)納稅時(shí)即時(shí)確定計(jì)稅價(jià)格。納稅人申報(bào)的房屋銷售價(jià)格高于各地區(qū)確定的最低計(jì)稅價(jià)格的，應(yīng)按納稅人申報(bào)的銷售價(jià)格計(jì)算征稅；納稅人申報(bào)的房屋銷售價(jià)格低于各地區(qū)確定的最低計(jì)稅價(jià)格的，應(yīng)按最低計(jì)稅價(jià)格計(jì)算征稅。 3 個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，如何確定房屋原值？國稅發(fā)〔2006〕108號(hào)文件第二條第一款規(guī)定，房屋原值具體為： 1.商品房：購置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。 2.自建住房：實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)。 3.經(jīng)濟(jì)適用房（含集資合作建房、安居工程住房）：原購房人實(shí)際支付的房價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。 4.已購公有住房：原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房價(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。已購公有住房，指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級（含縣級）以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購買的公有住房。經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格按縣級（含縣級）以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定。 5.城鎮(zhèn)拆遷安置住房：根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第305號(hào)）和《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見〉的通知》（建住房〔2003〕234號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，其原值分別為：房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購置房屋的，為購置該房屋實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)；房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)；房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)?，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款和交納的相關(guān)稅費(fèi)，減去貨幣補(bǔ)償后的余額；房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費(fèi)。 4 個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金包括哪些？國稅發(fā)〔2006〕108號(hào)文件第二條第（二）款規(guī)定，轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金，指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。 5 個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，可扣除的合理費(fèi)用包括哪些？國稅發(fā)〔2006〕108號(hào)文件第二條第三款規(guī)定，合理費(fèi)用指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。 1.支付的住房裝修費(fèi)用。納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價(jià)款中含有裝修費(fèi)（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。 2.支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。 3.納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。國稅發(fā)〔2007〕33號(hào)文件第五條第一款規(guī)定，凡有下列情況之一的，在計(jì)算繳納轉(zhuǎn)讓住房所得個(gè)人所得稅時(shí)不得扣除裝修費(fèi)用： 1.納稅人提供的裝修費(fèi)用憑證不是有效發(fā)票的； 2.發(fā)票上注明的付款人姓名與房屋產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人的姓名不一致的； 3.發(fā)票由建材市場、批發(fā)市場管理機(jī)構(gòu)開具，且未附所購商品清單的。

（一）商品房：購置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款及繳納的相關(guān)稅費(fèi)。（二）自建住房：實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際繳納的相關(guān)稅費(fèi)。（三）經(jīng)濟(jì)適用房（含集資合作建房、安居工程住房）：原購房人實(shí)際支付的房價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定繳納的土地出讓金。[經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格按縣級（含縣級）以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定。]（四）已購公有住房：原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房價(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）繳納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。（五）城鎮(zhèn)拆遷安置住房原值分別為： 1.房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購置房屋的，為購置該房屋實(shí)際支付的房價(jià)款及繳納的相關(guān)稅費(fèi)； 2.房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款及繳納的相關(guān)稅費(fèi)；

個(gè)人房產(chǎn)過戶個(gè)稅怎么交，二手房交易個(gè)人所得稅是怎么繳納的

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1，二手房交易個(gè)人所得稅是怎么繳納的

2，房屋過戶個(gè)人所得稅怎么計(jì)算

3，賣房時(shí)如何繳個(gè)人所得稅

4，房子過戶個(gè)人所得稅交多少

5，房地產(chǎn)過戶個(gè)人所得稅流程

6，房子過戶的個(gè)人所得稅怎么算

7，二手房交易所得如何繳納個(gè)稅

8，房產(chǎn)過戶個(gè)人所得稅怎樣收

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4，房子過戶個(gè)人所得稅交多少

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3，賣房時(shí)如何繳個(gè)人所得稅

4，房子過戶個(gè)人所得稅交多少

7，二手房交易所得如何繳納個(gè)稅