貸款利息怎么還最劃算，貸款怎樣還款合算

來源：整理時(shí)間：2022-12-05 14:43:49 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

1，貸款怎樣還款合算

如果已經(jīng)辦理了貸款，只能按貸款合同履行付款，不能選擇的。

哪種還款方式合算主要取決于自己對(duì)今后經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷，如果利息看漲用等額本息合算；如果利息看跌用等額本金劃算。

貸款怎樣還款合算

2，貸款利息怎么還合適

買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個(gè)劃算？關(guān)鍵是你要提前還款，要提前還款的話，應(yīng)選擇“等額本金”劃算。等額本息還款：每月還款固定，起始還款壓力小，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。

不合適那就換一個(gè)

等額本息等額本金先息后本看看你選擇哪種貸款方式了

貸款利息怎么還合適

3，房貸利率又上浮如何貸款還款最劃算

看您是什么類型的貸款。若是房貸，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對(duì)于客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來說還款到后期壓力會(huì)越來越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。

房屋抵押貸款與購(gòu)房按歇貸款銀行利率不一樣，抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的。兩者相比，后者比較劃算，貸款利率低，支付的利息少。房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

房貸利率又上浮如何貸款還款最劃算

4，怎樣還貸更省息

房貸收緊優(yōu)惠取消怎樣還貸更省息?盡量使用公積金貸款眾所周知，公積金貸款的利率比商業(yè)住房貸款低得多，特別是優(yōu)惠利率取消后，兩者之間所還的利息差距更大。以貸款6~30年為例，公積金貸款年利率為4.5%，商業(yè)貸款則為6.55%。目前公積金房貸沒有一套房和二套房之分，因此，為了規(guī)避二套房的利率上浮風(fēng)險(xiǎn)，最好是采取首套房貸商業(yè)貸款、二套房貸用公積金的做法。變更還款方式省息劃算對(duì)于還款能力較強(qiáng)、收入較穩(wěn)定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請(qǐng)變更還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，達(dá)到省息的目的。目前，多數(shù)銀行的個(gè)人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多;后者又叫“遞減還款法”，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負(fù)擔(dān)較少。以貸款100萬(wàn)元20年期計(jì)算，兩者利息相差10多萬(wàn)元。提前還款選擇縮短期限在市民提前還款時(shí)，會(huì)碰到一個(gè)問題，那就是減少月供還是縮短貸款期限劃算? 理財(cái)師稱，如果單純從節(jié)省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。選擇哪個(gè)方式更省錢其實(shí)很簡(jiǎn)單，只要掌握一條，本金還得越多，利息越省。另外，理財(cái)師認(rèn)為，提前還貸要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義不大。提前還貸怎么還提前還貸包括兩種形式：一種是提前償還部分個(gè)人住房貸款;另一種是提前償還全部個(gè)人住房貸款。選擇不同的方式節(jié)省的利息支出是不同的，一次性提前還貸節(jié)省的利息支出是最大的。在部分提前還貸中，此外還有將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短，改變還貸方式——例如由等額本息換成等額本金還款方式。在選擇之前，計(jì)算出不同方式下的還貸結(jié)果后，要結(jié)合經(jīng)濟(jì)實(shí)力、綜合考慮時(shí)間、機(jī)會(huì)成本來確定自己的最佳方式。并非所有人都適合提前還貸首先，享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急于還款。其次，等額本息還款已經(jīng)超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。第三，等額本金還款期超過三分之一的，此時(shí)，借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節(jié)省利息支出。第四，手上還有其他理財(cái)項(xiàng)目的，如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等，或者做生意的人，手里需要流動(dòng)資金，如果投資收益率高于貸款利率，則沒必要選擇提前還貸。需要注意的是，借款人提前還款，要先向銀行提交提前還貸申請(qǐng)，有計(jì)劃在年底提前還貸的市民，要到銀行仔細(xì)核對(duì)具體相關(guān)規(guī)定后再作打算。

額，你要問啥？一般情況下，提前還貸銀行都是同意的，看放貸銀行政策了。說下我這附近的，還款一年后可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，且沒有罰息。但合同上當(dāng)時(shí)約定是支付2個(gè)月的罰息。另如果額度特別大的情況下。銀行支持整數(shù)還款，就是5萬(wàn)10萬(wàn)的還款。還接受縮短期限還款。這方面具體執(zhí)行要看放款行的貸款科室規(guī)定。我說的是工商銀行河北的。

5，我的房貸怎樣還最劃算

你得問問你們當(dāng)?shù)毓e金最多可以貸多少。采用等額本息還是等額本金公積金是可以每月沖，還是只能每年沖一次本金

建議可以選擇80萬(wàn)按你最長(zhǎng)年限貸款，現(xiàn)在無論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內(nèi)分幾次還款，例如你三年后有了一筆20萬(wàn)的積蓄，可以跟銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，一次存入20萬(wàn)，你的貸款額就變成60萬(wàn)了，后面的利息也是按60萬(wàn)的計(jì)算，帶到第十年你又還了40萬(wàn)，你再申請(qǐng)，你此后的貸款利息就是20萬(wàn)，這只是參考值，具體還要看你采用哪種還款形式，等額本金還是等額本息。

建議可以選擇80萬(wàn)按你最長(zhǎng)年限貸款，現(xiàn)在無論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內(nèi)分幾次還款。貸款的最合算的還款方式是：按月付息，到期還本法。1.每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。2.一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無任何違約金。3.按月付息到期還本適用于期限較短的貸款，通常是一年（含）以內(nèi)的短期貸款，比如汽車抵押貸款等。所以，金融機(jī)構(gòu)的短期貸款，都是標(biāo)的月利率。擴(kuò)展資料：現(xiàn)在公積金借貸現(xiàn)已成為房貸的首選方法，特別是關(guān)于那些從來沒有用過公積金借貸，可是用過商業(yè)借貸的購(gòu)房者來說，因?yàn)楣e金借貸分為初次借貸和初次借貸還清滿五年后二次借貸兩種方法，而這兩種方法的借貸利率都比商業(yè)借貸基準(zhǔn)利率要低?，F(xiàn)在，住宅公積金借貸年利率5年以下的為4.00%，5年以上的為4.50%，第2次借貸利率為初次借貸的1.1倍。一般來說，商業(yè)借貸借貸額度沒有最高額的約束，首要根據(jù)借貸人狀況決議終究的批閱成果。住宅商業(yè)借貸基準(zhǔn)年利率5年以上的為6.55%，現(xiàn)在部分銀行首套房貸利率還有8.5折優(yōu)惠，可是借貸條件要求比較嚴(yán)厲。除了單純的公積金借貸和商業(yè)借貸兩種借貸方法外，還能夠選用公積金和商業(yè)組合借貸，可是，據(jù)了解，現(xiàn)在，僅僅部分商業(yè)銀行能夠選用公積金和商業(yè)組合借貸。

有住房公積金比較合適沒有的話就只能按揭買房了但是還貸期間你可以一次性還上20萬(wàn)或者幾十萬(wàn) 這樣你的利息就會(huì)降低但是要我說如果能全款買房直接就全款吧因?yàn)榉抠J的利息真的很高比如說我吧我貸款30萬(wàn) 而我總共要還40多萬(wàn)的

6，房貸怎么還才最劃算

等額本金，遞減的方式還款，利息少，有條件提前還款的話比較核算。等額本息，開始還的基本上都是利息啊，劃不來。但是如果暫時(shí)條件不是很好，可以選擇這個(gè)，每月還款金額一樣，相對(duì)壓力小一些。但是總的利息嚇人

1. 目前最常用的還款方式主要有兩種，一種是等額本息還款法，一種是等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對(duì)較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。2.等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。但是等額本金還款法，最初的還款壓力較大，比較適合經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的貸款者。3.除了等額本金和等額本息兩種還款方式外，還有固定利率還款法和公積金自由還款法。固定利率房貸的優(yōu)點(diǎn)是利率風(fēng)險(xiǎn)小、收益穩(wěn)定、利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整。其缺點(diǎn)也是不論銀行利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息，不會(huì)隨市而變。這種還款方式主要適用于有固定收入的人群以及專業(yè)投資者等。4.公積金自由還款可設(shè)定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的最低還款額即可，當(dāng)月多還的部分系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)劃為提前還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，優(yōu)點(diǎn)是每月可自由還款、靈活便捷。缺點(diǎn)是因最低還款額通過低于正常的還款月供，所以最后一期本金支付壓力較大。適用人群主要為符合貸款條件的公積金繳存職工。其實(shí)每種還款方式都各有優(yōu)缺點(diǎn)，每個(gè)人的情況都不相同，所以應(yīng)根據(jù)個(gè)人條件理性選擇。2. 兩種貸款的區(qū)別。雖然等額本金貸款能節(jié)省很多利息，但等額本金貸款的“缺點(diǎn)”是它的每期還款金額都不同，而且是前期還款金額較重，后期還款金額較輕。這要求借款人的還款能力要適應(yīng)這種情況。而對(duì)于等額本息貸款來講卻沒有這樣的“缺點(diǎn)”，它的每期還款金額都相同。借款人可以比較容易地根據(jù)自己還款能力，制定貸款方案。但要注意的是，等額本金貸款的每期還款額雖然不等，但它的每期平均還款金額卻比等額本息貸款低很多。等額本息貸款：每期還款額相同。等額本金貸款：每期還款額不同“本息”還款優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計(jì)劃，對(duì)于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝?，無疑是最好的選擇。只要投資回報(bào)率高于貸款利率，則占用資金的時(shí)間越長(zhǎng)越好，這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會(huì)相對(duì)減少?！氨窘稹边€款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。3. 申請(qǐng)房貸注意事項(xiàng)4. 1、購(gòu)房者申請(qǐng)房貸要量力而行。5. 或許有些人認(rèn)為，買房貸款額度越大越好，享受的國(guó)家貸款利率低占了便宜，其實(shí)，并沒有你想象的，首先有借有還的，要支付銀行利息。例如，貸款期限越長(zhǎng)、額度越大，那么，支付的貸款利息也越多，增加了還款壓力。6. 2、選對(duì)還款方式。7. 兩種還款方式，等額本息還、等額本金還款。借款人可以根據(jù)自己的收入情況作合理選擇，本金要比本息要節(jié)省錢，但弊端是前期還款壓力大。8. 3、準(zhǔn)備好房屋貸款資料。9. 身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購(gòu)房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。另外，銀行貸款或者信用卡還款如有不良信用記錄，如有提前去銀行申請(qǐng)清除或出具證明。10. 4、按時(shí)足額還款。11. 辦理好貸款后，借款人要按照貸款合同上的規(guī)定，按時(shí)足額還款以免留下不良信用記錄。12. 5、還貸完切記辦解除抵押手續(xù)13. 購(gòu)房者在還清房屋貸款后，一定不要忘了辦解除抵押手續(xù)。如忘記辦理，那么，房屋將會(huì)狀態(tài)是銀行做抵押，此后，辦理房產(chǎn)抵押貸款會(huì)遇到麻煩，耽誤辦理速度。

1. 房貸的還款主要有等額本金、先息后本、固定利率和公積金自由還款；2. 等額本金指借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對(duì)較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多；3. 先息后本指借款人每月先還每月的利息，到達(dá)用款期限后，再一次性還完本金和利息的還款方式；4. 固定利率房貸的優(yōu)點(diǎn)是利率風(fēng)險(xiǎn)小、收益穩(wěn)定、利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整；5. 公積金自由還款可設(shè)定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的最低還款額即可，當(dāng)月多還的部分系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)劃為提前還款。

申請(qǐng)的時(shí)間越長(zhǎng)越好

打個(gè)比方，各家銀行的房貸至少都有等額本金和等額本息兩種貸款方式，前者每月遞減，后者每月還款一致。要是清算一下，按照貸款30年80萬(wàn)計(jì)算，兩者的利息支出可以相差21萬(wàn)人民幣之巨?。。?！吐血呀?，F(xiàn)在老百姓動(dòng)輒就是6000、7000，甚至1萬(wàn)元一平米的房?jī)r(jià)，貸款額度越來越高，這個(gè)賬要是算得不仔細(xì)，累計(jì)起來的金額是十分駭人的。從這一點(diǎn)來看，如果打算還滿30年，還是遞減的方式合算。一周新聞榜 ·重慶最牛釘子戶搬回孤樓稱“決不是刁民” ·全國(guó)宜居城市排行榜中華人民共和國(guó)物權(quán)法 ·“以房養(yǎng)老”勢(shì)在必行 8城市房奴生活調(diào)查 ·京成熟樓盤6年房?jī)r(jià)翻番房?jī)r(jià)暴漲西方瞠目地產(chǎn)也八卦 ·任達(dá)華的炒房秘訣(圖) 看售樓小姐艷遇故事 ·“房奴”15種表情中國(guó)十大燒錢建筑(圖) ·十大明星天價(jià)豪宅之最小孩房間風(fēng)水避諱 ·8萬(wàn)打造精品豪宅(圖) 1室小戶型樣板房(圖) 一般來說，這兩種貸款方式在5年之內(nèi)（實(shí)際上是第58、59個(gè)還款月）之前，其每月還款中的利息累計(jì)支出相差不多，超過5年后，每月等額還款的貸款方式，其利息累計(jì)支出會(huì)越來越高。也就是說，無論你貸多少錢，如果打算在5年內(nèi)提前還款，結(jié)束貸款，那么選擇等額本息的方式會(huì)好一些，每個(gè)月還款壓力較小，而且利息支出也差不多。現(xiàn)在貸款利率又提高了，打提前還款主意的人少不了。我才貸款幾個(gè)月，提前還款個(gè)10萬(wàn)行不行？“銀行規(guī)定，貸款首年不能提前還款。”銀行的人一句“不行”就給你攔回去了。你那么早就還錢，銀行自然少賺了利息，人家還嫌你費(fèi)事呢，多等幾個(gè)月怎么就不行了？真的不行嗎？要是我非還不可呢？其實(shí)也是可以的，只要交點(diǎn)違約金就可以了，大概交多少呢，一般來說不低于提前還款金額×月息，如果提前還款20萬(wàn)，就是200000×6.0435%/12=1007.25元。最高罰款不超過半年月息，也就是6043.5元。而提前歸還20萬(wàn)，還剩大約60萬(wàn)貸款，如果還是貸30年的話，利息一項(xiàng)開支可以節(jié)省大約40多萬(wàn)銀子