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1，正在按揭的房子怎么賣

有兩種形式。第一是還清再申請抵押。第二：辦理信用DK，可以申請100W 左右，3厘2

可以.現(xiàn)在對于有貸款沒有還清的房屋可以進行轉(zhuǎn)按揭.詳請請咨詢銀行.

正在按揭的房子怎么賣

2，正在按揭的房子具體如何轉(zhuǎn)手賣出

正在按揭中的房子只要產(chǎn)權(quán)證辦理下來了就可以辦理過戶了，過戶流程如下：1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）；2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；5.注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7.銀行放款；8.交易結(jié)束；

正在按揭的房子具體如何轉(zhuǎn)手賣出

3，剛買的還在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎應(yīng)該怎么操作

只有產(chǎn)證已經(jīng)辦好，才可以正常交易，交易過戶前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結(jié)清，要付違約金給銀行)房子在未辦出產(chǎn)權(quán)證明時是不可以買賣的，即使你們現(xiàn)在簽了買賣合同，也是無法在房管部門辦登記過戶的，只能做二手房交易。如果確實急用錢，就可以先簽訂買賣合同，收取一定的房款，待房產(chǎn)證下來了，再辦理過戶手續(xù)和收取尾款。

1. 還在按揭的房子可以賣的，不過在過戶前必須先還清剩余貸款，可以用買方的首付款來還按揭，也可以自己還清按揭貸款，然后銀行會協(xié)助你去房產(chǎn)交易中心辦理房屋解除抵押登記手續(xù)，之后就可以正常的交易過戶。2. 房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

剛買的還在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎應(yīng)該怎么操作

4，銀行按揭貸款的新房如何出售急

你可以用買家給的房款來還銀行的貸款就行了。不過你的房子買來沒超過5年，要征收5.5%的營業(yè)稅，這個稅挺高的，你要考慮好。其余的方面都和普通二手房交易是一樣的。細節(jié)：《房屋買賣合同》復(fù)印件，正本應(yīng)該也是抵押在銀行的；還有銀行按揭合同正本，這個就是正本了。還有一些小的費用單證和銀行轉(zhuǎn)賬的憑證；（就是銀行轉(zhuǎn)總按揭款給開發(fā)商）；還有你辦完后繳納契稅的憑證等等。同時有該套房屋不動產(chǎn)銷售發(fā)票，契稅發(fā)票，大修基金交款憑證等；銀行會給你房產(chǎn)抵押合同和借款合同，以及一份有他項權(quán)登記的房產(chǎn)證復(fù)印件。

我現(xiàn)在只能說你貸款正在處理中是嗎？房子蓋到什么程度了？現(xiàn)在有沒有預(yù)售許可證？還有就是你繳稅了嗎？如果你繳稅了，就不能找開發(fā)商了，只能等房本下來以后再交易。

正常來說，沒有房產(chǎn)證的房子就沒有上市交易的權(quán)利，這樣不能出售的

俺從事這個行業(yè)，有什么問題可以問我！

5，房子在按揭怎么賣

1、轉(zhuǎn)按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

普片來說是不可以的,因為你買的新房有可能還沒有下證抵押在銀行的是購房合同,但是一旦房產(chǎn)證下來了,就會直接交到銀行,這樣的話就不可以貸款了。但是也不是沒有辦法,那就只有把房子在賣給自己的家人,這樣就可以再貸款了,但是這樣的話你必須把余款交了吧證領(lǐng)出來在賣在貸款。

6，我有一套按揭的房子想賣需要什么流程

按揭房買賣如下：有貸款的二手房可以經(jīng)過銀行的同意后辦理一些手續(xù)就可以把按揭的房子進行買賣。其實這是一種轉(zhuǎn)按揭的行為。轉(zhuǎn)按揭就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程： 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》； 2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》； 3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）； 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）； 5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）； 6、賣方向買方實際交付房屋； 7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款； 8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行； 9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

這個問題其實很簡單，不廢話，我直接說方法流程：第一，找到意向買家，談好成交價格，確定成交時間，讓買家交定金給你；第二，找贖樓過橋資金，幫你把按揭全部還掉把證從銀行贖出來；第三，把證過戶到買家名下，買家付完剩余的房款給你，然后你再把過橋資金還掉，完結(jié)。這里再補充一下，如果買家也是要按揭分期的，那么先讓買家跟銀行談好按揭分期，拿到銀行授信，讓后房產(chǎn)證過戶到買家名下以后銀行放款出來給到你，你再把過橋贖樓資金還掉，完結(jié)！這種情況我遇到過很多，希望對你有幫助

7，還沒交房沒有房產(chǎn)證正在按揭中的房子可以賣嗎怎么賣

回答您好很高興為您解答~沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證，按揭沒有結(jié)束，也不能買賣。有的銀行有所謂的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)，其實那只是個噱頭，實際上服務(wù)人員會竭力推薦你不使用次服務(wù)，也就是壓根兒不辦理轉(zhuǎn)按揭。不管有沒有房產(chǎn)證，想賣房子，先得把按揭還清，清楚房產(chǎn)的銀行抵押記錄，否則就是有房產(chǎn)證，房地局也根本不予受理。還清按揭（可以由買方出錢，從購房款中扣除就行了），如果沒有房產(chǎn)證，則通過開發(fā)商，看能不能更改購房合同，把購房人更改為買房。但如果你已經(jīng)交了辦理房產(chǎn)證的錢，那就說明房地局已經(jīng)將房產(chǎn)情況備案了，只能等房產(chǎn)證下來以后再過戶。更多2條

按揭的房子可以出售嗎？要如何買賣？賣方需要了解

付費內(nèi)容限時免費查看回答你好，是可以出售的。有兩種方式：1、過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產(chǎn)權(quán)處于完整狀態(tài)，直接辦理過戶手續(xù)；2、買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產(chǎn)證時，把房產(chǎn)證先辦理給賣方，之后再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產(chǎn)，買方繼續(xù)還清剩余貸款。提問聲明一下，我買的是公寓，去年交的房，產(chǎn)權(quán)要明年下來，貸款今年是第三年，能賣嗎？因為現(xiàn)在急需用錢，用來周轉(zhuǎn)生意上回答可以采用上面說的第二種方式，買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產(chǎn)證時，把房產(chǎn)證先辦理給賣方，之后再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產(chǎn)，買方繼續(xù)還清剩余貸款。也可以用過橋資金，先借錢把貸款還上，然后賣了房子拿到錢，把借的錢還上。提問過橋資金？借的嗎？回答嗯對呀先借錢把貸款還上，然后賣了房子拿到錢，把借的錢還上。提問和現(xiàn)在這樣拿去賣有什么區(qū)別？回答沒啥區(qū)別，就是另一種可行的方式。提問好的，掛在中介去賣是吧？回答嗯，跟中介說明情況，他們會幫你想辦法賣出去的。提問好的，謝謝，中介一般怎么收費的回答一般是按房價的1-2%，可以多砍砍價。更多14條

沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證，按揭沒有結(jié)束，也不能買賣。有的銀行有所謂的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)，其實那只是個噱頭，實際上服務(wù)人員會竭力推薦你不使用次服務(wù)，也就是壓根兒不辦理轉(zhuǎn)按揭。不管有沒有房產(chǎn)證，想賣房子，先得把按揭還清，清楚房產(chǎn)的銀行抵押記錄，否則就是有房產(chǎn)證，房地局也根本不予受理。還清按揭（可以由買方出錢，從購房款中扣除就行了），如果沒有房產(chǎn)證，則通過開發(fā)商，看能不能更改購房合同，把購房人更改為買房。但如果你已經(jīng)交了辦理房產(chǎn)證的錢，那就說明房地局已經(jīng)將房產(chǎn)情況備案了，只能等房產(chǎn)證下來以后再過戶。