或者名下沒有房產(chǎn)，但之前有過貸款買房記錄，再次申請(qǐng)貸款也會(huì)被認(rèn)定為二套房。二、杭州如何識(shí)別第二套房1。杭州的購房新政出臺(tái)后，對(duì)于二套房的認(rèn)定出現(xiàn)了很大的分歧。以前認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)申請(qǐng)貸款的記錄，而現(xiàn)在，即使沒有貸款買房的記錄，只要你能找到房管局名下的房產(chǎn)，并且沒有賣掉，再買房就認(rèn)定為二套房。

1。商品住房(含保障性住房)140平方米以下的，比例首付不低于20%；商品房(含保障房)140平方米(含)以上的，比例首付不低于30%。2.購買本市二手房，且樓房建于2000年(含)以后的，比例首付不低于購房款的30%；建筑在2000年以前的，占首付的比例不低于40%。建筑面積小于50平方米的，貸款首付比例不低于50%；

法律主體性:首付表示購房時(shí)按照國(guó)家比例首次支付的最低金額。當(dāng)然，付款可以高于這個(gè)數(shù)額，但不能低于這個(gè)數(shù)額，剩下的可以向銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房抵押貸款首付的比例不得低于30%。在住房公積金貸款政策方面，進(jìn)一步收緊公積金貸款的貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。杭州市區(qū)內(nèi)，職工家庭已擁有一套住房或無房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房，執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款比例首付不低于30%，公積金貸款利率為同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

Now 杭州很多人在購買首套房很長(zhǎng)一段時(shí)間后，會(huì)發(fā)現(xiàn)自己的房子已經(jīng)不能滿足我們家庭的需求，所以很多家庭會(huì)選擇購買兩套改善型的房子。杭州 房?jī)r(jià)也比較高。購房者一般會(huì)選擇貸款買房，貸款買房需要準(zhǔn)備一定的首付金額。那么，什么是杭州二套房首付？接下來，邊肖將簡(jiǎn)單地向你介紹它。1.根據(jù)杭州房貸政策的相關(guān)規(guī)定，無論申請(qǐng)商業(yè)貸款還是公積金貸款在杭州上購買兩套住房，首付的最低比例為60%。

2.二套房的首付這個(gè)數(shù)字通常與房子的價(jià)格有關(guān)。首付房子的價(jià)格* 首付一般房子的比值。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2018年12月杭州新房均價(jià)為23062元/平方。如果按這個(gè)價(jià)格計(jì)算，買一套100平米的房子需要230.62萬元，購房者需要準(zhǔn)備的首付項(xiàng)為人民幣。3.如果我們買的第二套房屬于二手房，那么房屋的預(yù)估價(jià)會(huì)受到房齡等因素的影響，其預(yù)估價(jià)可能會(huì)低于成交價(jià)。

12000左右。300萬的房子，如果是首套房，正常首付 30%，貸款70%，首付 90萬，貸款210萬，月供1.2萬左右。月按揭是指貸款人以銀行按揭方式購買商品房和機(jī)動(dòng)車時(shí)，根據(jù)貸款協(xié)議的約定，在還款期內(nèi)應(yīng)支付給貸款銀行的每月還款額。

市中心，二手房均價(jià)5萬多，賣一套80平的公寓要400萬。首付最低120萬，確實(shí)貴。因?yàn)楹贾菪路繉?shí)行搖號(hào)政策，很多人轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，5 杭州二手房交易量和交易價(jià)格一直呈上升趨勢(shì)。目前主城的房?jī)r(jià)基本都在三萬以上，可以給大家推薦一下。首付的具體金額要看你買的房子大小。均價(jià)23萬，像拱墅區(qū)康橋附近。運(yùn)河之星很快就交付了。從最近兩個(gè)月的成交均價(jià)來看，基本在26000元/㎡左右。

均價(jià)4萬元。首先，濱江區(qū)已經(jīng)有很多二手房了。邊肖認(rèn)為，無論從自身發(fā)展的成熟度，還是奧運(yùn)會(huì)的輻射效應(yīng)來看，濱江區(qū)單價(jià)4萬元/㎡以下的房子，如果不老，還是值得買的。其次是拱墅區(qū)的二手房，房源主要集中在兩塊，較老的集中在橋西地區(qū)，第二套新房基本集中在萬達(dá)板塊。考慮到居住氛圍、周邊環(huán)境、商業(yè)設(shè)施等因素，邊肖會(huì)認(rèn)為前者更適合居住。

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各個(gè)行業(yè)都在高速發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)。但由于投機(jī)和供需失衡，房?jī)r(jià)居高不下，大部分人會(huì)選擇貸款買房，杭州買房首付多少錢？按照我國(guó)最新規(guī)定，首套房首付的比例不低于30%，二套房首付的比例為40%至60%。第一，商品房貸款明確屬于城市限購范圍，①居民首次購買普通住房(從未購房且無購房貸款記錄)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，低首付的比例不低于30%；(2)對(duì)于三種情況的家庭(實(shí)際無房但申請(qǐng)貸款時(shí)有購房貸款記錄的家庭；擁有1套住房但無購房貸款記錄的家庭；擁有1套住房且相應(yīng)住房貸款已結(jié)清的居民家庭)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，比例低首付調(diào)整為不低于40%；(三)對(duì)擁有1套住房且貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的，比例低首付調(diào)整為不低于60%；(4)對(duì)擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。