二手房商貸可以借多少年？買房可以貸多少款？銀行房貸最多能批多少？問題1:銀行房貸最高額度是多少？先說商業(yè)貸款。基本上每個(gè)銀行都差不多，買房商貸最多能貸多少？主觀規(guī)律:新房商業(yè)貸款額度取決于你的個(gè)人資質(zhì)、貸款期限、還款能力等條件，商貸可貸公積金最高額度商貸可貸多少各地不一樣，差異巨大，但主要取決于公積金賬戶余額、繳存年限、公積金月繳存額和貸款人年齡。

法律主體性:結(jié)婚創(chuàng)業(yè)離不開房子。買房是很多家庭最大的支出。目前常見的房貸方式有三種:公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。那么買房貸款應(yīng)該如何選擇貸款方式呢？買房指南會(huì)幫到你。住房公積金貸款商貸？還是組合貸款？一、公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款綜合比較1。公積金貸款放款速度:23個(gè)月貸款額度:各地要求不同。詳情請咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。

貸款利率:5年以下2.75%，5年以上3.25%。貸款期限:借款人最長貸款期限可計(jì)算至借款人70周歲，首付金額不超過30年:90平米以下首套房首付20%。貸款要求:以北京為例(一)購買政策性住房貸款:1。建立住房公積金賬戶>；12個(gè)月。2.申請貸款前6個(gè)月應(yīng)連續(xù)足額繳存住房公積金。3.申請貸款時(shí)處于支付狀態(tài)。

目前南京不限購、不限貸、不限戶籍。一次可以買多少套。貸款，以家庭為單位，首次貸款，首付30%；二次貸款，首付60%；不能第三次貸款，只能一次性付款。#公積金是有評級的，A可貸80萬，AA可貸92萬，AAA可貸10.4萬，這也和評估值有關(guān)！#建議:商貸看銀行能批多少。公積金可以在公積金辦算。一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房首付30%，貸款70%是上限。

如果是公積金，需要看你交了多少。最高額度一人50萬，兩人80萬。公積金貸款額度的審批與公積金月繳存額、年齡、房齡等有關(guān)。商業(yè)貸款額度:與申請人的銀行流水、收入證明等因素有關(guān)，以銀行最終審批為準(zhǔn)。公積金貸款額度:按照住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額、最高貸款額度、貸款比例的倍數(shù)計(jì)算的最小值為借款人最高可貸金額。

問題1:銀行房貸最高額度是多少？先說商業(yè)貸款?；旧厦總€(gè)銀行都差不多。1.你必須先付房價(jià)的20%作為首付。剩下的房款可以向銀行申請住房貸款。2.目前銀行住房貸款最多可以貸30年。3.銀行商業(yè)貸款能貸給你的額度是根據(jù)你的收入和目前的個(gè)人資產(chǎn)來決定的。根據(jù)評估結(jié)果，銀行不一定能按照你的申請額度放貸(比如你申請貸款50萬，但銀行評估后可能只同意貸給你40萬，差額的10萬必須由你自己籌集，然后交給房地產(chǎn)開發(fā)商)。

公積金商貸能貸多少因地而異，差異巨大，但主要取決于公積金賬戶余額、繳存年限、公積金月繳存額和貸款人年齡。一般單人最高貸款50萬左右，夫妻住房公積金貸款額度100萬左右，只能根據(jù)貸款人月供、還款年齡、計(jì)劃貸款時(shí)間等信息計(jì)算。1.申請公積金貸款，申請人必須連續(xù)繳存公積金滿12個(gè)月，且申請公積金貸款時(shí)公積金繳存狀態(tài)正常(逾期1個(gè)月以上不受理貸款)。

2.公積金個(gè)人貸款額度計(jì)算公式:(當(dāng)月繳存額×距當(dāng)前退休年齡總月數(shù) 公積金賬戶當(dāng)期余額)×2；3.法定退休年齡:女55周歲；男60歲。最長貸款期限為25年。4.這個(gè)公式適用于購買一手房產(chǎn)的用戶直接計(jì)算。對于二手房產(chǎn)，由于考慮到房屋的評估價(jià)格、交易價(jià)格、契稅價(jià)格等因素，具體貸款金額要等公積金中心審核資料后才能回答。5.目前各地住房公積金最高額度不同，需要咨詢購房所在地的住房公積金中心。

在新房價(jià)格日新月異的時(shí)候，二手房憑借其價(jià)格優(yōu)勢成為房產(chǎn)交易的新寵。另一方面，雖然二手房的價(jià)格相對較低，但銀行貸款的問題也讓很多購房者擔(dān)心。與新房不同，二手房受房齡、購房人年齡、購房人收入等因素影響。，和銀行貸款期限的差距也很大。那么如何判斷你能借多少年呢，讓我們和邊肖一起來看看下面這些要素。一般情況下，銀行商業(yè)銀行的最長貸款期限與購房人的年齡、所購房屋的年齡、購房人的收入水平有關(guān)。

購房者購房時(shí)間越短，從商業(yè)銀行貸款的期限就會(huì)越長。相反，購房者購房時(shí)間越長，從商業(yè)銀行貸款的期限就會(huì)越短。關(guān)于購買房齡超過30年的房屋，部分銀行不會(huì)批準(zhǔn)從商業(yè)銀行貸款。購買二手房時(shí)，購房者要注意查看房產(chǎn)證，確定房齡。購房者也可以到房屋所在的不動(dòng)產(chǎn)登記基地查詢房屋檔案，以確定房屋最準(zhǔn)確的房齡。

首套房商業(yè)貸款額度不高于實(shí)際購房總成本或房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估值的80%，二套房商業(yè)貸款額度不高于實(shí)際購房總成本或評估值的70%。不同的銀行有不同的貸款額度，這取決于貸款銀行的要求。如何識別首套房？1.貸款買了一套房，商貸已經(jīng)結(jié)清，然后貸款買房，是首套。2.貸款買了一套房，后來賣了。通過房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，但是可以在銀行征信系統(tǒng)查到貸款記錄，然后貸款買房，這是第一套。

4.全款買了一套房，后來賣了。房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，然后我就貸款買房了，是第一套。5.個(gè)人名下有兩套房商業(yè)貸款記錄，已全部還清并出售，同時(shí)可提供兩套房屋出售證明。這種情況下，再融資的時(shí)候，第一套就要算。6.個(gè)人名下一套房商貸已還清，另一套公積金貸款已出售。同時(shí)能提供房屋出售證明，申請商業(yè)貸款買房，首套。7.夫妻，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前買房使用公積金貸款?；楹髢扇讼胍苑蚱廾x共同貸款。

法律主觀性:新房商業(yè)貸款額度取決于你的個(gè)人資質(zhì)、貸款期限、還款能力等條件。說白了就是想借多少就借多少，只是對個(gè)人的要求比較高，比如沒有信用卡逾期，后期還款能力很高，房子支撐的貸款期限比較長。抵押:貸款銀行以第三方提供并經(jīng)貸款銀行認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)作為抵押物向借款人發(fā)放的貸款質(zhì)押:貸款銀行由借款人或第三方提供，以符合貸款銀行認(rèn)可的特定條件的權(quán)利證書為質(zhì)押權(quán)利向借款人出具的貸款擔(dān)保:由借款人提供并經(jīng)貸款銀行認(rèn)可為擔(dān)保人的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人向借款人發(fā)放的貸款；抵押(質(zhì)押)加階段性保證貸款:買房最高可貸商業(yè)貸款額度。貸款銀行以借款人提供的所購房屋作為抵押，在借款人取得該房屋的房屋所有權(quán)證并完成抵押登記前，出賣人向借款人提供階段性連帶責(zé)任保證。