普通借款人購(gòu)房貸款期限最長(zhǎng)不超過30年；借款人購(gòu)買商品房和“商住兩用房”的，貸款期限最長(zhǎng)不超過10年；貸款期限主要根據(jù)借款人年齡和貸款期限而定，最長(zhǎng)不超過70年。1.商業(yè)貸款的貸款期限商業(yè)貸款的具體貸款期限應(yīng)根據(jù)個(gè)人年齡計(jì)算(男:不超過65周歲，女:不超過60周歲。比如現(xiàn)在一個(gè)男的54歲，他的最長(zhǎng)貸款期限只能是11年。

其他依次討論。而且每家銀行的最長(zhǎng)貸款期限也不一樣。新房最長(zhǎng)期限30年，二手房最長(zhǎng)期限15年。2.公積金貸款的貸款期限不超過30年，借款人年齡不超過國(guó)家法定退休年齡，即男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。貸款申請(qǐng)人及配偶雙方均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，貸款期限可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。3.組合貸款的貸款期限應(yīng)與商業(yè)貸款相同。同時(shí)，規(guī)定的最長(zhǎng)貸款期限不得超過法定退休年齡(即男性60歲，女性55歲)。

買房貸款期限需要根據(jù)房屋性質(zhì)確定:1。一般來說，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的最長(zhǎng)貸款期限為30年。借款人購(gòu)房的，貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。2.借款人購(gòu)買商品房的，貸款期限最長(zhǎng)不超過10年。比如公寓的貸款期限不能超過10年。此外，貸款期限還受借款人年齡的影響，一般要求貸款期限加上借款人年齡不得超過65歲。也就是說，借款人年齡越大，貸款期限越短，最后以可貸的最低年限為準(zhǔn)。

1.對(duì)自己年齡的限制銀行對(duì)貸款人的年齡有嚴(yán)格的限制。年齡越大，貸款期限越短。2，房齡就是房子的房齡，有銀行規(guī)定，房子越新越容易貸款，可以申請(qǐng)期限更長(zhǎng)的貸款。部分銀行規(guī)定，二手房貸款房齡加貸款年限之和不得超過30年。一般來說，因?yàn)槔戏孔咏撕芫?，銀行放貸時(shí)能控制的風(fēng)險(xiǎn)比較大，所以審批貸款時(shí)會(huì)比較謹(jǐn)慎。20年以上的二手房更容易被銀行“拒之門外”。

最高按揭可貸30年。而且借款人年齡和貸款期限的年限加起來不能超過75年，房屋和貸款期限的總年限不能超過75年。但需要注意的是，一般用于居住的房屋，貸款最多不能超過30年，用于經(jīng)營(yíng)的房屋，貸款最多不能超過10年。貸款買房需要準(zhǔn)備什么？1.準(zhǔn)備的文件包括申請(qǐng)貸款的房主身份證買房、戶口本原件及復(fù)印件，單身的話提供單身證明，有配偶的話提供結(jié)婚證，配偶的身份證證明。

2.準(zhǔn)備好的票據(jù)包括借款人或配偶的收入證明及相關(guān)資產(chǎn)證明，如單位出具的收入證明、首付款的銀行存款憑條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的首付款收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件等。3.根據(jù)銀行需要提供其他準(zhǔn)備材料。除了以上基本材料和證件，不同的銀行會(huì)有不同的規(guī)定。在向銀行提交貸款申請(qǐng)買房之前，應(yīng)詳細(xì)詢問，以備不時(shí)之需。

一般來說，如果銀行認(rèn)為可以貸款給你，會(huì)根據(jù)你的退休年齡減去你的實(shí)際年齡，剩下的數(shù)字就是你可以貸款的年限，原則上不超過30年。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休。每個(gè)銀行都有具體的規(guī)定，但差別不會(huì)特別大。新房貸款流程是怎樣的？1.在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)有銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行對(duì)購(gòu)房者按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備好相關(guān)法律文件，填寫按揭貸款申請(qǐng)書。

2.購(gòu)房者可以與開發(fā)商或其代理人簽訂商品房預(yù)售、銷售合同。購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同并取得付款憑證后，憑銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件與開發(fā)商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，約定抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)，3.購(gòu)房者、開發(fā)商、銀行憑房屋抵押貸款合同和購(gòu)房合同到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。