就目前各家銀行的規(guī)定來看，很多銀行不接受個人的房貸業(yè)務二次。因此，只有在抵押貸款全部還清后，借款人才能申請抵押貸款。如果申請人打算親自安排抵押房產(chǎn)的抵押貸款申請，那么比較合理的方法是找資金充裕的親戚朋友，湊足房貸，然后拿到銀行償還房產(chǎn)剩余貸款，并完成房產(chǎn)的抵押解除，再將抵押房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分成兩部分，其中一部分換給借錢給他們的親戚朋友。一部分可以自由支配，是用于生意周轉還是日常消費，這是個人自由。這種方式需要有人提供一筆流動資金，大概需要兩個月的時間，分為提前還款和申請抵押兩個環(huán)節(jié)。

我覺得可以選擇商業(yè)貸款或者公積金貸款，但是商業(yè)貸款利息比較高。公積金貸款相對劃算，可以申請公積金貸款。只要你的房子價值高，和第一次抵押貸款基本持平，那么可貸額度房屋價值乘以*抵押率額度。比如你按揭買房，從銀行貸了50萬，你已經(jīng)還了銀行20萬，剩下的30萬沒有還。你房子的評估值是100萬，抵押率是70%。

抵押的房子二次貸款可以通過原貸款銀行或擔保公司墊付?？少J額度房屋價值乘以*抵押率，原貸款余額額度。貸款建議選擇墨龍，無抵押最快一天放款房貸，公寓店也可以申請，無抵押最快兩小時放款，值得選擇。抵押房子二次貸款的流程:1。借款人提交書面貸款申請，并提供上述信息的證明。2.買方和賣方在貸款銀行開立賬戶。

房貸沒有還清可以抵押貸款，但需要滿足以下條件:1。借款人已是抵押房屋的所有權人，即已辦理房屋過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證。這時候房屋的主人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，保證自己的還款能力。2.第一套房貸和第二套房貸都需要在同一家銀行辦理，可以方便銀行查看貸款人的還款能力，有助于辦理房貸手續(xù)。3.用于按揭貸款的房子需要是“優(yōu)質房”，比如市場發(fā)展?jié)摿Υ?、地段和地段便利、升值空間大的商品房。

這個其實要看情況。一方面要看房子的性質，另一方面要看房子有沒有抵押。大部分銀行能接受的房貸其實就是一套普通的房子。抵押時，普通住房可貸款房屋評估價值的70%。比如房屋評估值300萬可貸/123，456，789-2/3萬* 7.21萬別墅、40年公寓、商鋪、寫字樓在銀行承兌方面遠不如普通住宅受歡迎，部分銀行不接受此類抵押。

如房屋評估價300萬元額度大產(chǎn)權安置房:300萬* 0.5150萬元。房子上的土地性質是劃撥，也可以申請抵押貸款?？少J額度為評估房價的70%。目前有房貸嗎？如果你的房子已經(jīng)抵押了一次，或者房子已經(jīng)抵押了，現(xiàn)在還沒有還房貸，屬于二次抵押。房子二次抵押可用額度，這是房子的殘值。比如:300萬的房子，房貸100萬未還本金。

關于67樓的房子殘值。這個其實要看情況。一方面要看房子的性質，另一方面要看房子有沒有抵押。大部分銀行能接受的房貸其實就是一套普通的房子。抵押時，普通住房可貸款房屋評估價值的70%。比如房屋評估值300萬可貸/123，456，789-2/3萬* 7.21萬別墅、40年公寓、商鋪、寫字樓在銀行承兌方面遠不如普通住宅受歡迎，部分銀行不接受此類抵押。

如房屋評估價300萬元額度大產(chǎn)權安置房:300萬* 0.5150萬元。房子上的土地性質是劃撥，也可以申請抵押貸款?？少J額度為評估房價的70%。目前有房貸嗎？如果你的房子已經(jīng)抵押了一次，或者房子已經(jīng)抵押了，現(xiàn)在還沒有還房貸，屬于二次抵押。房子二次抵押可用額度，這是房子的殘值。比如:300萬的房子，房貸100萬未還本金。

申請人只需辦理一次抵押登記手續(xù)，即可實現(xiàn)最高額抵押貸款。獲得最高額貸款額度后，可根據(jù)需要分次提取貸款，利息計算時間以每次付款的實際支付時間為準，這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。最高額抵押本質上是一種抵押，一般來說，商業(yè)銀行在中國提供最高額度的抵押貸款。貸款額度房屋價值*抵押率原貸款本金余額，房屋價值與房屋原購買價和二次抵押時的評估價相比，以較低者為準。