大多數(shù)人在買房時選擇申請商業(yè)貸款或公積金貸款。其實他們不僅可以申請公積金貸款和商業(yè)貸款，還可以申請組合貸款，也就是公積金貸款和商業(yè)貸款一起貸。很多購房者發(fā)現(xiàn)組合貸款都是公積金先批，那么是什么原因呢？為什么組合貸款是第一批公積金？在辦理組合貸款時，如果先審批公積金貸款部分，應(yīng)該只需公積金管理中心相對較快地審批即可，而且有的客戶申請組合貸款是先審批商業(yè)貸款部分，再審批公積金貸款部分。

要知道，組合貸款的商貸部分和公積金貸款部分雖然是同時提交的，但并不是一起審核的。商業(yè)貸款由受托銀行審核，公積金貸款由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心審核。貸款資金也分開發(fā)放?？蛻舻裙e金貸款、商業(yè)貸款全部審批通過后，在約定時間內(nèi)到網(wǎng)點簽訂貸款合同，辦理抵押等相關(guān)手續(xù)，之后就進入放款流程。至于先分配哪個，也要看他們各自的效率。

組合貸款審批大概需要7到10個工作日，要由公積金管理中心和貸款銀行共同審批。獲批的客戶需要在約定時間內(nèi)到網(wǎng)點簽訂貸款合同，辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。這個過程大約需要5到7個工作日。各地公積金的貸款時間不一樣，所以組合貸款的貸款時間也不一樣。需要注意的是，如果銀行資金緊張，比較忙，審核和放款也可能會延遲。

職工為購房申請的住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時低于所購房價80%的，可以再次申請個人住房商業(yè)貸款，兩筆貸款總額不超過房價的80%，稱為組合貸款。只有繳存公積金的職工才能申請組合貸款。組合貸款流程:a .貸款申請階段，借款人需要分別向市住房公積金管理中心和銀行提交申請材料。b簽訂合同時，借款人應(yīng)分別與市住房公積金管理中心和銀行簽訂借款合同，并辦理公證手續(xù)。

d組合貸款的其他程序與節(jié)約儲金貸款的程序相同。組合貸款利率:對公貸款執(zhí)行基準利率，商業(yè)貸款執(zhí)行基準利率。組合貸款的還款方式:還款方式包括平均資本和等額本息。還款方式的變更是指從平均資本變更為等額本息或從等額本息變更為平均資本。借款人憑本人身份證可直接到其貸款銀行或公積金管理中心柜臺變更還款方式。還款方式變更可以在貸款發(fā)放當(dāng)月和每年1月以外的其他時間辦理。

飛豬貸貸最高貸款額度是多少？建議通過銀行渠道申請貸款。招行有閃電貸業(yè)務(wù)，目前只能通過手機銀行申請，或者查詢是否有資格申請。如果您有招商銀行的儲蓄卡，可以登錄手機銀行，在“我的→全部→我的貸款→我的閃電貸”中進入申請頁面。最高貸款額度30萬元，最低貸款額度1000元；您的具體額度會根據(jù)您在招行的業(yè)務(wù)情況進行核實，您申請成功后可以查看。

\x0d\x0a2。良好的信用信息、還款能力和還款來源。\x0d\x0a3。貸款用途明確合法，不得利用貸款從事股票、證券、期貨等投機性經(jīng)營活動，不得從事房地產(chǎn)投機，不得借貸款謀取非法收入。\x0d\x0a4。有抵押物(抵押物不能跨省抵押，借款人有完全處置權(quán)，抵押物未抵押，無法律糾紛)。

一般需要20天左右\x0d\x0a組合貸款流程:\x0d\x0a購買商品房和辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)流程可分為五步:\x0d\x0a第一步:在貸款銀行申請貸款\x0d\ X0a借款人憑購房合同復(fù)印件和開發(fā)商的房屋銷售許可證向各區(qū)縣建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款， 身份證、住房公積金儲蓄磁卡及印章(夫妻雙方使用住房公積金貸款還需提供結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫《個人住房公積金貸款(組合貸款)申請表》。

\x0d\x0a第三步:與貸款銀行簽訂借款合同\x0d\x0a貸款銀行審核借款人申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(簽訂無房屋擔(dān)保的質(zhì)押合同)。組合貸款第四步\x0d\x0a:到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)\x0d\x0a住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇哪一種。