簽訂購(gòu)房合同并支付首付款是合法有效的。一般是不能退房的。貸款我做不到。是屬于買家的，不是退房的法定理由。如果退房，一定要和對(duì)方協(xié)商，征得對(duì)方同意。即使對(duì)方同意退房，買受人也必須承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人損失。至于承擔(dān)多少違約金，要看買賣合同怎么約定。合同法:第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。

看延長(zhǎng)時(shí)間。如果時(shí)間短，就交流一下。如果時(shí)間長(zhǎng)了，也沒什么好說的。它必須被支付。我必須這么做。是否延期購(gòu)房貸款是否需要支付違約金根據(jù)雙方簽訂的勞動(dòng)合同中是否對(duì)違約金和違約金有約定。有約定的，可以按照合同執(zhí)行。凡法律規(guī)定違約金稱為法定違約金。我國(guó)法定違約金有固定比例和浮動(dòng)比例兩種。前者是指逾期交貨或延遲交貨，每天按總貨款(指實(shí)際逾期和延遲部分)的萬分之三計(jì)算付款。

一般逾期發(fā)貨違約金按發(fā)貨日期計(jì)算，發(fā)貨延遲一天扣違約金；開發(fā)商逾期交房表示違約，需要向業(yè)主支付部分違約金。平時(shí)沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)按照上面規(guī)定的違約金來計(jì)算?？梢酝ㄟ^起訴的方式進(jìn)行賠償，對(duì)方也可以賠償自己的損失。房產(chǎn)中介逾期不交房，可以直接要求對(duì)方賠償自己的損失，但不是固定的違約金。

；車貸和房貸只能首付貸款，而且不是100%成功。很多人交了首付貸款下不來了。聽說他們要賠償違約金，擔(dān)心首付拿不回來。那么，貸款下不去違約金首付多少會(huì)被沒收？下面給大家簡(jiǎn)單介紹一下，看看怎么解決。貸款我下不去違約金賠償多少？貸款不下來可能要賠償違約金，也可能不用賠償違約金。你要搞清楚違約的責(zé)任是哪一方，不要只想著貸款你不下來就是-

2.如果是貸款因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)貸款額度不足，或者因?yàn)橘u家資質(zhì)不好貸款本人不需要賠償-0。比如責(zé)任在賣方，貸款該人可以反過來要求對(duì)方賠償違約金。首付會(huì)被沒收嗎？無論哪一方違約導(dǎo)致貸款失敗，首付款都不會(huì)被沒收。但如果是貸款人的責(zé)任，因?yàn)槭且Ц督o對(duì)方違約金，那么這筆錢會(huì)從首付款中扣除，剩余的首付款會(huì)返還給借款人。

如果房貸辦不下來，首付需要退的話，必須先解除購(gòu)房合同。購(gòu)房合同的解除屬于違約，一般需要一定的金額違約金。違約金支付金額將在總承包合同中約定，具體金額以合同約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。而且根據(jù)違約責(zé)任的分類，不屬于貸款的責(zé)任造成違約的，不需要支付貸款，在貸款解約時(shí)，要求違約金退還首付款。但由于貸款人的原因，房貸無法獲批。此時(shí)解除合同需要承擔(dān)違約責(zé)任。支付違約金后，開發(fā)商退還首付款。

法律分析:Bank 貸款未批可以退房，但要看原因:如果是開發(fā)商或銀行原因造成的，可以全額退款，開發(fā)商賠償你同期銀行利息；如因您個(gè)人原因無法放款，開發(fā)商有權(quán)根據(jù)購(gòu)房合同中的約定收取一定金額的違約金。具體可參考您購(gòu)房合同中的約定，法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第585條，當(dāng)事人可以約定一方根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的/123，456，789-0/，也可以約定因違約造成損失的賠償計(jì)算方法。