按揭住房利息怎么算，買房利息怎樣計(jì)算

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-11-23 04:44:35 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

1，買房利息怎樣計(jì)算

目前銀行商業(yè)貸款五年以上的年利率為5.94%，下浮30%為4.158%。31萬(wàn)，20年，等額本息月還款額為1904.45元（本金+利息）。

貸款有兩種方式，等額本金和等額本息，不同方式利息不同，相對(duì)等額本息的利息要多些，你可以到百度輸入房貸計(jì)算器自己計(jì)算下，，自己看下20年，30年，18年15年，等等，看哪種對(duì)你來(lái)說(shuō)最合適

買房利息怎樣計(jì)算

2，住房貸款利率計(jì)算方法

建行的個(gè)人房貸利率計(jì)算方法：　　等額本息計(jì)算公式：　　〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕　　例：以一筆100萬(wàn)元的房貸為例，貸款期限為20年，采用等額本息還款方式。享受基準(zhǔn)利率的話，現(xiàn)在每個(gè)月月供為7783.03元。從下月起，執(zhí)行新的利率后，月供將減少至7485.20元，每月減少297.83元。

沒(méi)錯(cuò)，如果你是貸款32萬(wàn)，按揭20年，按年利率7.05%計(jì)算，月供是2490.57元。如果銀行要每個(gè)月還款2572元，很有可能你的房貸利率有所上浮，請(qǐng)你咨詢貸款銀行。另外銀行信息通知2011年8月22日貸款已發(fā)放，還款應(yīng)該是9月22日，如果你的卡已經(jīng)關(guān)聯(lián)了，銀行到時(shí)會(huì)自動(dòng)扣款的。

住房貸款利率計(jì)算方法

3，房貸利息怎么算出來(lái)的

房貸利息有兩種計(jì)算的方法，分別是等額本息和等額本金，計(jì)算公式如下：等額本息：每月利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕；等額本金：每月利息=(貸款本金-已歸還本金)×月利率。房貸利率是指購(gòu)買房產(chǎn)辦理的貸款時(shí)遵循國(guó)家或銀行規(guī)定的利率。銀行房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會(huì)隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個(gè)利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

房貸利息怎么算出來(lái)的

4，房貸利息怎么算出來(lái)的

5，房貸利息計(jì)算公式是什么

1房貸利率是基準(zhǔn)利率加上浮比例。如基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準(zhǔn)利率才會(huì)影響?；鶞?zhǔn)利率隨時(shí)會(huì)變，但利率上浮或打折會(huì)一直跟隨著這筆貸款，直至還完。

利息計(jì)算公式：利息=本金×存期×利率，其中利率可能會(huì)分為年利率、月利率、日利率。利息本來(lái)就是因存款、放款而得到的本金以外的錢。

房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：一、等額本息計(jì)算公式：計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看;2、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。二、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

6，住房按揭貸款利息是多少我貸30萬(wàn)20年還請(qǐng)幫我算算我每月還多少

1. 住房按揭貸款標(biāo)準(zhǔn)利率分為商業(yè)貸款跟公積金貸款，其中5年以上商業(yè)貸款利率為5.15%，公積金貸款利率為3.25%.貸款30W，時(shí)間為20年。還款方式分為等額本息與等額本金。2. 按照商業(yè)貸款利率計(jì)算，等額本息每月還款2004.81(元)?？傔€款金額為481154.5元。等額本金首月還款2537.5(元)，還款總額為455143.75元。3. 按照公積金貸款計(jì)算，等額本息每月還款1701.59(元)，總還款金額為408380.95元。等額本金首月還款2062.5(元)，還款總額為397906.25元。

目前首套房貸款都執(zhí)行基準(zhǔn)利率4.9%，大部分銀行都已經(jīng)沒(méi)有利率優(yōu)惠了。

計(jì)算貸款利息，需要參考貸款金額、貸款利率、貸款年限、還款方式等多種因素。同時(shí)，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的貸款利率，是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合評(píng)定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。若等額本息，10年總共還款409689，利息是109689，若等額本金 10年總共還款399068.利息是99068，兩種不同的還款方式這個(gè)是按基準(zhǔn)利率6.55來(lái)算的?？锤鞯劂y行的彈性要求了。

貸款30萬(wàn)元，20年，如下：商業(yè)貸款：（基準(zhǔn)利率6.14%）等額本息：2173.59(元)總還款：521662.42等額本金：（前2個(gè)月）1月,2785(元)2月,2778.6(元)總還款：484967.5元公積金貸款：（4.05%）等額本息：1825.85總還款：438204等額本金：（首月）2262.5總還款：422006.25

現(xiàn)在利息是：10.10.20后 6.14% 公積金4.05% 商貸月均還款：2016.34元/8.5折基準(zhǔn)利率：2173.59元公積金貸月均還款：1825.85元

6.14 打折嗎，首套85折5.219% 每月還2016.341。這個(gè)每月利息是不一樣的，前期利息多，后期利息才會(huì)少些

7，房屋按揭貸款利率怎么記算

利率是各個(gè)銀行根據(jù)央行的基準(zhǔn)來(lái)利率來(lái)執(zhí)行的！ 房屋貸款利率： 首套房貸利率： 1到5年（含5年）  4.172%起 5到30年          4.298%起 二套房貸利率： 1到5年（含5年）  6.556%起 5到30年          6.754%起 多套房貸利率： 1到5年（含5年）  6.556%起 5到30年          6.754%起 申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，六個(gè)方面需要注意： 1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行 2、向銀行提供資料要真實(shí) 3、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí) 4、辦按揭要選擇好貸款銀行 5、要選定最合適自己的還款方式 6、每月要按時(shí)還款避免罰息   貸款主要是根據(jù)你實(shí)際貸款的用途來(lái)決定你的貸款方式！你可以在線提交一份貸款申請(qǐng)，在2到3個(gè)工作日之內(nèi)（周末節(jié)假日除外），你可以查看你的貸款進(jìn)度的！點(diǎn)擊在線貸款申請(qǐng)鏈接： <a target="_blank">http://www.loanchina.com/activity/product/houseloan-dashi-zhangyuegaoju-index.html</a>

房屋總價(jià)60萬(wàn)，首付19萬(wàn)，按歇41萬(wàn)，供20年，每月需供多少錢

利率是根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率來(lái)的看你資質(zhì) 現(xiàn)在有可能要上浮10%-15%左右今年十月份貸款利率調(diào)整過(guò)了可以看一下下面的表下表為10月20日央行利率調(diào)整后存貸款基準(zhǔn)利率與調(diào)整前存貸款利率對(duì)比：單位：年利率%項(xiàng) 目利率 2008年12月23日 2010年10月20日一、短期貸款六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月） 4.86 5.10 六個(gè)月至一年（含一年） 5.31 5.56 二、中長(zhǎng)期貸款一至三年（含三年） 5.40 5.60 三至五年（含五年） 5.76 5.96 五年以上 5.94 6.14 三、貼現(xiàn) 以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確同前四、個(gè)人住房公積金貸款五年以下（含五年） 3.33 3.50 五年以上 3.87 4.05 本基準(zhǔn)利率數(shù)據(jù)保留更新，僅供參考。具體的您還可以參看第一貸款網(wǎng) 以上信息希望可以幫到您