夫妻一方還房貸離婚怎么辦理，銀行有夫妻共貸款離婚一方愿還須怎么辦理

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-01-04 04:15:26 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

1，銀行有夫妻共貸款離婚一方愿還須怎么辦理

要么提前還貸，要么還是按揭

簽訂離婚協(xié)議，在協(xié)議中寫(xiě)清楚就行。

有貸款的房子不全是共同財(cái)產(chǎn)，還包括夫妻共同債務(wù)，離婚的時(shí)候都要說(shuō)清楚怎么處理

銀行有夫妻共貸款離婚一方愿還須怎么辦理

2，夫妻貸款買(mǎi)房要離婚怎么辦

婚后貸款買(mǎi)房的、在離婚時(shí)可以把房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后過(guò)戶給一方、而房產(chǎn)所有的一方負(fù)責(zé)支付另一方應(yīng)得的增值部份及償還貸款

1、屬于共同財(cái)產(chǎn)，夫妻各自一半，您或他要，都應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)值支付另一方一半后取得產(chǎn)權(quán)。2、雙方都沒(méi)有錢(qián)的話，在訴訟中的話，交法院委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)對(duì)外拍賣(mài)，協(xié)議離婚的，您們自己可以交由拍賣(mài)機(jī)構(gòu)對(duì)外拍賣(mài)。3、拍賣(mài)后所得的款項(xiàng)優(yōu)先支付給銀行貸款部分，品除開(kāi)支后還有剩余的部分，您們各自一半。、4、不會(huì)強(qiáng)加或強(qiáng)制給任何一方。

離婚后，如果房貸已還清，那么房子屬于你們倆的共同財(cái)產(chǎn)，如果房貸沒(méi)還清，債務(wù)也是共同的

夫妻貸款買(mǎi)房要離婚怎么辦

3，離婚時(shí)還有房貸怎么辦

婚后共同債務(wù)，共同償還的?！吨腥A人民共和國(guó)婚姻法》第四十一條離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)模蜇?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。

如果在夫妻雙方離婚的時(shí)候，房屋尚有房貸沒(méi)有還清，可以在離婚協(xié)議書(shū)中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書(shū)辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書(shū)中的約定生效，具有法律效力。在雙方離婚的時(shí)候，雙方可以就房屋的所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。

離婚時(shí)還有房貸怎么辦

4，按揭房期間離婚了咋辦

根據(jù)《婚姻法解釋?zhuān)ㄈ返谑畻l的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過(guò)銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款，買(mǎi)賣(mài)房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。對(duì)按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對(duì)其作出公平合理的補(bǔ)償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對(duì)性原理?；榍耙环脚c銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對(duì)人，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。對(duì)于婚后參與還貸的一方來(lái)說(shuō)，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)。基于不動(dòng)產(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此，獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對(duì)另一方補(bǔ)償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨(dú)立償還。按照市值進(jìn)行估價(jià)，減去剩余貸款，剩下的均分，誰(shuí)想分到房子，就必須支付對(duì)方應(yīng)得的款項(xiàng) ，協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求法院分割。

5，一方買(mǎi)房婚后共同還貸離婚后房子怎么辦

您好，最高人民法院有關(guān)《婚姻法解釋?zhuān)ㄈ返谑畻l：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！钡谝唬榍皢畏劫I(mǎi)房后的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題由于房子是婚前一方貸款購(gòu)買(mǎi)的，不管是按照雙方協(xié)議還是走司法程序，房子產(chǎn)權(quán)基本上歸婚前買(mǎi)房的一方，參與還貸的一方不會(huì)獲得產(chǎn)權(quán)?！痘橐龇ń忉?zhuān)ㄈ芬裁鞔_指出，如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，房子歸屬產(chǎn)權(quán)登記一方。第二，另一方離婚后能否參與房產(chǎn)分割問(wèn)題按照上面的司法解釋?zhuān)餐€貸的另一方可以參與房產(chǎn)分割，分割的部分包括雙方共同還貸的款項(xiàng)以及房子在婚后增值部分。比如雙方婚后共同還貸3年共支出15萬(wàn)，房子在3年中增值了100萬(wàn)。理論上參與還貸方離婚后將獲得“7.5萬(wàn)+50萬(wàn)”的補(bǔ)償，但在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中，為了照顧子女和女方的權(quán)益，無(wú)法做到對(duì)半分割。比如男方婚前買(mǎi)房，最后女方獲得的補(bǔ)償有可能超過(guò)57.5萬(wàn)元。特殊情況，如果房子在離婚時(shí)出現(xiàn)貶值，考慮到子女和女方權(quán)益，一般女方至少會(huì)獲得共同還貸部分的一半。這么做還有另一個(gè)考慮：在限購(gòu)城市，如果男方婚前買(mǎi)房，女方結(jié)婚后可能會(huì)喪失最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)。第三，離婚后是否需要繼續(xù)參與還貸問(wèn)題離婚后雙方的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)分割完畢，房子的債務(wù)將由獲得產(chǎn)權(quán)的一方獨(dú)立承擔(dān)。獲得產(chǎn)權(quán)的一方在婚前與銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對(duì)人，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。另一方不需要繼續(xù)參與還貸。

6，結(jié)婚后房產(chǎn)貸款個(gè)人承擔(dān)離婚后怎么處理

77"(1)夫妻雙方共同貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。(2)如果兩個(gè)人感情破裂，離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻共同來(lái)償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商也可由其中一方進(jìn)行償還。(3)如果離婚后購(gòu)買(mǎi)房屋的一方無(wú)力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。也就是說(shuō)，對(duì)外或者說(shuō)對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，債務(wù)人仍然是雙方，銀行可以向任何一方進(jìn)行追償。但是夫妻內(nèi)部是可以約定房產(chǎn)歸屬以及債務(wù)如何分擔(dān)的，但僅在夫妻雙方之間生效，不可以對(duì)抗債權(quán)人，如果銀行向約定不用分擔(dān)債務(wù)的一方主張了債權(quán)后，該方可以向另外一方追償。

可由雙方協(xié)商，不能協(xié)商的，應(yīng)向法院起訴離婚，法院判決離婚的標(biāo)準(zhǔn)是夫妻感情是否確已破裂，如達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)會(huì)判離。離婚時(shí)共同財(cái)產(chǎn)、債務(wù)一般平分，個(gè)人財(cái)產(chǎn)、債務(wù)歸個(gè)人。不存在或雙方都存在有過(guò)錯(cuò)的情況時(shí)，離婚時(shí)互不賠償。否則無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)向過(guò)錯(cuò)方索賠。參考一下

結(jié)婚后房產(chǎn)貸款不存在個(gè)人承擔(dān)，因?yàn)榛橐龇ㄒ?guī)定自領(lǐng)取結(jié)婚證起，夫妻倆收入都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，一人一半權(quán)益?！　≠J款沒(méi)有還清的住房，夫妻離異時(shí)候可以雙方協(xié)議一方得到住房產(chǎn)權(quán)，給予另一方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，沒(méi)有還清的貸款屬于得到住房一方個(gè)人債務(wù)?！　】梢园炎》糠指罴?xì)則寫(xiě)入離異協(xié)議，雙方簽字按手印。以后貸款還清之后，可以依據(jù)離異協(xié)議辦理住房析產(chǎn)過(guò)戶給一方。

平分

你好，對(duì)你的問(wèn)題提供參考如下： 1、男方婚前購(gòu)房，若房產(chǎn)證只登記男方一人名字，則該房屬于男方婚前財(cái)產(chǎn)； 2、男方婚前交付的首付款屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)； 3、若結(jié)婚后，房產(chǎn)證增加女方名字，則房子屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，夫與妻各占一半產(chǎn)權(quán)權(quán)益； 4、離婚時(shí)，若房子只有男方一人名字，則房子歸男方，男方按婚內(nèi)夫妻共同還貸總金額的一半補(bǔ)償現(xiàn)金給女方； 5、若房產(chǎn)證為夫妻兩人名字，離婚時(shí)，男女雙方應(yīng)協(xié)商房子不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，要房子的一方須按對(duì)方產(chǎn)權(quán)權(quán)益補(bǔ)償現(xiàn)金給對(duì)方，男方的婚前首付不需作為共有財(cái)產(chǎn)分割給對(duì)方。

7，夫妻離婚房子有貸款怎么辦

1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。2．一般認(rèn)為一方婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財(cái)產(chǎn)。3．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同還貸的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。4．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)?；诓粍?dòng)產(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此，獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對(duì)另一方補(bǔ)償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨(dú)立償還。按照市值進(jìn)行估價(jià)，減去剩余貸款，剩下的均分，誰(shuí)想分到房子，就必須支付對(duì)方應(yīng)得的款項(xiàng) ，協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求法院分割。

夫妻離婚對(duì)于家庭共同財(cái)產(chǎn)的處理，可以男女雙方之間自行協(xié)議分割，協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。至于尚有貸款的房子的分配，雙方可以確定房屋的所有權(quán)歸屬以及對(duì)另一方如何補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，也可以再繼續(xù)雙方共同擁有房屋所有權(quán)，協(xié)議確定還貸方案。具體執(zhí)行按當(dāng)事人之間協(xié)議為準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)婚姻法》第三十九條　離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)第二十一條　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

很簡(jiǎn)單。這個(gè)房子總會(huì)給以個(gè)所有。那么誰(shuí)要房子誰(shuí)還貸。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)：第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定：第三十九條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。因此，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，房屋有貸款的，可判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)；雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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