還房貸有什么技巧，房貸還款有妙招如何選擇最劃算的還款方式

來源：整理時間：2025-04-03 15:13:08 編輯：理財網(wǎng) 手機版

1，房貸還款有妙招如何選擇最劃算的還款方式

是什么文件再看看別人怎么說的。

在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較?。坏阮~本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節(jié)省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結(jié)合自身情況來選擇。

房貸還款有妙招如何選擇最劃算的還款方式

2，償還個人住房貸款的方法

申辦個人住房貸款的四大技巧。一、申辦個人住房貸款技巧：要科學(xué)選擇貸款品種二、申辦個人住房貸款技巧：要正確評估自己的借貸能力三、申辦個人住房貸款技巧：盡量減少向銀行借款的金額，縮短借款期限四、申辦個人住房貸款技巧：要盡量提前歸還個人貸款。希財網(wǎng)相關(guān)資訊全面，可以去了了解。。

償還個人住房貸款本息的方式由借貸雙方商定，并在借款合同中載明，貸款合同在1年（含1年）以內(nèi)的，實行到期一次還本付息，利隨本清；個人住房貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息。一般有： (1)月均還款法，即個人住房貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息； (2)累進還款法，即個人住房貸款期內(nèi)，逐年或每隔幾年按一定比率遞增還款額，但每年或某幾年內(nèi)各月均以相等的額度償還貸款本金和利息

償還個人住房貸款的方法

3，房貸提前還的4個技巧是什么

房貸提前還的4個技巧：第一個是盡量選擇不收違約金的時候提前還房貸；第二個是越早提前還款越有利；第三個是每次提前還房貸至少需要提前一個月申請；第四個是提前還房貸后，選擇縮短貸款期限保持月供金額不變，這樣可以最大程度節(jié)省利息。提前還貸一般有三種選擇，第一種是直接還清所有剩余的貸款；第二種是提前償還部分貸款，還款期限不變，月供金額減少；第三種是提前償還部分貸款，月供金額不變，還款年限縮短。從節(jié)省利息角度來看，縮短貸款期限更劃算。因為借款人的還款周期縮短，其要還的利息自然就減少了。但這種情況下，借款人當前月供的還款壓力不會有太大變化，適合當前對月供沒有太大壓力，只想要盡快還清房貸的人。從減輕壓力的角度來看，減少月供更劃算。用戶選擇減少月供之后，利息也會相應(yīng)減少，但是比縮短年限減少的利息要少一些，比較合適當前每月還款壓力較大的人群。

房貸提前還的4個技巧是什么

4，還房貸技巧

方法/步驟房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。由于等額本息每月的還款總額固定，還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，即已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，對于等額本息還款的貸款人而言，意義不大。等額本金是將貸款總額平分，根據(jù)所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的推移，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了一半的利息，如果提前償還，節(jié)省的利息并不多。據(jù)了解，目前7折房貸房貸很少，二套房貸利率上浮的情況較為普遍。原先享受7折利率的貸款不必急于還款。如果還了，就享受不了7折利率的貸款了。專業(yè)人士提醒，有折扣的房貸不要考慮提前還款，閑置資金可以用來投資，增加整體收入，一樣可以降低房貸的利息成本。 3 如果你每月公積金繳納數(shù)額較高，可以考慮提前償還一部分房貸，但也不必全部償還，一旦房貸全部償還，每月的公積金就沒有利用的空間了。按照政策規(guī)定，在職人員除購房外，是無法提前支取的，加上現(xiàn)在的房屋限購政策，不太可能多次購房，大家提前支取公積金的可能性不大，每月拿來還房貸，可以發(fā)揮更大的作用，也使得自己的資金運轉(zhuǎn)更加順利。 4 房貸還清后并不意味著無債一身輕。還清房貸的購房者還要辦理相關(guān)后續(xù)手續(xù)，包括：與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù)，與保險公司辦理相應(yīng)保險費的退還手續(xù)，與開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)，辦理房產(chǎn)證，若在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷單、他項權(quán)證及身份證拿到房管部門即可。這時房主才對房產(chǎn)擁有了完整的所有權(quán)。

5，還房貸的巧門

技巧一：房貸跳槽所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。據(jù)了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加愿意當然，轉(zhuǎn)按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務(wù)，比如可以免掉“擔保費”這項最大頭的費用，其余剩下的費用大概千元不到。技巧二：按月調(diào)息2006年開始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。技巧三：公積金轉(zhuǎn)賬還貸在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。技巧四：雙周供省利息盡管每個月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。技巧五：提前還貸縮短期限部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

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