遞減房貸月月怎么還，房貸怎么還合算

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-09-13 14:42:48 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，房貸怎么還合算
2，房貸利息本金遞減計(jì)算
3，房貸13萬(wàn)5還十年遞減式的一月還多錢(qián)
4，銀行按揭月供款還款方式
5，公積金貸款遞減先還本還是先還利

1，房貸怎么還合算

首先要說(shuō)的就是如果你有錢(qián)的話當(dāng)然是提前還合算利息少很多·即使你沒(méi)錢(qián) 也可以先還一部分總的一句話就是你欠銀行的錢(qián)越少越合算還有就是一個(gè)月2400的應(yīng)該是包括利息了的如果你想知道具體每月還款多少請(qǐng)?zhí)峁┠阗J款幾年及貸款利率我?guī)湍闼阆?/section>

房貸怎么還合算

2，房貸利息本金遞減計(jì)算

貸款57.4萬(wàn),10年,5年以上利率打7折4.158%,按月等額本金方式還款,首月月供6772.24,第二月6755.67http://www.sdb.com.cn/website/app/app_calculator.html?type=loan_calculator你可以根據(jù)這里計(jì)算,有每月還款明細(xì)的

房貸利息本金遞減計(jì)算

3，房貸13萬(wàn)5還十年遞減式的一月還多錢(qián)

一，商業(yè)貸款13.5萬(wàn)10年還清，按現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率4.9，等額本金還款方式，首月月供1676.25元，此后每月按4.59元遞減，總利息33350.63元，還款總額168350.63元。二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。三，等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

你說(shuō)呢...

房貸13萬(wàn)5還十年遞減式的一月還多錢(qián)

4，銀行按揭月供款還款方式

保定房房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)網(wǎng) 小天回答等額本息還款法等額本息還款法,即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息,每月還款計(jì)算公式為: 　　每月還款額=貸款本金×月利率備注: 貸款總額以萬(wàn)為單位乘以貸款利率表上年限所對(duì)應(yīng)的還款金額例如: 123000元貸款20年銀行利率對(duì)應(yīng)為:　　每月還款額=12.3×80.82=994.09元、等額本金還款法等額本金還款法(利隨本清法),即每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減,每月還款額計(jì)算公式為:　　每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率備注: 貸款本金除以貸款月數(shù)+【貸款總額-(貸款本金除以貸款月數(shù))×已還款月數(shù)】×貸款利率表上年限所對(duì)應(yīng)的還款金額例如: 123000元貸款20年銀行利率對(duì)應(yīng)為:　　第一月還款額=12.3×80.82=994.09元第二月還款額=123000/240個(gè)月+【123000-(第一個(gè)月月還款)994.09】×第三個(gè)月還款額=123000/240個(gè)月+【123000-(前兩個(gè)月月還款)994.09×2】×備注:現(xiàn)銀行貸款主要采用等額本息還款法

銀行目前主要采用等額本息還額和遞減還款兩種按揭還款方式。一、釋義 o等額本息還款是每月以相等的金額償還借款本息，每月供款固定，可準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算。 o遞減法還款是每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結(jié)清，供款初期金額較等額本息還款法略高，但可節(jié)省整體利息支出二、等額本息法計(jì)算每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）貸款月數(shù) ] / [（1+月利率）還款月數(shù) - 1] 其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率每月本金 = 每月月供額 – 每月利息計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。等額還款法月供的計(jì)算方法可簡(jiǎn)化為：貸款金額×還款系數(shù)=月供款額三、遞減法的月供計(jì)算方法：每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 – 累計(jì)已還本金）* 月利率每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù) 每月利息 = （本金 – 累計(jì)已還本金） * 月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

5，公積金貸款遞減先還本還是先還利

等額本金，每月還款里面的本金是一樣的。等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

您好，“等額本息法”與“等額本金法”的主要區(qū)別：等額本息法的特點(diǎn)是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。等額本金法的特點(diǎn)是：每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少，而且是“利隨本清”。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額比等額本息法高，適合有提前部分還款或一次性結(jié)清貸款準(zhǔn)備的購(gòu)房人。根據(jù)你的描述，“每月遞減”屬于“等額本金法”，這種方法每月還款的利息是“月月清”的。無(wú)論什么時(shí)候還清貸款都不會(huì)“多還利息”，如果你有一定的“閑錢(qián)”，提前還清是合算的，因?yàn)檫€清貸款后，本金不存在了，以后的利息也不存在了。另外，公積金貸款的利率比較低，而且又是“等額本金法”，月供是“越還越少”的，而且明年的1月份利率會(huì)調(diào)低，月供會(huì)更少，給你的感覺(jué)是“越還越輕松”。根據(jù)以上敘述，你可以權(quán)衡一下。

一般是先還公積金貸款部分，然后再還商業(yè)貸款部分?！　≡谏虡I(yè)性貸款余額和公積金貸款余額均較大的情況下，采用“一次性還款法”不合算。因?yàn)楣e金沖還貸的順序是先沖還公積金貸款再?zèng)_還商業(yè)性貸款，在公積金貸款余額較大的情況下，公積金資金可能全部沖還了公積金貸款，如此借款人就無(wú)法享受公積金貸款所獨(dú)有的優(yōu)惠貸款利率了?！　×硗猓匆?guī)定，只要公積金貸款未還清，每年公積金提取后，其用途只能用于歸還當(dāng)前的個(gè)人住房貸款，不得提現(xiàn)和用于其他消費(fèi)?！　∮霉e金貸款時(shí)就要考慮怎么還款最劃算。比如可以通過(guò)采用逐月還款+壓縮商業(yè)性貸款期限來(lái)實(shí)現(xiàn)。采用“逐月還款法”，公積金賬戶資金可幫助您歸還當(dāng)月的組合貸款月供，因此可在向銀行申請(qǐng)商業(yè)性貸款時(shí)先壓縮貸款期限，使商業(yè)性貸款月還款最大化，從而盡可能多地利用公積金賬戶中的資金多歸還高利率的商業(yè)性貸款。