二手房貸款怎么買(mǎi)，買(mǎi)二手房如何按揭買(mǎi)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-08-29 04:16:37 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，買(mǎi)二手房如何按揭買(mǎi)
2，現(xiàn)在怎么樣貸款購(gòu)買(mǎi)二手房
3，二手房買(mǎi)房貸款輕松辦理步驟
4，貸款購(gòu)買(mǎi)二手房流程
5，我想買(mǎi)二手房怎么辦理二手房貸都需要什么具體流程

1，買(mǎi)二手房如何按揭買(mǎi)

流程是這樣的...首先要簽署一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同..全國(guó)有統(tǒng)一的樣式.條款也都是一樣的.簽合同的同時(shí)給予賣(mài)方你應(yīng)付的首付款.然后賣(mài)方拿著房產(chǎn)證去做評(píng)估和公證.評(píng)估的價(jià)值基本就是你買(mǎi)房的全款..評(píng)估過(guò)后..買(mǎi)賣(mài)雙方去房管局過(guò)戶(hù),過(guò)戶(hù)之后買(mǎi)方拿著自己的房產(chǎn)證去銀行做抵押登記,順便一起把評(píng)估報(bào)告和買(mǎi)方所需要帶的身份證戶(hù)口本復(fù)印件還有收入證明和公司開(kāi)具的工資單.還有首付款收據(jù).一起遞上去.幾天之后,銀行放貸到賣(mài)方的賬戶(hù)里面..這時(shí),你和賣(mài)方就沒(méi)有關(guān)系了.就是開(kāi)始正式你的房奴之路..跟銀行之間的關(guān)系了.希望可以幫到你.再不明白..百度hi我...

買(mǎi)二手房如何按揭買(mǎi)

2，現(xiàn)在怎么樣貸款購(gòu)買(mǎi)二手房

基本條件是：1）一是中國(guó)大陸居民;（2）二是有穩(wěn)定的住址和工作或經(jīng)營(yíng)地點(diǎn);（3）三是有穩(wěn)定的收入來(lái)源;（4）四是無(wú)不良信用記錄如果需要申請(qǐng)貸款或者無(wú)抵押貸款---推薦到易融網(wǎng)申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)，其網(wǎng)上評(píng)價(jià)非常好！易融網(wǎng)是一個(gè)在線(xiàn)申請(qǐng)貸款的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，與全國(guó)各地120多家銀行/小額信貸公司合作，易融網(wǎng)顧問(wèn)式貸款服務(wù)——你只要在線(xiàn)提交申請(qǐng)，易融網(wǎng)會(huì)以最快的速度為你審核，為你解決資金短缺的難題. ~~~~~~~全國(guó)放貸~~~放貸前~~~~~無(wú)任何手續(xù)費(fèi)~~~~~~~~~~~~~~

二手房按揭貸款申請(qǐng)條件 1、借款人合法的身份證件; 2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明; 3、借款人家庭戶(hù)口登記簿; 4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明; 5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾; 6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明; 7、與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào); 8、如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告; 9、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件; 10、貸款人要求提供的其他文件或資料你想貸款的話(huà)，可以登錄易貸中國(guó)官方網(wǎng)上申請(qǐng)貸款，貸款詳情請(qǐng)看易貸中國(guó)—中國(guó)領(lǐng)先的貸款在線(xiàn)貸款交易平臺(tái)。申請(qǐng)地址： http://www.loanchina.com/QuickLoan/dashi-minxin0301-index.html 易貸中國(guó)，在線(xiàn)申請(qǐng)貸款的交易平臺(tái)，與全國(guó)各地120多家銀行/小額信貸公司合作，接受來(lái)自全國(guó)各地的貸款在線(xiàn)申請(qǐng)。易貸中國(guó)會(huì)以最快的速度為你審核，為你解決資金短缺的難題。

現(xiàn)在怎么樣貸款購(gòu)買(mǎi)二手房

3，二手房買(mǎi)房貸款輕松辦理步驟

辦理二手房買(mǎi)房貸款，因涉及貸款交易多方利益，讓很多借款人手足無(wú)措。而據(jù)了解，在眾多城市存量房市場(chǎng)已經(jīng)超過(guò)新房市場(chǎng)，成為樓市當(dāng)仁不讓的主要成交力量。而論及二手房成交，不得不提二手房買(mǎi)房貸款在其間的重要作用——房?jī)r(jià)居高不下，在辛辛苦苦湊齊房屋貸款首付款之后，購(gòu)房者將融資眼光齊刷刷的盯向銀行，希冀通過(guò)二手房貸款實(shí)現(xiàn)房款的提前預(yù)支。鑒于此，中國(guó)領(lǐng)先的專(zhuān)業(yè)在線(xiàn)貸款交易平臺(tái)易貸中國(guó)在此為各位借款人講講二手房買(mǎi)房貸款的申請(qǐng)技巧：通過(guò)簡(jiǎn)單的五步，讓大家輕松搞定二手房買(mǎi)房貸款。第一、房屋具備交易屬性，具備抵押權(quán)，是申請(qǐng)二手房買(mǎi)房貸款的首要條件。所購(gòu)買(mǎi)的房屋，應(yīng)當(dāng)確保＜20年的房齡，面積≥50平方米，更利于銀行對(duì)該房屋的認(rèn)可。第二、對(duì)房屋的評(píng)估價(jià)格有所了解，從而充分準(zhǔn)備首付款。目前首套房屋貸款首付3成，二套房買(mǎi)房貸款首付6成，必須及時(shí)通過(guò)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)獲知房產(chǎn)評(píng)估價(jià)，從而從容準(zhǔn)備首付款。第三、申請(qǐng)房屋貸款的材料應(yīng)準(zhǔn)備充分。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備齊全戶(hù)口簿、身份證、收入證明、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、購(gòu)房合同等材料，房屋賣(mài)方也應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備相應(yīng)的個(gè)人材料。第四，選擇適宜的銀行申請(qǐng)貸款。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)尋找適宜自己資質(zhì)的銀行辦理二手房買(mǎi)房貸款業(yè)務(wù)，提交材料及申請(qǐng)表，等待審批；或直接向在線(xiàn)貸款交易平臺(tái)易貸中國(guó)提交房屋貸款申請(qǐng)，然后獲得免費(fèi)的貸款咨詢(xún)和匹配服務(wù)。第五，過(guò)戶(hù)及領(lǐng)取房屋貸款。一旦二手房買(mǎi)房貸款審批通過(guò)，銀行即會(huì)下發(fā)貸款承諾書(shū)，此時(shí)，交易雙方就可以盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，一旦過(guò)戶(hù)成功，房屋賣(mài)方就可以到銀行提取剩余房款。易貸中國(guó)建議，在申請(qǐng)二手房買(mǎi)房貸款時(shí)也可嘗試通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行貸款資質(zhì)評(píng)估。比如易貸中國(guó)免費(fèi)為借款人評(píng)估貸款資質(zhì)，然后直接將借款人的貸款需求推薦給匹配合適的銀行或機(jī)構(gòu)，大大減少借款人的時(shí)間、精力和相關(guān)費(fèi)用。

二手房買(mǎi)房貸款輕松辦理步驟

4，貸款購(gòu)買(mǎi)二手房流程

流程是這樣的：和業(yè)主一起到銀行，向銀行申請(qǐng)貸款 ——銀行貸款獲批，出按揭合同 ——與業(yè)主一同到房管局過(guò)戶(hù)（遞件） ——完稅（房管所審核文件無(wú)誤后通知買(mǎi)賣(mài)雙方完稅） ——房產(chǎn)證更名（當(dāng)場(chǎng)可以看到房產(chǎn)證原件，上面是你的名字，但一般馬上會(huì)被按揭公司/銀行拿走）、 ——抵押至銀行（銀行有一堆抵押手續(xù)要做，等待銀行放款） ——放款（按揭公司或銀行會(huì)通知你，放款后第二個(gè)月就要開(kāi)始還貸了） ——拿到按揭合同/房產(chǎn)證原件（不是每個(gè)銀行都會(huì)把房產(chǎn)證給你，一些銀行會(huì)一直幫你保管房產(chǎn)證直至還清貸款）其實(shí)我買(mǎi)房的時(shí)候，覺(jué)得最重要的反而不是去房管局領(lǐng)證的步驟，而是遞件之前對(duì)房屋資質(zhì)的查證！因?yàn)楹芏鄻I(yè)主會(huì)在遞件當(dāng)天就要求買(mǎi)方把首期款付清，而真正完稅、出新房產(chǎn)證是幾天以后了。雖然一般來(lái)說(shuō)房管局收下雙方過(guò)戶(hù)文件就表示房屋資質(zhì)沒(méi)有問(wèn)題可以過(guò)戶(hù)，但中間總有幾天時(shí)間差，心理有點(diǎn)不安。。。事先一定要在房管局查清房屋所有權(quán)、有無(wú)按揭、有無(wú)抵押等. 參考 http://51ajia.com/Family_Residence.aspx

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)肯定是到房產(chǎn)局大廳辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)一般有2種：1是；由中介公司代理出售的，由中介公司代理買(mǎi)賣(mài)雙方，三方到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2是；私人成交的，由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)時(shí)間根據(jù)房產(chǎn)局《過(guò)戶(hù)受理單》為準(zhǔn)。房產(chǎn)局規(guī)定是30個(gè)工作日。（但是一般1個(gè)星期就能辦理下來(lái)）過(guò)戶(hù)之前肯定要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并在過(guò)戶(hù)之前還要提前申報(bào)契稅等。貸款買(mǎi)二手房，是要交納首付款的。首付款的銀行規(guī)定，也是作為買(mǎi)房首付證明（出具給銀行工作人員看的）。交首付款一般是，買(mǎi)房是在交所有貸款資料的同時(shí)交納首付款（貸款資料包括：首付款、身份證、戶(hù)口本、收入證明、結(jié)婚證等等）。

5，我想買(mǎi)二手房怎么辦理二手房貸都需要什么具體流程

第1日遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。第2-7日評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。第8-10日銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，如果報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。第11-33日交首付，辦理過(guò)戶(hù)審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。第34-35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答深圳租房 http://sz.mysupa.com

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所需資料：買(mǎi)房： 1、身份證 2、戶(hù)口本、3、婚姻證明 3、單位收入證明 4、貸款人名下任意一家銀行近6個(gè)月的流水賬單（到銀行打?。?、買(mǎi)賣(mài)合同；賣(mài)房： 1、身份證復(fù)印件 2、戶(hù)口本復(fù)印件 3、婚姻證明復(fù)印件 4、房產(chǎn)證復(fù)印件 5、銀行放款賬戶(hù)（產(chǎn)權(quán)證本人名下的賬戶(hù)）注：如已婚需提供夫妻雙方的簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，它的流程是：雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、交首付款→收齊上述資料→房產(chǎn)實(shí)地評(píng)估→向銀行遞交資料并填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表→批準(zhǔn)貸款→過(guò)戶(hù)→領(lǐng)新房本→抵押登記→放款為確保雙方利益，最好是和賣(mài)方協(xié)商先“收齊上述資料→房產(chǎn)實(shí)地評(píng)估→向銀行遞交材料并填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表→批準(zhǔn)貸款通過(guò)后才簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、交付房款過(guò)戶(hù)→過(guò)戶(hù)→放款→領(lǐng)新房本→抵押登記→放款；這樣的話(huà)你就不用擔(dān)心支付首付款后到時(shí)能否貸的下所貸金額。業(yè)主也不用擔(dān)過(guò)戶(hù)后他能否拿的剩下的那筆房款。