全款買期房怎么貸款嗎，全款買轉讓期房怎么辦房貸

來源：整理時間：2023-08-17 02:38:09 編輯：理財網(wǎng) 手機版

本文目錄一覽

1，全款買轉讓期房怎么辦房貸
2，新房全款付清買方貸款怎么貸可以嗎
3，全款買的房子可以貸款嗎
4，購買期房是怎么按揭的呢
5，我有全款付清的購房合同能辦理貸款嗎

1，全款買轉讓期房怎么辦房貸

沒有備案的可以通過開發(fā)商辦理，但不是正規(guī)渠道。

我的房子已經(jīng)備案，要賣，買主要辦按揭，能辦嗎

全款買轉讓期房怎么辦房貸

2，新房全款付清買方貸款怎么貸可以嗎

新房全款付清買方?jīng)]有辦法做房貸了購房合同里面有付款方式約定已經(jīng)是全款，就不具備做房貸的條件

完全可以。

如果你二證齊全（房產(chǎn)證和土地證），買方可以通過申請按揭貸款購買。如果你也是按揭貸款購買的，就要申請轉按揭貸款購買了，雙方到銀行申請便知。

新房全款付清買方貸款怎么貸可以嗎

3，全款買的房子可以貸款嗎

全款買的房子可以貸款，進行抵押貸款即可。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶；2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務經(jīng)辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。

全款買的房子可以貸款嗎

4，購買期房是怎么按揭的呢

⒈簽定商品房買賣合同(查看開發(fā)商五證); ⒉交付首付款(索取不動產(chǎn)預付款發(fā)票); ⒊領取該商品房買賣合同備案合同; ⒋憑已經(jīng)備案的商品房合同到當?shù)刎斦只蛘叻康鼐纸患{契稅(地方政策不同交納時間限制不同); ⒌提交按揭個人相關資信資料到按揭銀行(身份證,戶口本,結婚證或者離婚證,或者未婚證明,個人收入證明表,個人銀行卡或存折內近三個月內明細流水帳)注:個人收入情況不同,具體提供按揭資料還得依照個人情況來準備; ⒍銀行按揭手續(xù)審批通過,與銀行簽定貸款合同,(具體時間由銀行通知); ⒎到房地局做房產(chǎn)低壓登記(具體時間由銀行通知); ⒏待銀行發(fā)放貸款到出賣方銀行帳戶(向出賣方索取不動產(chǎn)發(fā)票); ⒐等待所購房出賣方通知收房; 以上程序快則一個月內,最終看客戶本人辦理程序時的配合度而定.

1.既然是期房，那么很明顯就是在房子建好之后你就擁有了這套房子的使用權和所有權2.按揭的時間很簡單。在你和開發(fā)商簽好合同后，銀行審批貸款下來后的次月你就開始還貸了。3.所以按揭的時間與期房什么時候建好沒有關系。明白了么？

期房貸款流程具體如下：1、咨詢。購房者先通過銷售單位了解辦理貸款的相關事宜，包括貸款所需資料，貸款額度、期限等。2、申請。購房者到銀行領取貸款申請表和個人情況調查表，填寫表格，并將表格和相關資料一同提交到銀行，提出貸款申請。3、審批。購房者提交申請后，銀行會對購房者的申請資料和申請人的個人情況進行了解，并進行審批。通常該過程需要15個工作日左右。4、簽合同。審批通過以后，購房人和銀行簽訂借款合同。5、辦手續(xù)。借款合同簽訂完畢以后，借款人將應辦的保險和抵押手續(xù)辦理完畢。6、放貸款。以上步驟完成后，銀行即可按照合同約定發(fā)放貸款。擴展資料:（1）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。（4）簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。（5）辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書。參考資料來源：百度百科-按揭買房參考資料來源：百度百科-期房

期房，是指正在建、尚未建完的房子。期房貸款流程具體如下：1、咨詢。購房者先通過銷售單位了解辦理貸款的相關事宜，包括貸款所需資料，貸款額度、期限等；2.申請。購房者到銀行領取貸款申請表和個人情況調查表，填寫表格，并將表格和相關資料一同提交到銀行，提出貸款申請；3.審批。購房者提交申請后，銀行會對購房者的申請資料和申請人的個人情況進行了解，并進行審批。通常該過程需要15個工作日左右；4.簽合同。審批通過以后，購房人和銀行簽訂借款合同；5.辦手續(xù)。借款合同簽訂完畢以后，借款人將應辦的保險和抵押手續(xù)辦理完畢；6.放貸款。以上步驟完成后，銀行即可按照合同約定發(fā)放貸款。擴展資料：風險問題：1、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。2、對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術實力不足造成建設質量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。3、市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產(chǎn)生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。參考資料來源：搜狗百科-期房

期房，是指正在建、尚未建完的房子。期房貸款流程具體如下：1.咨詢。購房者先通過銷售單位了解辦理貸款的相關事宜，包括貸款所需資料，貸款額度、期限等；2.申請。購房者到銀行領取貸款申請表和個人情況調查表，填寫表格，并將表格和相關資料一同提交到銀行，提出貸款申請；3.審批。購房者提交申請后，銀行會對購房者的申請資料和申請人的個人情況進行了解，并進行審批。通常該過程需要15個工作日左右；4.簽合同。審批通過以后，購房人和銀行簽訂借款合同；5.辦手續(xù)。借款合同簽訂完畢以后，借款人將應辦的保險和抵押手續(xù)辦理完畢；6.放貸款。以上步驟完成后，銀行即可按照合同約定發(fā)放貸款。

在開發(fā)商處購買房子，開發(fā)商會找一個合作銀行辦理按揭貸款手續(xù)，在開發(fā)商處簽訂購房合同后，開發(fā)商會讓買受人到哪個銀行去簽訂貸款合同，或銀行客戶經(jīng)理在開發(fā)商處簽訂貸款合同，需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）

5，我有全款付清的購房合同能辦理貸款嗎

不能辦理，需要房產(chǎn)證才能辦理。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房房產(chǎn)證再過戶然后才能貸款，因為有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。具體操作如下：1、首先和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，然后再重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成。千萬別等到開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了才想到要撤備案，因為那時就比較難了。2、讓開發(fā)商先辦理房產(chǎn)證，然后購房者再進行過戶的這種方法不怎么好，因為開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時候是需要繳納契稅的，購房者過戶的時候也需要交納契稅的，這樣算來就交納了兩份的錢。擴展資料：辦理貸款需知：一、基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;2、已與公司簽訂了購房合同，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為20%以上;3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。二、須提供以下資料1、購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據(jù);2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);3、購房人收入證明(銀行提供置于售樓處);三、業(yè)務一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執(zhí)行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調整變化)。四、住房按揭貸款流程1、項目銷售組與購房人簽訂購房合同，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產(chǎn)交易中心市場所申請合同備案登記。3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續(xù)進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。5、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)。參考資料來源：人民網(wǎng)—按揭貸款買房應該注意四大事項

全款付清的購房合同是不能辦理貸款，只有下房產(chǎn)證才能去銀行辦理貸款的。按揭買期房都是用合同辦貸款，要是二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款，有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了，再想撤備案就比較難。全款買房的優(yōu)點是手續(xù)方便又快捷顯而易見,全款買房免去了貸款的流程,在現(xiàn)今貸款難的形勢下,全款買房的便利性更加凸顯。不必背負一身債務,沒有定期還款的壓力,故購房人可以從容處置手頭資金。擴展資料：銀行辦理貸款申請步驟：第1步、準備貸款所需材料境內外人士提供申請住房抵押貸款資料一覽表文件種類本市居民外省市居民境外人士身份證明借款人、抵押人及房屋共有人的身份證及戶口簿（正本和復印件）除身份證、戶口簿外，提供戶籍證明原件，本市暫住證港澳人士提供回鄉(xiāng)證或通行證身份證；臺灣人士提供通行證、身份證、戶籍藤本；其它外籍人士提供護照；婚姻證明已婚者提供結婚證書（原件和復印件）；未婚者提供未婚證明原件同左已婚者提供結婚證書原件未婚者提供的未婚證明原件需經(jīng)有效境外公證、律師樓見證或我國駐外大使館認證收入證明提供由單位出具的收入證明或其他資產(chǎn)證明同左同左其他資料（由銀行和律師樓提供）貸款申請書、扣款賬戶、借款人通訊地址證明、承諾函、上海市房地產(chǎn)轉讓登記委托書；上海市房地產(chǎn)其他權利登記申請書、同意書（房屋共有人同意抵押書）同左同左房產(chǎn)商或銷售商提供的資料購房首付款收據(jù)復印件，預售或出售合同一本同左購房首付款收據(jù)復印件，經(jīng)公證過的預售或出售合同一本；第2步、進行房屋評估，簽訂貸款合同，辦理保險、公證手續(xù)公證時需要帶的材料：申請人和配偶及參加貸款人及共有人的戶口簿原件；申請人和配偶及參加貸款人及共有人的身份證原件；結婚證原件；私章；保險費詳細；外地人需要暫住證明原件；第3步、交易中心抵押權利登記；第4步、發(fā)放貸款。參考資料來源：搜狗百科-中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

合同房分兩種：　　一種是按揭合同房，通常是指住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務?！　《N是全款合同房，通常是指購房都一次性付清所有房款?！　∮捎诤芏嚅_發(fā)商是集中辦理產(chǎn)權證和土地使用證。所以剛購房時，一般按揭購房者只有購房合同和按揭合同，房管局能打產(chǎn)調。全款購房者僅有購房合同（房屋買賣合同）。所以，對于買房后又急須資金的人，貸款就不是很方便?！　“唇曳抠J款：這就相對而言比較方便，按揭房信用貸款僅須提供夫妻雙方的身份證、婚姻證明、購房合同、產(chǎn)調（房屋調檔信息）、流水、工作證明就好，如果在按揭的銀行貸款，那么資料更簡單，放款更快捷。按揭房抵押貸款有產(chǎn)權證也比較方便，因為在銀行按揭的，再次抵押就屬于二抵，就要計算剩余價值。房屋評估價*7成-所欠銀行的負債=剩余價值?！　∪詈贤抠J款：全款合同房貸款相對來說比較麻煩，沒法證明你是產(chǎn)權人，物權法上的產(chǎn)權人要以過戶為生效要見；購房合同只是債權債務關系的證明。僅有買賣合同，沒有產(chǎn)權證等，所以信用貸款比較方便，如需大額的抵押貸，只能走民間小貸公司或私人借貸，利息相對來說比較高一點，綜合利息算下來也不是很高，畢竟用合同房貸款只是應急，不是長期貸款。儒貸網(wǎng)，專注金融市場服務，解決一切疑難問題。

通常不可以，必須房產(chǎn)證下來，才可以辦理貸款的。并且房屋抵押貸款，只可以同時進行一次?！　》康盅嘿J款流程：　　一、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。　　二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領取貸款合同）?！　∪?、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續(xù)。授權委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉委托權。

全款付清的購房合同不能辦理貸款。個人住房商業(yè)性貸款是銀行以其所購產(chǎn)權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。物權法上的產(chǎn)權人要以過戶為生效要見；購房合同只是債權債務關系的證明。抵押房屋要求1、房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。擴展資料房產(chǎn)抵押貸款以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。金融機構在規(guī)定的抵押率范圍內，給予借款人一定的授信額度。抵押要求:1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權證明產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)情況；4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；5、抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。參考資料來源搜狗百科-抵押貸款參考資料來源搜狗百科-購房合同參考資料來源搜狗百科-住房抵押貸款

不可以。