買房回報率怎么算，現(xiàn)在一般的房產(chǎn)投資回報率怎么算

來源：整理時間：2023-07-28 13:15:06 編輯：理財網(wǎng) 手機版

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1，現(xiàn)在一般的房產(chǎn)投資回報率怎么算
2，房子的回報率怎么算
3，房產(chǎn)入門必看如何計算買房投資回報率
4，房產(chǎn)投資回報率怎么算
5，房子回報率怎么計算呢

1，現(xiàn)在一般的房產(chǎn)投資回報率怎么算

現(xiàn)在一般的房產(chǎn)投資回報率=（稅后月租金-物業(yè)管理費）*12/買房的費用。1、供求關(guān)系是zd影響地產(chǎn)項目價格和租金比率最直接的因素。專供大于求，則租金和房價都會下降。2、發(fā)達國家地區(qū)的年回報率一般為百分之五。而中國作為發(fā)展中國家，房地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿薮?，?yīng)該說年回報率可以接近或者達到飽和狀態(tài)下的發(fā)達國家。3、投資者不要一味追求高租金，而忽略了租客的穩(wěn)定性。租賃的對象換手過于頻繁，投資者就需要不斷尋找租客，增加了成本屬，回報率就下降了。

現(xiàn)在一般的房產(chǎn)投資回報率怎么算

2，房子的回報率怎么算

年租金除上買房的價格和相關(guān)費用。例如，一套一房的房子房價為96萬，加買房稅收等4萬元，月租金是4200元，投資回報率就是4200*12/960000+40000=5.04% 投資回報率約為5，在上海是正常標準。

這要看你是短線還長線喇.. 長線:月租*11個月/房子的總值..等于出來的百分率.. 短線:入貨價少于市場價位的1千元/方的凈值.

10%租賃

房子的回報率怎么算

3，房產(chǎn)入門必看如何計算買房投資回報率

回報率有很多種算法，最簡單的一種就是就是用你的每月1200月租乘以12個月算出一年的得到14400元，然后再用一年的回報除以你購房的款項60萬元，得到的就是回報率，但是貌似算了一下，你這套房子的投資回報率相當?shù)桶〔?.4%啊。我這么算還沒算你是不是貸款，每月還貸利息多少，是不是有物業(yè)費物業(yè)費用是多少。

假設(shè)貸款全部采用每年分期固定還款的方式。租金回報率 = 每年凈收入 / 自付額% 每年凈收入= 年租金收入 - 持有房屋費用及出租衍生相關(guān)支出—年固定還款額。自付額(頭款)即購房總價扣除銀行貸款的部分。

房產(chǎn)入門必看如何計算買房投資回報率

4，房產(chǎn)投資回報率怎么算

商鋪投資收益率四種算法：目前，投資商鋪的熱潮急劇升溫，商鋪投資收益率算法有以下幾種： 1.租金回報率法公式：（稅后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內(nèi)的按揭款）。優(yōu)點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。 2.租金回報率分析法公式：（稅后月租金－每月物業(yè)管理費）×12／購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。優(yōu)點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關(guān)系，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。不足：沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對按揭付款不能提供具體的分析。 3.內(nèi)部收益率法房產(chǎn)投資公式為：累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內(nèi)的累計出租月數(shù)／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋家具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業(yè)管理費）＝內(nèi)部收益率。上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi)。優(yōu)點：內(nèi)部收益率法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素。可以與租金回報率結(jié)合使用。內(nèi)部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而內(nèi)部收益率則是按復(fù)利計算。不足：通過計算內(nèi)部收益率判斷物業(yè)的投資價值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數(shù)。 4.簡易國際評估法基本公式為：如果該物業(yè)的年收益×15年＝房產(chǎn)購買價，則認為該物業(yè)物有所值。這一國際上專業(yè)的理財公司評估一處物業(yè)的投資價值的簡單方法。任何物業(yè)投資，投資者都希望能有一個合理的回報，甚至是一個理想的回報，正所謂：虧本生意沒人做。投資者若要評判自己的投資是否有價值，他們通常主要是看該物業(yè)的投資回報率，那么，如何計算投資回報率，如何判斷投資回報率所包含的意義呢？計算投資回報率的計算公式：計算購入再出租的投資回報率＝月租金×12(個月)/售價計算購入再售出的投資回報率＝(售出價－購入價)/購入價現(xiàn)在讓我們計算一下：套用上述計算公式：這個物業(yè)的投資回報率＝2萬元×12/200萬元，通過計算，我們得出這套物業(yè)的投資回報率將是：12％要是這個投資者轉(zhuǎn)手放出，并以215萬元成交，那么它的投資回報率＝(215-200)/200，通過計算，我們得出這套物業(yè)的投資回報率將是：7.5％如何判斷投資回報率現(xiàn)在，投資回報率計算出來了，那么，我們該如何判斷這些數(shù)值所包含的意義呢？也就是說，哪個數(shù)值是表示合理利潤？哪個數(shù)值是表示千萬不要沾手？哪個數(shù)值是表示它的收益非常好？或者是哪個數(shù)值是屬于對方開出的條件太好，自己要審慎考慮才行？業(yè)內(nèi)人士認為，解讀這些數(shù)值在行內(nèi)并非有一個標準答案，可能10個人就會有10個答案。

5，房子回報率怎么計算呢

投資回報率＝年租金／總房款×100％，一般來說，住宅的投資回報率在4％—6％之間，商鋪的正常投資回報率在6％—8％之間，如果你買的房或鋪高于這個數(shù)，那么說明你頗具投資眼光，找到了一棵“搖錢樹”，但你也要小心，你買的這套房的租金是否能永遠保持峰值，房子和地段本身是否具有抗跌性，這也是不能不考慮的?！　∫酝藗儗ν顿Y最簡單的衡量方式就是，看看那套房子租到什么時候才能抵清全部的前期投入，什么時候才開始為房東賺入第一元錢。這樣的計算方法往往得出這樣的結(jié)論：你的房子至少要在20年后才會開始成為賺錢的工具。憑這一點，許多初入投資之門的買家就會因此打了退堂鼓?！　∵@樣的想法不能說錯，但在地產(chǎn)投資界的算法卻不是這樣。專業(yè)人士認為，一套買來靠出租來賺取投資回報的單元，一旦能順利承租，出租情況又能持久的話，那么就等于業(yè)主只用了首期款就買到了一整套房子。只要是有投資價值的房子，在現(xiàn)時市場至少兩成的首期款規(guī)定中，月租金一般都能高于10—20年的月供款。這樣算就等于花上15—20年時間用租金填平了所有前期投入，以后的50年就是凈賺了。那么，70年當中，你的投資本金就只是首期款。　　至于常見諸報端的“投資回報率”，則是指年租金總額除以樓價總額的百分比。比如一套總價50萬元的單元，月租金達4000／月，那么一年12個月，租金總收入就是4．8萬元，以4．8萬元除以50萬，結(jié)果是9．6％，這個數(shù)值就是投資回報率。然而，正如大家所共知，任何一個單元的租金都不可能永遠保持在最高峰的水平，投資者對一個項目是否具有較高的抗跌性一定要有清醒的認識，而對于數(shù)據(jù)也要考慮上下浮動的空間?！　母鞔笠皇旨岸种薪樾蟹答伒馁Y料來看，住宅單元的投資回報率為6％左右，極個別項目能高于6％；要想再往上，只能是商鋪，良性商鋪的投資回報率普遍在6％—8％，能達到9％—10％的，那就是非常特殊非常賺錢的“金鋪”了。

投資房產(chǎn)可以分為兩種情況，一種是現(xiàn)金買房，第二種是貸款買房。一、現(xiàn)金買房的租金回報率租金回報率=每年凈房租收入/購房總價%每年凈房租收入=年租金收入—持有房屋費用及出租衍生相關(guān)支出購房總價，就是房屋買家支付給賣家的金額。年租金收入就是跟租戶約定的年租金。持有房屋費用及出租衍生相關(guān)支出一般包括：房產(chǎn)稅、房屋保險、社區(qū)費、維修費、空置期分攤、出租管理費等項目?？罩闷诜謹偅嘿徺I的房屋有可能不能馬上找到租客，會有一段時間是空置的，因此在計算平均的凈房租收入的時候，應(yīng)當把分攤到每年的空置期租金扣除。根據(jù)經(jīng)驗來看，空置期分攤到年，一般為半個月的房屋租金。物業(yè)管理費：如果委托房屋代管人幫忙照料房屋，收取租金，打點修理水電設(shè)備等…所支付的管理費，一般為每月租金的6-8%。根據(jù)房屋類型、所在的位置和房屋狀況的不同，應(yīng)當計算在內(nèi)的項目也不一樣。買家可以根據(jù)具體的情況，自行判斷。例如，獨立屋一般沒有社區(qū)費，但也有些獨立屋所在區(qū)域有社區(qū)規(guī)劃、大門及社區(qū)公共設(shè)施，因此也要交社區(qū)費。城市屋一般繳納的社區(qū)費中已包括共同火險,不必另外買火險，這樣計算房屋保險費的時候，不用將火險金額計算在內(nèi)。另外，房產(chǎn)稅的稅率在每個州也是不一樣的，從1%到3%不等,加州地產(chǎn)稅大多為1.2-2% , 所以投資之前選擇應(yīng)先確定目標房屋的稅率。二、貸款買房的租金回報率假設(shè)貸款全部采用每年分期固定還款的方式。租金回報率 = 每年凈收入 / 自付額%每年凈收入= 年租金收入 -持有房屋費用及出租衍生相關(guān)支出—年固定還款額。自付額(頭款)即購房總價扣除銀行貸款的部分。雖然房產(chǎn)的建筑物部分會折舊，但是建筑物下面的土地卻永遠屬于業(yè)主，而且會隨著當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展而升值。持有一套房產(chǎn)，就像持有一只股票。你不但每年可以獲得固定的分紅，而且還擁有了未來資產(chǎn)增值的機會。根據(jù)長期統(tǒng)計美國房地產(chǎn)每年平均升值約為6%,