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本文目錄一覽

1，如何辦理房貸
2，房貸如何辦理
3，房產(chǎn)貸款如何辦理什么樣的情況可以貸款
4，房貸是怎么辦理的
5，按揭房抵押貸款流程

1，如何辦理房貸

優(yōu)先選擇公積金貸款。那樣利率比商業(yè)貸款要低。

如何辦理房貸

2，房貸如何辦理

憑自己的身份證、婚姻證明、收入證明、購房合同、發(fā)票直接到銀行房貸部門申請！

房貸如何辦理

3，房產(chǎn)貸款如何辦理什么樣的情況可以貸款

房子要在60平以上，并且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，沒有貸款記錄，房齡在1995年以后的才可以

抵押給銀行就可以了，你不能有不良記錄

房產(chǎn)貸款如何辦理什么樣的情況可以貸款

4，房貸是怎么辦理的

一手房；由開發(fā)商代辦，你只需提供你們夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件，（未婚需提供未婚證明）以及單位開出的收入證明（加印公章）和財力證明. 二手房:買賣合同和首付證明，賣方的房產(chǎn)證，夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件，（未婚需提供未婚證明）買方夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件，（未婚需提供未婚證明）以及單位開出的收入證明（加印公章）和財力證明

5，按揭房抵押貸款流程

（1）選擇房產(chǎn)置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請置業(yè)者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。（3）銀行審查銀行受理置業(yè)者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。不少置業(yè)者認(rèn)為，只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產(chǎn)，就理所應(yīng)當(dāng)?shù)氐玫姐y行的按揭服務(wù)。這是一種誤解。銀行為發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的樓宇提供按揭支侍，僅僅表明該樓宇已取得一定規(guī)模的貸款額度，而最終是否向置業(yè)者提供貸款的決定權(quán)在銀行。置業(yè)者如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。（4）簽訂購房合同銀行收到置業(yè)者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給置業(yè)者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業(yè)者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。（5）簽訂樓宇按揭合同置業(yè)者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。（6）辦理抵押登記、保險置業(yè)者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求置業(yè)者申請人壽、財產(chǎn)保險。置業(yè)者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行保管。（7）開立專門還款帳戶置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款帳戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管帳戶，作為置業(yè)者的購房款。

正在按揭的房子可以進(jìn)行二次抵押貸款。按揭房二次抵押貸款條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；（6）貸款行規(guī)定的其他條件。按揭房二次抵押貸款流程：第一步：在當(dāng)?shù)卣乙患艺?guī)擔(dān)保公司；第二步：帶上相關(guān)手續(xù)到擔(dān)保公司進(jìn)行洽談；第三步：借款人與銀行簽訂貸款償還協(xié)議；第四步：與擔(dān)保公司簽訂委托協(xié)議；第五步：銀行審批；第六步：擔(dān)保公司墊資幫助借款人還清貸款本息；第七步：借款人辦理解除抵押登記手續(xù)；第八步：借款人辦理抵押貸款；第九步：拿到貸款后，歸還擔(dān)保公司墊資款項，并支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)。按揭房二次抵押貸款資料：1、身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，2、戶口本，3、婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證、未婚證明;4、工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行;5、流水帳，就是收入證明;6、非當(dāng)?shù)貞艏倪€需提供當(dāng)?shù)氐囊荒昶谝陨系纳绫v史證明或是個人納稅證明;7、查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢貸款人有沒有房屋權(quán)屬記錄，就是查貸款人有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理;8、銀行所需的其他資料。

（1）選擇房產(chǎn)　　置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得?！　。?）辦理按揭貸款申請　　置業(yè)者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》?！　。?）銀行審查　　銀行受理置業(yè)者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件?！　〔簧僦脴I(yè)者認(rèn)為，只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產(chǎn)，就理所應(yīng)當(dāng)?shù)氐玫姐y行的按揭服務(wù)。這是一種誤解。銀行為發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的樓宇提供按揭支侍，僅僅表明該樓宇已取得一定規(guī)模的貸款額度，而最終是否向置業(yè)者提供貸款的決定權(quán)在銀行。　　置業(yè)者如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。　?。?）簽訂購房合同　　銀行收到置業(yè)者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給置業(yè)者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業(yè)者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》?！　。?）簽訂樓宇按揭合同　　置業(yè)者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)?！　。?）辦理抵押登記、保險　　置業(yè)者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求置業(yè)者申請人壽、財產(chǎn)保險。置業(yè)者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行保管。　?。?）開立專門還款帳戶　　置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款帳戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管帳戶，作為置業(yè)者的購房款。