經(jīng)適房怎么抵押貸款，經(jīng)濟(jì)適用房的貸款方式

來源：整理時(shí)間：2023-07-10 10:58:48 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

1，經(jīng)濟(jì)適用房的貸款方式

對(duì)于購買經(jīng)濟(jì)適用房的人群來說，一般而言，因資金緊缺，大多人都只能支付首期，那經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式是如何操作的呢？經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個(gè)人購房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當(dāng)前采用較多的是以所購的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。

經(jīng)濟(jì)適用房的貸款方式

2，怎樣抵押經(jīng)濟(jì)適用房

你好！經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。也就是說，經(jīng)濟(jì)適用房是享受政府提供的優(yōu)惠政策，建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的普通居民住房。經(jīng)濟(jì)適用房買后要滿才可以上市交易，這5年內(nèi)因?yàn)椴荒苌鲜薪灰?，所以抵押貸款。查看原帖>>

經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭購房后，持《準(zhǔn)購證》及相關(guān)手續(xù)辦理房屋權(quán)屬登記。房屋產(chǎn)權(quán)登記部門在審查辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)在審驗(yàn)稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的清稅證明或者減、免稅證明后，按規(guī)定程序辦理，并在《房屋所有權(quán)證》上注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”、“劃撥土地”。經(jīng)濟(jì)適用住房擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能自住，不得出租、出借以及從事居住以外的其他活動(dòng)。除購房按揭外，經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行任何抵押。

怎樣抵押經(jīng)濟(jì)適用房

3，經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款擔(dān)保流程有哪些

如果你有公積金的話，用公積金貸款經(jīng)濟(jì)適用房是很劃算。申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房貸款流程：一、貸款前期準(zhǔn)備首先，應(yīng)與開發(fā)商簽署《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售(出售)合同》，支付房價(jià)20%以上首付款并取得發(fā)票原件和復(fù)印件;其次，索要開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照和法人身份證復(fù)印件及開發(fā)商或銷售代理商收款賬號(hào);再次，如為期房還需取得預(yù)售許可證復(fù)印件和預(yù)告登記證原件或復(fù)印件，如為現(xiàn)房還需取得大產(chǎn)證復(fù)印件和開發(fā)商已蓋章的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》原件及完稅稅單。另外，還要準(zhǔn)備好與個(gè)人和家庭相關(guān)的資料。二、預(yù)約：辦理這一業(yè)務(wù)，需要預(yù)約在辦理經(jīng)濟(jì)適用房貸款時(shí)，需提前電話聯(lián)系銀行，并且將相關(guān)資料和前期準(zhǔn)備好的各項(xiàng)文件隨身攜帶，以便貸款過程中試用。三、審批在辦理手續(xù)后.3個(gè)工作日內(nèi)完成住房公積金經(jīng)適房貸款審批工作。不準(zhǔn)予貸款的，通知借款申請(qǐng)人并退還材料。四、抵押擔(dān)保貸款受理單位應(yīng)在借款申請(qǐng)人遞交貸款申請(qǐng)資料齊備后市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司為獲批的住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款提供擔(dān)保，并取得房地產(chǎn)抵押權(quán)作為貸款反擔(dān)保。五、放款辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)并取得《房地產(chǎn)登記證明》后，由承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的受托銀行發(fā)放貸款。房公積金網(wǎng)進(jìn)行貸款辦理時(shí)間預(yù)約，這是一個(gè)很好的辦法，可以解決時(shí)間浪費(fèi)的問題。

經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款擔(dān)保流程有哪些

4，經(jīng)適房抵押貸款怎么辦理

經(jīng)適房抵押貸款的流程和普通商品住宅是一樣的。借款人需要攜帶相關(guān)材料，前往銀行提出書面貸款申請(qǐng)。一般來說，應(yīng)準(zhǔn)備的材料為：借款人及配偶身份證明、戶口本、結(jié)婚證明；工作或經(jīng)營證明，收入證明；房產(chǎn)證和土地證；股票、存款、汽車等其他材料。銀行接到借款人的申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行審查、審批，與符合條件的借款人簽訂貸款合同。借款人再攜帶貸款合同等材料，前往房管局辦理房屋抵押登記手續(xù)。待銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證書后，便會(huì)放款。需要注意的是，并非所有的經(jīng)適房都可以抵押貸款。經(jīng)適房要想抵押貸款，必須年滿5年，并且取得房產(chǎn)證和土地證。

全款房抵押貸款流程： 1.借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料。 2.進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。 3.審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。 4.發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。 5.貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。貸款需提供的資料： 1.個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。 2.個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。 3.抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。貸款期限：用于購房用途的，貸款期限最長可達(dá)30年；用于購車、裝修、教育、大額消費(fèi)等其他用途的，貸款期限最長可達(dá)10年。貸款利率：執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率或適當(dāng)浮動(dòng)。還款方式貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，采用按月付息，按季或一次還本的還款方式；貸款期限超過1年的，采用按月還本付息方式全款房抵押貸款申請(qǐng)條件：貸款人具有完全民事行為能力的自然人，信用良好，收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力。貸款額度：以個(gè)人住房抵押的，貸款金額最高可達(dá)房屋價(jià)值的80%；以個(gè)人商用房（商鋪、寫字樓）抵押的，貸款金額最高可達(dá)商用房價(jià)值的60%。

有房產(chǎn)證得房子就可以辦理貸款

5，買經(jīng)濟(jì)適用房如何貸款

經(jīng)濟(jì)適用住房是指在當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)下組織建設(shè)的解決中低收入家庭居住問題的微利房。由于其具有低價(jià)微利的特點(diǎn)，所以一開始就引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。那么買經(jīng)濟(jì)適用房如何貸款呢?下面就讀者關(guān)心的幾個(gè)問題進(jìn)行解答：買經(jīng)濟(jì)適用房貸款的操作過程基本與商品房的個(gè)人購房貸款操作方式相同;貸款對(duì)象和貸款條件對(duì)象：具有完全民事行為能力的北京市正式戶口的自然人;條件：有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。四種貸款方式為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當(dāng)前采用較多的是以所購的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購房貸款的額度、期限和利率貸款額度：一般而言，借款人申請(qǐng)借到的經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購房貸款不能高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的住房價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用的70%;貸款期限：1-20年。貸款利率：按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購書后，可持認(rèn)購書到貸款銀行申請(qǐng)貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個(gè)人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時(shí)與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付首付房款，并辦妥《個(gè)人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具)，上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(時(shí)間與貸款期限相同)。上述各項(xiàng)完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商帳戶中，借款人即按月開始?xì)w還借款本息。給貸款購房客戶算一筆帳，以建于八王墳地鐵車站站口的八王墳平臺(tái)小區(qū)通惠家園為例：一套兩居室(兩室一廳)面積約80平方米，房屋總價(jià)人民幣32萬元。開發(fā)商在房屋交付入住后發(fā)放房產(chǎn)證之前僅收取房價(jià)款的25%，因此購房者僅需首付8萬元，貸款22.4萬元(另有1.6萬元于房產(chǎn)證后支付)。假設(shè)為10年期貸款，購房者每月應(yīng)歸還銀行貸款本息2490元，共計(jì)120次還清。這樣一套住房，收入在4000元以上的家庭均可承受。尤其是在目前貸款利率較低的情況下，以貸款形式購買經(jīng)濟(jì)適用住房是非常合算的，它為廣大購房者提供了一條便利、實(shí)惠的購房融資渠道，在當(dāng)前的房屋銷售過程中起到了越來越重要的作用，買經(jīng)濟(jì)適用房貸款的比例也逐漸上升。