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1，房貸利息本金怎么算

如果你想提前還貸，你就要提前一個月通知銀行，申請，然后銀行就會根據(jù)你目前的幫你要求重新計算的。

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2，買房房貸怎么計算公式

1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響?；鶞世孰S時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。 00:00 / 01:0870% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明買房賣房

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3，房屋貸款怎么算

公積金5年的基數(shù)是:181.16元181.16元X30萬X12月X5年=326088元每月還5434.8元 5年后多利息26088元

按照等額還款的計算方法，30萬5年用公積金還，每月月供5434.71元（利率3.33%）

沒有好壞之分,主要是看你的還貸能力,你有能力還,那就選10年,沒,就選30年

房屋貸款怎么算

4，買房子貸款怎么計算

買房子貸款計算1、個人貸款，按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行;個人的相關商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。2、由于銀行貸款買房利息的計算比較專業(yè)，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點擊“計算”，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。3、利用公式計算以公積金貸款為例，5年以上貸款，月利率是3.375‰。假如貸款1萬元人民幣，20年240期還清，則貸款人每月還款額為60.86。還款簡單相加總額14606.40元。銀行貸款總是利加利、利滾利的絲毫不客氣。首先計算到期后銀行貸款本息總額。銀行放貸1月后，貸款1萬元就變成10000*(1+0.003375)。銀行放貸2月后，貸款1萬元就變成10000*(1+0.003375)*(1+0.003375)。20年也就是240月后，原貸款價值(本金及利息)就等于：10000*(1+0.003375)(20*12)=10000*2.2448=22448.45?？梢娊?jīng)過20年，按3.375‰月利率，10000元貸款就滾成了22448.45。買房月供計算1、月供的類型有兩種：等額本金還款方式和等額本息還款方式.首先說明一下，償還貸款所包含的東西.貸款償還總額=貸款本金+貸款利息，這個相信大家都沒有問題，就是所謂的連本帶利!2、下面解釋一下這兩種情況：等額本金，通俗的說，就是每月歸還等額的本金+加上當月的利息.也就是說，把你貸款本金的總數(shù)，平分成一定的等份.份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù).例如，你貸了20W，分20年還，那么每月的等額本金為：20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了.然后就是每月的利息的問題。3、在等額本金這種方式中，每月的利息是不同的.因為月利息=當月剩余的本金*月利率.隨著你每個月償還掉一定的本金，每月剩余本金就回越來越少，所以產(chǎn)生的利息也會越來越少.等額本金月供=每月等額本金+當月利息=每月等額本金+(當月剩余的本金*月利率);*其中"月利率=年利率/12";因此，等額本金這種償還方式，每個月交的錢是不一樣的，起初的幾個月會比較高，越后面越少.直到最后一個月本金為0，利息也為0。

5，房貸款99萬20年等額本金怎樣計算

這觸及等額本金現(xiàn)值終值計算相對照較復雜，銀行有公式和現(xiàn)值終值計算系數(shù)表可查，你沒有這些資料和公式就沒有必要自已算了。1般都是在網(wǎng)上找1個房貸計算器，（由于銀行利率有調(diào)劑你要找1個最新的計算器與你貸款利率相同的才能算得準確）有這個計算器怎樣還或提早還只要把數(shù)字輸入結果就出來了，很方便很準確。

使用等額本金的還款方式，第1期的月供額大概是9798.94左右。

6，買房貸款計算方法是怎樣的

小編覺得買了房子的人都清楚,住房借貸是銀行向借貸人發(fā)放的用于購買自用一般房產(chǎn)的借貸_借貸人去請求的個人房產(chǎn)借貸的過程有必要供應擔保_那么買房借貸利息的核算公式是什么呢,買房貸款計算方法是怎樣的呢?買房貸款計算等額本金的公式是怎樣的等額本金的借貸辦法的利率核算(根本上本金:利息=1:3)1_如果是借貸二十年應該付的利息:270000(元借貸額)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)2_如果是借貸二十年應該付的本息總計:270000(元借貸額)+a(元)=b(元)3_首月還款:b(元)÷240(月期數(shù))=c(元)注:每個月的還款額至此順次削減,肯定是不會再超越這個數(shù)意圖_4_首月利息:270000(元借貸額)*0.0042(月利率)=d(元)5_首月本金:c(元)-d(元)=e(元)注:一向到償還了所有的借貸,每月本金都是堅持e元不變,這也就是等額本金的命名來歷_6_第二月利息:270000(元借貸額)-e(元)=f(元)(借貸的金額減去現(xiàn)已還的本金)f(元)*0.0042(月利率)=g(元)7_第二月還款:e(元本金)+g(元)=h(元)8_第三月利息:f(元剩下借貸額)-e(元)=i(元)i(元)*0.0042(月利率)=j(元)9_第三月還款:e(元本金)+j=k(元)10_順次類推_注:請留意每月還款額順次遞減3.5元,那么和等額本息的辦法比較等額本金的辦法仍然是在先還利息,只不過在每月還款中利息與本金的份額下降了_換一句話來說就是讓你每月多還一些本金并且固定本金數(shù)額,這樣逐月所付利息相應削減,這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因_等額本息的買房貸款計算公式是怎樣的等額本息借貸利率核算1_首月還款:200000(元)*66.217(速算表系數(shù))=1324.340(元)注:月還款額至還貸結束堅持不變_2_首月利息:200000(元借貸額)*0.0042(月利率)=840(元)3_首月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元)4_第二月利息:200000(元借貸額)-484.340(元)=199515.660(元)(借貸額減去已還本金)199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)5_第二月本金:1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)6_第三月利息:199515.660(元剩下借貸額)-486.374(元)=199029.286(元)199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)7_第三月本金:1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)8_順次類推_注:請留意每月利息逐月遞減2.043元,本金逐月遞加2.043元,這就是所謂的等額本息,換句話說就是每月利息的削減數(shù)額與本金添加的數(shù)額根本持平_買房貸款計算方法的不同之處在哪里以上兩種還貸辦法的比較(按三個月核算)。1_等額本金三個月共還款5009.499元,其間利息2509.5元,本金2499.999元_2_等額本息三個月共還款3973.02元,其間利息2513.889元,本金1459.131元_注:比較較而言兩者利息相差不多,只不過等額本息每月支付的本金較少就下降了每月的還款額,正是削減的這部分本金添加了額定的利息,這也就是形成兩種辦法后的利差的原因_借貸月數(shù)核算。等額本息法:利息總額=本金×月利率×(1+月利率)借貸月數(shù)=(1+月利率)-1等額本金法:當時月須還款=(本金-每月本金×當時月)×月利率+每月本金

7，求房貸的計算公式

等額本金的計算方法：　　a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]　　a:月供;　　F:貸款總額;　　i:貸款利率(月利率)；　　n:還款月數(shù)　　^:次方　　等額本金計算方法：　　a1=（F÷n）+F*i　　a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i　　a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i　　.....　　an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i　　a1,a2....an 月供　　F貸款總額　　n還款月數(shù)　　i貸款月利率

http://bj.house.sina.com.cn/bjjsq/index.html 這是新浪的一個房貸計算器，很棒的，只要按你的要求輸入會有很詳細的結果。

8，房貸利息本金怎么算

貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。房貸利息怎么算先要了解利息的基本知識一、人民幣業(yè)務的利率換算公式為(注：存貸通用)：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：③利息=本金×實際天數(shù)×日利率這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。擴展資料：計算方法工具說明1、操作步驟：第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。提示1、商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。2、計算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：一、等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當?shù)鼐唧w來看；2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。二、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。公式說明從以上算式中本金：貸款總額還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個月月利率：月利率=年利率/12年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點里，基礎利率打7折，85折后得出數(shù)字。累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。例如：2009年利率表基礎年利率：5.94%85折年利率：5.05%7折年利率：4.16%公積金年利率：3.87%舉例說明王先生向銀行貸款40萬用于買房，分20年還清。銀行給予王先生7折的利率優(yōu)惠。把年利率換成月利率，則月利率=4.16%/12=0.00347等額本金還款方式：每月本金=400000/240=1666.67每月本息=400000X0.00347=1388第一個月還款額=1666.67+1388=3054.67（元）參考資料：百度百科-房貸計算器

9，住房貸款是如何計算的

計算方式如下：每月月供=20萬*75.48=1509.6元 20萬是指(貸款額) 75.48是指(20年的每萬元還本付息額,不同的年限還本付息也是不盡相同的),這只是針對第一次買房的利率,若是第二次購房就應該是:20年的每萬元還本付息額是90.849,20年每月月供=20萬*90.849=1816.98元.

當然是公積金貸款，除了利率低，支付的利息少以外，關鍵的一點是從今年開始實行了最低還款額，在你還款過程中不止可提前還三次款，而是可以多次提前還款，假如你借款20年，公積金計算表中假如月均還1500元，根據(jù)計算表會計算出一個最低還款額500，600或更少，你可以根據(jù)自己當月的收入情況自己給住房公積金中心打電話設定還款額，只要不低于規(guī)定的最低還款額就可以，假如收入情況允許也可以多還，多還金額不限，以不超過總共借款額和借款利息為限，我覺得這是最大的好處，起碼沒有規(guī)定一個必須還款額，只有一個最低，一般最低還款額只占月均還款額的一半，這樣還款的余地很大，對自身生活的影響也不大

截止今天9月16日商業(yè)貸款利率為7.93% 你是貸款20萬元 20年期根據(jù)中信銀行的數(shù)據(jù)你每個月需要償還銀行 117.36元/萬元合計是117.36元/萬元*20=2347.2元

月供=貸款金額/10000*75(是20年還款的月基數(shù)）就是200000/10000*75=1500（左右，因為基數(shù)有小數(shù)點）這樣算比較簡單快捷點

第一套與第二套的貸款的利率有所不同，貸款的性質(zhì)也決定利率的高低這個鏈接 http://bj.house.sina.com.cn/fangdai/2007-12-10/1552228518.html會幫到你計算貸款，如有不明，可以加我，我是做房地產(chǎn)的

銀行的利率表有年限后的數(shù)字，那個數(shù)字乘以你貸款的數(shù)目就是月供數(shù)額。其中有分下浮和上浮，這個是看你現(xiàn)在有幾套房，如果是第二套就按上浮那一行的算。很簡單的。利率*20=月供

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