首付買房月供怎么算的，買房月供的算法簡(jiǎn)單一點(diǎn)給我公式還款總額怎么算出來(lái)的

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-01-04 16:03:44 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，買房月供的算法簡(jiǎn)單一點(diǎn)給我公式還款總額怎么算出來(lái)的
2，如何計(jì)算首付和月供
3，買房子怎么算首付和月供
4，怎么算房子首付和月供
5，買房子貸款后月供是怎么算的呀

1，買房月供的算法簡(jiǎn)單一點(diǎn)給我公式還款總額怎么算出來(lái)的

商貸20年，共240期，利率6.5%，每月還月供（本金加利息）：2294元。公積金20年，共240期，利率4.5%，每月還月供（本金加利息）：2530.8元。這是目前的利率，如果利率邊的話，你的還款額度也是跟著相應(yīng)變化的。

例：貸50萬(wàn)，兩年等額本息（每月供款額一樣的)：月供款額=（50萬(wàn)/24個(gè)月)+5萬(wàn)*年利率/24月還款總額=本金+本金年利率

買房月供的算法簡(jiǎn)單一點(diǎn)給我公式還款總額怎么算出來(lái)的

2，如何計(jì)算首付和月供

首付的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成首付是60萬(wàn)，三成首付是90萬(wàn)，四成首付是120萬(wàn)。截止至2019年8月，我國(guó)按揭貸款的月供還款方式包括：貸款期限在1年的一次性還款方式，貸款期限在1年以上的等額本息或等額本金還款方式。等額本息還款：每月還款金額一樣，但其中的本金部分逐月遞增，而利息部分逐月遞減。在還款期內(nèi)，支付的總利息費(fèi)用，高于等額本金還款方式。等額本金：每月還款金額逐月遞減，其中本金部分保持不變，而利息逐月遞減。在還款期內(nèi)，支付的總利息費(fèi)用低于等額本息法，但前期還款額（含本金和利息）高于等額本息還款方式。擴(kuò)展資料：零首付案例2014年5月19日，位于北京亦莊的珠江四季悅城推出“全盤無(wú)首付”促銷政策，這是繼該項(xiàng)目推出區(qū)域最低價(jià)后，再次大力度推出讓利措施，也是北京首個(gè)“零首付”樓盤。該促銷活動(dòng)名叫“告別首付，無(wú)壓力購(gòu)房筑家計(jì)劃”，通過該計(jì)劃，購(gòu)房者可以獲取金融支持。此外，珠江四季悅城還推出了10套指定房源，這些房源在享受“告別首付，無(wú)壓力購(gòu)房筑家計(jì)劃”權(quán)益的同時(shí)，還可獲得其他金融服務(wù)的優(yōu)惠。離年中業(yè)績(jī)考核只剩一個(gè)多月的時(shí)間，不少房企特別是上市房企開始加快去化，提高銷售量，不得不采取降價(jià)促銷的手段。國(guó)家政策《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》中，為抑制房?jī)r(jià)過快上漲，從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。參考資料來(lái)源：百度百科—首付參考資料來(lái)源：百度百科—月供

如何計(jì)算首付和月供

3，買房子怎么算首付和月供

首次置業(yè)首付3成，二次首付6成，月供是貸款總額乘于相對(duì)應(yīng)的還款系數(shù)。比如房子總價(jià)是100萬(wàn)，首付3成就是30萬(wàn)，月供就等于100萬(wàn)減30萬(wàn)乘于還款系數(shù)。假設(shè)要貸款30年，還款系數(shù)是66.866，就是（100萬(wàn)減30萬(wàn)）乘于66.866。 1、二手買房的首期是根據(jù)銀行的評(píng)估價(jià)的3成作為首付，月供=貸款金額（萬(wàn)元）*還款系數(shù)2、一手房的首期是根據(jù)成交價(jià)的3成作為首付，月供=貸款金額（萬(wàn)元）*還款系數(shù)

買房子怎么算首付和月供

4，怎么算房子首付和月供

首先是房子首付的計(jì)算方式：房子首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)，貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息。其次是房子月供的計(jì)算方式：(貸款總額+貸款總額利息)÷多少年÷12=月供。借款人需要注意的是，月供會(huì)受到多種因素的影響，金額發(fā)生變化。主要影響月供的因素有四個(gè)：貸款金額、貸款期限、年利率以及還款方式。了解了房子月供和首付的計(jì)算方式后，很多借款人會(huì)拿不準(zhǔn)主意，到底是選擇多交一些首付，還是短交一些呢？實(shí)際上，在選擇首付款比例時(shí)，借款人需要根據(jù)自身的實(shí)際情況而定。如果借款人是在北上廣深等一線城市購(gòu)房，房?jī)r(jià)變化比較大，支付三成左右最佳。如果是在二線及二線以下城市買房的話，可以根據(jù)房貸利率而定。房貸利率越高，首付比例可以適當(dāng)增加。如果借款人的個(gè)人資質(zhì)不是很好的，也可以選擇適當(dāng)增加房子首付款比例，有助于成功申請(qǐng)到銀行的個(gè)人住房貸款。拓展資料：首付就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。首付比例首付(3)2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。2016年3月25日，上海公布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。計(jì)算方法首付首付的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成首付是60萬(wàn)，三成首付是90萬(wàn)，四成首付是120萬(wàn)。國(guó)家政策首付(3)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》中，為抑制房?jī)r(jià)過快上漲，從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。零首付案例2014年5月19日，位于北京亦莊的珠江四季悅城推出“全盤無(wú)首付”促銷政策，這是繼該項(xiàng)目推出區(qū)域最低價(jià)后，再次大力度推出讓利措施，也是北京首個(gè)“零首付”樓盤。此外，珠江四季悅城還推出了10套指定房源，這些房源在享受“告別首付，無(wú)壓力購(gòu)房筑家計(jì)劃”權(quán)益的同時(shí)，還可獲得其他金融服務(wù)的優(yōu)惠。離年中業(yè)績(jī)考核只剩一個(gè)多月的時(shí)間，不少房企特別是上市房企開始加快去化，提高銷售量，不得不采取降價(jià)促銷的手段。

5，買房子貸款后月供是怎么算的呀

您好，請(qǐng)問您的貸款額度是多少？

首付最少為房?jī)r(jià)的30%,月供以20萬(wàn)20年為例:銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房,一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算,7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12 20萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元說明:^240為240次

月供一般分兩種：一、月均還還款月數(shù) 貸款本金×月利率×（1＋月利率）月均還款額＝還款月數(shù) （1＋月利率）－1二、）等額遞減還款法：即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。設(shè)貸款總額為Y，貸款期數(shù)為n，貸款周期利率為i,已還至第k期，則：k期還款額每期應(yīng)還本金 = 每期應(yīng)還利息首期還款額的計(jì)算公式：（1）第一期利息=貸款本金×貸款月利率（當(dāng)放款日與還款日相同）（2）第一期利息=貸款本金×計(jì)息天數(shù)×貸款日利率當(dāng)放款日與還款日不相同，首期計(jì)息天數(shù)=應(yīng)還款日-上次計(jì)息日（天），即放款日到扣款日的前一天。公式還是無(wú)法修改，這么說吧，全部還款結(jié)束后，方法一的總體利息負(fù)擔(dān)水平要比方法二高。方法二前期還款額高，以后逐月減少，建議選方法二。