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1，二手房年限怎么算
2，二手房買賣產(chǎn)權(quán)年限怎么算
3，二手房交易年限怎么算
4，二手房怎么算產(chǎn)權(quán)年限
5，購買二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算
6，買二手房產(chǎn)權(quán)年限要怎么算
7，二手房的房齡是怎樣計算的
8，二手房年限從什么時候算起
9，二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算

1，二手房年限怎么算

以土地證登記時間為準國土證上有詳細的某年某月末日至某年某月某日

二手房五年期限是按房產(chǎn)證確權(quán)日期開始算起，如果你的產(chǎn)權(quán)證上沒有確權(quán)日期一項，那就按填發(fā)日期算起。

二手房年限怎么算

2，二手房買賣產(chǎn)權(quán)年限怎么算

二手房產(chǎn)權(quán)年限自開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日起算。住宅用地所屬土地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年，使用年限屆滿可以補繳土地出讓金自動續(xù)期。產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么處理1、續(xù)費續(xù)期一般來說，在房屋產(chǎn)權(quán)年限到期之后，該房屋的業(yè)主是可以進行續(xù)費續(xù)期的，在續(xù)期的時候，業(yè)主應(yīng)該向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，在申請獲得批準之后，業(yè)主需要重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當時的地價水平來補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。2、國家給予賠償如果在房屋產(chǎn)權(quán)到期之后，業(yè)主不打算辦理續(xù)期的話，或者申請續(xù)期失敗的話，那么國家就會收回該房屋所占土地的使用權(quán)，依附于土地之上的房屋，那么業(yè)主就會獲得一定價值和市值的賠償。3、危房拆遷補償在房屋產(chǎn)權(quán)到期之后或者產(chǎn)權(quán)還沒有到期的情況下，如果房屋出現(xiàn)了非常嚴重的質(zhì)量問題的話，那么該房屋會被定義為危房的，則會根據(jù)程序走拆遷的流程，被拆遷的業(yè)主會根據(jù)拆遷補償?shù)臉藴式o予房和錢的賠償。二手房產(chǎn)權(quán)是什么意思二手房產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二手房產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)年限。二手房土地使用權(quán)年限用法律規(guī)定的年限減去已經(jīng)使用過的年限即可。一般居住用地的使用年限為70年，如果購買了在該土地建造的二手房。用70年減去已經(jīng)使用的土地年限，即為該二手房土地使用權(quán)年限。

二手房買賣產(chǎn)權(quán)年限怎么算

3，二手房交易年限怎么算

一般時間是以產(chǎn)權(quán)時間為準，不過房子不用過5年才交易，只不過沒滿5年的話，交稅要多些

二手房五年期限是按房產(chǎn)證確權(quán)日期開始算起，如果你的產(chǎn)權(quán)證上沒有確權(quán)日期一項，那就按填發(fā)日期算起。

二手房交易年限怎么算

4，二手房怎么算產(chǎn)權(quán)年限

二手房產(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商拿地時間開始計算。二手房房屋的產(chǎn)權(quán)年限計算，要依據(jù)房屋的類型而定。例如是住宅房屋的，土地使用權(quán)年限等于70年減去已經(jīng)使用的年限。土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。二手房產(chǎn)權(quán)問題有哪些?1、房產(chǎn)交易限制。有些二手房是不能進行交易的，由于產(chǎn)權(quán)交易受到限制，所以不能上市交易，比如說存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。2、承租人優(yōu)先購買權(quán)。有些二手房房屋交易是有限制的，即便是在同等條件下，被出租的二手房，房主在想要出售房屋的時候，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。3、集體土地的房屋。集體土地上的房屋是不能上市交易的，由于集體土地上的房屋是屬于農(nóng)民的房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進行，不能直接賣給城市居民，例如：鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。4、未辦理房產(chǎn)證的房子。有些房屋的房齡比較長，房主是沒有辦理房產(chǎn)證的，只有購房合同和發(fā)票，這種一直沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋就有可能是因為開發(fā)商的，導(dǎo)致最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導(dǎo)致無法辦證。

5，購買二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算

二手房產(chǎn)權(quán)年限屬于長期的所占土地使用是有期限的；　　找出該房權(quán)證原始檔案（在房管部門檔案有），查出房屋所占土地的取得日期和使用期限，減去過去的時間就是~

產(chǎn)權(quán)年限是按開發(fā)商向國家繳納土地出讓金那天開始計算。住宅是70年。舉例：你今年買了一套2000年建成的二手房，假如繳納出讓金是在1998年，那產(chǎn)權(quán)就過了19年，還剩51年了。

6，買二手房產(chǎn)權(quán)年限要怎么算

計算二手房產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)該是從開發(fā)商拿到地的那一刻算起的?，F(xiàn)在的土地使用年限主要分為三種，70年產(chǎn)權(quán)年限的住宅用地，40年、50年產(chǎn)權(quán)年限的商業(yè)用地，另外二手房的剩余產(chǎn)權(quán)年限也是根據(jù)這個期限來計算的。房屋產(chǎn)權(quán)怎么辦理1、購房子在辦理房產(chǎn)證的時候，需要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，看看他的五證是否齊全。2、雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3、當買賣雙方都接到交易所辦理的過戶手續(xù)通知以后，要攜帶上身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4、當辦理完買賣過戶手續(xù)以后，買方要持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。5、當經(jīng)過房產(chǎn)管理部門的審查驗證以后，買房才可以領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么處理1、續(xù)費續(xù)期：如果房屋產(chǎn)權(quán)到期的話，要注意該房屋的質(zhì)量是否還能繼續(xù)使用，在房屋質(zhì)量安全有保障的情況下，房屋產(chǎn)權(quán)到期后，業(yè)主應(yīng)該向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同。但是在續(xù)期的時候，業(yè)主應(yīng)該根據(jù)當時的地價水平來補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)，這是目前產(chǎn)權(quán)到期默認的有效的解決方法。2、國家給予賠償：如果在房屋到期之后，業(yè)主不打算申請續(xù)期，或者申請的續(xù)期沒有通過批準的話，那么國家就會收回該房屋的土地使用權(quán)，這個時候，國家會給與業(yè)主一定賠償，在賠償?shù)臅r候應(yīng)該根據(jù)一定的價值和市值給予相應(yīng)的賠償。

7，二手房的房齡是怎樣計算的

房齡從開發(fā)商交房那天算起你買了二手房再賣出去，還是按照房齡正常交易，滿5年的免營業(yè)稅，不滿5年繳納營業(yè)稅。

目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤原始竣工的時間之差。一般是二手房房齡越小越好。二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房最高8成，而其他房產(chǎn)最高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

房齡是指房子建成的年份。例如今年是09年，你的房子是08年建成，房齡1年。你說的“國家新政”，是指營業(yè)稅問題吧，你現(xiàn)在買的二手房，如果賣方購買的時間不足5年，有營業(yè)稅產(chǎn)生，你買下后，5年內(nèi)轉(zhuǎn)手的，也有營業(yè)稅產(chǎn)生。房子的資料（面積價格購買時間等等）都沒有，很難幫你做判斷，一般二手房（有證）交易會產(chǎn)生的費用有契稅、個稅、印花稅、交費手續(xù)費、評估費、營業(yè)稅、制圖費、曬圖費、防洪費、工本費、登記費等等，其中一些費用不一定產(chǎn)生。

8，二手房年限從什么時候算起

法律主觀：二手房買賣應(yīng)當在合同約定的時間范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，合同中沒有明確約定或者約定不明確的，由雙方協(xié)商決定。未按期交付過戶是違約，買受人可以要求出賣人承擔相應(yīng)的違約責任。法律客觀：(一)土地使用權(quán)年限的界定根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。(二)土地使用權(quán)的出讓與劃撥分類土地使用權(quán)最主要的兩種獲得途徑分為出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)。1、土地使用權(quán)出讓：是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。通過出讓取得國有土地使用權(quán)的，是交納土地出讓金以貨幣等形式有償使用土地的。主要是經(jīng)營性用地，房地產(chǎn)、住宅、商業(yè)、工業(yè)等。2、劃撥土地使用權(quán)：是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。國有劃撥土地是指國家無償或成本價向用地單位供應(yīng)的土地、主要是公益事業(yè)，學校、醫(yī)院、軍事用地，國家機關(guān)辦公用地、公路，國家重點建設(shè)工程、國有企業(yè)等。(三)二手房中的已購公房、經(jīng)濟使用房、二手商品房、央產(chǎn)房具體如何計算1、已購公房、央產(chǎn)房。已購公房和央產(chǎn)房同屬福利分房制度下的“產(chǎn)物”。取消福利分房后，已購公房和央產(chǎn)房也可上市進行交易，由于是成本價的房屋，因此買方在購買這類房屋時需要繳納一定的土地出讓金。(1)如已購公房和央產(chǎn)房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。(2)如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權(quán)出讓合同》或《轉(zhuǎn)讓合同》，以及下發(fā)的《國有土地使用證》核定土地使用年限為準，一般是從竣工日期算起。2、二手商品房、經(jīng)濟使用房。通常情況下，經(jīng)濟使用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準，而這一種土地使用年限的計算方式也等同于二手商品房。因此，經(jīng)濟使用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。

9，二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算

如果自己著急入住，可以考慮購買二手房，二手房一般來說都可以及時交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果購買二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會重新計算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對房屋的所有權(quán)，而這個所有權(quán)是沒有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

那對于看中的二手房，我們該如何計算其產(chǎn)權(quán)年限呢？shqianyy二手房產(chǎn)權(quán)年限=土地年限—開發(fā)商建造銷售房屋使用年限—新房業(yè)主使用年限；比如：開發(fā)商是2010年拿到土地，土地證2010年開始生效，2年后交房且新業(yè)主入住，之后業(yè)主在8年后將其轉(zhuǎn)手賣出；這個時候新買家買到的這個二手房的產(chǎn)權(quán)年限還剩：70-2-8=60年；具體查詢方法：1、查看不動產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證，上面約定了房屋信息；2、登錄當?shù)匾?guī)劃局或者土地局官網(wǎng)查詢相關(guān)土地信息，獲得土地證有效年限；3、登錄房管局官網(wǎng)查詢房屋登記信息；4、向原房主或者物業(yè)打聽房子大致的開發(fā)建造時間。所以，當各位在購買二手房時一定要搞清楚產(chǎn)權(quán)年限，從另一個面講就是房齡了。

你好你對產(chǎn)權(quán)還存在誤會所謂產(chǎn)權(quán)是指對房屋的所有權(quán) 而這個所有權(quán)是沒有年限的很多人說的70年產(chǎn)權(quán) 其實是指房屋的土地使用年限一般住宅的土地使用年限都是70年如你所說如果你購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年現(xiàn)在根據(jù)物權(quán)法規(guī)定待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期但具體操作流程還是沒有的以后法律會完善吧

二手房產(chǎn)權(quán)年限屬于長期的所占土地使用是有期限的；找出該房權(quán)證原始檔案（在房管部門檔案有），查出房屋所占土地的取得日期和使用期限，減去過去的時間就是~

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