商品房營業(yè)稅怎么算法，房產(chǎn)交易營業(yè)稅怎么算

來源：整理時(shí)間：2023-09-12 09:25:09 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，房產(chǎn)交易營業(yè)稅怎么算
2，房產(chǎn)營業(yè)稅計(jì)算方法是怎樣的
3，房產(chǎn)交易營業(yè)稅怎么計(jì)算
4，購房營業(yè)稅怎么算
5，售房營業(yè)稅如何計(jì)算

1，房產(chǎn)交易營業(yè)稅怎么算

房產(chǎn)交易營業(yè)稅怎么算：房產(chǎn)交易營業(yè)稅的計(jì)算方法如下：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

房產(chǎn)交易營業(yè)稅怎么算

2，房產(chǎn)營業(yè)稅計(jì)算方法是怎樣的

計(jì)算方法營業(yè)稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅營業(yè)額×適用稅率營業(yè)額是指納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、出售或出租無形資產(chǎn)及銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。價(jià)外費(fèi)用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。營業(yè)稅稅率按照行業(yè)、類別不同分別采用了不同的比例稅率。交通運(yùn)輸業(yè)為3%，出售、出租無形資產(chǎn)為5%，銷售不動(dòng)產(chǎn)為5%。

房產(chǎn)營業(yè)稅計(jì)算方法是怎樣的

3，房產(chǎn)交易營業(yè)稅怎么計(jì)算

營業(yè)稅的計(jì)算方法如下：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

2015年3月31日出臺(tái)新政，營業(yè)稅由5年改為了2年。二手房營業(yè)稅的時(shí)間是采用房產(chǎn)證或契稅票孰先的原則，誰先滿兩年就算滿兩年，即可免征營業(yè)稅。一般契稅票的日期早于房產(chǎn)證的日期。除了年份有要求以外，月份也要滿足兩年。舉例：2013年1月5日的契稅票日期，2015年1月6日以后出網(wǎng)簽合同就行了，要足年足月滿兩年。

房產(chǎn)交易營業(yè)稅怎么計(jì)算

4，購房營業(yè)稅怎么算

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米（商品房），1.5元/平方米（經(jīng)濟(jì)適用房） 2、營業(yè)稅：房屋價(jià)格的5.63% 3、增值稅：房屋價(jià)格的3% 4、個(gè)人所得稅：房屋價(jià)格的1.5% 5、印花稅：房屋價(jià)格的0.05% 6、通住宅滿5年且為唯一一套的，不需繳納營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅； 7、普通住宅滿5年但不是唯一一套的，不需繳納營業(yè)稅及附加，需繳納個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的1%； 8、普通住宅未滿5年的，需繳納營業(yè)稅及附加為房屋總價(jià)的5.56%，個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的1%； 9、非普通住宅滿5年且為唯一一套的，不需繳納個(gè)人所得稅，繳納營業(yè)稅及附加為房屋差價(jià)的5.56%； 10、非普通住宅滿5年但不是唯一一套的，需繳納個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的2%，繳納營業(yè)稅及附加為房屋差價(jià)的5.56%； 11、非普通住宅不滿5年的，需繳納個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的2%，繳納營業(yè)稅及附加為房屋總價(jià)的5.56%。希望可以幫到您！

個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。望采納！

5，售房營業(yè)稅如何計(jì)算

答：根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》規(guī)定：“單位和個(gè)人在提供營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，如果將價(jià)款與折扣額在同一張發(fā)票上注明的，以折扣后的價(jià)款為營業(yè)稅；如果將折扣額另開發(fā)票的，不論其在財(cái)務(wù)上如何處理，均不得從營業(yè)額中扣除。”根據(jù)這一規(guī)定，該公司給予對(duì)方的45萬元折扣屬于將折扣額另開發(fā)票，不得從營業(yè)稅中扣除。所以應(yīng)就450萬元的營業(yè)額全額納稅。

如果產(chǎn)權(quán)滿五年，就免營業(yè)差價(jià)5.5%營業(yè)稅。差價(jià)就是出售價(jià)減當(dāng)初購買價(jià)的差額。賣方的全部稅負(fù)是1%個(gè)人所得稅和差價(jià)5.5%營業(yè)稅。營業(yè)稅按規(guī)定可免，個(gè)人所得稅必須繳納。出售房產(chǎn)，賣方的稅負(fù)可以由買方承擔(dān)。只要賣方提出凈收多少錢（如100萬），那就意味買方承擔(dān)全部稅負(fù)。另一種說法是：過戶費(fèi)用買方自理，也一樣。

房產(chǎn)證滿了5年的房子,有兩套以上的住宅,營業(yè)稅是合同價(jià)格減去當(dāng)時(shí)買進(jìn)時(shí)發(fā)票上的價(jià)格乘以0.545.(比如當(dāng)時(shí)買進(jìn)30萬,就是:(100-30)X0.545=3.815萬營業(yè)稅)房產(chǎn)證沒滿5年的房子,有兩套以上的住宅,營業(yè)稅是合同價(jià)格直接乘以0.545(也就是:100X0.545=5.45萬)

售房營業(yè)稅計(jì)算方式：　　1、房產(chǎn)證未滿五年的，　　2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.65%；　　3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納?！　∈鄯繝I業(yè)稅收取標(biāo)準(zhǔn)：　　1、個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅。　　2、個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅?！　?、個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅?！　∩鲜銎胀ㄗ》亢头瞧胀ㄗ》康臉?biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》（國辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào)）、《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào)）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。