買(mǎi)二手房貸款怎么算，二手房按揭費(fèi)用怎么算有哪些

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-27 06:03:34 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，二手房按揭費(fèi)用怎么算有哪些
2，二手房貸款怎么計(jì)算最多貸多少
3，二手房貸款怎么算公式是什么
4，二手房貸款怎么算
5，購(gòu)買(mǎi)二手房貸款的話怎么算
6，二手房貸款怎么算
7，二手房按揭貸款怎么計(jì)算

1，二手房按揭費(fèi)用怎么算有哪些

二手房貸款買(mǎi)方應(yīng)向銀行繳納哪些房貸費(fèi)?買(mǎi)方向銀行按揭應(yīng)付的費(fèi)用:1、保險(xiǎn)費(fèi):評(píng)估價(jià)×0.04%×貸款年限=2、公證費(fèi):貸款金額的0.15%,最低200元3、抵押費(fèi):貸款金額的0.2%,最低95元4、評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×5‰,最低300元5、工本費(fèi):30元銀行按揭所需資料: 1、身份證 2、收入證明 3、戶口本 4、學(xué)歷證書(shū) 5、結(jié)婚證/未婚證明6、首付證明 7、配偶人的身份證、收入證明 8、相片1張。（云貸undai.com）

二手房按揭費(fèi)用怎么算有哪些

2，二手房貸款怎么計(jì)算最多貸多少

二手房屋在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，也可以通過(guò)貸款的方式來(lái)辦理，二手房屋的貸款是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)進(jìn)行。不同城市的金融政策有差異，建議要注意一下具體的貸款流程和辦理事項(xiàng)，那么二手房貸款怎么計(jì)算?二手房貸款多貸多少?我們來(lái)看看小編的相關(guān)介紹與講述吧。二手房貸款怎么計(jì)算1、所謂的二手房貸款，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是指銀行向借款人發(fā)放的用于買(mǎi)二手房的貸款。具體地來(lái)說(shuō)，是指通過(guò)房屋的中介公司交換住房的購(gòu)房人，在符合銀行個(gè)人住房的商業(yè)性貸款條件且房屋中介公司愿意為購(gòu)房者提供階段性的保證擔(dān)保的情況下，購(gòu)房人以所購(gòu)住房來(lái)作抵押向銀行申請(qǐng)置換的個(gè)人的住房貸款。2、二手房按揭貸款購(gòu)房分為商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)分別如下：(一)買(mǎi)方使用商業(yè)貸款購(gòu)房：1、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)首套住房，較低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，較高貸款比例為70%;2、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二套以上住房，較低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，較高貸款比例為50%;3、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房，首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%。(二)買(mǎi)方公積金貸款購(gòu)房：1、買(mǎi)方選擇公積金來(lái)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，較低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，較高貸款比例為80%;2、買(mǎi)方選擇公積金來(lái)貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房，較低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，較高貸款比例為60%;3、買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)了三套及以上住宅以及購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房無(wú)法用公積金貸款。二手房貸款最多貸多少1、二手房貸款額是房產(chǎn)評(píng)估值和房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)取低原則來(lái)決定的，評(píng)估值一般低于評(píng)估價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。2、一般是可以貸款評(píng)估價(jià)格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格的60%左右，假如銷(xiāo)售價(jià)格是50萬(wàn)元的話，可以貸款30萬(wàn)元左右(不含附加的稅費(fèi))。同時(shí)貸款的額度也要受到貸款年限和個(gè)人收入的制約。3、銀行要求貸款的月還款不得超過(guò)收入的50%，也就是說(shuō)，如果你開(kāi)具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以內(nèi)。并根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。4、購(gòu)買(mǎi)二手房貸款的流程和購(gòu)買(mǎi)新房基本一致。只是在確定貸款的限額時(shí)，要按照所購(gòu)買(mǎi)的二手房的評(píng)估價(jià)值來(lái)確定。如果年代不久的話，可以貸款實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格的60%左右。二手房屋的買(mǎi)賣(mài)可以通過(guò)貸款的方式來(lái)進(jìn)行，可以根據(jù)自己房屋的面積和總房?jī)r(jià)來(lái)進(jìn)行辦理。貸款買(mǎi)房子也是可以緩解經(jīng)濟(jì)上的壓力。以上疾苦是小編關(guān)于二手房貸款怎么計(jì)算?二手房貸款多貸多少?的相關(guān)介紹，希望對(duì)于大家買(mǎi)賣(mài)二手房屋有一定的幫助。

二手房貸款怎么計(jì)算最多貸多少

3，二手房貸款怎么算公式是什么

等額本息還款(月均法）：每月償還的貸款本息總額合計(jì)都是一樣的，總的來(lái)說(shuō)，需多付些利息，適合有一定積蓄,沒(méi)有打算提前還款的客戶；其計(jì)算公式： a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]a：貸款本金 i:貸款月利率 n:貸款月數(shù) 等本金還款（遞減法）公式：月還款＝X＋（總貸款－n*X)*月利率， X=貸款總數(shù)/總月數(shù)，n是已經(jīng)還完的月數(shù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

二手房貸款怎么算公式是什么

4，二手房貸款怎么算

問(wèn)題一：買(mǎi)二手房怎么貸款二手房貸款申辦程序怎么辦？答：⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同； ⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料； ⑶ 買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估； ⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》； ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款； ⑹ 買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手膽，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)； ⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金； ⑽ 借款人按月還款； ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。問(wèn)題二：房子貸款怎么算?。壳蟾呷酥附? 總款687500元。若你們那邊的首付最低是三成的話首付款應(yīng)該是206250，貸款總額481250元。取整數(shù)好計(jì)算首付206250+1250=207500元。貸款總額48萬(wàn)整。銀行貸款若基準(zhǔn)6.55%的利率 10年的話，月供5460多。連本帶息655500，利息175500元。 15年的話，月供4200左右，連本帶息755000，利息275000元。貸款利率能打8.5折的話。5.22%的利率 10年的貸款月供在5150左右，連本帶息617000左右，利息13.7萬(wàn)左右 15年的話月供在3850左右，連本帶息69萬(wàn)左右，利息21.3萬(wàn)左右。利率的打折取決去貸款銀骸是否有次優(yōu)惠。月供的話，取決于你們兩人的還款能力和首付成數(shù)。一般來(lái)說(shuō)首付越多、貸款年期越少，你所支付的利息越少，月供也不會(huì)很高。首付低、貸款年期越長(zhǎng)，你所支付的利息越多，但月供不會(huì)很多。問(wèn)題三：二手房貸款首付怎么算二手房首付計(jì)算方式: 凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款) 二手房貸款首付： 1.售房者因素 1）全款購(gòu)房或已償清銀行房貸如果購(gòu)房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。 2）尚未償清房貸，要求購(gòu)房者配合還款視購(gòu)房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。 2.購(gòu)房者因素 1）資金充裕，能一次性付清房款當(dāng)然這種情況也就不涉及首付款的問(wèn)題了。 2）購(gòu)房人資金不足，需要貸款。這就需要看購(gòu)房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？ ①名下無(wú)房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買(mǎi)的二手房就為首套房，皆以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，而非市場(chǎng)價(jià)。部分城市出臺(tái)了限購(gòu)、限貸政策的，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。 ②名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買(mǎi)的二手房即為二套房，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)的話，首付比例不得低于30%。相應(yīng)的貸款利率也會(huì)有所上浮。 ③如果購(gòu)房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)就不能申請(qǐng)貸款。 3.二手房因素如果購(gòu)買(mǎi)的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會(huì)上浮首付比例和貸款利率。問(wèn)題四：二手房按揭貸款怎么計(jì)算？二手房是以房屋的評(píng)估價(jià)格按比列貸款的，評(píng)估價(jià)格不同的銀行可能會(huì)存在差異。直接在百度上搜索按揭計(jì)算器，只要輸入貸款金額和年限，就能幫你計(jì)算出月供。問(wèn)題五：貸款買(mǎi)二手房業(yè)主首付要怎么算二手房借款首付比例： 1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購(gòu)房者分擔(dān)借款，并且購(gòu)房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款首付。 2．假如上家尚未償清借款，并且請(qǐng)求購(gòu)房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后首付3成的二手房借款。 3．假如購(gòu)房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款首付。二手房按揭借款首付計(jì)算方法：凈首付款＝實(shí)踐銷(xiāo)售價(jià)－客戶借款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）借款額＝二手房評(píng)價(jià)價(jià)＊80％（初次借款額度可達(dá)80％）借款額預(yù)算方法，可用合同價(jià)＊85％，預(yù)估出大致評(píng)價(jià)報(bào)價(jià)。假如是二手房首套購(gòu)房，則二手房按揭借款首付最少30％，可借款70％；假如是二套購(gòu)房，二手房按揭借款首付不低于70％；利率為6．55％。注意：客戶與業(yè)主可對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)什么時(shí)候付首付洽談好，不過(guò)必定會(huì)在繳稅過(guò)戶前。通常狀況是簽合同時(shí)要交10％的購(gòu)房訂金（假如購(gòu)房者不買(mǎi)了，業(yè)主不退；假如業(yè)主不賣(mài)了，需雙倍返還給購(gòu)房者）；余下的有些可約定時(shí)間進(jìn)行交代，例如一星期內(nèi)，半個(gè)月內(nèi)或一個(gè)月內(nèi)，最終彌補(bǔ)繳稅過(guò)戶前首付款余款悉數(shù)交。二手房交房時(shí)間：全款購(gòu)買(mǎi)和貸款購(gòu)買(mǎi)需要的時(shí)間不一樣，具體情況如下：一、全款購(gòu)買(mǎi)，約7天 1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天 2、房屋過(guò)戶，支付首付款：1天 3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日 4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購(gòu)買(mǎi)，約20個(gè)工作日 1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天 2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日 3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日 4、銀行審批：5個(gè)工作日 5、房屋過(guò)戶，支付首付款：1個(gè)工作日 6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日 7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：2個(gè)工作日 8、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款：2-5個(gè)工作日問(wèn)題六：二手房按揭貸款首付怎么計(jì)算二手房按揭貸款購(gòu)房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)分別如下：（一）買(mǎi)方商業(yè)貸款購(gòu)房： 1、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，最高貸款比例為70%； 2、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套以上住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，最高貸款比例為50%； 3、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，最高貸款比例為50%；（二）買(mǎi)方公積金貸款購(gòu)房： 1、買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，最高貸款比例為80%； 2、買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，最高貸款比例為60%； 3、買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)三套及以上住宅以及購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。問(wèn)題七：二手房貸款，過(guò)戶費(fèi)用怎么計(jì)算二手房交易中買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括：　　一、契稅：房款的一.5%(面積在一四四平米以上的需要繳納三%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納一%) 　　二、印花稅：房款的0.05% 　　三、交易費(fèi)：三元/平方米　　四、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定　　5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在二00元內(nèi)。　　賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括：　　一、印花稅：房款的0.05% 　　二、交易費(fèi)：三元/平方米　　三、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 　　四、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的二0%或者房款的一%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。　　以總價(jià)值四0萬(wàn)的房子為例，過(guò)戶的手續(xù)費(fèi)將近三萬(wàn)。這其中買(mǎi)方需要承擔(dān)的大額費(fèi)用就是契稅;其他費(fèi)用是由出賣(mài)人承擔(dān)，但一般賣(mài)方會(huì)約定由買(mǎi)方繳納問(wèn)題八：買(mǎi)二手房的商業(yè)貸款額度是怎么計(jì)算的若您所在城市有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款/授信金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)抵押價(jià)值的70%，同時(shí)須滿足監(jiān)管部門(mén)及銀行相關(guān)規(guī)定。監(jiān)管部門(mén)政策調(diào)整的，按照銀行及監(jiān)管部門(mén)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。抵押價(jià)值根據(jù)押品的評(píng)估現(xiàn)值與成交價(jià)格孰低的原則確定。具體您辦理這筆貸款對(duì)應(yīng)的金額信息，您也可以在通過(guò)柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)辦理申請(qǐng)的時(shí)候，再通過(guò)柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)詳細(xì)確認(rèn)一下。請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。問(wèn)題九：買(mǎi)二手房貸款。怎么按平估價(jià)算一，評(píng)估價(jià)是采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤(pán)的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類(lèi)型樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專(zhuān)業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤(pán)的平均單價(jià)。二，一套舊房?jī)r(jià)值幾何，可不是評(píng)估師憑經(jīng)驗(yàn)“毛估”出來(lái)的，必須有一整套計(jì)算操作辦法。主要采用“市場(chǎng)比較法”，通常選擇三套符合以下要求的可比物業(yè)：與需要估價(jià)的房屋地段相近、成交時(shí)間相近、物業(yè)類(lèi)型相同、房型相同、物業(yè)建筑年代相近、結(jié)構(gòu)相同、權(quán)屬相同、價(jià)值相近。把這三套房子的成交價(jià)格作為比較對(duì)象，加入幾方面的修正系數(shù)最終得出的算術(shù)平均值，就是委托估價(jià)房屋的評(píng)估價(jià)。三，網(wǎng)簽時(shí)，成交金額可以按評(píng)估價(jià)來(lái)作為網(wǎng)簽價(jià)格，這樣能省些稅錢(qián)。比如實(shí)際成交價(jià)是100萬(wàn)，評(píng)估價(jià)是90萬(wàn)，就可以用90萬(wàn)來(lái)作為網(wǎng)簽價(jià)。問(wèn)題十：房屋貸款首付怎么算房子 110平單價(jià)4000，房子總價(jià)是44萬(wàn) 算首付，得先算出貸款額，首付30% ，貸款70% ，貸款額是根據(jù)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)來(lái)算（建委規(guī)定的最低過(guò)戶價(jià)），地區(qū)指導(dǎo)價(jià)一般比成交價(jià)低10% 4000- （4000X10%）= 3600（地區(qū)指導(dǎo)價(jià)） 3600X110平方米=396000元 396000 X 70% = 27720元（這個(gè)就是你的貸款額度） 44萬(wàn)（成交價(jià)）- 27.72萬(wàn)（可貸款額度） = 162800元你的首付款是 16萬(wàn) 月供是這么算的貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供 277200X 20 X 7.05 = 39085200 月供也就是 400塊錢(qián)那樣只要是成年人就可以辦理貸款，不需要工作，不需要生意，銀行是抵押房本的，買(mǎi)房基本上是隨便貸款的！

5，購(gòu)買(mǎi)二手房貸款的話怎么算

二手房貸款分為首次置業(yè)與二次置業(yè) 即申請(qǐng)貸款人以及其配偶有無(wú)房產(chǎn),如已經(jīng)有房產(chǎn)即屬于二套房貸(首付50%利率上浮10%) 首次置業(yè)的(首付為30%利率最高下浮20%--25%)不過(guò)一般都是下浮20%的居多而公積金貸款的首付均為30%,利率為固定的;需要注意的是公積金暫時(shí)沒(méi)有首套二套之分,如上一套物業(yè)是公積金貸款買(mǎi)的,再買(mǎi)多一套物業(yè)也可以使用,但必須將上一套物業(yè)的貸款還清即可再次使用,貸款評(píng)估價(jià)70%利率不上浮. 首付多少最主要是要看銀行對(duì)你所購(gòu)物業(yè)的估價(jià)是多少,例如你看中的物業(yè)售價(jià)為40萬(wàn),而銀行評(píng)估價(jià)為45萬(wàn)時(shí),而你可以相銀行申請(qǐng)到的貸款為(45萬(wàn)X70%=31.5萬(wàn)) 40萬(wàn)的售價(jià)減去31.5萬(wàn)的銀行貸款得出你的首付為8.5萬(wàn)元另外你需要注意的就是銀行的估價(jià)有可能等于或者是低于你房子的售價(jià),若低于售價(jià)時(shí)首付比例相應(yīng)增加

首先你購(gòu)買(mǎi)的二手房銀行會(huì)做評(píng)估估測(cè)該房最多能值多少錢(qián) 然后按這個(gè)價(jià)值的50%（用公積金有的可以申請(qǐng)60^%）貸個(gè)你那剩下的錢(qián)就得用現(xiàn)金啦按版主所說(shuō)的情況算比較難辦的了看你人際關(guān)系吧

二手房首付50%剩下的可貸款或向親友籌備

6，二手房貸款怎么算

你好，二手房按揭貸款購(gòu)房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)分別如下：（一）買(mǎi)方商業(yè)貸款購(gòu)房：1、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，最高貸款比例為70%；2、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套以上住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，最高貸款比例為50%；3、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，最高貸款比例為50%；（二）買(mǎi)方公積金貸款購(gòu)房：1、買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，最高貸款比例為80%；2、買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，最高貸款比例為60%；3、買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)三套及以上住宅以及購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。望采納！

要了解購(gòu)房者有沒(méi)有房產(chǎn)，有一套還是兩套。1、如果購(gòu)房者沒(méi)有房產(chǎn)的，也就是首套二手房，那么二手房貸的首付不低于30%，這里說(shuō)的30%值得不是成交較而是評(píng)估價(jià)。而二手房貸款式根據(jù)二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。2、如果購(gòu)房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時(shí)候比例就應(yīng)該是70%左右，而基準(zhǔn)利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。3、三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個(gè)情況。1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。2、如果上家已經(jīng)沒(méi)有償還清楚貸款的，而且還要求購(gòu)房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣首付3成的二手房貸即可。3、如果購(gòu)房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問(wèn)題了。

7，二手房按揭貸款怎么計(jì)算

在二手房交易中,首付的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種首付情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒(méi)有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見(jiàn),則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在首付問(wèn)題。一般情況下,銀行是需要看到房東開(kāi)具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對(duì)安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險(xiǎn)則可以規(guī)避!擴(kuò)展資料：按揭1．確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2．查詢公積金(如需公積金貸款) 　與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3．簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同　借款人與賣(mài)方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。4．準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì) 　按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5．簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn) 　按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6．辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù) 　借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7．辦理房產(chǎn)證和抵押證明　貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。8 . 銀行放款　銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。參考資料：搜狗百科：二手房

那么，貸款年限怎么計(jì)算呢？偉嘉安捷業(yè)務(wù)主管李賀楠詳細(xì)為您解答。一般來(lái)講，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產(chǎn)證的測(cè)繪圖表中有注明。滿足上述條件外，同時(shí)必須滿足借款人年齡小于70歲，最長(zhǎng)貸款年限為30年。舉例說(shuō)明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長(zhǎng)貸款年限為40－23＝17，同時(shí)借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說(shuō)此借款人最多只能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝38，借款人年齡為26歲，70－26＝44，此借款人可以貸到30年。

二手房按揭貸款購(gòu)房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)分別如下：（一）買(mǎi)方商業(yè)貸款購(gòu)房：1、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，最高貸款比例為70%；2、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套以上住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，最高貸款比例為50%；3、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，最高貸款比例為50%；（二）買(mǎi)方公積金貸款購(gòu)房：1、買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，最高貸款比例為80%；2、買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，最高貸款比例為60%；3、買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)三套及以上住宅以及購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。

二手房是以房屋的評(píng)估價(jià)格按比列貸款的，評(píng)估價(jià)格不同的銀行可能會(huì)存在差異。直接在百度上搜索按揭計(jì)算器，只要輸入貸款金額和年限，就能幫你計(jì)算出月供。

買(mǎi)二手房貸款怎么算，二手房按揭費(fèi)用怎么算有哪些

本文目錄一覽

1，二手房按揭費(fèi)用怎么算有哪些

2，二手房貸款怎么計(jì)算最多貸多少

3，二手房貸款怎么算公式是什么

4，二手房貸款怎么算

5，購(gòu)買(mǎi)二手房貸款的話怎么算

6，二手房貸款怎么算

7，二手房按揭貸款怎么計(jì)算

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