二手房房貸怎么辦理，二手房交易貸款申請(qǐng)及辦理流程

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-07 09:53:10 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，二手房交易貸款申請(qǐng)及辦理流程
2，如何辦理二手房交易貸款
3，二手房怎么辦理按揭
4，二手房貸款流程
5，二手房買房貸款輕松辦理步驟

1，二手房交易貸款申請(qǐng)及辦理流程

簽合同 2辦理銀行按揭手續(xù) 3銀行出具同意貸款證名 4辦理交易遞件手續(xù) 5查稅,交稅 6交易過(guò)戶 7出新房產(chǎn)證 8新證歸檔 9辦理抵押登記手續(xù) 10銀行放款.貸款流程：出具收入證明和銀行的流水清單，戶口本，身份證（復(fù)印件）到按揭公司簽按揭合同，等銀行證實(shí)會(huì)有個(gè)同意貸款證明。

二手房交易貸款申請(qǐng)及辦理流程

2，如何辦理二手房交易貸款

如何辦理二手房交易貸款？首先，買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并支付首付款后，到銀行提出二手房交易貸款申請(qǐng)。填寫貸款申請(qǐng)表（如果您已婚，請(qǐng)夫妻雙方一起前來(lái)），中心工作人員經(jīng)過(guò)審批通過(guò)后，出具《貸款承諾書(shū)》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。如何辦理二手房交易貸款？其次，憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過(guò)的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。如何辦理二手房交易貸款？再次，在取得《貸款承諾書(shū)》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書(shū)》、擬用于還款的建行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡或建行信用卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來(lái)）。需要您注意的是，如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來(lái)簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書(shū)需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

如何辦理二手房交易貸款

3，二手房怎么辦理按揭

二手房是可以辦理按揭貸款的，按照以下流程處理： 1、提出申請(qǐng)：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。 2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。 4、審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。 5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

二手房怎么辦理按揭

4，二手房貸款流程

一、購(gòu)買二手房交易按揭貸款的基本操作流程1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限?！?、簽定房屋買賣合同　　借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)　　按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核?！?、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)　　按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)　　借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。　7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明　　貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。8 、銀行放款　　銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

5，二手房買房貸款輕松辦理步驟

辦理二手房買房貸款，因涉及貸款交易多方利益，讓很多借款人手足無(wú)措。而據(jù)了解，在眾多城市存量房市場(chǎng)已經(jīng)超過(guò)新房市場(chǎng)，成為樓市當(dāng)仁不讓的主要成交力量。而論及二手房成交，不得不提二手房買房貸款在其間的重要作用——房?jī)r(jià)居高不下，在辛辛苦苦湊齊房屋貸款首付款之后，購(gòu)房者將融資眼光齊刷刷的盯向銀行，希冀通過(guò)二手房貸款實(shí)現(xiàn)房款的提前預(yù)支。鑒于此，中國(guó)領(lǐng)先的專業(yè)在線貸款交易平臺(tái)易貸中國(guó)在此為各位借款人講講二手房買房貸款的申請(qǐng)技巧：通過(guò)簡(jiǎn)單的五步，讓大家輕松搞定二手房買房貸款。第一、房屋具備交易屬性，具備抵押權(quán)，是申請(qǐng)二手房買房貸款的首要條件。所購(gòu)買的房屋，應(yīng)當(dāng)確保＜20年的房齡，面積≥50平方米，更利于銀行對(duì)該房屋的認(rèn)可。第二、對(duì)房屋的評(píng)估價(jià)格有所了解，從而充分準(zhǔn)備首付款。目前首套房屋貸款首付3成，二套房買房貸款首付6成，必須及時(shí)通過(guò)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)獲知房產(chǎn)評(píng)估價(jià)，從而從容準(zhǔn)備首付款。第三、申請(qǐng)房屋貸款的材料應(yīng)準(zhǔn)備充分。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備齊全戶口簿、身份證、收入證明、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、購(gòu)房合同等材料，房屋賣方也應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備相應(yīng)的個(gè)人材料。第四，選擇適宜的銀行申請(qǐng)貸款。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)尋找適宜自己資質(zhì)的銀行辦理二手房買房貸款業(yè)務(wù)，提交材料及申請(qǐng)表，等待審批；或直接向在線貸款交易平臺(tái)易貸中國(guó)提交房屋貸款申請(qǐng)，然后獲得免費(fèi)的貸款咨詢和匹配服務(wù)。第五，過(guò)戶及領(lǐng)取房屋貸款。一旦二手房買房貸款審批通過(guò)，銀行即會(huì)下發(fā)貸款承諾書(shū)，此時(shí)，交易雙方就可以盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，一旦過(guò)戶成功，房屋賣方就可以到銀行提取剩余房款。易貸中國(guó)建議，在申請(qǐng)二手房買房貸款時(shí)也可嘗試通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行貸款資質(zhì)評(píng)估。比如易貸中國(guó)免費(fèi)為借款人評(píng)估貸款資質(zhì)，然后直接將借款人的貸款需求推薦給匹配合適的銀行或機(jī)構(gòu)，大大減少借款人的時(shí)間、精力和相關(guān)費(fèi)用。