有房再買房要怎么交稅，請問一家4口人有一套70平方的商品房后再買房要交稅嗎

來源：整理時(shí)間：2023-01-02 15:05:28 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

1，請問一家4口人有一套70平方的商品房后再買房要交稅嗎

第二套房要交稅，也可以不用交，你要看第一套房租的產(chǎn)權(quán)所有人，不是同一個(gè)人就不用交

你是自己住么?

購買第二套房子要交契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，其中契稅是3%的稅,其他的都一樣。

每人的人均是40個(gè)平米吧！應(yīng)該不交！

請問一家4口人有一套70平方的商品房后再買房要交稅嗎

2，有一套房子想再買一套房子給父母住稅費(fèi)怎樣繳

這個(gè)每個(gè)地區(qū)的稅費(fèi)都是不一樣的。有個(gè)最好的方法就是到當(dāng)?shù)氐闹薪榻o你弄他們有一定的工作經(jīng)驗(yàn)知道怎么幫你搞能花最少的錢希望我的回答對你有幫助。

你說得有點(diǎn)繞，首先你把小房子更成你父母的名字也是要上稅的，再次你房子未滿5年。始終要上稅的，像契稅，維修基金，那是買房子就要交的，不管二手房還是新房

有一套房子想再買一套房子給父母住稅費(fèi)怎樣繳

3，對于已有一套房再購套二手房的稅是怎么收的

二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

1、印花稅——這個(gè)是你70平米二手房買賣雙方都要交的，稅率0.05%2、契稅——這個(gè)買方承擔(dān)的，稅率3%，但是有優(yōu)惠政策，優(yōu)惠政策中像你這種情況主要是關(guān)注兩點(diǎn)：一是拆遷安置免契稅政策，只要是成交價(jià)格沒有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，免征契稅；二是新購的房子屬于什么性質(zhì)，是普通住宅還是非普通住宅，個(gè)人購買自用普通住宅享受減半征收契稅優(yōu)惠。至于營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅都和你沒關(guān)系的

對于已有一套房再購套二手房的稅是怎么收的

4，已擁有一套住房若想再買一套二手房如何繳納稅款二套房和二手

首先，二手房和二套房是完全不相干的兩個(gè)概念：開發(fā)商在賣的房子稱為一手房，從開發(fā)商手里買下來哪怕沒住過人再轉(zhuǎn)手也是二手房了。而二套房是你自己擁有房子的數(shù)量，即你在有購買意向前已經(jīng)有了一套房子，再買即為二套。對于首次購房者來說，買的不管是開發(fā)商的房子還是二手房都是首套?！　∵@兩個(gè)概念既然不一樣，自然稅款沒有疊加的可能。房地產(chǎn)的稅費(fèi)各地有異，你沒有講清楚你所在的城市，我只能舉上海的例子來講了，買賣房屋繳納的稅費(fèi)分兩部分，一部分為稅，由國家稅務(wù)部門收取，一部分為費(fèi)，由房地產(chǎn)交易中心收取?！　≠I方需繳納的稅只有一項(xiàng)：契稅，上海的繳納規(guī)則是首次購買的唯一一套普通住房繳納合同價(jià)款的1.5%，首次購買的唯一一套普通住房且面積小于90平米為合同價(jià)款的1%，除這些條件之外的都是3%；買方需繳納的費(fèi)為：登記費(fèi) 80元/件，抵押登記費(fèi) 80元/件，交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平米。再就是房產(chǎn)稅，這個(gè)目前在上海試點(diǎn)，大部分城市沒有的，公式為應(yīng)稅面積×單價(jià)×70%×0.6%（或0.4%）。　　賣方需繳納的稅有兩個(gè)：一、營業(yè)稅，需區(qū)分普通住房和非普通住房（定位“普通住宅”需同時(shí)滿足以下三個(gè)條件： 1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；2、單套建筑面積在140平方米以下；3、實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套。）以及產(chǎn)證上的購入年限是否滿5年，5年內(nèi)的普通住房和非普通住房均按合同價(jià)格的5.65%收取，5年外的普通住房免征、非普通住房按賣出和購入差價(jià)的5.65%收?。? 二、個(gè)人所得稅，條件區(qū)分是否滿5年和是否為家庭唯一一套住房。兩項(xiàng)均滿足免征，有一項(xiàng)不滿足則按賣出價(jià)減去購入價(jià)以及買賣期間產(chǎn)生的稅費(fèi)后的差價(jià)繳納20%——但實(shí)際征收過程中普通住房可以按照總價(jià)的1%、非普通住房按照總價(jià)的2%來收取。賣方需繳的費(fèi)只有2.5元/平米的交易手續(xù)費(fèi)。　　以上是舉上海為例，稅種大部分城市應(yīng)該都是這幾項(xiàng)，以前還有過土地增值稅和印花稅，已經(jīng)被國務(wù)院出臺(tái)的文件取消了。具體的收費(fèi)比例你還是需要咨詢下你所在城市的房地產(chǎn)交易中心才行。

你好！一般不需要疊加的，限購嗎？如有疑問，請追問。

5，已經(jīng)有了兩套住房再購買第三套住房應(yīng)該怎樣交稅

首先要清楚，我國對于房產(chǎn)計(jì)稅是以家庭為單位，這里的家庭成員包括夫妻雙方、未成年子女以及成年后名下無房產(chǎn)的子女。其次，房產(chǎn)稅與產(chǎn)權(quán)房的總數(shù)量和總面積總和相關(guān)，一般會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的市場評估價(jià)值進(jìn)行征稅。征稅時(shí)，先根據(jù)首套房所地區(qū)，扣除當(dāng)?shù)厮?guī)定的免稅面積，其次采用分段累計(jì)稅率進(jìn)行扣稅。采用分段累進(jìn)稅率，年稅率為0.8%—20%。超過免稅面積落在基本居住套數(shù)以內(nèi)的部分，年稅率為0.8%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第一套的部分，稅率為3%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第二套的部分，稅率為5%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第三套的部分，稅率為10%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第四套或以上的部分，稅率為20%。稅務(wù)部門于每年一月一日由房產(chǎn)稅電腦征管系統(tǒng)自動(dòng)生成納稅家庭成員信息和本地房產(chǎn)信息，并據(jù)此生成繳稅通知單郵寄給納稅人，稅款需在三月底前繳清。擴(kuò)展資料房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。參考資料搜狗百科-房產(chǎn)稅

您好！多套房產(chǎn)稅征收方式：一、納稅義務(wù)人：以擁有名下房產(chǎn)的計(jì)稅家庭或機(jī)構(gòu)為納稅義務(wù)人。二、計(jì)稅家庭：夫妻、未成年子女、名下無房產(chǎn)的成年子女。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨(dú)立房產(chǎn)后自動(dòng)脫離不再為家庭成員。除繼承外，今后應(yīng)禁止未成年人擁有房產(chǎn)。三、征收對象：對計(jì)稅家庭于全國范圍內(nèi)所擁有的產(chǎn)權(quán)房以套數(shù)和面積相結(jié)合為基礎(chǔ)征收房產(chǎn)稅，非產(chǎn)權(quán)房待轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房后再計(jì)稅。四、計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)購置原值或評估值。五、家庭基本居住套數(shù)：夫妻處于在婚狀態(tài)的，基本居住套數(shù)為兩套；單身未婚或夫妻處于非婚狀態(tài)（包括離異、喪偶）的，基本居住套數(shù)為一套。機(jī)構(gòu)基本居住套數(shù)為零，今后應(yīng)禁止機(jī)構(gòu)購買住宅房產(chǎn)。六、家庭免稅居住面積：等于人均免稅居住面積乘以家庭人數(shù)，人均免稅面積由地方政府自行制定，為30—60平米。機(jī)構(gòu)免稅居住面積為零，今后應(yīng)禁止機(jī)構(gòu)購買住宅房產(chǎn)。免稅面積以首套房所在地區(qū)制定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，首套房面積不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此類推。七、稅率（1）采用分段累進(jìn)稅率，年稅率為0.8%—20%。超過免稅面積落在基本居住套數(shù)以內(nèi)的部分，年稅率為0.8%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第一套的部分，稅率為3%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第二套的部分，稅率為5%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第三套的部分，稅率為10%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第四套或以上的部分，稅率為20%。（2）套數(shù)排序以房屋購置時(shí)間為準(zhǔn)，同一天購置的，以房屋面積大小排序。免稅面積按照套數(shù)排序依次扣除，（3）與家庭外成員聯(lián)名持有房產(chǎn)的，也計(jì)為單獨(dú)一套，面積按注明產(chǎn)權(quán)比例或平均分?jǐn)?。?）機(jī)構(gòu)擁有的住宅房產(chǎn)也可考慮采用5%或10%的單一稅率，并禁止今后購買住宅房產(chǎn)。八、計(jì)稅時(shí)點(diǎn)為上一年度12月31日，房產(chǎn)數(shù)據(jù)和家庭成員，皆以此為準(zhǔn)。九、稅收優(yōu)惠（1）夫妻無子女的，按照3人計(jì)算免稅面積；（2）未婚單身或離異單身按照1.5人計(jì)算免稅面積但免稅面積不超過60平米；（3）喪偶的單身和子女夭折的單身按2人計(jì)算免稅面積；（4）拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)和享受低保家庭可免征房產(chǎn)稅。（5）不在市區(qū)范圍內(nèi)的旅游房產(chǎn)可免征或減半征收房產(chǎn)稅。十、征稅流程（1）稅務(wù)部門于每年一月一日由房產(chǎn)稅電腦征管系統(tǒng)自動(dòng)生成納稅家庭成員信息和本地房產(chǎn)信息，并據(jù)此生成繳稅通知單郵寄給納稅人，稅款需在三月底前繳清，逾期開始計(jì)算滯納金。家庭成員信息可由人口普查數(shù)據(jù)獲得，也可由公安戶籍部門反饋獲得。本地房產(chǎn)信息由住建部全國住房信息查詢系統(tǒng)獲得，包括納稅人在本地的所有房產(chǎn)和套數(shù)排序、可扣除免稅面積等信息。納稅人認(rèn)為繳稅通知單信息有誤的，可攜帶相關(guān)證件到本地稅務(wù)部門辦理更正手續(xù)。（2）凡欠交稅款和滯納金的，房管部門凍結(jié)納稅人名下所有房產(chǎn)過戶手續(xù)?？傊?，應(yīng)對多套房產(chǎn)稅征收是一個(gè)復(fù)雜的過程，實(shí)踐證明，由具備一定法律知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決多套房產(chǎn)稅征收問題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過律師365委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù)，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。望采納，謝謝

有錢為什么不做投資呢？

6，名下有一套房產(chǎn)買第二套怎么交稅

屬于二次購房契稅3% 中介費(fèi)1% 如果超出家庭人均面積60 要交房產(chǎn)稅的還有現(xiàn)在買房一般賣房的都是到手價(jià) 所以現(xiàn)在多數(shù)現(xiàn)象就是買家要承擔(dān)所有稅費(fèi) 正常就是如果房子滿五年唯一你要交契稅3% 中介費(fèi)2% 不滿五年的要交5.65%的營業(yè)稅 1%的個(gè)稅 3%契稅 2%馨窩網(wǎng)中介費(fèi)

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)擴(kuò)展資料：1、購買第二套房最新政策：央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個(gè)人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，自今年3月31日起執(zhí)行。2、央行等同時(shí)規(guī)定：繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。3、財(cái)政部等同時(shí)規(guī)定：個(gè)人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅?！?jù)統(tǒng)計(jì)，目前市場上進(jìn)行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以內(nèi)的，如果改為滿兩年免稅，按照目前的稅費(fèi)，一套100萬元的房子可以免稅5萬多元。參考資料來源：搜狗百科-房產(chǎn)稅

1、屬于二次購房。契稅3% 中介費(fèi)1% 如果超出家庭要承擔(dān)所有稅費(fèi)。2、正常就是如果房子滿五年，你要交契稅3%，中介費(fèi)2% 。3、不滿五年的要交5.65%的營業(yè)稅，1%的個(gè)稅3%，契稅2%中介費(fèi)。一、三種情況將被認(rèn)定二次購房:1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套成套住房的;2、借款人已利用貸款購買過一套住房，又申請貸款購買住房的;3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套住房的。二、根據(jù)我國關(guān)于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，轉(zhuǎn)讓二手房需要交納的稅費(fèi)有以下幾種：一、營業(yè)稅：根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。又按照財(cái)政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2011]12號(hào)）個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)符合以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下、實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地上住房平均價(jià)格的1.2倍以下。不同時(shí)符合上述條件的為非普通住房。二、印花稅、土地增值稅自2008年11月1日起，對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。三、個(gè)人所得稅轉(zhuǎn)讓二手房，要交納個(gè)人所得稅。以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。轉(zhuǎn)讓收入為實(shí)際成交價(jià)格。根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號(hào)）規(guī)定，對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算繳納個(gè)人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。所謂合理費(fèi)用，指的是納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，其所得暫免征個(gè)人所得稅。四、附加稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，賣房人應(yīng)以應(yīng)納營業(yè)稅額為計(jì)稅（費(fèi)）依據(jù)，適用稅（費(fèi)）率如下：1、城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計(jì)征；2、教育費(fèi)附加按3%的征收率計(jì)征；3、地方教育附加按2%的征收率計(jì)征；城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。以上是對二手房交易賣方要交什么稅的簡要分析。作為一名公民，依法納稅是我們每個(gè)公民應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。在轉(zhuǎn)讓二手房的過程中，需要繳交的稅費(fèi)國家有關(guān)法律法規(guī)以及規(guī)范性文件都規(guī)定得很明確。當(dāng)然，如何合理避稅，也是二手房交易中買賣雙方想了解的問題。在這方面，從事會(huì)計(jì)及房地產(chǎn)法律服務(wù)的會(huì)計(jì)師和律師就有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，必要的時(shí)候可以向他們求經(jīng)，適當(dāng)為自己減負(fù)。

需要繳納稅種：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。購買第二套房最新政策：央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個(gè)人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，自今年3月31日起執(zhí)行。央行等同時(shí)規(guī)定：繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。財(cái)政部等同時(shí)規(guī)定：個(gè)人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅?！?jù)統(tǒng)計(jì)，目前市場上進(jìn)行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以內(nèi)的，如果改為滿兩年免稅，按照目前的稅費(fèi)，一套100萬元的房子可以免稅5萬多元。

7，我現(xiàn)在手下有一住房我想再買一套房子契稅怎么交交多少

契稅按二套房交3%；正常情況下都是可以辦下來的。

二、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋涉及的稅費(fèi)：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅等稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。 1、營業(yè)稅，現(xiàn)行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額繳納營業(yè)稅，稅率為5%。個(gè)人將購買超過5年（含5年）的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對外銷售，應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買5年以內(nèi)的房屋，應(yīng)納稅額＝售房收入×稅率；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的普通房屋，免征營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的非普通房屋，應(yīng)納稅額＝（售房收入－購房價(jià)格）×稅率。 2、個(gè)人所得稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。 住房轉(zhuǎn)讓所得，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。房屋原值具體為：商品房房屋原值是指，購置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)；自建住房房屋原值是指，實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)；經(jīng)濟(jì)適用房（含集資合作建房、安居工程住房）房屋原值是指，原購房人實(shí)際支付的房價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金；已購公有住房房屋原值是指，原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房價(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)；城鎮(zhèn)拆遷安置住房房屋原值有以下四種情況，（1）房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購置房屋的，為購置該房屋實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)，（2）房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)，（3）房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)?，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款和交納的相關(guān)稅費(fèi)，減去貨幣補(bǔ)償后的余額，（4）房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費(fèi)。 轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指，納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。 合理費(fèi)用是指，納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。 納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。 納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。 例如，某人轉(zhuǎn)讓自用5年以內(nèi)住房，應(yīng)納稅所得額＝住房轉(zhuǎn)讓收入－原值－規(guī)定比例內(nèi)可扣除的裝修費(fèi)用－支付銀行的住房貸款利息－繳納的銷售稅金－合理費(fèi)用；應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以對其實(shí)行核定征稅，具體比例由省級(jí)地方稅務(wù)局或者省級(jí)地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級(jí)地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。 納稅人出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房，出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，根據(jù)重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。 3、土地增值稅，在中國境內(nèi)出售或以其他方式有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）的個(gè)人以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，繳納土地增值稅。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。應(yīng)納稅額＝∑（增值額度×適用稅率）。居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房以及個(gè)人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。個(gè)人在原住房居住滿5年轉(zhuǎn)讓住房，免征土地增值稅；居住滿3年，不滿5年的，減半征收土地增值稅。 4、契稅，個(gè)人購買商品住房以購房價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅，稅率為3-5%。契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。對于拆遷房，房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅。對于購買經(jīng)濟(jì)適用住房，目前無特別優(yōu)惠規(guī)定。對于個(gè)人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。例如：某人以100萬元價(jià)格購得一處面積為90平方米的普通住宅，住宅所在地的契稅稅率為3%，其契稅應(yīng)納稅額＝100萬元×3%＝3萬元。由于該居民購買的是普通住宅，符合個(gè)人購買普通住宅減半繳納契稅的規(guī)定，因此其實(shí)際應(yīng)繳納的契稅為3萬元×0.5＝1.5萬元。 5、印花稅，個(gè)人購買商品房，買賣雙方應(yīng)納印花稅＝購房金額*0.05%。 6、城市建設(shè)維護(hù)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅隨營業(yè)稅征收，計(jì)稅金額為營業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。稅率為7%或5%、1%。 7、教育費(fèi)附加，按營業(yè)稅的3%計(jì)算繳納。

如果對方的土地為集體土地或者劃撥土地，按政策是不能辦理房產(chǎn)證的，但不排除有一些特殊情況能辦下來房產(chǎn)證。如果沒有證風(fēng)險(xiǎn)肯定有，雖然你可以在買賣合同上可以進(jìn)行房產(chǎn)位置的指定等，但是法律上是不給予支持的，也有一種方式是公證，也就是讓房主以贈(zèng)送的方式將房產(chǎn)贈(zèng)送給你，但我問過一些律師，他們說這樣也不能保證就完全沒有問題，如果對方反悔，訴訟都不一定能嬴。歸根結(jié)底，一句話，沒有證的房子交易不受法律保護(hù)。你如果想買沒有房本的房子，必須看看房主是一個(gè)什么樣的人，你覺得信得過，覺得可以冒大風(fēng)險(xiǎn)以獲得大利潤就行。

之前的房子房照是否能辦下來，要看土地所有權(quán)是否有問題，買房子時(shí)開發(fā)商怎么說的，一般入住一年半之內(nèi)就可以下房照了。二套契稅是3，單價(jià)超過8300的契稅是4。如果之前的房子沒備過案，90平以下的按1收，90平以上是1.5！

有房再買房要怎么交稅，請問一家4口人有一套70平方的商品房后再買房要交稅嗎

1，請問一家4口人有一套70平方的商品房后再買房要交稅嗎

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3，對于已有一套房再購套二手房的稅是怎么收的

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5，已經(jīng)有了兩套住房再購買第三套住房應(yīng)該怎樣交稅

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