地產(chǎn)商怎么貸款，房地產(chǎn)商怎樣向銀行申請(qǐng)按揭貸款房屋按揭

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-31 09:25:09 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，房地產(chǎn)商怎樣向銀行申請(qǐng)按揭貸款房屋按揭
2，房地產(chǎn)企業(yè)如何融資
3，房產(chǎn)商怎么貸款
4，房地產(chǎn)企業(yè)怎樣取得銀行貸款
5，開(kāi)發(fā)商怎么貸款

1，房地產(chǎn)商怎樣向銀行申請(qǐng)按揭貸款房屋按揭

畢竟貸款幾十萬(wàn)，銀行方面自然不會(huì)輕易放款，有些銀行甚至?xí)扬L(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)到個(gè)人。所以核實(shí)貸款人情況非常仔細(xì)。在申請(qǐng)資料中有已交付首付這一項(xiàng)是很重要的，因此更容易通過(guò)。至于申請(qǐng)不成功是否會(huì)退還首期這個(gè)是當(dāng)然會(huì)退的，畢竟銀行不放款，那開(kāi)發(fā)商也不可能只收了首期就把房子給你了，交易不成功自然要退還錢(qián)的，否則就犯法了。

提供五證、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼證，開(kāi)發(fā)資質(zhì)、開(kāi)戶許可證，稅務(wù)登記證。樓盤(pán)平面圖。具體的到銀行咨詢，專門(mén)接待你的人會(huì)很熱情的告訴你的。

房地產(chǎn)商怎樣向銀行申請(qǐng)按揭貸款房屋按揭

2，房地產(chǎn)企業(yè)如何融資

1、開(kāi)發(fā)貸融資（最常見(jiàn)的，最容易的）：即獲取土地、取得四證后向銀行申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸融資，利率通常較低，略高于現(xiàn)行貸款利率20%；但開(kāi)發(fā)貸往往監(jiān)管較嚴(yán)，數(shù)量有限，挪用不方便； 2、在建工程抵押融資：原則上與開(kāi)發(fā)貸不能同時(shí)獲取，但現(xiàn)在基本可操作； 3、企業(yè)債券融資：這種融資通常適用于上市公司，尤其在香港及國(guó)外較為常見(jiàn)，利息極低，企業(yè)信譽(yù)度越高，成本越低，是企業(yè)的首選，但需控制負(fù)債率； 4、股權(quán)融資：企業(yè)間的股權(quán)合作，資金方的股權(quán)投資，向股東募集資金，定向募集，公開(kāi)募集（增發(fā)等）?，F(xiàn)在用的比較多的假股增債，即基金公司以股權(quán)方式介入，但不參與管理，約定未來(lái)某一節(jié)點(diǎn)以約定的利息回購(gòu)股份。 5、其他方式：理財(cái)方式，其實(shí)通過(guò)第三方募集資金，類似于抵押貸款 ……

房地產(chǎn)企業(yè)如何融資

3，房產(chǎn)商怎么貸款

可以，目前很多銀行都有直客式貸款，你先去申請(qǐng)銀行貸款，貸款批下來(lái)以后，銀行會(huì)直接幫你付清全款，等開(kāi)發(fā)商辦理好房產(chǎn)證以后，再拿到銀行去做抵押登記手續(xù)，開(kāi)發(fā)商會(huì)視為你是全款購(gòu)房，這種業(yè)務(wù)目前比較通俗的叫法是同名轉(zhuǎn)按揭

土地抵押就5成，銀行還不想跟你搞。銀行最討厭的就是變現(xiàn)能力差的抵押物，你還搞土地抵押。開(kāi)發(fā)商一般是使用流動(dòng)資金貸款、應(yīng)收賬款抵押、在建工程抵押，也就是開(kāi)發(fā)貸等等。上市的開(kāi)發(fā)商還有股權(quán)質(zhì)押等等。和銀行溝通一下，搞個(gè)好點(diǎn)的用途，貸款是不能用來(lái)囤地的。最優(yōu)選的用途是開(kāi)發(fā)貸和流動(dòng)資金貸款，應(yīng)收賬款那個(gè)還要扯上你的上下游，比較不好弄。開(kāi)發(fā)貸有個(gè)不太方便的地方是要封閉操作，不過(guò)如果你們的業(yè)務(wù)做得比較大，還是可以的。最大的問(wèn)題是現(xiàn)在政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，關(guān)于開(kāi)發(fā)商的貸款，銀行目前還是持比較慎重的態(tài)度，除非是實(shí)力比較大的企業(yè)，最低也得要全省30強(qiáng)或50強(qiáng)里面才好跟銀行談合作。

拿土地抵押貸款

房產(chǎn)商怎么貸款

4，房地產(chǎn)企業(yè)怎樣取得銀行貸款

經(jīng)理人員的性格會(huì)影響到銀行與你合作的態(tài)度。雖然銀行家對(duì)你公司的財(cái)務(wù)信息感興趣，但是他們對(duì)你這個(gè)人更感興趣，因?yàn)樗麄兪前彦X(qián)借給你。（2）資本銀行希望自己是眾多的投資人之一，而非惟一的投資者。這就要求你冒一定的風(fēng)險(xiǎn)，但銀行想看你對(duì)公司是否有足夠的信心。（3）能力這時(shí)的能力指的是你的借款能力，包括個(gè)人的既往借貸記錄和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。如果公司剛剛開(kāi)業(yè)，借款能力就比較有限。關(guān)鍵是要開(kāi)始和銀行建立關(guān)系并逐步培養(yǎng)自己的借款能力。（4）條件與銀行家打交道的最后一方面與當(dāng)?shù)匾约澳闼谛袠I(yè)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和商業(yè)條件有關(guān)。經(jīng)濟(jì)狀況會(huì)影響到每個(gè)人，構(gòu)成信用條件的一部分。經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)期要比經(jīng)濟(jì)高漲時(shí)期更難以獲得貸款。（5）抵押銀行不是冒險(xiǎn)家，所以他們要求有抵押品來(lái)保證貸款的償還。許多人不理解抵押是金融業(yè)的一個(gè)慣例。今后，當(dāng)公司的現(xiàn)金流量足以支持償還貸款時(shí)，可以和銀行交涉收回抵押。與銀行往來(lái)的5大準(zhǔn)則 ●千萬(wàn)不能撒謊。你可以不告訴銀行一切關(guān)于公司的情況，但你所說(shuō)的一切必須是真實(shí)的。 ●你的年終結(jié)算最遲必須在經(jīng)營(yíng)年度后第三個(gè)月交給銀行。　 ●在銀行從其他途徑得知你經(jīng)營(yíng)中的新問(wèn)題之前，就得向銀行匯報(bào)這些情況。 ●不要輕易向銀行承諾。一旦你不能完成指標(biāo)，銀行就會(huì)認(rèn)為，你缺乏遠(yuǎn)見(jiàn)和判斷力。

5，開(kāi)發(fā)商怎么貸款

開(kāi)發(fā)商申報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款所需資料1、開(kāi)發(fā)商的經(jīng)年審的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本、稅務(wù)登記證(國(guó)稅、地稅)、基本戶開(kāi)戶許可證，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，貸款卡(卡號(hào)及密碼)、法定代表人身份證；2、驗(yàn)資報(bào)告、公司章程、董事會(huì)成員簽字印模、法定代表人簡(jiǎn)歷、公司簡(jiǎn)介、股東背景介紹；3、經(jīng)會(huì)(審)計(jì)審計(jì)計(jì)事務(wù)所或主管部門(mén)(限國(guó)有大中型企業(yè))審計(jì)的前三年度的以及最近一期財(cái)務(wù)報(bào)告。成立不滿三年的提供成立以來(lái)的財(cái)務(wù)報(bào)告；4、依據(jù)申請(qǐng)人合同或章程規(guī)定提供相應(yīng)的同意借款決議、文件或具有同等法律效應(yīng)的文件或證明；5、抵押物的詳細(xì)材料；6、具有權(quán)威部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)、可研性報(bào)告、初步設(shè)計(jì)、開(kāi)工報(bào)告、環(huán)評(píng)評(píng)估報(bào)告及批復(fù)；7、自籌資金和其他建設(shè)資金、生產(chǎn)資金等籌措方案及其落實(shí)資金來(lái)源的證明材料；8、其他銀行認(rèn)為必要的資料。

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能向銀行貸款的前提條件：1.項(xiàng)目的自有資金必須達(dá)到一定比例(根據(jù)項(xiàng)目的不同一般至少要高于20%)2.項(xiàng)目是否符合國(guó)家法律法規(guī)政策3.項(xiàng)目的還款來(lái)源是否充足4.公司目前的財(cái)務(wù)狀況5.是否能夠提供足額有效的擔(dān)保6.貸款用途是否合理二、貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。