有尾款的房子怎么買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)還完貸款的房子如何買(mǎi)賣(mài)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-01-05 02:50:01 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

1，沒(méi)還完貸款的房子如何買(mǎi)賣(mài)

可以賣(mài)，一是等貸款還完了再過(guò)戶，二是先收取部分房款，交清貸款后過(guò)戶！

沒(méi)還完貸款的房子如何買(mǎi)賣(mài)

2，房貸沒(méi)還完怎么賣(mài)房

房貸沒(méi)還完也可以賣(mài)房，方法有兩種：1、自己提前還清貸款；2、找擔(dān)保公司進(jìn)行額度贖樓或現(xiàn)金贖樓 00:00 / 01:1970% 快捷鍵說(shuō)明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開(kāi)小窗播放快捷鍵說(shuō)明買(mǎi)房全知道

房貸沒(méi)還完怎么賣(mài)房

3，尾款買(mǎi)房交易注意事項(xiàng)有哪些

買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將首付款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款

尾款買(mǎi)房交易注意事項(xiàng)有哪些

4，請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房的尾款無(wú)力償還想賣(mài)房該怎么辦

業(yè)主無(wú)力償還尾款想賣(mài)房如何操作：無(wú)債一身輕：尋找親朋好友借錢(qián)提前還款如果業(yè)主名下的房產(chǎn)沒(méi)有結(jié)清，那么唯一能夠把房子賣(mài)掉的途徑就是趕緊結(jié)清貸款。業(yè)主們只有通過(guò)“提前還款”這個(gè)途徑才能讓房子重新上市交易。然而很多業(yè)主靠自己的經(jīng)濟(jì)狀況都無(wú)力償還尾款，因此業(yè)主可以向周?chē)挠H戚朋友借款，用借款去提前還款。雖然處在春節(jié)前夕，大多數(shù)人用錢(qián)都比較緊張，但是對(duì)于著急用錢(qián)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這不失為一個(gè)好的解決方法。借助外力渡過(guò)難關(guān)：通過(guò)中介“墊資”結(jié)清尾款如果業(yè)主比較著急將住房出售變現(xiàn)，也可以通過(guò)小貸機(jī)構(gòu)或擔(dān)保公司來(lái)還清房款。很多中介機(jī)構(gòu)都可以通過(guò)“墊資”或二次抵押來(lái)為業(yè)主的房產(chǎn)“解套”，使得房產(chǎn)可以再次上市交易。通常操作是中介機(jī)構(gòu)審核業(yè)主的個(gè)人資質(zhì)，根據(jù)房?jī)r(jià)和收入情況等綜合確定墊資額，為業(yè)主出資還清尾款，再相應(yīng)收取一定的服務(wù)費(fèi)，目前這種還款方式在二手房買(mǎi)賣(mài)里比較普遍。業(yè)主名下房子多：利用貸款現(xiàn)在很多業(yè)主都是“隱形富豪”，名下有多套房產(chǎn)的情況在很多地區(qū)很普遍，這些人因?yàn)橐粫r(shí)手頭周轉(zhuǎn)不開(kāi)，無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)還清房貸，也是可以利用另外一套房進(jìn)行融資的。這幾年頗為火熱的貸款平臺(tái)就為業(yè)主們提供了這樣一個(gè)便利，如果業(yè)主還有其他尚未抵押的房產(chǎn)，可以將這套房產(chǎn)放到貸款平臺(tái)進(jìn)行短期拆借，貸款平臺(tái)會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的評(píng)估值來(lái)確定融資額度，也可以為業(yè)主解決燃眉之急。

5，分期付款的房子怎么出售

如果有買(mǎi)主可以向他說(shuō)明有貸款，希望貸款轉(zhuǎn)讓?zhuān)阢y行辦手續(xù)。也可以直接在售房中介詢(xún)問(wèn)。

簡(jiǎn)單，找個(gè)好買(mǎi)家。叫買(mǎi)主先付部分房錢(qián)或定金=貸款余額。拿了錢(qián)還貸款，取得房產(chǎn)證。然后交易。

6，怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子

1、轉(zhuǎn)按揭簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 2、賣(mài)家利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸如果買(mǎi)家不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，賣(mài)家可利用銀行貸款來(lái)繳納剩余的貸款。但前提是賣(mài)方有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）。這樣賣(mài)家就可通過(guò)抵押向銀行借出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進(jìn)交易完成。 3、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣(mài)家可以利用買(mǎi)家的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

7，銀行有抵押貸款的房子怎么交易

存在抵押的房子如果需要交易，需要在交易之前解除質(zhì)押，才能進(jìn)行交易，否則沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶。也就是說(shuō)，你可以利用客戶支付的首付款去把房子的銀行貸款還上，然后辦理解押手續(xù)，解押完畢之后就可以給客戶辦理過(guò)戶手續(xù)了。

把這筆抵押先結(jié)清，然后拿房產(chǎn)證過(guò)戶

若是在我行辦理的個(gè)人住房貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢(xún)確認(rèn)。

未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。方法一：轉(zhuǎn)按揭所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。方法二：用搜索買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。方法三：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

出售的房屋必須先把貸款還清才可以出售，賣(mài)方還貸有兩種：1、在雙方簽署買(mǎi)賣(mài)合同后預(yù)約銀行還款，自己掏錢(qián)還，2、用買(mǎi)方支付的首付款去還。建議：可在簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日向賣(mài)方支付總房?jī)r(jià)的40%作為首付款（含定金），等賣(mài)方還款成功（銀行會(huì)出具：結(jié)清證明和他項(xiàng)權(quán)利證明），戶口遷出（戶籍證明為證），進(jìn)入房地產(chǎn)交易中心當(dāng)日手續(xù)辦完拿到交易中心出具的“收件收據(jù)”，再向賣(mài)方支付總房?jī)r(jià)的50%，最后10%尾款可與拿到產(chǎn)權(quán)證交房當(dāng)日支付，（交房：與賣(mài)方就水電煤等各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清，查看賣(mài)方所留物品是否有損壞，拿鑰匙）。 ★別忘記到交易中心花幾塊錢(qián)拉份“產(chǎn)權(quán)調(diào)查”，簽約時(shí)認(rèn)真核實(shí)賣(mài)方身份！

8，房貸已還完3年房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)現(xiàn)在有人想買(mǎi)我的房子賣(mài)房手續(xù)

一、按揭房子多久能賣(mài)：1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付?？捎觅I(mǎi)房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶。2、如果買(mǎi)家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。二、按揭中的房子怎么賣(mài)相關(guān)內(nèi)容如下：1、轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：(1) 雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；(2) 買(mǎi)賣(mài)雙方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；(3) 買(mǎi)方支付首付款；(4) 賣(mài)方貸款銀行書(shū)面同意其提前一次性還款，出具確認(rèn)函；(5) 買(mǎi)方向貸款行申請(qǐng)二手房按揭，提交相關(guān)資料；(6) 賣(mài)方向買(mǎi)方交付房屋；(7) 銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的貸款銀行賬戶劃款；(8) 賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶，并將房屋抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；(9) 買(mǎi)方的貸款行將首付款支付給賣(mài)方。2、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款。買(mǎi)方將首付款支付給賣(mài)方，一般為總成交額的30%至40%，賣(mài)方可利用買(mǎi)方的首付款將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式，具體流程如下：(1) 賣(mài)方向貸款行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；(2) 賣(mài)方前往貸款銀行辦理提前還款，事先在還款賬戶中存入足額錢(qián)款；(3) 賣(mài)方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；(4) 銀行貸后管理出具解押材料；(5) 賣(mài)方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)（原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去）；(6) 賣(mài)方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記解押。3.利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。買(mǎi)方不愿意出資幫賣(mài)方還清貸款的話，賣(mài)方可以選擇利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣(mài)方可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款項(xiàng)來(lái)付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。擴(kuò)展資料：1、貸款房子賣(mài)房的流程：(1) 簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，賣(mài)家收定金；(2) 賣(mài)家收首付款；(3) 向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸；(4) 解除抵押，獲得房子的完整產(chǎn)權(quán)；(5) 買(mǎi)家打尾款，雙方辦理過(guò)戶（資金監(jiān)管）；(6) 過(guò)戶完成，賣(mài)家領(lǐng)尾款。2、轉(zhuǎn)按揭需具備以下幾個(gè)條件：(1) 按揭銀行允許提前還貸并開(kāi)設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；(2) 下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；(3) 下家的貸款額度受到限制，一般來(lái)說(shuō)，若下家欲貸款數(shù)額超過(guò)或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。3、按揭房交易過(guò)程：其交易過(guò)程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買(mǎi)賣(mài)合同———轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)———過(guò)戶抵押。4、如何防范風(fēng)險(xiǎn):(1) 在收簽約定金時(shí)，居間委托合同就要對(duì)有關(guān)轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題進(jìn)行約定。(2) 在前期審查中，中介機(jī)構(gòu)要重點(diǎn)審查銀行可否轉(zhuǎn)按揭、下家是否符合銀行規(guī)定的貸款條件、下家需要轉(zhuǎn)貸的數(shù)額和按揭房產(chǎn)權(quán)是否清晰等問(wèn)題。(3) 簽訂合同時(shí)，上下家的違約責(zé)任要約定明確，約定的違約賠償金數(shù)額一般比普通交易的高。

先銀行貸款余額結(jié)清銀行再具結(jié)清證明涂銷(xiāo)證明再房管局辦理房屋涂銷(xiāo)抵押手續(xù)些即涂銷(xiāo)取房產(chǎn)證原件些要幾才取房產(chǎn)證且些歸檔期即涂銷(xiāo)段間內(nèi)能交易戶要?dú)w完檔才行

你辦理網(wǎng)簽了嗎？？沒(méi)有辦理網(wǎng)簽是不可以轉(zhuǎn)賣(mài)的。辦理網(wǎng)簽的你可以去房管局辦理過(guò)戶登記

9，出售有貸款的二手房交易的流程是怎樣的

1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況)2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況) 3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款 4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件 5、銀行發(fā)放貸款 6、雙方共同去做物業(yè)交割 7、向賣(mài)方支付尾款盡量選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,對(duì)于交易雙方的安全更有保障。拓展資料：二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱(chēng)。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同；⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；⑶ 買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》；⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；⑹ 買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；⑻ 買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。參考資料：搜狗百科——二手房貸款

有房貸的房子是不能出售的。要把房款還請(qǐng)后才能上市交易。新規(guī)出來(lái)后，不能過(guò)戶后繼續(xù)還貸款。這是防止炒房的一項(xiàng)措施。

必須先把房子的貸款還完，才能交易，貸款還完后，在您所貸銀行會(huì)出一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證，證明您的房子貸款已經(jīng)還完，才能交易。如果，您現(xiàn)在自己有辦法，從朋友家借，或者找墊資公司借（這種方法需要收取一定的墊資費(fèi)用的），或者先讓買(mǎi)方幫您償還剩余貸款（沒(méi)有一定信任基礎(chǔ)，不敢操作，買(mǎi)方有風(fēng)險(xiǎn)）把貸款還完，即可交易。

出售有貸款的二手房交易的流程1．提出申請(qǐng)。二手房買(mǎi)賣(mài)的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取二手房個(gè)人貸款申請(qǐng)表并填寫(xiě)完整準(zhǔn)確，填完之后就把申請(qǐng)表還有所有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評(píng)估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時(shí)間。2．評(píng)估。先前三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)去做評(píng)估。然后在約定的時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)就會(huì)到房源處開(kāi)始進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估完成，評(píng)估機(jī)構(gòu)將向銀行做出房屋評(píng)估報(bào)告。交易方需要繳納評(píng)估費(fèi)用。評(píng)估的時(shí)間不一致，一般來(lái)說(shuō)為3到5天。3．銀行工作人員進(jìn)行審批。銀行的工作人員對(duì)申貸人的資質(zhì)進(jìn)行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，并綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來(lái)說(shuō)審批過(guò)程在5個(gè)工作日左右，有寫(xiě)銀行審批速度會(huì)較快些。4．過(guò)戶。經(jīng)審批買(mǎi)方向賣(mài)方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天完成，等待20個(gè)工作日左右便可領(lǐng)房產(chǎn)證。5．房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險(xiǎn)，需交保險(xiǎn)費(fèi)用。之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù)，銀行開(kāi)始往賣(mài)方的指定的銀行帳戶發(fā)放款項(xiàng)，買(mǎi)方開(kāi)始按合同按期償還本期。

沒(méi)有結(jié)清貸款的二手房是不能進(jìn)行出售或過(guò)戶的，需要付清房款后才可以進(jìn)行交易。如果買(mǎi)方的首付款可以付清你的剩余貸款也可進(jìn)行交易，但為了保護(hù)雙方利益，最好有第三方（中介或投資擔(dān)保公司）作為公證。

有尾款的房子怎么買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)還完貸款的房子如何買(mǎi)賣(mài)

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4，請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房的尾款無(wú)力償還想賣(mài)房該怎么辦

5，分期付款的房子怎么出售

6，怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子

8，房貸已還完3年房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)現(xiàn)在有人想買(mǎi)我的房子賣(mài)房手續(xù)

9，出售有貸款的二手房交易的流程是怎樣的