抵押房產(chǎn)為什么要公證(房產(chǎn)抵押做公證是什么意思)

來源：整理時間：2022-11-29 19:49:03 編輯：理財家二丫手機版

1. 房產(chǎn)抵押做公證是什么意思

答：房產(chǎn)抵押公證流程圖，公證處受理后，抵押前要到不動產(chǎn)中心查詢一下房產(chǎn)證信息，經(jīng)過查證后開始辦理公證手續(xù)，雙方簽字認可，雙方簽字時進行攝像并保存，公證就完成了，可以拿公證協(xié)議書。

2. 房產(chǎn)證抵押公證有效嗎

房產(chǎn)抵押公證有效的根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記?！　〉谌粭l房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效?！　〔粍赢a(chǎn)抵押要進行抵押登記，沒有辦理抵押登記的，即使做了公證，也是抵押無效。公證只是對協(xié)議書的簽名屬實予以公證，沒有實際作用?！　∈紫?，我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物?！　∑浯?，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償?！　≡俅危盅簷?quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆杖饲鍍斊淙總鶆眨沟盅簷?quán)消滅。受讓人清償債務人后可以向抵押人追償?！《骸　?一)抵押房允許轉(zhuǎn)讓，但抵押房轉(zhuǎn)讓附有一定條件　　總的來說首先抵押財產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而非老觀念中轉(zhuǎn)讓抵押物無效。其次，抵押財產(chǎn)要實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時才發(fā)生抵押財產(chǎn)所有權(quán)的變化。另外，關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是針對行政管理性質(zhì)的規(guī)定，而不是針對抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強制性規(guī)定。根據(jù)房屋買賣協(xié)議，在受讓方按合同約定支付價款的前提下，轉(zhuǎn)讓方負有將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記到受讓方名下的義務，含使轉(zhuǎn)讓房達到轉(zhuǎn)讓條件，包括解除房他項權(quán)利抵押(合同各方另有約定的除外)?？赡芤驗檗D(zhuǎn)讓方認為價格賣低了，想毀約，于是以抵押房不允許買賣或轉(zhuǎn)讓而主張商品房買賣協(xié)議無效。實際上，轉(zhuǎn)讓方是以自己不履行協(xié)議的違約事實，不使轉(zhuǎn)讓房達到轉(zhuǎn)讓條件，不進行過戶登記。　　(二)不符合轉(zhuǎn)讓條件的，房屋不得進行過戶登記　　被轉(zhuǎn)讓房屋因為設(shè)置了抵押權(quán)而不能轉(zhuǎn)讓，應理解為房屋產(chǎn)權(quán)變動的結(jié)果條件，而不是原因條件，不符合轉(zhuǎn)讓條件的，房屋不得進行過戶登記，不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移，但轉(zhuǎn)讓協(xié)議本身不應受到影響，協(xié)議仍然有效。這即是《物權(quán)法》第15條的規(guī)定：“當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！?

3. 抵押為什么要做公證

在北京租牌買車，這是一種不合法行為。不要做這種僥幸心理。一旦出了問題。自己和被租人都很難說清楚。還是踏踏實實去搖號吧！那樣雖然慢一點，但是總歸是屬于自己的車。開始心理踏實。

4. 公證處公證抵押房產(chǎn)有用嗎

您好！公證處辦理房產(chǎn)抵押公證，快則兩小時，慢則一個星期。謝謝閱讀！

5. 抵押公證有何用處

二手房全款公證是抵押后公證。

房產(chǎn)抵押公證流程

1、房產(chǎn)公證當事人應該準備一下材料

(1)房產(chǎn)公證當事人的身份證明，如房產(chǎn)公證當事人的身份證、房產(chǎn)公證當事人的戶口簿等;

(2)與房產(chǎn)公證約定內(nèi)容有關(guān)的其他財產(chǎn)權(quán)證明，如房產(chǎn)公證當事人的房產(chǎn)證、未拿到房屋產(chǎn)權(quán)證的購房合同以及房屋付款等;

(3)雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。

2、房產(chǎn)公證當事人親自到房產(chǎn)公證處填寫有關(guān)房產(chǎn)公證的表格。準備好上述房產(chǎn)公證材料后，房產(chǎn)公證雙方必須親自到房產(chǎn)公證處提出房產(chǎn)公證申請，填寫房產(chǎn)公證的房屋公證申請表格;

3、公證人員核對相關(guān)房產(chǎn)公證當事人的信息。房產(chǎn)公證申請被接待房產(chǎn)公證員受理后，房產(chǎn)公證員就房屋財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查房屋財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問房產(chǎn)抵押公證當事人訂約的合約是否受到他人欺騙或誤導，房產(chǎn)抵押當事人房產(chǎn)公證員做完房產(chǎn)公證談話筆錄后，房產(chǎn)公證當事人在筆錄上簽字確認;

4、在房產(chǎn)公證人核對完房產(chǎn)抵押公證信息之后，雙方當事人當著房產(chǎn)公證員的面在財產(chǎn)協(xié)議書上簽上你自己的名字名;

6. 房產(chǎn)抵押貸款公證是什么意思

房產(chǎn)?抵押?所?需?材料

1、《房屋所有權(quán)證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件;2、房產(chǎn)抵押合同原件;3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;4、授權(quán)委托書(委托他人辦理時);5、房產(chǎn)抵押登記申請書(抵押登記部門提供);

6、結(jié)婚證或離婚證等;

7、其他需要證明的材料。

房屋抵押貸款的流程是什么

房屋抵押貸款的流程不是很復雜，但是也需要一定的時間，按照銀行的規(guī)定，房屋抵押貸款的流程主要有:

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書辦理抵押登記。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

在市場經(jīng)濟蓬勃發(fā)生的今天，出現(xiàn)資金緊張也是常見的事情，這個時候我們一般都會想到貸款，而貸款一般要有擔?；蛘叻课莸盅?。在用住房向銀行申請抵押貸款的時候，必然需要提供一定的材料，不然的話會對貸款的獲批造成一定的影響。至于?能?抵押?多少錢?，利率?是多少?，每一個?公司?都不同?。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助。

7. 房產(chǎn)公證和抵押的區(qū)別

公證抵押是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)Ψ慨a(chǎn)抵押的真實性、合法性予以證明的活動。

真正抵押是在債務人或第三人的特定財產(chǎn)上設(shè)定的擔保物權(quán)。債權(quán)人無須為了自己債權(quán)的清償而在自己的財產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)是為擔保債權(quán)的清償而設(shè)定的，它只能存在于債權(quán)人以外的債務人或者愿意提供財產(chǎn)為債務人履行債務作擔保的第三人。

8. 房產(chǎn)抵押做公證是什么意思呀

預抵押公證的意思是準備把財產(chǎn)抵押做個公證。

抵押貸款原則上是不需要公證的，一些銀行和放款機構(gòu)要求做的一項公證叫“抵押強制公證”，其大致意思就是說如果倒債務人不覆行債務。

銀行或放款機構(gòu)可以繞開繁瑣的法院拍賣程序，憑公證書強制將房產(chǎn)處置用于歸還貸款，大多數(shù)私人借貸或公司借貸都會采取這樣的措施。

9. 房子抵押做公證是什么意思

依據(jù)我國法律的規(guī)定，不動產(chǎn)實行的是產(chǎn)權(quán)登記制度，對不動產(chǎn)進行買賣的，雙方需要到管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更的登記，否則是不具有法律效力的。房產(chǎn)證不過戶，只辦理公證，在法律上，產(chǎn)權(quán)的變更只在合同雙方內(nèi)部產(chǎn)生法律效力，不能對抗善意第三人。

1、公證，只能證明原產(chǎn)權(quán)人和新產(chǎn)權(quán)人之間有變更房屋所有權(quán)的意向，公證的只是合同的合法、真實性，并不能產(chǎn)生轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的法律效力;

2、只有到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更過戶手續(xù)，才是真正地完成了房屋所有權(quán)人的變更，房屋所有權(quán)人才由原產(chǎn)權(quán)人變更為新產(chǎn)權(quán)人。

在這種情況下，出賣人仍可以行使房屋所有權(quán)人的相應權(quán)利。賣方可以申請遺失補辦重新申領(lǐng)房產(chǎn)證，向銀行辦理抵押貸款，一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，銀行可以行使優(yōu)先受償權(quán)。

如果賣房人存在其他債務被訴之法院，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，買方對未辦理過戶登記手續(xù)存在過錯的，法院可以查封、扣押、凍結(jié)。公證房屋買賣合同和委托合同能夠證明合同是真實、合法的，但并不能限制當事人解除合同的法定權(quán)利，更不能產(chǎn)生新的法律關(guān)系。因此，經(jīng)過公證的合同和委托書，仍然可以依照法律規(guī)定依法解除。當事人一旦行使解除的權(quán)利，公證的合同和委托書也就失去了效力。