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1，如何辦理公積金沖房貸

當(dāng)然可以!公積金沖商貸分兩種,一種是月沖,一種是年沖!　　1、月沖就是本金+利息,可以緩解每個月的還款壓力　　2、年沖,一次性沖本金,等于提前還貸,可以減少第二年的月還款金額。(年沖是有時間限制的每年的4月、9月兩次.如果樓主經(jīng)濟(jì)條件還可以,則選擇年沖;如果經(jīng)濟(jì)條件一般,則建議選擇月沖.　　具體操作:拿著最近一期的還款憑證、身份證、公積帳號、貸款合同;如果是兩個人還貸的話,要兩個人的材料,再加上關(guān)系證明。到原貸款銀行辦理就可以了。

各地公積金中心政策不一樣，申請公積金還房貸有些許差別，具體需詢問當(dāng)?shù)毓e金中心，一般情況攜帶以下資料去公積金中心辦理即可：1、借款合同；2、按期償還住房貸款憑證（即個人在銀行還款明細(xì)）；3、職工本人身份證；4、結(jié)婚證（或同一戶口的戶口簿）（配偶方提取本人公積金時提供）；5、住房公積金聯(lián)名卡或住房公積金相配套的銀行卡（折）。

標(biāo)準(zhǔn)是在單位繳納住房公積金半年以上，第二是沒有用公積金貸過款，第三是有本地戶口

如何辦理公積金沖房貸

2，公積金充房貸需要怎么辦帶哪些證件煩請詳解

貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;（六）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。公積金沖商貸分兩種,一種是月沖,一種是年沖!　　1、月沖就是本金+利息,可以緩解每個月的還款壓力　　2、年沖,一次性沖本金,等于提前還貸,可以減少第二年的月還款金額。(年沖是有時間限制的每年的4月、9月兩次.如果樓主經(jīng)濟(jì)條件還可以,則選擇年沖;如果經(jīng)濟(jì)條件一般,則建議選擇月沖.　　具體操作:拿著最近一期的還款憑證、身份證、公積帳號、貸款合同;如果是兩個人還貸的話,要兩個人的材料,再加上關(guān)系證明。到原貸款銀行辦理就可以了。

公積金充房貸需要怎么辦帶哪些證件煩請詳解

3，住房公積金可以抵沖商業(yè)貸款嗎如何辦理

很多有公積金的朋友在當(dāng)初購房時，因?yàn)楦鞣N原因并沒有選擇住房公積金貸款的方式。在還貸過程中，不少人想用住房公積金抵沖商業(yè)貸款。那么住房公積金可以抵沖商業(yè)貸款嗎？下面為您解答，并告訴您如何辦理。只要沒有申請過住房公積金貸款的人，都可以申請辦理公積金“沖還貸”手續(xù)。即以部分提前還貸（或者全部提前還貸）方式，用自己的公積金賬戶里的儲存余額沖抵商業(yè)貸款。具體這樣安排，到原貸款經(jīng)辦銀行辦理“提取住房公積金歸還個人住房貸款”的委托手續(xù)。辦理手續(xù)時請帶好身份證、借款合同、結(jié)婚證書（或未婚證明）以及職工住房公積金結(jié)存單等資料。（以上回答發(fā)布于2013-05-24，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）搜狐焦點(diǎn)為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

一，住房公積金可以抵沖商業(yè)貸款。如果沒有申請過住房公積金貸款，也可以申請辦理公積金沖還貸手續(xù)，以部分提前還貸或者全部提前還貸的方式，用公積金賬戶里的儲存余額來抵沖商業(yè)貸款。二，沖還貸款的申請條件：1. 購買本市具有所有權(quán)的自住房； 2. 主貸人及配偶無其他公積金貸款債務(wù)和沖還貸業(yè)務(wù)； 3. 所辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行有沖還貸業(yè)務(wù)。注：申請對象可以是主貸人、主貸人配偶、主貸人直系血親三，沖還貸款辦理所需材料：1. 住房公積金賬號； 2. 身份證； 3. 婚姻關(guān)系證明；4. 戶口簿； 5. 借款人最近一次的貸款還款憑證。注意：若借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業(yè)務(wù)的變更或終止，原所有委托人應(yīng)帶好借款合同、身份證、戶口簿和原《委托書》

住房公積金可以抵沖商業(yè)貸款嗎如何辦理

4，公積金如何貸款

1、借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請所需材料在內(nèi)的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。 2、管理部對借款申請初審?fù)ㄟ^后，開具《擔(dān)保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件，將全部個貸資料交與擔(dān)保中心。 3、擔(dān)保中心對擔(dān)保申請進(jìn)行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請審批意見書》；借款人委托中介機(jī)構(gòu)代辦公積金貸款的，擔(dān)保申請手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。(注:代辦中介機(jī)構(gòu)須具備北京住房公積金管理中心的資質(zhì)認(rèn)證，且與擔(dān)保中心簽有合作協(xié)議。) 4、借款人依據(jù)審核通過的《擔(dān)保申請審批意見書》繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保中心開具擔(dān)保服務(wù)費(fèi)發(fā)票，對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保中心公章。審核后的個人貸款申請資料(包括蓋章后的合同)，由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部;委托中介機(jī)構(gòu)代辦的，由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。 5、住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件上簽字。建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項(xiàng)措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負(fù)擔(dān)，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利，均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，申請公積金貸款。

5，公積金貸款怎么貸

公積金貸款需要政策咨詢、申請受理、房產(chǎn)公司蓋章、落實(shí)還款方式、辦理抵押登記、通知銀行放款、領(lǐng)取個人資料等這些步驟，完成后即可貸款成功。公積金貸款具體步驟如下：1、政策咨詢凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（以下簡稱擔(dān)保公司）咨詢，了解擔(dān)保借款對象、條件和程序，以主貸款擔(dān)保金額、期限和利率等情況。同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔(dān)保條件及貸款擔(dān)保最高限額和最低期限。當(dāng)借款人提出借款申請時，由擔(dān)保公司提供《個人住房公積金購房擔(dān)保借款申請書》供借款人填寫。2、申請受理借款申請人提供相關(guān)資料，經(jīng)擔(dān)保公司初審后符合擔(dān)保借款條件的，借款申請人憑擔(dān)保公司的《個人住房公積金購房擔(dān)保借款受理單》，按收費(fèi)清單支付費(fèi)用，并在《個人住房公積金購房擔(dān)保借款合同》上簽字。3、房產(chǎn)公司蓋章借款人請房產(chǎn)公司在《個人住房公積金購房擔(dān)保借款合同》上蓋章，房產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保。4、落實(shí)還款方式借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實(shí)信用卡還款確認(rèn)，同時簽訂委托還款協(xié)議。5、辦理抵押登記借款申請人持相關(guān)資料到購房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。6、通知銀行放款借款申請人憑辦妥抵押登記手續(xù)的憑證及經(jīng)合同各方當(dāng)事人承諾的《個人住房公積金購房擔(dān)保借款合同》向擔(dān)保公司遞交相關(guān)資料。擔(dān)保公司審批同意后，向貸款銀行發(fā)出《放款通知書》通知其放款。7、領(lǐng)取個人資料所有手續(xù)辦完后，擔(dān)保公司通知借款人來領(lǐng)取個人保管資料。針對許多購房者對公積金貸款使用的誤區(qū)，金融理財專家指出，公積金貸款在還款時不會像商業(yè)貸款那樣設(shè)定固定還款額，而只會要求貸款人在還款時不低于某個“最低還款額”。

6，用公積金余額沖抵貸款具體流程是怎樣的

公積金沖還貸款兩種方法1、年沖，即一次性還款法指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。2、月沖，即逐月還款法指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應(yīng)及時補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。注意：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。辦理沖還貸所需要的資料1、借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公積金賬號、身份證、戶口簿；2、借款人的婚姻關(guān)系證明；3、借款人最近一次的貸款還款憑證；4、借款人的儲蓄還款賬戶；5、借款人留存的《借款合同》原件。另外，借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業(yè)務(wù)的變更或終止原所有委托人，應(yīng)帶好借款合同身份證戶口簿和原《委托書》。

一般是提供購房合同、按揭協(xié)議、銀行蓋章的按揭還款清單、提款申請表、身份證（夫妻共同購房的話要提供結(jié)婚證），公積金中心一般是發(fā)放不超過當(dāng)年已繳納按揭的公積金款項(xiàng)，當(dāng)然前提是你的公積金余額超過當(dāng)年已繳納按揭款。支取公積金的條件: （1）購買、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的。（2）償還購房貸款本息的。（3）租房自住的。（4）離休、退休(或達(dá)到法定退休年齡) 的。（5）完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關(guān)系的。（6）出境定居的。（7）非本市戶口職工與單位終止勞動關(guān)系的。（8）戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動關(guān)系的。（9）下崗、失業(yè)人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個月以上的。（10）職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的。依照上述1－3項(xiàng)提取的，提取金額保留到十位整數(shù)；依照4－10項(xiàng)提取的，需同時注銷職工住房公積金賬戶。可以找中介幫忙，幫公積金支取出來。需要貸款的話，可以登錄官方網(wǎng)上申請貸款，貸款詳情請看—中國領(lǐng)先的貸款在線貸款交易平臺。

7，如何用住房公積金沖抵貸款

公積金沖還貸方式有兩種具體介紹如下：一、一次性還款法：是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。二、逐月還款法：是指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應(yīng)及時補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。值得一提的是，如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。擴(kuò)展資料：額度計算公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1. 計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。2.按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)。且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。購買私產(chǎn)住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補(bǔ)償金的差價。b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%。參考資料來源：搜狗百科-公積金沖還貸款

繳納住房公積金的職工在辦理貸款（包括商業(yè)住房貸款）后，可以選擇在每年的四月或十月到中心辦理一次用公積金沖抵住房貸款余額的手續(xù)，公積金貸款者如果想省去每年的來回，也可選擇和中心簽定自動委托還貸協(xié)議，由中心在每年的十一月份辦理自動沖貸，直到貸款還清為止。下面是辦理具體沖貸業(yè)務(wù)時需要出具的資料：一、償還無錫地區(qū)（包括市區(qū)、江陰、宜興、錫山、惠山）公積金貸款提取1、支取申請單（加蓋單位公章）2、本人身份證。3、購房借款人配偶或同戶直系親屬（父母、子女）辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)時，除提供以上資料外，另需提供婚姻關(guān)系證明或戶口簿。二、償還無錫地區(qū)商業(yè)購房貸款及無錫地區(qū)以外購房貸款轉(zhuǎn)賬提取1、支取申請單（加蓋單位公章）2、本人身份證。3、購房貸款合同。4、本人名下的《房屋所有權(quán)證》，或經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門備案的購房合同。5、至辦理該業(yè)務(wù)上一個月的還貸情況依據(jù)（包括借款人姓名、貸款帳號、還貸明細(xì)、貸款余額等由電腦打印并加蓋銀行印章的書面依據(jù)）。6、公積金償還購房貸款承諾書。7、購房借款人配偶或同戶直系親屬（父母、子女）辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)時，除提供以上資料外，另需提供婚姻關(guān)系證明或戶口簿。