買房貸款怎么還款好，房貸還款方式哪種好

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-21 10:48:35 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

1，房貸還款方式哪種好

房貸還款方式有等額本金和等額本息，其實(shí)至于哪種還款方式好需要根據(jù)個(gè)人的收入來(lái)決定；如果個(gè)人收入比較高建議大家選擇等額本金，如果收入比較少建議選擇等額本息。在辦理房貸時(shí)一般有兩種還款方式，分別是等額本金和等額本息；在選擇還款方式時(shí)，很多人產(chǎn)生了糾結(jié)，其實(shí)至于哪種還款方式好需要根據(jù)個(gè)人的收入來(lái)決定；如果個(gè)人收入比較高建議大家選擇等額本金，如果收入比較少建議選擇等額本息。等額本息在還款時(shí)，每月的還款額度要比等額本金低很多，不過(guò)等額本息每月的還款額度是一樣的，等額本金每月是遞減的;等額本息總還款利息要比等額本金高，而且等額本息在每月還款中利息要多余本金，這是需要大家注意的，也就是說(shuō)前期還款很大一部分都是利息，后期還款本金占據(jù)的多。一般來(lái)說(shuō)等額本息比較適合收入比較穩(wěn)定的人群，畢竟等額本息每月還款是固定的，這樣有利于家庭開支的規(guī)劃;等額本金比較適合家庭收入多，而且在未來(lái)有一定上升的家庭，前期還款壓力多，但是隨著收入的增多，還款壓力會(huì)得到減緩。不論選擇哪種還款方式，在收入充足時(shí)都可以選擇提前還款，這樣可以節(jié)省一大筆利息;不過(guò)在提前還款時(shí)銀行都會(huì)收取一定比例的違約金，不同的銀行違約金比例會(huì)不一樣，這是需要大家注意的。在申請(qǐng)房貸前建議大家評(píng)估自己的還貸能力，還有將來(lái)會(huì)增加哪些支出，自己能不能承擔(dān)的起，然后再向銀行提出貸款。

房貸還款方式哪種好

2，買房子怎么還貸款比較合適

您好，若您需要辦理我行的貸款業(yè)務(wù)，要根據(jù)您當(dāng)時(shí)貸款時(shí)所選擇的還款方式來(lái)計(jì)算月供的金額，以下是還款方式的計(jì)算公式，給您做一個(gè)參考。1.等額還款法每月還款額的計(jì)算公式如下：其中，每月支付利息＝剩余本金×貸款月利率；每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。2.等額本金還款法每月還款額的計(jì)算公式如下：其中，每月歸還本金＝貸款金額/ 還款月數(shù)；每月支付利息＝(本金—累計(jì)已還本金)×月利率。3.到期還本法是指借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金的還款方法。到期還本法適用于期限1年（含）以內(nèi)的貸款。 1．到期還本法包括兩類：按月付息到期還本還款法和到期還本付息法。2．按月付息到期還本是指貸款到期日一次性歸還貸款本金，按日計(jì)息，按月結(jié)息。3．到期還本付息法是指貸款到期日一次性歸還貸款本金和利息。到期還本付息僅適用于綜合業(yè)務(wù)處理系統(tǒng)個(gè)人質(zhì)押貸款、個(gè)人贖樓貸款。以下是我行的“個(gè) 人貸款計(jì) 算器”鏈接，請(qǐng)您輸入您的數(shù)據(jù)嘗試試算一下。 http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq如有其它疑問(wèn)，歡迎登錄“在線客服”咨詢（網(wǎng)址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)！感謝您對(duì)招商銀行的關(guān)注與支持！

最適用且劃算的方法：去招商銀行抵押你家里的100萬(wàn)房子，辦理招商銀行循環(huán)授信貸款，可以獲得70萬(wàn)。然后將70萬(wàn)分為6筆10萬(wàn)元的循環(huán)授信貸款取出，每筆設(shè)為1年期的到期還款付息貸款（只要分筆，越多越好，但適量太多不便于管理），取出60萬(wàn)后一次性交給開發(fā)商62萬(wàn)，（自己已經(jīng)有5萬(wàn)現(xiàn)款），這樣一來(lái)，你每個(gè)月只需要還貸款的利息而不用換本金，每年只要還了第一筆10萬(wàn)元貸款第二筆就可以用第一筆的10萬(wàn)還，以此類推。這樣降低了你的還款壓力，提高了資金運(yùn)用率。第二，你采用的是1年期貸款利率比5年以上的貸款降低了2個(gè)百分比，相當(dāng)劃得著。第三，你家里的房子作為不動(dòng)產(chǎn)抵押發(fā)揮了經(jīng)濟(jì)效益。第四,你還剩余3萬(wàn)現(xiàn)金，可以買入相應(yīng)的定投基金，一年的收益可以還你至少1個(gè)季度的利息呢。

買房子怎么還貸款比較合適

3，買房的貸款怎么還劃算

招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規(guī)定如下:【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢!一手樓貸款/授信期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)咨詢。二手樓貸款/授信期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

這個(gè)問(wèn)題問(wèn)的好，我曾經(jīng)多次思考過(guò)這個(gè)問(wèn)題，下面就我的想法做探討：我的觀點(diǎn)是：對(duì)于首次置業(yè)的人來(lái)說(shuō)，按揭貸款是最好的理財(cái)方式。第一：貸款購(gòu)房是國(guó)家支持的貸款品種，利率水平較低，目前住房貸款國(guó)家年利率5年以上是7.05%，公積金貸款利率是4.9%，同期銀行存款利率定期最高的為5年期5.50%，最高利差1.55%，也就是說(shuō)，如果將本應(yīng)該付房款一部分用做銀行定期存款，那么實(shí)際支付銀行的年利息為總貸款的1.55%，實(shí)際利率如此之低是受國(guó)家宏觀影響所致。由于使用住房貸款方式省下的資金有很大的使用空間，可以存銀行定期、用作期貨、黃金、理財(cái)產(chǎn)品或者放高利貸等投資方式，收益率將很高，如果不愿意承擔(dān)銀行利息?？梢缘姐y行隨時(shí)還款。第二：目前房屋價(jià)格連續(xù)很多年大幅度上漲，長(zhǎng)期來(lái)看，房屋價(jià)格受土地價(jià)格以及城鎮(zhèn)化影響，會(huì)一直處于上升狀態(tài)，上升的幅度可能有所緩解，但是上升趨勢(shì)不會(huì)改變，特別是中心城市的房地產(chǎn)。因此，購(gòu)房最為目前最好的投資產(chǎn)品，年增長(zhǎng)幅度往年都在20%以上，本年度各級(jí)政府都制定了最高上漲幅度，最低也在10%以上，而物價(jià)指數(shù)6月份,全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲6.4%。cpi通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標(biāo)。一般說(shuō)來(lái)當(dāng)cpi>3%的增幅時(shí)我們稱為通貨膨脹；而當(dāng)cpi>5%的增幅時(shí)，我們把它稱為serious inflation，就是嚴(yán)重的通貨膨脹。因此貨幣在斷的貶值，物價(jià)在不斷的上漲，從銀行貸款之日起，貸款部分的購(gòu)買力就在不斷的貶值，需要支付貸款的利息也在相對(duì)于節(jié)省出來(lái)的資金利用率面前少得可憐。第三、目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人民生活大幅提高，社會(huì)流動(dòng)資金巨大，銀行貸款需求日益加大，因此銀行貸款吃緊將會(huì)是常態(tài)，住房貸款將越來(lái)越嚴(yán)格，辦理費(fèi)用會(huì)越來(lái)越高。因此早辦理早省錢。例如以前辦理住房貸款是最低打7折，沒(méi)有相關(guān)手續(xù)費(fèi)用，現(xiàn)在是基準(zhǔn)利率上浮，另外收取1000-2000的手續(xù)費(fèi)用等等。第四、給個(gè)好評(píng)吧，升級(jí)就差你一個(gè)好評(píng)了。個(gè)人意見，探討！

買房的貸款怎么還劃算

4，我的房貸怎樣還最劃算

建議可以選擇80萬(wàn)按你最長(zhǎng)年限貸款，現(xiàn)在無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內(nèi)分幾次還款。貸款的最合算的還款方式是：按月付息，到期還本法。1.每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。2.一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無(wú)任何違約金。3.按月付息到期還本適用于期限較短的貸款，通常是一年（含）以內(nèi)的短期貸款，比如汽車抵押貸款等。所以，金融機(jī)構(gòu)的短期貸款，都是標(biāo)的月利率。擴(kuò)展資料：現(xiàn)在公積金借貸現(xiàn)已成為房貸的首選方法，特別是關(guān)于那些從來(lái)沒(méi)有用過(guò)公積金借貸，可是用過(guò)商業(yè)借貸的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，因?yàn)楣e金借貸分為初次借貸和初次借貸還清滿五年后二次借貸兩種方法，而這兩種方法的借貸利率都比商業(yè)借貸基準(zhǔn)利率要低?，F(xiàn)在，住宅公積金借貸年利率5年以下的為4.00%，5年以上的為4.50%，第2次借貸利率為初次借貸的1.1倍。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)借貸借貸額度沒(méi)有最高額的約束，首要根據(jù)借貸人狀況決議終究的批閱成果。住宅商業(yè)借貸基準(zhǔn)年利率5年以上的為6.55%，現(xiàn)在部分銀行首套房貸利率還有8.5折優(yōu)惠，可是借貸條件要求比較嚴(yán)厲。除了單純的公積金借貸和商業(yè)借貸兩種借貸方法外，還能夠選用公積金和商業(yè)組合借貸，可是，據(jù)了解，現(xiàn)在，僅僅部分商業(yè)銀行能夠選用公積金和商業(yè)組合借貸。

有住房公積金比較合適沒(méi)有的話就只能按揭買房了但是還貸期間你可以一次性還上20萬(wàn)或者幾十萬(wàn) 這樣你的利息就會(huì)降低但是要我說(shuō) 如果能全款買房直接就全款吧因?yàn)榉抠J的利息真的很高比如說(shuō)我吧我貸款30萬(wàn) 而我總共要還40多萬(wàn)的

你得問(wèn)問(wèn)你們當(dāng)?shù)毓e金最多可以貸多少。采用等額本息還是等額本金公積金是可以每月沖，還是只能每年沖一次本金

建議可以選擇80萬(wàn)按你最長(zhǎng)年限貸款，現(xiàn)在無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內(nèi)分幾次還款，例如你三年后有了一筆20萬(wàn)的積蓄，可以跟銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，一次存入20萬(wàn)，你的貸款額就變成60萬(wàn)了，后面的利息也是按60萬(wàn)的計(jì)算，帶到第十年你又還了40萬(wàn)，你再申請(qǐng)，你此后的貸款利息就是20萬(wàn)，這只是參考值，具體還要看你采用哪種還款形式，等額本金還是等額本息。

5，住房貸款那種還款方式好

固定利率還款　　固定利率房貸的優(yōu)點(diǎn)是利率風(fēng)險(xiǎn)小、收益穩(wěn)定、利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整。其缺點(diǎn)也是不論銀行利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息，不會(huì)隨市而變。這種還款方式主要適用于有固定收入的人群以及專業(yè)投資者等。等額本金還款　　借款人采用這種方式還款，在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大。但是隨著時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，最后總的利息支出較低。這種還款方式的優(yōu)點(diǎn)是總體利息支出較低。缺點(diǎn)是前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是第一期還款時(shí)壓力會(huì)很大。收入較高的人群不妨選擇這種還款方式。等額本息還款　　這種還款方式是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。優(yōu)點(diǎn)是借款人每個(gè)月還給銀行固定還款金額，利息比重逐月遞減。缺點(diǎn)是總體利息支出較多。適用人群主要為工作收入穩(wěn)定的企、事業(yè)單位職員等。公積金自由還款　　可設(shè)定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的最低還款額即可，當(dāng)月多還的部分系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)劃為提前還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，優(yōu)點(diǎn)是每月可自由還款、靈活便捷。缺點(diǎn)是因最低還款額通過(guò)低于正常的還款月供，所以最后一期本金支付壓力較大。適用人群主要為符合貸款條件的公積金繳存職工。以上列出的四種還款方式各有利弊，每個(gè)人的情況都不相同，所以應(yīng)根據(jù)個(gè)人條件理性選擇。

我建議選等額本金的還款方式

如果確定要提前還款的，一個(gè)是選擇等額本金，另一個(gè)是選擇還款期限短的，如果選擇5年等額本金有按揭壓力的話，就選擇第3種方式，這樣前4年支付的利息總額是這4種里最少的；因?yàn)槟阋?年內(nèi)提前還款，因此選擇5年等額本金是最好的，這樣利息更低，但是這樣的話每月按揭還款壓力很大，請(qǐng)結(jié)合自己的情況選擇。

住房貸款提前還貸分為三種方式　　1、剩余房屋貸款每月還款額不變，只縮短還款期限，這樣可多省利息。因?yàn)殂y行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來(lái)計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。　　2、減少每月房屋貸款還款額，還款期限不變，以減少月供負(fù)擔(dān)，但利息支出多于第一種方式。　　3、減少每月還款額，同時(shí)縮短還款期限，這樣會(huì)節(jié)省更多利息。　　另外，消費(fèi)者還可選擇縮短還款期限的方式節(jié)省利息，但此方式會(huì)導(dǎo)致月供增加?！　?、提前還貸并非人人都適用，需要具備一定的條件，比如手頭要有一筆現(xiàn)成的閑置資金?！　?、對(duì)于某些收入變化較大的房屋貸款借款人，在選擇提前還貸時(shí)，還得兼顧家庭的意外開支和未來(lái)開支，比如孩子入學(xué)、就醫(yī)、保險(xiǎn)等等，一般也至少應(yīng)保留半年的家庭年收入以備不時(shí)之需?！　?、提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就小得多?！　?、部分銀行房屋貸款提前還貸需要預(yù)約并有提前還款次數(shù)限制。

一、一次性付款　　是過(guò)去最為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤銷售。　　利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格最低?！　”祝阂淮涡愿犊钚枰I集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。　　二、分期付款　　又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式?！　±壕徑庖淮涡愿犊畹慕?jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。　　弊：分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高?！　∪?、按揭付款　　即購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因?yàn)樗苁故袌?chǎng)潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的最有效手段?！　±嚎梢曰I集到所需資金，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望，花明天的錢圓今天的夢(mèng)。　　弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。　　四、公積金貸款　　居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購(gòu)房最普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。

6，想貸款買房不知道哪種還款方式最合適利息最少

等額本息法與等額本金法的主要區(qū)別：等額本息法的特點(diǎn)是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。等額本金法的特點(diǎn)是：每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

利息少的是等額本金方式的還款。目前，銀行的個(gè)人住房貨款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多；后者又叫遞減還款法,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少. 現(xiàn)在知道這兩種方式的人們幾乎都認(rèn)為選擇等額本金劃算,因?yàn)檫x擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認(rèn)為一旦提前還貸時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)等額本息的還款，原來(lái)自己前期還的錢絕大部分是利息，而不是本金，由此會(huì)覺得吃虧很多。總體來(lái)看，“等額本息”是會(huì)比“遞減還款”多付一些利息。以1萬(wàn)元20年期貸款為標(biāo)準(zhǔn)，前者會(huì)比后者多支付800多元的利息。40萬(wàn)20年期的貸款，則要多支付800×40=32000元的利息。看似銀行多收了利息，但實(shí)際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠資金，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)在這一點(diǎn)上是有利于防范風(fēng)險(xiǎn)的。在實(shí)際操作中,等額本息更利于客戶的掌握,方便客戶還款.事實(shí)上有很多客戶在進(jìn)行比較后,還是愿意選擇了“等額還款方式”，因?yàn)檫@鐘方式月還款額固定，便于客戶記憶，還款壓力均衡，實(shí)際與等額本金差別不大。因?yàn)檫@些客戶也同樣看到了因?yàn)闀r(shí)間使資金的使用價(jià)值產(chǎn)生了不同，簡(jiǎn)單說(shuō)就是等額本息還款法由于自己占用銀行的本金時(shí)間長(zhǎng)，自然就要多付些利息；等額本金還款法隨著本金的遞減，自己占用銀行的本金時(shí)間短，利息也自然減少，并不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問(wèn)題。實(shí)質(zhì)上，兩種貸款方式是一致的，沒(méi)有優(yōu)劣之分。只有在需求的不同時(shí)，才有不同的選擇。因?yàn)榈阮~本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負(fù)擔(dān)日益加重、并且沒(méi)有打算提前還款的人群。而等額本金還款法，由于貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當(dāng)前收入較高者、或預(yù)計(jì)不久將來(lái)收入大幅增長(zhǎng)，.準(zhǔn)備提前還款人群，.則較為有利。還有最新的消息：房貸通常有“等額本息”和“等額本金”兩種還款方式，不過(guò)，借了建設(shè)銀行房貸的“大負(fù)翁”將可以有“等額遞增”和“等額遞減”這兩種新的還款方式可以選擇，其中“等額遞減”方式能比原來(lái)的兩種方式少支付利息總額。建行為個(gè)人房貸客戶提供4種靈活的還款方式，這在全國(guó)尚屬首家。記者從建設(shè)銀行總行房地產(chǎn)信貸部了解到，建行將在全國(guó)范圍內(nèi)推出這兩種新還款方式，只是由于實(shí)際操作中計(jì)算機(jī)系統(tǒng)方面的原因，無(wú)法實(shí)現(xiàn)全國(guó)同步，目前北京市已經(jīng)開始實(shí)行，而上海也將很快可以辦理，但具體何時(shí)尚無(wú)明確的時(shí)間表。另外，不論是將要申請(qǐng)、正在申請(qǐng)還是已經(jīng)辦理好、已經(jīng)還款的客戶，都可以選擇新還款方式。據(jù)介紹，“等額遞增”和“等額遞減”還款方式，指的是“負(fù)翁”們可以和銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度，在初始時(shí)期按固定額度還款，此后每月根據(jù)間隔期和相應(yīng)遞增或遞減額度還款，其中間隔期至少為1個(gè)月。以一筆總額30萬(wàn)元、期限20年的商業(yè)房貸為例，如果商定間隔期為5個(gè)月、遞減額度為30元，按現(xiàn)行利率水平計(jì)算，“等額遞減”方式可以比“等額本息”少支付利息31018元，比等額本金還款方式少支付利息1346元。這兩種新還款方式最大的特點(diǎn)，是“負(fù)翁”們可以根據(jù)自己還款能力的變化，來(lái)靈活調(diào)整間隔期或累進(jìn)額，從而減輕特定時(shí)間段的經(jīng)濟(jì)壓力，或是少支付利息總額。例如，你某段時(shí)間收入增加，就可以增大累進(jìn)額、縮短間隔期，這樣分期還款額增多，總的利息就少付了；而如果你收入水平下降了，則可減少累進(jìn)額、縮短間隔期，這樣分期還款額減少，還款壓力自然也就輕了。

7，房貸怎么還才最劃算

等額本金，遞減的方式還款，利息少，有條件提前還款的話比較核算。等額本息，開始還的基本上都是利息啊，劃不來(lái)。但是如果暫時(shí)條件不是很好，可以選擇這個(gè)，每月還款金額一樣，相對(duì)壓力小一些。但是總的利息嚇人

1. 目前最常用的還款方式主要有兩種，一種是等額本息還款法，一種是等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對(duì)較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。2.等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。但是等額本金還款法，最初的還款壓力較大，比較適合經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的貸款者。3.除了等額本金和等額本息兩種還款方式外，還有固定利率還款法和公積金自由還款法。固定利率房貸的優(yōu)點(diǎn)是利率風(fēng)險(xiǎn)小、收益穩(wěn)定、利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整。其缺點(diǎn)也是不論銀行利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息，不會(huì)隨市而變。這種還款方式主要適用于有固定收入的人群以及專業(yè)投資者等。4.公積金自由還款可設(shè)定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的最低還款額即可，當(dāng)月多還的部分系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)劃為提前還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，優(yōu)點(diǎn)是每月可自由還款、靈活便捷。缺點(diǎn)是因最低還款額通過(guò)低于正常的還款月供，所以最后一期本金支付壓力較大。適用人群主要為符合貸款條件的公積金繳存職工。其實(shí)每種還款方式都各有優(yōu)缺點(diǎn)，每個(gè)人的情況都不相同，所以應(yīng)根據(jù)個(gè)人條件理性選擇。2. 兩種貸款的區(qū)別。雖然等額本金貸款能節(jié)省很多利息，但等額本金貸款的“缺點(diǎn)”是它的每期還款金額都不同，而且是前期還款金額較重，后期還款金額較輕。這要求借款人的還款能力要適應(yīng)這種情況。而對(duì)于等額本息貸款來(lái)講卻沒(méi)有這樣的“缺點(diǎn)”，它的每期還款金額都相同。借款人可以比較容易地根據(jù)自己還款能力，制定貸款方案。但要注意的是，等額本金貸款的每期還款額雖然不等，但它的每期平均還款金額卻比等額本息貸款低很多。等額本息貸款：每期還款額相同。等額本金貸款：每期還款額不同“本息”還款優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計(jì)劃，對(duì)于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝?，無(wú)疑是最好的選擇。只要投資回報(bào)率高于貸款利率，則占用資金的時(shí)間越長(zhǎng)越好，這種還款法還適合未來(lái)收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來(lái)有能力提前還貸，這樣利息也會(huì)相對(duì)減少。“本金”還款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來(lái)負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。3. 申請(qǐng)房貸注意事項(xiàng)4. 1、購(gòu)房者申請(qǐng)房貸要量力而行。5. 或許有些人認(rèn)為，買房貸款額度越大越好，享受的國(guó)家貸款利率低占了便宜，其實(shí)，并沒(méi)有你想象的，首先有借有還的，要支付銀行利息。例如，貸款期限越長(zhǎng)、額度越大，那么，支付的貸款利息也越多，增加了還款壓力。6. 2、選對(duì)還款方式。7. 兩種還款方式，等額本息還、等額本金還款。借款人可以根據(jù)自己的收入情況作合理選擇，本金要比本息要節(jié)省錢，但弊端是前期還款壓力大。8. 3、準(zhǔn)備好房屋貸款資料。9. 身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購(gòu)房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。另外，銀行貸款或者信用卡還款如有不良信用記錄，如有提前去銀行申請(qǐng)清除或出具證明。10. 4、按時(shí)足額還款。11. 辦理好貸款后，借款人要按照貸款合同上的規(guī)定，按時(shí)足額還款以免留下不良信用記錄。12. 5、還貸完切記辦解除抵押手續(xù)13. 購(gòu)房者在還清房屋貸款后，一定不要忘了辦解除抵押手續(xù)。如忘記辦理，那么，房屋將會(huì)狀態(tài)是銀行做抵押，此后，辦理房產(chǎn)抵押貸款會(huì)遇到麻煩，耽誤辦理速度。

1. 房貸的還款主要有等額本金、先息后本、固定利率和公積金自由還款；2. 等額本金指借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對(duì)較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多；3. 先息后本指借款人每月先還每月的利息，到達(dá)用款期限后，再一次性還完本金和利息的還款方式；4. 固定利率房貸的優(yōu)點(diǎn)是利率風(fēng)險(xiǎn)小、收益穩(wěn)定、利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整；5. 公積金自由還款可設(shè)定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的最低還款額即可，當(dāng)月多還的部分系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)劃為提前還款。

申請(qǐng)的時(shí)間越長(zhǎng)越好

打個(gè)比方，各家銀行的房貸至少都有等額本金和等額本息兩種貸款方式，前者每月遞減，后者每月還款一致。要是清算一下，按照貸款30年80萬(wàn)計(jì)算，兩者的利息支出可以相差21萬(wàn)人民幣之巨！?。?！吐血呀?，F(xiàn)在老百姓動(dòng)輒就是6000、7000，甚至1萬(wàn)元一平米的房?jī)r(jià)，貸款額度越來(lái)越高，這個(gè)賬要是算得不仔細(xì)，累計(jì)起來(lái)的金額是十分駭人的。從這一點(diǎn)來(lái)看，如果打算還滿30年，還是遞減的方式合算。一周新聞榜 ·重慶最牛釘子戶搬回孤樓稱“決不是刁民” ·全國(guó)宜居城市排行榜中華人民共和國(guó)物權(quán)法 ·“以房養(yǎng)老”勢(shì)在必行 8城市房奴生活調(diào)查 ·京成熟樓盤6年房?jī)r(jià)翻番房?jī)r(jià)暴漲西方瞠目地產(chǎn)也八卦 ·任達(dá)華的炒房秘訣(圖) 看售樓小姐艷遇故事 ·“房奴”15種表情中國(guó)十大燒錢建筑(圖) ·十大明星天價(jià)豪宅之最小孩房間風(fēng)水避諱 ·8萬(wàn)打造精品豪宅(圖) 1室小戶型樣板房(圖) 一般來(lái)說(shuō)，這兩種貸款方式在5年之內(nèi)（實(shí)際上是第58、59個(gè)還款月）之前，其每月還款中的利息累計(jì)支出相差不多，超過(guò)5年后，每月等額還款的貸款方式，其利息累計(jì)支出會(huì)越來(lái)越高。也就是說(shuō)，無(wú)論你貸多少錢，如果打算在5年內(nèi)提前還款，結(jié)束貸款，那么選擇等額本息的方式會(huì)好一些，每個(gè)月還款壓力較小，而且利息支出也差不多。現(xiàn)在貸款利率又提高了，打提前還款主意的人少不了。我才貸款幾個(gè)月，提前還款個(gè)10萬(wàn)行不行？“銀行規(guī)定，貸款首年不能提前還款?！便y行的人一句“不行”就給你攔回去了。你那么早就還錢，銀行自然少賺了利息，人家還嫌你費(fèi)事呢，多等幾個(gè)月怎么就不行了？真的不行嗎？要是我非還不可呢？其實(shí)也是可以的，只要交點(diǎn)違約金就可以了，大概交多少呢，一般來(lái)說(shuō)不低于提前還款金額×月息，如果提前還款20萬(wàn)，就是200000×6.0435%/12=1007.25元。最高罰款不超過(guò)半年月息，也就是6043.5元。而提前歸還20萬(wàn)，還剩大約60萬(wàn)貸款，如果還是貸30年的話，利息一項(xiàng)開支可以節(jié)省大約40多萬(wàn)銀子