最新數(shù)據(jù)顯示上海3月二手房成交套數(shù)在3.9萬套左右，延續(xù)了2月的成交高峰，僅比1月的4.4萬套少了幾千套。與上海二手房市場相比，一個現(xiàn)象是學(xué)區(qū)房間降溫了。和普通房價下調(diào)的邏輯一樣，這一輪學(xué)區(qū)房價下調(diào)也是從外環(huán)開始的。中環(huán)內(nèi)環(huán)的學(xué)區(qū)房還是擠了比較多的房間，但是價格下降也很明顯。處于置換焦慮中的張歡對市場有著深刻的理解。

2020年下半年，上海結(jié)構(gòu)性上漲房價，主要由學(xué)區(qū)室?guī)印?jù)不完全統(tǒng)計，2020-2學(xué)區(qū)房屋漲幅普遍達(dá)到20%以上。張歡此前看中了位于春申板塊的學(xué)區(qū)方景城湖畔晨韻，其價格在2021年1月達(dá)到10.95萬元/平方米的峰值，3月降至10.32萬元/平方米。小區(qū)掛牌價最近一周下跌0.8%。學(xué)區(qū)房間降價有跡可循。3月16日，上海教委正式重申2018年提出的“中考改革”，包括區(qū)內(nèi)重點高中派位。

會讓部分學(xué)區(qū)房的價格下跌，因為中考改革導(dǎo)致部分房源不再納入重點學(xué)區(qū)房，所以有一定影響?？梢宰尫績r更低，因為這種改革對學(xué)區(qū)室要求不是那么高，所以會更低房價。這會進(jìn)一步提高學(xué)區(qū)間的價格，讓很多人一下子難以接受。我們都知道現(xiàn)在買房的時候，大部分人都會考慮問一下學(xué)區(qū) house，因為所有的房子都分成學(xué)區(qū)。有的人買房會提前問售樓員。為了讓孩子得到良好的教育，他們大多會選擇從一些好的學(xué)區(qū)購買。

北京，上海等地發(fā)文打擊投機(jī)學(xué)區(qū)室，對房價影響很大，有關(guān)部門打擊投機(jī)學(xué)區(qū)室，會影響。這樣,學(xué)區(qū)間的價格也可以降得很好，讓很多居民可以買到自己的房子，在這個過程中也起到了很好的作用，所以在這方面要嚴(yán)格打擊。沒有學(xué)區(qū)間的限制，房價會跌，商家就不會那么炒房子，也不會讓人買房難。

學(xué)區(qū)房子的三個屬性1。稀缺性學(xué)區(qū)房子的價值來源于其背后優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺性。優(yōu)質(zhì)教育資源沒有標(biāo)準(zhǔn)化，沒有辦法大規(guī)模復(fù)制。因為一個學(xué)校從普通學(xué)校變成優(yōu)質(zhì)學(xué)校需要一段時間。除了在學(xué)校層面輸出好的教育教學(xué)理念，還需要優(yōu)秀的老師、優(yōu)質(zhì)的學(xué)生、高度合作的家長來相互成就。經(jīng)過一段時間的積累，他們展現(xiàn)出漂亮的成績，得到大家的認(rèn)可，從而成為優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

2.確定性上海實行對口招生，只要符合入學(xué)條件，比如一戶五年，入學(xué)順序，居住年限，入學(xué)確定性是100%。對于上學(xué)，家長最擔(dān)心的就是不確定性，而學(xué)區(qū) room正好解決了這個問題。3.流動性一般來說，固定資產(chǎn)的流動性相對較弱，但學(xué)區(qū)室的流動性較好。每年家庭都需要購買學(xué)區(qū)間，而那些在優(yōu)質(zhì)學(xué)校注冊的老老少少，因為總價低，位置好交通方便，租金回報好，成交率非常高。

上海16區(qū)，中小學(xué)梯隊排名，招生轉(zhuǎn)學(xué)相關(guān)新政解讀。點擊上面的鏈接查看上海最全學(xué)區(qū)Knowledge上海。根據(jù)“聲明”的梯隊，根據(jù)民間機(jī)構(gòu)歷年排名學(xué)區(qū)以及師資力量評價，各機(jī)構(gòu)排名不一，沒有官網(wǎng)正式公布。

最新招生簡章官網(wǎng)查詢方式:微信微信官方賬號"上海發(fā)布"市政大廳入口信息查詢答:有房產(chǎn)，戶數(shù)一致，三戶五年。b:有房產(chǎn)，戶數(shù)一致，三戶以下或落戶不滿五年，c:有房產(chǎn)，戶戶分離。d:有房產(chǎn)，非上海，積分120以上，有居住證E:無，有居住證，沒有積分。注:學(xué)區(qū)間有5年的名額，招生名額用完了，只能等或者接受統(tǒng)籌，或者想辦法提前搖一搖民辦。