我有房產(chǎn)證，但是房齡我還可以按揭20年以上，但是比較難。有些銀行規(guī)定不是所有的房子都可以抵押。房齡對于按揭貸款是有一定要求的，一般不能超過15年，有的銀行可能會放寬到25年。五類房產(chǎn)不符合抵押貸款條件:需要注意的是，如果房產(chǎn)仍處于抵押狀態(tài)，那么該房產(chǎn)的抵押權(quán)實際上在銀行手中，相當于產(chǎn)權(quán)的暫時轉(zhuǎn)移。借款人雖然享有使用權(quán)，但并不擁有完全的產(chǎn)權(quán)，因此對該房產(chǎn)的抵押不享有支配權(quán)，不能用其申請貸款。

有些銀行比較“寬容”，規(guī)定住房房齡只要不能超過30年就可以接受貸款。有的銀行，比如工行的“二手個人住房貸款”，就說二手房沒有限制。也就是說，如果購買的房子房齡超過20年，還可以向工行貸款。大多數(shù)銀行的個人住房按揭貸款對二手房的房齡都有一定的限制，一般是20年。一般來說，購買房齡20年以上的房屋不是能貸。

商業(yè)貸款最長30年，取決于房齡和貸款人的年齡。貸款長期利率多，貸款短期利率少。商業(yè)貸款多少多少年，是根據(jù)你的購房總價和購房者的年齡收入來定的。一般來說，首套房最高為貸款總價的70%，二套房最高為40%。根據(jù)借款人的年齡，一般年齡加上貸款年限不超過65到70。一般到了60-65歲，就不能申請商業(yè)貸款了。一般延遲5年就可以貸10年，但具體貸款額度因年齡和各地銀行政策不同而不同。具體以銀行為準。

根據(jù)借款人的年齡，一般年齡加上貸款年限不超過65到70。根據(jù)中國人民銀行的最新規(guī)定，最高貸款金額不得超過總房價或所購房屋評估價值的80%。但在實際操作過程中，每個項目會因開發(fā)商的經(jīng)濟實力、項目的建設(shè)情況、個人的經(jīng)濟情況而有所不同。為了吸引客戶，銀行將貸款期限延長至30年。只要貸款期限和年限加起來不超過70年，也就是40歲以下的人一般可以申請30年的貸款。

問題1:男性商業(yè)性住房貸款最多能貸招行個人貸款應該在什么年齡申請，年齡加貸款年限不能超過70。兩個及以上申請人申請貸款的，可根據(jù)實際情況合理確定貸款期限，但并非所有借款人年齡加貸款年限都在70歲以上。分行所在地監(jiān)管部門另有規(guī)定的，按照當?shù)乇O(jiān)管部門的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。問題2:目前商業(yè)貸款可以貸到多大？要看貸款人的年齡，男性最多65歲。

很多公銀行會比較嚴格，男性最高60歲，女性最高55歲，所以如果想借長，就選擇私行。比如有人40歲買房，商業(yè)貸款最多能貸654025，具體看貸款人的年齡，男性最多65歲，女性最多60歲。很多公立銀行會更嚴格，男性最高60歲。比如有人40歲買房，商業(yè)貸款最多能貸654025問題三:按揭貸款最多能貸你多大了？正常情況下你是65歲，但是如果你各方面(比如工作、資產(chǎn)、信用)都不錯，可以申請貸款到70歲。問題四:父親58歲，有房貸。

房齡20年(含)以上，最長貸款期限15年。公積金貸款年限按房齡計算的，在房齡5年(含)以內(nèi)，最長貸款年限30年；房齡620，且最長貸款期限為(35 房齡)年；房齡20年(含)以上，最長貸款期限15年；按主貸款人年齡計算:男性可貸期65實際年齡；女性可貸粘性60實際年齡；“房齡”和“年齡”的計算結(jié)果以較低者為原則，985home就是你說的單方服務(wù)模式。985home是一家由985高校畢業(yè)生組成的公司，專注于為購房者提供“優(yōu)質(zhì)、客觀、高效”的單邊委托服務(wù)。