50萬房貸每月怎么還款多少，今年買房貸款50萬20年還每個月還款多少錢

來源：整理時間：2023-01-08 06:34:13 編輯：理財網(wǎng) 手機(jī)版

1，今年買房貸款50萬20年還每個月還款多少錢

3698.49元

今年買房貸款50萬20年還每個月還款多少錢

2，50萬房貸30年還每月還多少

您好，按照商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.90%計算：1.等額本息還款：貸款總額 500,000.00 元還款月數(shù) 240 月每月還款 3,553.37 元總支付利息 352,808.79 元本息合計 852,808.79 元2.等額本金還款：貸款總額 500,000.00 元還款月數(shù) 240 月首月還款 4,541.67 元每月遞減：10.24 元總支付利息 296,229.17 元本息合計 796,229.17 元

房貸有兩種還款方式：等額本息和等額本金一、等額本息法　　等額本息法最重要的一個特點(diǎn)是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小，其計算公式為：　　每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]　　每月利息 = 剩余本金x貸款月利率　　還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】　　注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。等額本息適合的人群　　等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。二、等額本金法　　等額本金法最大的特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，然后逐月減少，越還越少，計算公式為：　　每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率　　每月本金=總本金/還款月數(shù)　　每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2　　還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額　　注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少?！　纳厦嫖覀兛梢钥闯?，在一般的情況下，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。等額本金適合的人群　　等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。通過一個實(shí)例來說明等額本金和等額本息的區(qū)別和優(yōu)劣?！　±豪钕壬I了一套商品房，面積120平米，他向銀行貸款60萬，還款期限為20年，年利率為6%(月利率為5‰)現(xiàn)在我們分別用等額本金和等額本息法進(jìn)行分析：　　等額本息：每月還款金額=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元　　等額本金：第一個月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500　　第二個月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5一、買房貸款申請：選擇貸款方式：一般來說，買房有商業(yè)貸款和公積金貸款之分，如果借款人所在城市的公積金貸款額度不高，借款人可以考慮組合貸款的方式來申請房貸。確定好貸款方式后，可以根據(jù)房貸政策去選擇銀行。二、申請房貸的條件：　個人住房貸款貸款基本條件1、借款人要有穩(wěn)定的工作，和滿足月供的收入，個人征信記錄要好；2、能夠提供銀行和貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；3、提供有能力的單位或個人作為擔(dān)保，也能成為貸款申請的加分項；4、申請?zhí)峁┵彿亢贤?，并且房產(chǎn)的評估正常，符合標(biāo)準(zhǔn)。5、符合貸款銀行規(guī)定的其他條件。三、個人住房貸款貸款額度：一般來說，銀行給貸款人發(fā)放的個人住房貸款額度，不會高于房產(chǎn)評估價值或者實(shí)際購房費(fèi)用的八成。并且，個人住房貸款貸款的期限，最高是不會超過三十年的。四、個人住房貸款貸款須提供的資料1、填寫一份個人住房貸款的銀行申請審批表;2、提交借款人自己的身份證件，身份證和戶口本，或者其他的材料都可以;3、借款人的收入證明和工作證明，證明有還款能力;4、借款人的購房合同，以及首付證明等等;5、房產(chǎn)的評估價值證明;6、有擔(dān)保人的，要出具擔(dān)保人相關(guān)的證明;7、用自存存款作為貸款申請的資質(zhì)時，要提供存款證明;8、申請公積金貸款的，需要提供公積金情況證明;9、銀行要求提供的其它貸款文件或貸款資料。五、個人住房貸款貸款流程1、提出申請；2、開立賬戶；3、支用貸款；4、按期還款；5、貸款結(jié)清。

50萬房貸30年還每月還多少