怎么買房貸款買房，貸款買房子的流程是哪些共有以下七步

來源：整理時間：2023-02-16 04:48:57 編輯：理財網(wǎng) 手機版

1，貸款買房子的流程是哪些共有以下七步

1 、選擇房產(chǎn) ：在辦理貸款前，用戶要先選擇需要貸款的房產(chǎn)； 2 、辦理按揭貸款申請：用戶向貸款銀行遞交買房貸款申請和相關(guān)材料； 3 、銀行審批：貸款銀行對用戶提交的申請進行審批，對用戶的資質(zhì)、資產(chǎn)等個人信息內(nèi)容進行核查； 4 、簽署買房合同：銀行審批通過后，會給用戶發(fā)送允許貸款通知或者按揭貸款承諾書； 5 、簽署貸款合同：用戶簽署完買房合同后，需要帶上有關(guān)手續(xù)到貸款銀行簽署房屋按揭貸款合同； 6 、辦理抵押、保險：用戶拿著房屋貸款合同和買房合同到房管局辦理抵押登記； 7 、開通還款賬戶：用戶在貸款銀行開通還款賬戶，銀行依照合同進行下款，用戶依照合同約定的時間準(zhǔn)時還款本息。以上就是貸款買房子的流程是哪些相關(guān)內(nèi)容。房貸審批的流程 1 、初次審批：主要是看用戶是不是滿足申請資質(zhì)，再就是核查用于抵押的房子的價值，依據(jù)市場的變化，處在城市中不一樣地區(qū)、環(huán)境、位置決定了房產(chǎn)是不是有著貸款資質(zhì)； 2 、中級審批：主要是審核用戶的資質(zhì)，看其還款能力如何，對貸款用戶自身的固定收入、家中情況、社會背景、資信記錄這些進行綜合評定； 3 、最終審批：會對用戶遞交的材料、用戶的還款能力，房屋的具體情況進行最后的確定，確定通過以后會告知用戶的住房貸款審核通過，去銀行簽署貸款合同，約定還款期限與還款額度。房貸自動扣還是主動還住房貸款是自動扣的，只要用戶在還款日要求時間前在指定的還款銀行卡內(nèi)存進足額的還款資金，銀行便會自動劃扣，不需要用戶主動辦理。在用戶辦理貸款后，銀行會出具 1-2 年的還款清單，上面有每一期的還款金額和還款時間，用戶只需要提早將資金打進銀行卡就可以了，并且一般銀行都是會在還款日前發(fā)送短信通知的。本文主要寫的是貸款買房子的流程是哪些有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。

貸款買房子的流程是哪些共有以下七步

2，買房子怎么貸款

法律分析：貸款買房流程的流程主要有：1、貸款申請；購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，填報《按揭貸款申請書》。2、選擇房產(chǎn)；購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。3、簽訂購房合同；購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。4、辦理抵押登記、保險；購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。保險金額不得少于抵押物的總價值。5、簽訂樓宇按揭合同；6、開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

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