房產(chǎn)抵押怎么估價(jià)，銀行房產(chǎn)抵押貸款如何估價(jià)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-02-06 11:06:57 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，銀行房產(chǎn)抵押貸款如何估價(jià)
2，房屋抵押如何評(píng)估
3，住房抵押貸款怎么給房子估值
4，房產(chǎn)抵押價(jià)格的評(píng)估方法有哪些
5，房屋抵押貸款怎樣評(píng)估價(jià)格
6，房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估是什么需要掌握什么問(wèn)題
7，房地產(chǎn)抵押估價(jià)

1，銀行房產(chǎn)抵押貸款如何估價(jià)

如果你購(gòu)車(chē)的地方能讓你貸款，你就可以貸款，因?yàn)樗麄冎付ㄣy行操作。這樣就不用抵押了。目前抵押貸款也不合算，抵押率高，費(fèi)用也高。

由當(dāng)?shù)卦u(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的60—70%發(fā)放貸款。

銀行房產(chǎn)抵押貸款如何估價(jià)

2，房屋抵押如何評(píng)估

那房產(chǎn)證、身份證到當(dāng)?shù)鼐哂蟹课菰u(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位進(jìn)行委托，由他們給房屋評(píng)估作價(jià)。由房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋評(píng)估報(bào)告。

當(dāng)然是委托房地產(chǎn)評(píng)估公司，而且評(píng)估公司最好是在你所抵押房屋的銀行已經(jīng)入圍，沒(méi)有入圍的話，銀行一般是不認(rèn)該公司的評(píng)估報(bào)告的。建議你最好自己去銀行問(wèn)下，客戶經(jīng)理會(huì)給幾個(gè)評(píng)估公司你選擇，這樣的話就避免了銀行不認(rèn)報(bào)告的情況！

房屋抵押如何評(píng)估

3，住房抵押貸款怎么給房子估值

像你這樣的上海|房子|房屋|住房|房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，其實(shí)很簡(jiǎn)單，：銀行面前——評(píng)估房產(chǎn)——銀行審批——抵押登記——銀行放款。一般個(gè)人貸款只能貸款出評(píng)估值的70%。 —————————————————————————————— 如果需要申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款-推薦（上海易融）申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)，而且有眾多優(yōu)勢(shì)，貸款利率低、房屋抵押成數(shù)高、多家機(jī)構(gòu)選擇、貸款產(chǎn)品多樣。很正規(guī)做房產(chǎn)抵押貸款的，在上海這里做的非常好，百度下（上海易融）即可！

若準(zhǔn)備在我行申請(qǐng)“個(gè)人貸款”，抵押率規(guī)定如下： 1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；2、若您以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%；3、貸款授信金額不得超過(guò)所購(gòu)商業(yè)用房成交價(jià)格的50%或所購(gòu)商住兩用房成交價(jià)格的55%。具體您的可貸金額，需由網(wǎng)點(diǎn)綜合審批后確定，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認(rèn)。

住房抵押貸款怎么給房子估值

4，房產(chǎn)抵押價(jià)格的評(píng)估方法有哪些

銀行一般會(huì)通過(guò)以下幾種方法對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估：1、參照抵押物交易或評(píng)估價(jià)格確定其價(jià)值；流程主要有：借款人提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同或?qū)I(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告——貸款調(diào)查人和銀行評(píng)估人員更具交易或評(píng)估價(jià)格，綜合其他情況后在貸款調(diào)查報(bào)告上對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行內(nèi)部?jī)r(jià)值認(rèn)定，作為最終抵押物價(jià)值，一般不高于交易或評(píng)估價(jià)格。2、銀行內(nèi)部評(píng)估確定抵押物價(jià)值；操作流程：經(jīng)辦行個(gè)貸調(diào)查人員進(jìn)行初評(píng)，取得分行或總行抵押物價(jià)值評(píng)估資格的人員再?gòu)?fù)核，并在《個(gè)人貸款抵押物價(jià)值評(píng)估認(rèn)定表》中填寫(xiě)評(píng)估意見(jiàn)，若初評(píng)值與復(fù)核調(diào)整值不同，則取較低值作為抵押物價(jià)值評(píng)估值。3、經(jīng)銀行認(rèn)可的專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定抵押物價(jià)值。操作流程：評(píng)估機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告，然后貸款調(diào)查人根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)的估價(jià)，綜合其他情況后在貸款調(diào)查報(bào)告上對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行直接認(rèn)定。

房產(chǎn)抵押價(jià)格的評(píng)估方法有哪些；主要是按房屋修建時(shí)間、結(jié)構(gòu)、街區(qū)、樓層、戶型等評(píng)估：：因?yàn)樾┒?直接影響房屋的價(jià)格。比如：就是在市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)，也是需要按這些說(shuō)價(jià)的，也是會(huì)有差價(jià)的。即是街區(qū)好的肯定是比街區(qū)差的，要多賣(mài)價(jià)的；年久的也是不能和新房相比的。

房屋抵押貸款辦理方法就一種，就是以房產(chǎn)抵押、以經(jīng)營(yíng)的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請(qǐng)貸款就好了，然后到指定的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，取得評(píng)估報(bào)告，之后貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告申請(qǐng)抵押貸款，到房管部門(mén)辦理抵押登記，再支取貸款就可以了！貸款的區(qū)別就在于你是在哪個(gè)平臺(tái)貸的款，銀行、小貸公司還是網(wǎng)上借貸平臺(tái)，我個(gè)人推薦網(wǎng)上平臺(tái)貸款比較好，因?yàn)橘M(fèi)率會(huì)低些，你的還款壓力也就小些，而且審核也不會(huì)麻煩，就像我貸款的搜易貸，我提交了貸款申請(qǐng)審核通過(guò)后，第二天就給我放款了，很迅速！

5，房屋抵押貸款怎樣評(píng)估價(jià)格

也可以在房天下查房?jī)r(jià)評(píng)估

第一委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋抵押評(píng)估相關(guān)規(guī)定。委托方向房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)出具“房屋評(píng)估委托書(shū)”作為委托評(píng)估的依據(jù)，如果對(duì)房屋抵押評(píng)估的機(jī)構(gòu)沒(méi)有異議，即可視為接受委托。第二委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料，比如土地的使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。第三當(dāng)資料準(zhǔn)備齊全并交給房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)之后，委托方便可與房屋抵押評(píng)估的機(jī)構(gòu)約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求。房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)在約定時(shí)間對(duì)委托方的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評(píng)估，委托方支付房屋抵押評(píng)估服務(wù)費(fèi)，約一個(gè)月的時(shí)間，委托方便可領(lǐng)取房屋抵押評(píng)估報(bào)告書(shū)了。

房產(chǎn)抵押貸款額度多少？首先取決于房屋價(jià)值的評(píng)估。貸款額度都要比該房屋目前的市場(chǎng)價(jià)格要低一點(diǎn)。房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來(lái)決定的。比如說(shuō)，房產(chǎn)的使用時(shí)間、房屋本身的市場(chǎng)價(jià)格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類(lèi)型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強(qiáng)弱等等。房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)與貸款額度之間的關(guān)系是直接的。一般貸款成數(shù)不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的7成。房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款成數(shù)，二貸款成數(shù)進(jìn)一步影響貸款額度。在抵押貸款中，寫(xiě)字樓、商鋪的抵押最高貸款成數(shù)要低一點(diǎn)，只有6成；廠房抵押貸款最高貸款成數(shù)也只有50%。

透過(guò)相關(guān)行業(yè)的朋友了解到，在做房屋抵押貸款的時(shí)候，估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一般是按照市場(chǎng)價(jià)格。通常會(huì)根據(jù)房子的首付情況和房齡等多種因素進(jìn)行評(píng)估。如果希望貸,款的額度高一些的話建議可以找帝亨偉業(yè)這樣的投資公司做擔(dān)保，這樣銀行因?yàn)橛械谌綋?dān)保，額度自然會(huì)高一些。在帝亨偉業(yè)辦理手續(xù)更簡(jiǎn)單，放款更快捷，資金更安全！同期基準(zhǔn)利率還可下浮。經(jīng)驗(yàn)所得，可做參考。

房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報(bào)卷和審批；5、銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。申請(qǐng)房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

6，房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估是什么需要掌握什么問(wèn)題

兄弟，除了相關(guān)的證件，，，，就是看你辦事的能力啦，，找評(píng)估的人，先去吃個(gè)飯什么的，他們是專業(yè)的人，就會(huì)跟你講些方法，如果你想評(píng)估價(jià)高一點(diǎn)，，也就達(dá)到目的了，我們這里評(píng)估費(fèi)好象是500吧，，再花個(gè)兩三百吃個(gè)飯，你會(huì)有意想不到的收獲，，，有些評(píng)估的人，根本就不會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看房子，看你的房產(chǎn)證就給你評(píng)估好了，，，，在我們國(guó)家，做些事要靈活一點(diǎn)，，，你會(huì)有意想不到的收獲

房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估是指在房地產(chǎn)貸款或者短期資金拆借的時(shí)候，銀行或者借款人需要辦理房地產(chǎn)抵押的一般要進(jìn)行抵押評(píng)估。不過(guò)該評(píng)估不是強(qiáng)制性的，只要是銀行或者借款人不要求可以不評(píng)估，房地產(chǎn)管理局并不強(qiáng)制評(píng)估。一、現(xiàn)代社會(huì)金融的力量空前強(qiáng)大，以信用前提相對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)卻是她的克星，風(fēng)險(xiǎn)造成的危機(jī)，可以使一切隨信用蕩然席卷而去，誰(shuí)能不懼。銀行作為房地產(chǎn)金融特殊產(chǎn)品的銷(xiāo)售商，隨著此項(xiàng)業(yè)務(wù)的不斷發(fā)展，由此而來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，愈來(lái)愈引起有關(guān)各方的高度重視和警惕。盡管一些銀行不良資產(chǎn)通過(guò)銷(xiāo)售的方式轉(zhuǎn)移到資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，但抵押的成敗有效與否影響到這部分資產(chǎn)的質(zhì)量和出售價(jià)格，說(shuō)到底還是銀行的風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)金融中，房地產(chǎn)的抵押擔(dān)保在風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程中至關(guān)重要，它是銀行抵御風(fēng)險(xiǎn)的重要防線，既十分有效，又不能完全抵御。因此必須對(duì)其的實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)狀況作一個(gè)有效的分析，以房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)情況，可通過(guò)對(duì)以下這些問(wèn)題較系統(tǒng)地分析來(lái)認(rèn)識(shí)。（1）房地產(chǎn)抵押權(quán)人的一般風(fēng)險(xiǎn)；（2）權(quán)益、時(shí)差與抵押風(fēng)險(xiǎn)；（3）不能抵而不漏，押而不死的風(fēng)險(xiǎn)；（4）在建工程的抵押風(fēng)險(xiǎn)；（5）住宅按揭的抵押風(fēng)險(xiǎn)；（6）拍賣(mài)市場(chǎng)反饋的抵押風(fēng)險(xiǎn)；（7）不同類(lèi)型房地產(chǎn)的抵押風(fēng)險(xiǎn)；（8）全期抵押評(píng)估的動(dòng)態(tài)運(yùn)作等。二、房地產(chǎn)抵押權(quán)人的一般風(fēng)險(xiǎn)防范。抵押就房地產(chǎn)而言，是指抵押人以其合法擁有的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。抵押房地產(chǎn)一般指抵押人抵押給債權(quán)人的其合法擁有的、國(guó)家法律允許轉(zhuǎn)讓的房屋及其建筑所有權(quán)、土地使用權(quán)和其他房地產(chǎn)權(quán)利。它應(yīng)符合抵押合法有效，物權(quán)明確，易于變賣(mài)、處分渠道暢通的要求，才能規(guī)避相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。 1、抵押合法有效。屬國(guó)有的房地產(chǎn)作抵押時(shí)，需經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)可（但國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的商品房地產(chǎn)，系交易商品不在此列。以下類(lèi)同）；凡股份制企業(yè)、合資合營(yíng)企業(yè)有限責(zé)任公司需按企業(yè)章程經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)；凡以共有房地產(chǎn)作抵押時(shí)需經(jīng)全體共有人書(shū)面同意并履行必要手續(xù)；預(yù)購(gòu)商品房或在建商品房抵押時(shí)，必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件，符合建設(shè)工程承發(fā)包條件并取得商品房預(yù)售許可證和房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。抵押房地產(chǎn)必須進(jìn)行抵押登記、保險(xiǎn)、公證。用作抵押貸款擔(dān)保時(shí)，應(yīng)保證抵押貸款的抵押權(quán)人為第一抵押受益人，否則就難以起到有效的抵押擔(dān)保作用。 2、物權(quán)明確。房地產(chǎn)的物權(quán)包括自物權(quán)和它物權(quán)，自物權(quán)系所有權(quán)，包括對(duì)房地產(chǎn)的占有權(quán)、管理權(quán)、使用權(quán)、排他權(quán)、處置權(quán)的總稱；他物權(quán)是對(duì)他人房地產(chǎn)的權(quán)利，如抵押權(quán)人對(duì)抵押房地產(chǎn)的權(quán)利等。一般來(lái)說(shuō)，可以買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)均可以抵押，可以抵押的房地產(chǎn)也允許買(mǎi)賣(mài)或補(bǔ)辦手續(xù)后可以轉(zhuǎn)讓。 3、易于變賣(mài)、處分渠道通暢。抵押物盡可能地滿足處分渠道暢通，易于變賣(mài)的要求，抵押物必須具有變現(xiàn)的可能性，一定的變現(xiàn)價(jià)值和要求的變現(xiàn)速率。否則就會(huì)加大抵押的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榈盅何锞哂幸欢康淖儸F(xiàn)價(jià)值是其擔(dān)保履行其相應(yīng)債務(wù)的需要，變現(xiàn)速率實(shí)際是保證其變現(xiàn)價(jià)值的條件。從本質(zhì)上來(lái)講，變現(xiàn)價(jià)值具有現(xiàn)金流性質(zhì)，是具有時(shí)間特征的價(jià)值。三、權(quán)益、時(shí)差與抵押風(fēng)險(xiǎn)。倘若有一宗貸款額度是70萬(wàn)元，抵押物價(jià)值100萬(wàn)元，抵押貸款率是70％嗎？回答是否定的。抵押貸款期內(nèi)某一時(shí)點(diǎn)的抵押貸款率是相應(yīng)時(shí)點(diǎn)抵押權(quán)人的權(quán)益價(jià)格（如貸款風(fēng)險(xiǎn)金額）與抵押物價(jià)值的比值，抵押率為用于擔(dān)保的抵押物價(jià)值與抵押權(quán)人權(quán)益之比，二者互為倒數(shù)。相關(guān)閱讀：房地產(chǎn)抵押評(píng)估五大注意事項(xiàng) 貸款更放心房地產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估應(yīng)堅(jiān)持什么原則？含義何在？

7，房地產(chǎn)抵押估價(jià)

房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn) 第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)抵押估價(jià)行為，保證房地產(chǎn)抵押估價(jià)質(zhì)量，維護(hù)房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》以及《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，制定本意見(jiàn)。第二條本意見(jiàn)適用于各類(lèi)房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動(dòng)。第三條本意見(jiàn)所稱房地產(chǎn)抵押估價(jià)，是指為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考依據(jù)，對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行分析、估算和判定的活動(dòng)。第四條房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。　　本意見(jiàn)所稱抵押房地產(chǎn)，包括擬抵押房地產(chǎn)和已抵押房地產(chǎn)。法定優(yōu)先受償款是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。第五條房地產(chǎn)抵押估價(jià)應(yīng)當(dāng)遵守獨(dú)立、客觀、公正、合法、謹(jǐn)慎的原則。第六條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)人員與房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。第七條從事房地產(chǎn)抵押估價(jià)的房地產(chǎn)估價(jià)師，應(yīng)當(dāng)具備相關(guān)金融專業(yè)知識(shí)和相應(yīng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析能力。第八條委托人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供房地產(chǎn)抵押估價(jià)所必需的情況和資料，并對(duì)所提供情況和資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。　　房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)，了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利等情況；必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)委托人提供的有關(guān)情況和資料進(jìn)行核查。第九條房地產(chǎn)抵押估價(jià)目的，應(yīng)當(dāng)表述為“為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值”。第十條房地產(chǎn)抵押估價(jià)時(shí)點(diǎn)，原則上為完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日，但估價(jià)委托合同另有約定的除外。　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)不是完成實(shí)地查勘之日的，應(yīng)當(dāng)在“估價(jià)的假設(shè)和限制條件”中假定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況與在完成實(shí)地查勘之日的狀況一致，并在估價(jià)報(bào)告中提醒估價(jià)報(bào)告使用者注意。第十一條法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，不應(yīng)作為抵押估價(jià)對(duì)象。第十二條房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)全面、詳細(xì)地界定估價(jià)對(duì)象的范圍和在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的法定用途、實(shí)際用途以及區(qū)位、實(shí)物、權(quán)益狀況。第十三條房地產(chǎn)估價(jià)師了解估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)是否存在法定優(yōu)先受償權(quán)利等情況的，房地產(chǎn)抵押相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。　　法定優(yōu)先受償權(quán)利等情況的書(shū)面查詢資料和調(diào)查記錄，應(yīng)當(dāng)作為估價(jià)報(bào)告的附件。第十四條房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘，將估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明材料上記載的內(nèi)容逐一進(jìn)行對(duì)照，全面、細(xì)致地了解估價(jià)對(duì)象，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝能夠反映估價(jià)對(duì)象外觀、內(nèi)部狀況和周?chē)h(huán)境、景觀的照片。　　內(nèi)外部狀況照片應(yīng)當(dāng)作為估價(jià)報(bào)告的附件。由于各種原因不能拍攝內(nèi)外部狀況照片的，應(yīng)當(dāng)在估價(jià)報(bào)告中予以披露。　　實(shí)地查勘記錄應(yīng)當(dāng)作為估價(jià)檔案資料妥善保管。第十五條在存在不確定因素的情況下，房地產(chǎn)估價(jià)師作出估價(jià)相關(guān)判斷時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持必要的謹(jǐn)慎，充分估計(jì)抵押房地產(chǎn)在處置時(shí)可能受到的限制、未來(lái)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失，不高估市場(chǎng)價(jià)值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款，并在估價(jià)報(bào)告中作出必要的風(fēng)險(xiǎn)提示。　　在運(yùn)用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)選取成交價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并應(yīng)當(dāng)對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行必要的實(shí)地查勘。　　在運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本、有關(guān)費(fèi)稅和利潤(rùn)，不應(yīng)低估折舊。　　在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估收入或者低估運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，選取的報(bào)酬率或者資本化率不應(yīng)偏低。　　在運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，不應(yīng)低估開(kāi)發(fā)成本、有關(guān)費(fèi)稅和利潤(rùn)。　　房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織已公布報(bào)酬率、資本化率、利潤(rùn)率等估價(jià)參數(shù)值的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選用；不選用的，應(yīng)當(dāng)在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明理由。第十六條估價(jià)對(duì)象的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，應(yīng)當(dāng)選擇下列方式之一評(píng)估其抵押價(jià)值：　　(一)直接評(píng)估在劃撥土地使用權(quán)下的市場(chǎng)價(jià)值；　　(二)評(píng)估假設(shè)在出讓土地使用權(quán)下的市場(chǎng)價(jià)值，然后扣除劃撥土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金或者相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款。　　選擇上述方式評(píng)估抵押價(jià)值，均應(yīng)當(dāng)在估價(jià)報(bào)告中注明劃撥土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金或者相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金價(jià)款的數(shù)額。該數(shù)額按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算；當(dāng)?shù)卣疀](méi)有規(guī)定的，參照類(lèi)似房地產(chǎn)已繳納的標(biāo)準(zhǔn)估算。第十七條評(píng)估在建工程的抵押價(jià)值時(shí)，在建工程發(fā)包人與承包人應(yīng)當(dāng)出具在估價(jià)時(shí)點(diǎn)是否存在拖欠建筑工程價(jià)款的書(shū)面說(shuō)明；存在拖欠建筑工程價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式提供拖欠的數(shù)額。第十八條房地產(chǎn)估價(jià)師知悉估價(jià)對(duì)象已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在估價(jià)報(bào)告中披露已抵押及其擔(dān)保的債權(quán)情況。第十九條房地產(chǎn)估價(jià)師不得濫用假設(shè)和限制條件，應(yīng)當(dāng)針對(duì)房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)的具體情況，在估價(jià)報(bào)告中合理且有依據(jù)地明確相關(guān)假設(shè)和限制條件。　　已作為假設(shè)和限制條件，對(duì)估價(jià)結(jié)果有重大影響的因素，應(yīng)當(dāng)在估價(jià)報(bào)告中予以披露，并說(shuō)明其對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響。第二十條房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)包含估價(jià)的依據(jù)、原則、方法、相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)源與確定、相關(guān)參數(shù)選取與運(yùn)用、主要計(jì)算過(guò)程等必要信息，使委托人和估價(jià)報(bào)告使用者了解估價(jià)對(duì)象的范圍，合理理解估價(jià)結(jié)果。第二十一條房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)確定估價(jià)對(duì)象的抵押價(jià)值，并分別說(shuō)明假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值，以及房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的各項(xiàng)法定優(yōu)先受償款。第二十二條房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)向估價(jià)報(bào)告使用者作如下提示：　　(一)估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況因時(shí)間變化對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生的影響；　　(二)在抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注點(diǎn)；　　(三)合理使用評(píng)估價(jià)值；　　(四)定期或者在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化較快時(shí)對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行再評(píng)估。第二十三條房地產(chǎn)抵押估價(jià)應(yīng)當(dāng)關(guān)注房地產(chǎn)抵押價(jià)值未來(lái)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)預(yù)期可能導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押價(jià)值下跌的因素予以分析和說(shuō)明。　　在評(píng)估續(xù)貸房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生的變化予以充分考慮和說(shuō)明。第二十四條房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括估價(jià)對(duì)象的變現(xiàn)能力分析。　　變現(xiàn)能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。　　變現(xiàn)能力分析應(yīng)當(dāng)包括抵押房地產(chǎn)的通用性、獨(dú)立使用性或者可分割轉(zhuǎn)讓性，假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣(mài)或者變賣(mài)時(shí)最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格與評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值的差異程度，變現(xiàn)的時(shí)間長(zhǎng)短以及費(fèi)用、稅金的種類(lèi)、數(shù)額和清償順序。第二十五條在處置房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)評(píng)估房地產(chǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，同時(shí)給出快速變現(xiàn)價(jià)值意見(jiàn)及其理由。第二十六條估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過(guò)一年；房地產(chǎn)估價(jià)師預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期。　　超過(guò)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)。在估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期內(nèi)使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外。第二十七條房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告的名稱，應(yīng)當(dāng)為“房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告”，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少二名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。第二十八條在房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動(dòng)中，本意見(jiàn)未作規(guī)定的事宜，應(yīng)當(dāng)按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》執(zhí)行。第二十九條本意見(jiàn)由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)解釋。第三十條本意見(jiàn)自2006年3月1日起施行。

房產(chǎn)抵押怎么估價(jià)，銀行房產(chǎn)抵押貸款如何估價(jià)

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