按揭購(gòu)房違約金怎么算法，房貸違約金怎么算

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-01-02 10:39:16 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，房貸違約金怎么算
2，購(gòu)房違約金怎么算
3，按揭買房開(kāi)發(fā)商賠付違約金計(jì)算方法
4，延期交房違約金怎么計(jì)算
5，銀行貸款違約金怎么算
6，購(gòu)房合同違約金怎么算
7，購(gòu)房違約金一般如何計(jì)算

1，房貸違約金怎么算

正常還的話,是收你欠當(dāng)期還款的罰息,每天萬(wàn)分之一至萬(wàn)分之五,如果提前還的話(沒(méi)滿一年或者三年,這個(gè)看你的合同)一般在你還款金額的百分之一至百分之一點(diǎn)五,這個(gè)合同上應(yīng)該有

如果是公積金貸款，提前還款是不需要交納違約金的。如果是商貸，那么要根據(jù)合同上的約定交違約金。

房貸違約金怎么算

2，購(gòu)房違約金怎么算

違約金的計(jì)算方式一般有兩種：第一種：以天數(shù)為基礎(chǔ)，按照已付款利息支付，從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算。付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計(jì)算。第二種：根據(jù)合同中雙方約定比例計(jì)算，一般比例范圍是在萬(wàn)分之一到萬(wàn)分之五。例如：按照全額房款的萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。那么就是用全部房款乘以萬(wàn)分之一再乘以違約日期。購(gòu)房違約金上限根據(jù)最高人民法院關(guān)于商品房購(gòu)買案件的司法解釋第二十三條，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。國(guó)家相關(guān)文件并沒(méi)有明文規(guī)定購(gòu)房違約金的上限是多少，但是一般情況下購(gòu)房違約金都是按照房產(chǎn)總成交價(jià)的20%為違約金比例，這也是法院可能支持的最高上限。如果有規(guī)定是定金的2倍那么違約金上限就是這個(gè)數(shù)值了。

購(gòu)房違約金怎么算

3，按揭買房開(kāi)發(fā)商賠付違約金計(jì)算方法

按揭買房，按揭手續(xù)辦完，銀行放款后，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有債務(wù)上關(guān)系，債權(quán)債務(wù)是購(gòu)房者和銀行之間的，所以只要銀行放款到開(kāi)發(fā)商的賬戶上，就可以認(rèn)定已付清了開(kāi)發(fā)商的房款，即全部房款。　　因此，開(kāi)發(fā)商賠付違約金，要根據(jù)開(kāi)發(fā)商違約的情況以及合同約定辦理。如果違約金涉及要以付款金額作為基數(shù)計(jì)算違約金，則以房?jī)r(jià)全款作為基數(shù)。

結(jié)合房屋手續(xù)、合同內(nèi)容、合同效力和履行情況綜合考慮，最好攜帶材料當(dāng)面咨詢律師。

你和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有債務(wù)上關(guān)系，債權(quán)債務(wù)是你和銀行之間的，所以只要銀行放款到開(kāi)發(fā)商的賬戶上，就可以認(rèn)定已付清了開(kāi)發(fā)商的房款，即全部房款。

當(dāng)然可以通過(guò)法律途徑維護(hù)權(quán)益。1、首先說(shuō)，銀行方面解釋正確，應(yīng)當(dāng)以開(kāi)發(fā)商收到的房款為計(jì)算依據(jù)。2、如開(kāi)發(fā)商拒絕承擔(dān)，你可以依據(jù)房屋銷售合同內(nèi)約定的違約金條款，起訴開(kāi)發(fā)商，請(qǐng)求法院判令依據(jù)合同主張權(quán)利

如果銀行承諾按揭款已經(jīng)打入開(kāi)發(fā)商賬戶的。需要讓銀行提供轉(zhuǎn)賬證明。你才能按照全部房款來(lái)主張違約金。

按揭買房開(kāi)發(fā)商賠付違約金計(jì)算方法

4，延期交房違約金怎么計(jì)算

雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

1、明確一個(gè)前提：按日計(jì)算。公式：53萬(wàn)×該利率÷360×天數(shù)×2或4。2、自08年10月16日起至09年1月30日止，你計(jì)算的逾期天數(shù)為105天。3、當(dāng)期利率是按銀行的同期貸款利率計(jì)算。4、重點(diǎn)在于天數(shù)。如果你的合同中描述是“延期半年內(nèi)按當(dāng)期利率的2倍支付違約金，半年之外按銀行當(dāng)期利率的4倍支付違約金”，那么：如果逾期交房時(shí)間少于半年，按當(dāng)期利率的2倍支付違約金；如果逾期交房時(shí)間大于半年，超出半年的時(shí)間（即105天減除半年時(shí)間）按銀行當(dāng)期利率的4倍支付違約金。

由于施工進(jìn)度的原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商不能按期交房，合同約定延期交房的，違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三的違約金，這對(duì)于一次性付款的業(yè)主來(lái)說(shuō)，毫無(wú)疑問(wèn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金；對(duì)于采用銀行按揭方式的業(yè)主來(lái)說(shuō)，當(dāng)初購(gòu)房時(shí)支付了最低20%的首付款，其余部分由按揭銀行支付給開(kāi)發(fā)商，業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開(kāi)始還款并付息（一般按揭款在購(gòu)房合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)發(fā)放），那么，問(wèn)題是：按揭方式購(gòu)房的違約金的計(jì)算基數(shù)是如何確定的？哪位業(yè)主有比較權(quán)威的答案？謝謝了?。?！補(bǔ)充：合同約定延期交房的，違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三的違約金!!

5，銀行貸款違約金怎么算

銀行貸款違約金一般是貸款額的三倍。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！钡囊?guī)定，合同中有約定的才能計(jì)算違約金，如果沒(méi)有約定或者法律沒(méi)有規(guī)定的，就沒(méi)有違約金，也就不能計(jì)算違約金了。向銀行借款，合同中一般都有違約金的約定，而民間借貸多數(shù)不約定違約金。但是沒(méi)有約定違約金并不意味者債權(quán)的權(quán)益得不到保護(hù)，除有權(quán)要求歸還本金外，應(yīng)當(dāng)賠償利息損失?？蓞⒄浙y行同期貸款利率計(jì)算，如果是民間借貸，可要求超過(guò)銀行同期貸款利率，最高不超過(guò)銀行同期貸款利率的四倍。企業(yè)間的借貸屬于違法的，不支持利息要求。

6，購(gòu)房合同違約金怎么算

合同違約出賣人按日向買受人支付“已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三”以上是你的原文，我加了引號(hào)。說(shuō)明是已交房款的萬(wàn)分之三。你再琢磨琢磨。

購(gòu)房違約金的算法，在《合同法》里第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

關(guān)于合同違約金怎么計(jì)算的問(wèn)題，要分三種情況。第一首先要看合同對(duì)違約金有沒(méi)有約定，有約定就按照合同的約定來(lái)計(jì)算違約金。這個(gè)約定有可能是一個(gè)具體的金額，也可能是一個(gè)違約金的計(jì)算方式都可以。第二種情況，就是如果合同對(duì)違約金沒(méi)有約定，或者是約定不明確的這種情況下，就看守約方因?yàn)閷?duì)方的違約給自己這一方造成了多大的損失，這個(gè)損失的金額就是違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金。第三種就是如果說(shuō)守約方的損失不好計(jì)算，那么也可以按照違約方因?yàn)樗倪`約所得到的利益，這個(gè)他得到的利益可以作為違約金的數(shù)額來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

用購(gòu)房款乘以萬(wàn)分之三再乘以天數(shù)

7，購(gòu)房違約金一般如何計(jì)算

購(gòu)房違約金一般是多少根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸款打入開(kāi)發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的。在你的購(gòu)房合同里會(huì)有明確規(guī)定的!一般都是每天萬(wàn)分之1到5的違約金，請(qǐng)參照你的合同，就可以計(jì)算了。開(kāi)發(fā)商違約一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：1、延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

對(duì)于購(gòu)房者而言，能買到稱心如意的房子是最高興的事，誰(shuí)都不想在買房上面發(fā)生分歧，但是有很多購(gòu)房者在購(gòu)房違約金上與開(kāi)發(fā)商發(fā)生過(guò)分歧，那么購(gòu)房違約金究竟如何計(jì)算，在簽署購(gòu)房合同時(shí)違約責(zé)任這一塊又要注意哪些呢？作為過(guò)來(lái)人，深有體會(huì)，下面分享下：購(gòu)房違約金如何計(jì)算：在開(kāi)發(fā)商的合同中一般都有規(guī)定，有的是預(yù)期90天內(nèi)，按照已付款利息支付，從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算。第一付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計(jì)算。第二違約金計(jì)算，根據(jù)雙方約定合同按多少比例的計(jì)算方法，例如：按照全額房款的萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。那么就是用全部房款乘以萬(wàn)分之一再乘以違約日期。12種情況詳解購(gòu)房違約3.除非買方舉出證據(jù)，證明首付提高、利率上漲，多出的費(fèi)用將嚴(yán)重影響履約能力，導(dǎo)致他無(wú)法正常生活，可提出解除買房合同。4.因?yàn)橘I房資信等個(gè)人問(wèn)題無(wú)法貸款，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房違約金怎么算12種情況詳解購(gòu)房違約5.買房前，可讓有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士對(duì)自己是否符合銀行貸款進(jìn)行預(yù)審，可把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。6.在簽訂購(gòu)房合同過(guò)程中，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來(lái)有可能會(huì)出現(xiàn)的政策，將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進(jìn)來(lái)，并針對(duì)這些變化，提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來(lái)。購(gòu)房違約金怎么算12種情況詳解購(gòu)房違約7.購(gòu)房合同中對(duì)購(gòu)房違約金的多少有約定，則必須按照購(gòu)房合同的約定來(lái)處理。8.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。9.除非買方舉出證據(jù)，證明首付提高、利率上漲，多出的費(fèi)用將嚴(yán)重影響履約能力，導(dǎo)致他無(wú)法正常生活，可提出解除買房合同。購(gòu)房違約金怎么算12種情況詳解購(gòu)房違約10.因?yàn)橘I房資信等個(gè)人問(wèn)題無(wú)法貸款，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.買房前，可讓有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士對(duì)自己是否符合銀行貸款進(jìn)行預(yù)審，可把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。購(gòu)房違約金怎么算12種情況詳解購(gòu)房違約12.在簽訂購(gòu)房合同過(guò)程中，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來(lái)有可能會(huì)出現(xiàn)的政策，將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進(jìn)來(lái)，并針對(duì)這些變化，提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來(lái)。以上就是關(guān)于購(gòu)房違約金方面的一些分享，需要注意的一點(diǎn)是：購(gòu)房人必須有證據(jù)證明自己的實(shí)際損失高于約定的違約金，法院或仲裁機(jī)構(gòu)才會(huì)支持購(gòu)房人的請(qǐng)求。

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