浦發(fā)點(diǎn)貸額度怎么評估，浦發(fā)信用卡的最低還款額和利息分別是多少

來源：整理時間：2022-12-13 07:04:04 編輯：理財網(wǎng) 手機(jī)版

1，浦發(fā)信用卡的最低還款額和利息分別是多少

信用卡利息是按每天萬分之五收取的。一、最低還款額定義:最低還款額是指持卡人在到期還款日（含）前償還全部應(yīng)付款項有困難的，可按發(fā)卡行規(guī)定的最低還款額進(jìn)行還款，但不能享受免息還款期待遇，最低還款額為消費(fèi)金額的10%加其他各類應(yīng)付款項。最低還款額列示在當(dāng)期賬單上；二、信用卡還款額大于或等于最低還款額，小于全額還款，則默認(rèn)為還最低還款；三、信用卡還最低還款，利息按0.05%計算，從消費(fèi)當(dāng)日開始收取。

手續(xù)費(fèi)是3%，每筆最低30元；最低還款額是刷卡消費(fèi)金額的5%（第一個月是10%）+取現(xiàn)金額的100%+其他費(fèi)用。可用金額是你信用卡里還剩下的多少錢，是還可以進(jìn)行刷卡消費(fèi)的金額，根據(jù)浦發(fā)銀行規(guī)定，取現(xiàn)額度不超過授信額度的50%，此時取現(xiàn)金額《=3300。刷過的金額是從3300以外扣。

浦發(fā)信用卡的最低還款額和利息分別是多少

2，購買二手房公積金最多可以貸幾成

我剛用住房公積金貸了10萬元，是最多只能貸房款的70％，我的做法是這樣的：我找了一個熟人，搞房地產(chǎn)的，我們之間簽了一個購房協(xié)議，我要貸10萬元，所以我在購房協(xié)議的房價上寫了10/0.7萬元，貸出后我去拿現(xiàn)金賣其他地方的房子。但是在公積金信貸科調(diào)查你確實(shí)有賣房的事實(shí)時他才貸給你，所以你要和購房地產(chǎn)的人交待好，不能出現(xiàn)漏洞。

公積金貸款,能貸多少,首先得看您的繳存額和繳存比例,是可以算出貸款額度的。如果您是首套,90平米以下的房子,可以貸房屋總價款的80%,算出來的兩個貸款額度,以額度低的為準(zhǔn)。貸款年限最長15年最多貸款40萬(有補(bǔ)充)二手房貸款額度除了按繳存額算出來后,另外一個因為房子存在折舊,會有評估值,您是首套,90平米以一的可以貸評估值的80%,兩個還是以最低的那個為準(zhǔn)。貸款年限最長15年。

購買二手房公積金最多可以貸幾成

3，上海無抵押小額貸款在銀行貸款最高額度是多少

一般選擇無抵押個人信用類貸款的話最高額度一般在20萬元左右！不過是不是可以貸款成功就看你個人的資質(zhì)情況是不是滿足銀行貸款的要求才是可以的！給你提供參考你可以選擇看看的！貸款的步驟/流程/手續(xù)是你提交個人貸款需求和大概資料給銀行或者貸款產(chǎn)品代理機(jī)構(gòu)，然后銀行對貸款申請者的貸款申請進(jìn)行初步審核，安排專人聯(lián)系貸款申請者，聯(lián)系后如果通過初審，然后再指導(dǎo)貸款申請者提供所需材料，然后再審核，最終達(dá)成貸款放款。參考資料： http://www.loanchina.com/activity/product/creditloan-dashi-lucyl-index.html

您好！關(guān)于您的問題是這樣的。無抵押小額貸款一般來說就是個人信用類的，上海個人信用貸款的額度一般是要根據(jù)您的月收入來計算額度額，一般的銀行最高不會超過10w，不會超過您工資的十倍。也有部分銀行的個人信用貸款的最高額都是30w 其實(shí)您可以通過中國領(lǐng)先的在線貸款平臺進(jìn)行貸款申請會有專業(yè)的人員幫您進(jìn)行評估并且呢會幫你把申請?zhí)峤唤o多家正規(guī)的機(jī)構(gòu) 您可以從中挑選您覺得最好的貸款產(chǎn)品你可以參考這里 http://www.loanchina.com/activity/product/creditloan-kradyx.html 如果有疑問可以來我博客瞧瞧的 http://blog.sina.com.cn/loanknowledge也可以通過我博客里的qq聯(lián)系我！很高興可以幫您

上海無抵押小額貸款在銀行貸款最高額度是多少

4，建設(shè)銀行個人貸款18周歲最多能貸多少

這個貸款和你的年齡沒有關(guān)系，只要成年都可以貸款主要看你以什么形式貸款，比如說房貸，信用貸款，抵押貸款根據(jù)你的年收入是否有穩(wěn)定工作，或者你的抵押物的價值來衡量，和年齡無關(guān)很高興為你解答

銀行個人貸款對象通常是年滿18周歲至60周歲，貸款經(jīng)辦行一般會先審核客戶的貸款用途（不同用途對應(yīng)的貸款產(chǎn)品均有差異），同時會對抵押物、個人資信、還款情況等要素進(jìn)行綜合評估，另外貸款金額、貸款利率、期限等要素需要結(jié)合貸款人申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等綜合因素進(jìn)行定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。因此決定貸款金額的不是年齡，而是銀行對貸款人的綜合評定，最后雙方協(xié)商達(dá)成一致為最終結(jié)果?！　〗ㄔO(shè)銀行個人貸款種類較多，例如質(zhì)押貸款，需要銀行對質(zhì)押物進(jìn)行定價，以確定最高貸款額度，其他不同貸款種類最高可貸款額度也不一樣，例如：　　1、個人助業(yè)貸款：單戶貸款額度不超過1000萬元?！　?、個人消費(fèi)貸款：單戶貸款額度不超過200萬元?！　?、和興貸：單戶貸款額度不超過500萬元?！　?、建行快貸：最低1000元，普通客戶最高5萬元；財私客戶最高可達(dá)50萬元。　　注：以上產(chǎn)品均摘自建行官網(wǎng)，如有調(diào)整，以建行實(shí)際執(zhí)行為準(zhǔn)。

借款人能夠獲得多大額度的信用貸款，往往是由貸款銀行對于借款人信用等級的劃定。一般說來，借款人的信用等級越高，可以申請的信用貸款額度就越大。這一業(yè)內(nèi)不成文的規(guī)定，同樣適用于建設(shè)銀行信用貸款的申請之上。雖然多年以來，建設(shè)銀行都以抵押貸款為主，但隨著使用信用卡的人越來越多，建設(shè)銀行也逐漸開展信用貸款的相關(guān)產(chǎn)品，以滿足現(xiàn)代消費(fèi)者的需求。

5，在農(nóng)村信用社一人最多能貸款多少

這個額度要根據(jù)你的固定資產(chǎn)，收入，借款目的，等各方面來綜合評價。一般來說個人貸款就是3萬左右，提供工資質(zhì)押或者擔(dān)保的能借到5萬元。再多的話要具體評價了，不熟悉你的情況很難說清楚

首先你要寫個申請,寫清楚你貸款來做什么,在哪里做,貸款多少,和一些你的個人資料,然后就是到村委會開個證明,交到當(dāng)?shù)剞r(nóng)村信用社,然后就等信用社的人來對你進(jìn)行考察,主要是看你要弄的項目到底發(fā)展的前景如何,還款的可能度,還有你在申請中所說的各種情況的調(diào)查,再決定是否對你放款,限額好像是最多5000,我說的只是大致的手續(xù),你去信用社問下就知道了一般銀行的主要條款：必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2； 2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源； 3.擔(dān)保人; 4.個人貸款需提供的資料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、房地產(chǎn)權(quán)證以及擔(dān)保人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等銀行需提供的有關(guān)資料。還要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等。一般貸款下來要1個月左右^_^ 流程： 1.向銀行提出貸款申請， 2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額； 3.簽定借款合同等； 4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜； 5.銀行放款^_^ 基本規(guī)定 1.貸款對象：從事合法生產(chǎn)、經(jīng)營的自然人。 2.貸款額度：授信總額度最低額度5萬元，最高額度300萬元。 3.貸款期限：授信額度的有效期限最長為三年，額度項下單筆貸款期限不超過兩年。 4.貸款利率：按人民銀行和總行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 5.擔(dān)保方式：擔(dān)保采取抵押、質(zhì)押和保證方式，但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔(dān)保。 6.需要提供的申請材料：一、借款人及配偶有效身份證件、婚姻關(guān)系證明的原件和復(fù)印件；二、借款人及配偶的當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨虍?dāng)?shù)亻L期居住證明材料；三、從事生產(chǎn)經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照，從事許可制經(jīng)營的，應(yīng)提供相關(guān)行政主管部門的經(jīng)營許可證原件及復(fù)印件；四、生產(chǎn)經(jīng)營活動的納稅證明；五、借款人配偶承諾共同還款的證明；六、借款人獲得質(zhì)押、抵押貸款額度所需的質(zhì)押權(quán)利憑證、抵（質(zhì)）押物清單及權(quán)屬證明文件、權(quán)屬人及財產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件；

6，個人去銀行貸款能貸多少要什么條件

這個得帶上身份證，到當(dāng)?shù)劂y行查詢，貸款額度跟個人征信直接掛鉤。

您好，如通過我行申請貸款，客戶需提供具體的資金用途證明，貸款經(jīng)辦行一般會先審核客戶的貸款用途（不同用途對應(yīng)的貸款產(chǎn)品均有差異），貸款用途符合條件才能申請，同時會對抵押物、個人資信、還款情況等要素進(jìn)行綜合評估?！　≠J款利率、額度、期限等要素需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等綜合因素進(jìn)行定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定?！　∫陨钲诘貐^(qū)消費(fèi)類貸款為例：一般需要客戶使用已結(jié)清貸款的同時證件齊全的房產(chǎn)做抵押，用于辦理購車、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購物、旅游等個人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，個人消費(fèi)貸款金額/授信項下單筆貸款金額不超過所提供用途資料所載明交易價格，且不超過200萬元（含），以商品住房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%，授信最長不超過30年?！　脮r請以貸款經(jīng)辦行審核的結(jié)果為準(zhǔn)?！　　緶剀疤崾荆何倚匈J款貸不出現(xiàn)金，一般最低貸款金額為5萬元】?！　∪缬衅渌蓡?，歡迎登錄“在線客服”咨詢（網(wǎng)址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務(wù)！感謝您對招商銀行的關(guān)注與支持！

不同的貸款產(chǎn)品對應(yīng)的要求是不一樣所以它們最高能貸款的限制也是不一樣的。1、如果你是企業(yè)的話，信用貸款最高只能是100萬的，個人信用的話最高只能是30萬左右的。2、如果你是做小額個人信用貸款話，達(dá)到相關(guān)的條件是可以申請的。個人信用貸款條件：女性：22-55歲，男性：22-60歲的。貸款額度為8000元-30萬元。（1）在本單位工作3個月以上（已過試用期）（2）月薪稅前收入5000以上（如在銀行辦理過信用卡，有銀行信用記錄的，可以放寬至月薪稅前收入3000以上）一般你符合以上條件，可以貸款到的額度是你月工資的6-10倍的。（3）工資由銀行打卡形式發(fā)放，非現(xiàn)金形式（4）出具發(fā)放工資銀行打印的工資流水清單，和就職單位的工作證明以上的信息是我在一家貸款公司，叫作數(shù)銀在線咨詢成功辦理個人信用無抵押貸款，最終是銀行給我放貸的，它給我做了前期選擇銀行的產(chǎn)品一系列的工作。它是和多家金融機(jī)構(gòu)，包括銀行、擔(dān)保、典當(dāng)?shù)群献鞯?，各大金融機(jī)構(gòu)在這個平臺上展示各種貸款產(chǎn)品，也在網(wǎng)站上看到很多得到政府支持的相關(guān)內(nèi)容的，個人覺得還是比較正規(guī)的。擴(kuò)展資料：申請條件如何申請個人貸款的條件：第一，年滿25周歲，具有完全民事行為能力；并且在中國境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明。第二，具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，能夠保障按期還本付息的能力。第三，信用記錄良好，無不良信用記錄。第四，能夠提供銀行認(rèn)可的，合法有效的擔(dān)保。第五，銀行規(guī)定的其他條件。一般滿足以上條件，您就可以向商業(yè)銀行提出借款申請。參考資料：搜狗百科：個人貸款

您好，在銀行貸款的條件要求比較高，有工資收入、征信良好、社保公積金齊全等通過可能性較高，銀行會根據(jù)您的還款能力和信用資質(zhì)判定您的貸款額度。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺，“有錢花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”），具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。申請材料簡單，最快30秒審批，最快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個回答對您有幫助，手機(jī)端點(diǎn)擊下方，立即測額！最高可借額度20萬。

根據(jù)個人資質(zhì)來貸的。銀行申請貸款業(yè)務(wù)的條件：年齡在18到65周歲的自然人；借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；銀行規(guī)定的其他條件。

7，買房子貸款怎么計算

不同的還款方式有不同的計算方法，以下面的例子來說明：案例分析：王先生買了一套總價70萬元的房子，首付50%后，貸款額為35萬元，貸款期限20年，在其采用等額本息還款法還款6個月后，考慮提前還款。此時，他所剩貸款額為335180元，其中所還利息共10117元。從以上數(shù)據(jù)可以看出，僅半年時間王先生已經(jīng)支出了1萬多元的利息。而通過分別采用以下的5種還款方式計算總利息支出，算出哪種提前還款方式更經(jīng)濟(jì)省錢。第一種：將所剩貸款一次性還清利息總額=提前還貸前的利息額(10117元) 第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平，即2470元，貸款期限則縮短為10年零6個月，提前還款后的總利息為81000元。利息總額=10117+81000=91117元第三種：部分提前還款，減少月供，還款期限不變提前還款10萬元，貸款期限剩余19年6個月，月供減少為1682元，提前還款后總利息為158494元利息總額=10117+158494=168611第四種：部分提前還款，減少月供，縮短還款期限提前還款10萬元，月供減少為1960元，還款期限縮短為15年，提前還款后總利息為117804元。利息總額=10117+117804=127921元第五種：部分提前還款，增加月供，縮短還款期限提前還款10萬元，月供增加為2589元，還款期限縮短為10年，提前還款后總利息為75470元。利息總額=10117+75470=85587元拓展資料：貸款計算：一、貸款買房前在貸款買房前，消費(fèi)者可使用帶購房能力評估的房貸計算器，該功能可根據(jù)消費(fèi)者分配在購房上的錢款總額，家庭收入，每月用在購房上的支出，貸款年限及房屋面積，計算出家庭能力范圍內(nèi)的購房總價，為選房、比較房屋、還款能力做出客觀的評估。二、貸款買房時在貸款買房時，用戶可以選擇包含等額本息、等額本金以及公積金貸款計算器。其目的是通過消費(fèi)者選擇不同的貸款類型、還款年限、以及貸款利率，計算出貸款總額、利息款額以及月還款額等信息，為消費(fèi)者準(zhǔn)確計算出具體房型的貸款及還款信息。三、貸款買房后貸款買房后，消費(fèi)者可以選擇提前還款計算器和稅費(fèi)計算器。提前還款計算器是指消費(fèi)者根據(jù)自身貸款產(chǎn)品的基本信息，計算出不同時間內(nèi)提前還款的費(fèi)用，以對比提前還款與正常還款之間的利益差別。買房貸款百度百科

買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。1. 等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。 2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，最后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那么是不是每個人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對于目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計將來負(fù)擔(dān)會加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來退休后收入會減少，到那時還貸壓力也減小了。而本息還款的優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人，現(xiàn)在資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。對于精通投資、善于理財?shù)募彝?，也無疑是最好的選擇，只要投資回報率高于貸款利率，則占用資金的時間越長越好。由此可見，選擇適合自己的貸款方式，合理安排首付比例，規(guī)劃還款方式可以幫助購房者最大限度的利用貸款，減少購房成本，采取何種還款方式，購房者應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)收入狀況、投資狀況、未來負(fù)擔(dān)狀況、家庭抵御風(fēng)險能力等情況確定。真正達(dá)到用最小的成本換取最大的收益的目的

一般來說常見的是兩種，都是長期借款，分固定本息和固定本金。固定本息的是前面還的本金少利息多、后面本金多利息少，網(wǎng)上都有計算工具，找到后可以直接輸入計算你的本息情況，該種借款方式是每月支付金額一樣，但是整個貸款過程中的總利息較高，且提前還款不利。固定本金的是每月本金一樣，然后每月利息按照未還本金乘利率/12計算得到，容易自己EXCEL計算得到，該種借款方式本金一樣利息逐漸遞減，前端還款壓力大，后端壓力小，整個貸款過程總利息較少，且隨時還款都可以。另外比較少用的部分小銀行推出滾動式借款，實(shí)際借款30年，但可以3年重簽一次（也就是重新借一次），這種利率相對低一些，但操作起來麻煩些，也不是所有銀行都可以做到的。以供參考！

①按照還貸能力計算的貸款額度職工本人貸款額度的計算公式為：（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。夫妻雙方貸款額度的計算公式為：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。②按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù)a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補(bǔ)償金的差價。b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費(fèi)用的70%。③按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度a.購買限價商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。c.以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。④按照貸款最高限額計算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。擴(kuò)展資料：還款方式按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內(nèi)（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。選擇什么還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實(shí)際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。參考資料：住房貸款-百度百科

買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，最后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那么是不是每個人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對于目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計將來負(fù)擔(dān)會加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來退休后收入會減少，到那時還貸壓力也減小了。而本息還款的優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人，現(xiàn)在資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。對于精通投資、善于理財?shù)募彝ィ矡o疑是最好的選擇，只要投資回報率高于貸款利率，則占用資金的時間越長越好。由此可見，選擇適合自己的貸款方式，合理安排首付比例，規(guī)劃還款方式可以幫助購房者最大限度的利用貸款，減少購房成本，采取何種還款方式，購房者應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)收入狀況、投資狀況、未來負(fù)擔(dān)狀況、家庭抵御風(fēng)險能力等情況確定。真正達(dá)到用最小的成本換取最大的收益的目的。擴(kuò)展資料：房貸計算器是房貸計算的專業(yè)軟件。計算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。計算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。2、短期貸款一般采用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用于該計算器?；境ＷR（一）人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷302.月利率（‰）=年利率（%）÷12（二）銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。1.積數(shù)計息法按實(shí)際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。2.逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年（月）的，計息公式為：①利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率計息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計息公式為：②利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實(shí)際天數(shù)計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個計算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。（三）復(fù)利：復(fù)利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復(fù)利。（四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。（五）貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。（六）計息方法的制定與備案全國性商業(yè)銀行法人制定的計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。（七）參考依據(jù)：1.《人民幣利率管理規(guī)定》銀發(fā)【1999】77號。2.《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》銀發(fā)【2003】251號。3.《中國人民銀行關(guān)于人民幣存貸款計結(jié)息問題的通知》銀發(fā)【2005】129號。參考資料：搜狗百科-房貸計算器