夫妻按揭貸款怎么辦理，夫妻買房辦理貸款如何辦理

來源：整理時間：2023-02-27 03:36:36 編輯：理財網(wǎng) 手機版

1，夫妻買房辦理貸款如何辦理

你可以直接去申請或是找貸款公司申請啊，自己申請就去銀行或者找售樓處，找公司申請就比較容易準(zhǔn)備資料然后簽字就好了，批復(fù)還快，一哥們在融豐源辦的按揭一個多月就批復(fù)下款了

夫妻買房辦理貸款如何辦理

2，按揭貸款需要夫妻同時到銀行簽字辦手續(xù)嗎

是的，必須夫妻同時到銀行辦理手續(xù)，但如果開發(fā)商和銀行關(guān)系好，夫妻不能同時到，但可以一個人先簽字，另一個人抽時間再過去簽字也是可以的

貸款必須出具婚姻狀況證明，已婚配偶要到場簽字，另一方有知情權(quán)，貸款屬于共同債務(wù)。

必須夫妻雙方到場如不能到場那么需要出委托公證書或者有些銀行接受夫妻中一方放棄房屋所有權(quán) 但仍然夫妻共同承擔(dān)還款責(zé)任這樣產(chǎn)權(quán)就只寫一個人

是必須2個人都簽字。因為是夫妻共有財產(chǎn)。。

要哈。。一起去。

不是同時是必須2個人都簽字！因為是夫妻共有財產(chǎn)！

按揭貸款需要夫妻同時到銀行簽字辦手續(xù)嗎

3，房屋多人共有時如何辦理按揭貸款

個人住房按揭貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。申請條件　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；　　3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；　　4、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；　　5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值；　　6、銀行規(guī)定的其他條件。操作指南　　1、提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料；　　2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、保險和抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)；　　3、發(fā)放貸款。經(jīng)銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內(nèi)；　　4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；　　5、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種

可以有其中一人為辦理人，其余則作為擔(dān)保人員有法律糾紛的情況下是不予通過的

房屋多人共有時如何辦理按揭貸款

4，夫妻共同貸款買房需要注意哪些事項

1、準(zhǔn)備好共同貸款買房所需的材料：a、身份證（2代需正反兩面）；b、戶口本（前頁、索引頁、個人單頁）；c、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）；d、購房合同；e、結(jié)婚證；f、首付款收據(jù)。其中，身份證、戶口本、結(jié)婚證和首付款收據(jù)，需要復(fù)印件一般是一式三份。2、辦理手續(xù)時，需雙方共同到場若合同為夫妻雙方共同簽訂，則簽約時雙方需親自到場，如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。3、申請房貸時，也需要雙方親自到場在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。4、辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，所以需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。5、“主貸人”的身份，一定要確定好在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方作為“共同貸款人”，確定主貸人時，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高且穩(wěn)定者。因為在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了還貸保證責(zé)任險，要是貸款人發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。

在貸款買房時要注意做到“六不要”：一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

5，按揭貸款辦理流程是什么

按揭貸款，簡言之，就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款的總流程是這樣的：總流程：做房產(chǎn)預(yù)評估——到銀行申請貸款進(jìn)行面簽——貸款審批通過——到房管局過戶并交稅——辦理新房產(chǎn)證——到評估公司將預(yù)評估轉(zhuǎn)正式評估報告，銀行出具抵押報告——到房管局辦理抵押——到銀行領(lǐng)取他項權(quán)證——銀行放款。一、確定房產(chǎn)并做房產(chǎn)預(yù)評估。購房者在選擇房產(chǎn)前，應(yīng)該著重考慮下按揭服務(wù)。在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的住房是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利進(jìn)行。在去銀行申請貸款前需要先到評估公司評估下房屋的價值。評估完成后會出具一份預(yù)評估報告，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。如需公積金貸款，與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。二、辦理按揭貸款申請準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有商品房關(guān)材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件）提交貸款銀行。三．貸款審批通過貸款銀行審批信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批。貸款申請通過后，銀行會電話通知，要求辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。銀行會發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。四．到房管局過戶并交稅借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，房產(chǎn)過戶到買家名下后再到評估公司換取正式的評估報告。五．辦理新房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。到評估公司將預(yù)評估轉(zhuǎn)正式評估報告，銀行出具抵押報告。六、到房管局辦理抵押帶著評估報告、新房產(chǎn)證等到銀行辦理手續(xù)。銀行會要求辦理房產(chǎn)抵押，帶著銀行開具的抵押申請書等資料到房管局辦理抵押手續(xù)。購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。七、到銀行領(lǐng)取他項權(quán)證——銀行放款。辦理成功后房管局會給一張回執(zhí)單，再送回到銀行即可，貸款銀行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。此外，辦理按揭貸款的消費者應(yīng)該注意不同的銀行在辦理流程上可能會有些許差異，因此，在辦理之時可以在貸款銀行的網(wǎng)站或者通過電話進(jìn)行詳細(xì)咨詢，以確保萬無一失。相信通過對按揭貸款流程的了解，人們在貸款之時定會感覺猶如神助，取得貸款就像探囊取物一般輕松。（以上回答發(fā)布于2015-09-14，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）點擊查看更多房產(chǎn)信息

如何辦理按揭貸款：首先，到銀行了解相關(guān)情況，并帶齊以上資料申請個人住房貸款；然后，接受銀行對您的審查，并確定貸款額度；接下來，就是辦理借款合同，且由銀行代辦保險，辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；最后由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。所需準(zhǔn)備的材料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件、結(jié)婚證或單身證明。2、購房協(xié)議書正本。3、房價預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。所需費用：您在銀行辦理個人住房按揭貸款需要支付抵押登記費，同時根據(jù)各地不同的要求及您自己的需要還需支付律師費、保險費和公正費等。不同銀行辦理住房按揭貸款的要求及流程是有差別的，還要根據(jù)您所選擇的銀行的具體要求來準(zhǔn)備。

6，如何辦理按揭

1．選擇房產(chǎn) 置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是咨已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得 2．辦理按揭貸款申請置業(yè)者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。 3．簽訂購房合同銀行收到置業(yè)者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給置業(yè)者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業(yè)者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。 4．置業(yè)者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。 5．辦理抵押登記、保險置業(yè)者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求置業(yè)者申請人壽、財產(chǎn)保險。置業(yè)者購買保險，應(yīng)列明銀行這第一受益人，在貨款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。 6．開立專門還款帳戶置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款帳戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管帳戶，作為置業(yè)者的購房款。

意思是這套房能貸出50%，總共須首付50%，也就是80萬，可以首先付給開發(fā)商20%，先給他32萬，剩下那30%48萬等到交房時再補齊就行。類似于壓了48萬他不交房不給錢。北京房產(chǎn)專家團隊為您解憂！

我猜測你買的是商住兩用或者商鋪，也可能是別墅，所以銀行按揭的要求是只能貸款50%，但是開發(fā)商怕客戶一時拿不出這么多首付，所以才去先收20%，然后自己出30%，給你開50%放款的發(fā)票，用來找銀行貸款，實際開發(fā)商保證了80%的回款，然后再等你交齊30%的錢，才把房子給你，一舉多得！風(fēng)險：交易的首付不真實，銀行如果發(fā)現(xiàn)，屬于重大違規(guī)！開發(fā)商要承擔(dān)連帶責(zé)任！有可能強制收回貸款，要求客戶提前還款，處理風(fēng)險資產(chǎn)如果大幅降價，買受人可能不愿意支付那個30%的放款，鬧大了，都沒有好處開發(fā)商沒有收到那個30%的放款，但是發(fā)票已經(jīng)開了，如果你有辦法拿到那個發(fā)票，你就可以不用給那個錢了，因為從材料上來看，你已經(jīng)把錢付完了！

首先由客戶向車商提出按揭申請(對貸款人沒有太特殊的條件)，然后擔(dān)保公司根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求客戶準(zhǔn)備個人資料。這些資料包括：身份證、收入證明、婚姻證明、居住證明(戶口或暫住證等)、房屋產(chǎn)權(quán)證、駕駛執(zhí)照這六大證件的復(fù)印件，如果車主是國有企業(yè)職工，還需要準(zhǔn)備工作證復(fù)印件，如果車主是個體私營戶，還要出具營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等相關(guān)證件的復(fù)印件。當(dāng)然，還需要一個有本市戶口的擔(dān)保人。資料準(zhǔn)備齊全后，擔(dān)保公司將會做一個上門調(diào)查，在確認(rèn)情況屬實后上報銀行。最后由銀行與客戶簽訂貸款合同。注意事項除了上述必備的資料外，還有一些需要注意的問題：如果客戶的戶口不在本市，則需派出所開出暫住證明；對于還沒有房產(chǎn)的客戶，需要一個有房產(chǎn)的人做擔(dān)保；按揭買房的客戶要出具購房合同和還款存折的復(fù)印件；有房產(chǎn)但產(chǎn)權(quán)證尚在辦理中的客戶，則需要由相關(guān)的房地產(chǎn)公司出具證明。另外，如果客戶還能出具學(xué)歷證書、存款證明、水電氣繳費憑證等，貸款申請就更容易通過。貸款購車還涉及到車險方面。目前汽車保險的險種中，只有第三者責(zé)任險是強制險種。但是如果通過擔(dān)保公司按揭買車，除了必須買的第三者責(zé)任險外，還需要買全車盜搶險、車損險和不計免賠特約險。需要材料:若已婚,需要夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，房產(chǎn)證明，收入證明若未婚,需要身份證，單身證明，房產(chǎn)證明，收入證明幫你按一般的首付40%算一下,如果你是公務(wù)員教師之類的可以首付30%例如

具體的需要注意一下幾項：1、向銀行提供你個人工資表流水賬。2、銀行出具的資信調(diào)查函，讓你們公司填了之后蓋章（調(diào)查你的職位、收入、有無犯錯處分史）。3、有最重要的就是你必須要在你買房的所在地交社保一年以上，讓社保局幫你拉單子、蓋章。4、如果是已婚就提供你和你老婆的結(jié)婚證，如果未婚，就到你戶口所在地的民政局開未婚證明（家人可以替你代開），去房產(chǎn)局開無房證明和首次購房證明。提供這些資料之后，待銀行審核完畢，會通知你具體還款的時間。明白了嗎？希望能幫到你更多相關(guān)問題，請關(guān)注樓盤網(wǎng)

7，房屋按揭貸款都需要什么手續(xù)夫妻一方不是本市的要是寫兩人的名有

你們夫妻可以一起是房屋所有權(quán)人。關(guān)于貸款可以讓你老公做就可以了還款時一起還。證件需要：身份證戶口薄結(jié)婚證工資證明還有房屋買賣合同購房發(fā)票。銀行流水半年的工作單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件蓋公章

身份證戶口薄結(jié)婚證工資證明還是寫你的名字吧那樣安全一點

何為按揭貸款？在房地產(chǎn)熱銷的時候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，但什么是按揭貸款呢？又如何辦理按揭呢？可能很多人不知道。記者來到建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部了解此事。所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購房協(xié)議書正本。 3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過記者以上所述您應(yīng)該對按揭有了更深的認(rèn)識，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。購房者如何辦理按揭貸款？樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理樓宇按揭的具體程序如下：（1）選擇房產(chǎn) 購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。（4）簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。（5）辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款買房付全款還是辦按揭？選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。付全款的三大優(yōu)點 1.付全款省錢雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。 2.無債一身輕付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。 3.轉(zhuǎn)手容易從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。付全款的兩項缺點 1.資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。 2.投資風(fēng)險大除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。辦按揭的三大優(yōu)點 1.花明天的錢圓今天的夢按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。 2.把有限的資金用于多項投資從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。 3.銀行替你把關(guān) 辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。辦按揭的缺點 1.背負(fù)債務(wù) 說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。 2.不易迅速變現(xiàn) 因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。