抵押房產(chǎn)貸款手續(xù)怎么辦，房產(chǎn)證抵押銀行貸款需要辦理哪些手續(xù)

來源：整理時間：2023-01-13 15:33:35 編輯：理財網(wǎng) 手機版

1，房產(chǎn)證抵押銀行貸款需要辦理哪些手續(xù)

辦理房屋抵押銀行貸款，要按照相關(guān)規(guī)定和程序辦理。申請房屋抵押銀行貸款的程序具體包括以下幾方面：（一）遞交材料、提出申請。需要遞交的材料包括：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。（二）銀行調(diào)查、審批。（三）簽訂貸款合同等法律文件。（四）辦理抵押登記及購買保險。（五）貸款發(fā)放。（六）借款人按合同約定按期還款。（七）結(jié)清貸款，注銷抵押登記。

評估完之后，將貸款合同，抵押合同、房本都給銀行，另外貸款合同，抵押合同需要自己留一份。

房產(chǎn)證抵押銀行貸款需要辦理哪些手續(xù)

2，辦理房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)

個人：房產(chǎn)證原件復印件、身份證原件復印件、戶口本原件復印件、共有人同意抵押聲明、未出租證明、保險單（銀行不要求除外）、評估報告銀行：營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證明、法人身份證復印件（以上復印蓋公章）、委托書、受托人身份證原件復印件。辦理時間大約一個月左右，最快一周。

首先，你得等房子交付之后，先去把房產(chǎn)證和土地證辦下來。第二，找一家銀行（推薦商業(yè)銀行，像深發(fā)展、中信、浦發(fā)等等，四大國有銀行的服務(wù)一般都不怎么樣）的個人房貸部門，說你要辦理住房抵押貸款。這里一般是需要你提供你貸款后的用途的（銀行要控制風險），你需要提供你的房屋兩證、身份證、單身證明或者結(jié)婚證、你的收入證明（沒有工作也沒關(guān)系，隨便找個朋友的公司給你開個就行了，這個并不太重要）。然后銀行會讓你簽房屋抵押合同，對你的房屋進行估值，一般來說，可以貸出你的房屋評估價格的6成樣子。后面就是等下款了。順便提醒一句，拿到房子后辦理房屋抵押貸款，你的手續(xù)費包括利率都比買房子時直接辦理商品房按揭要高，而且貸的錢相對要少。如果你和開發(fā)公司比較熟，可以商量一下，重簽你的購房合同，變成商品房按揭，等銀行下款后，讓開發(fā)公司把你之前一次性付的款還給你。這樣更劃算一點，當然，這個需要開發(fā)公司配合了，不是那么容易的。

辦理房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)

3，房產(chǎn)抵押貸款怎么辦

個人房產(chǎn)抵押貸款流程：1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;2.準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;3.看房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;4.報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù);7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。貸款條件(1)有合法的身份;(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;(3)有合法有效的購房合同;(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;(7)貸款行規(guī)定的其他條件。

關(guān)于申請房屋抵押貸款條件如下：一、借款人應(yīng)具備的條件：1、年滿18周歲，具有穩(wěn)定收入；2、貸款人的銀行征信良好；3、貸款銀行規(guī)定的其他條件。二、申請人需提交的材料：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同等；2、借款人有效身份證復印件（正反面）；3、戶口本復印件(夫妻雙方)注：外地人須提交暫住證；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明（已婚結(jié)婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產(chǎn)公證書）；6、其它的財力證明（行駛證、二套房產(chǎn)證、保險）。免費在線咨詢森強金融，幫您解答更多關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款相關(guān)問題。

房產(chǎn)抵押貸款怎么辦

4，房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理

一、什么是房產(chǎn)證抵押貸款？房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。二、房產(chǎn)證抵押貸款辦理流程：1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。三、房產(chǎn)證抵押貸款申請材料：1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）2、權(quán)利人及配偶的身份證3、權(quán)利人及配偶的戶口本4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

一、房產(chǎn)證可以在銀行辦理抵押貸款的。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》　第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當向登記機關(guān)交驗下列文件;(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;(二)抵押登記申請書;(三)抵押合同;(四)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;(五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;(七)登記機關(guān)認為必要的其他文件。

個人房屋抵押貸款需提供以下資料 1、房產(chǎn)證,自建房提供土地使用證。2、夫妻雙方身份證(正反面),戶口本(首頁、戶主頁和本人頁各一份),結(jié)婚證。3、收入證明,如果是個體經(jīng)營提供營業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記證,近期三個月完稅憑證,并加蓋公章。4、借款人工行卡復印件一份。(提供發(fā)生業(yè)務(wù)較多的銀行交易明細)。5、提供貸款用途證明。(如貸款用于裝修提供簡單裝修合同,如用于經(jīng)營提供購貨合同)。6、評估報告。7、夫妻雙方到銀行簽借款合同。所有提供手寫資料必須用黑色簽字筆或者鋼筆填寫還有一點也是很重要的,就是貸款人在銀行必須有良好的征信記錄,否則你再完善的手續(xù)都是沒用的。

5，房屋抵押貸款辦理流程是什么

本文只介紹當?shù)胤慨a(chǎn)抵押貸款的相關(guān)政策和規(guī)定以及辦理條件和流程，其他地方需要做抵押房屋貸款的業(yè)主可做為參考，具體細節(jié)需咨詢當?shù)氐你y行或擔保公司。抵押房屋貸款從貸款期限來說可以分為長期貸款和短期貸款兩種，貸款期限低于一年的稱為短期貸款，此種貸款銀行不予受理，業(yè)主可通過擔保公司或民間借貸的形式來辦理；貸款期限長于一年的，業(yè)主可備齊資料去相關(guān)銀行申請辦理，如果個人資質(zhì)不好或者某些資料不齊，可以由擔保公司提供擔保辦理貸款。抵押房屋貸款從貸款品種來說可以分為個人消費貸款和企業(yè)經(jīng)營貸款。這兩種貸款方式的區(qū)別在于：個人消費貸款可貸的額度比較低，大約在500萬以內(nèi)，而企業(yè)經(jīng)營貸款可以貸到1000萬以上；個人消費貸款最長可貸十年，而企業(yè)經(jīng)營貸款最長只能貸五年；個人消費貸款的還款方式只能是等額本息或等額本金的還款方式，而企業(yè)經(jīng)營貸款的還款方式除了等額本息和等額本金之外，還可以選擇按月付息到期歸本的還款方式。抵押房屋貸款要求房屋所具備的條件：1、有獨立的房屋產(chǎn)權(quán)證；2、建成年代在二十年以內(nèi)；3、必需是可以自由買賣、可做抵押登記的房產(chǎn)。住宅、別墅、辦公樓、商鋪、經(jīng)適房、回遷房等房屋種類不限。達不到以上條件的房產(chǎn)可通過擔保公司擔保辦理貸款。抵押房屋貸款的額度：以商品住宅做為抵押物的話，個人消費貸款通?？梢再J出房產(chǎn)評估值的70%，企業(yè)經(jīng)營貸款在個別銀行可以貸出評估值的80%；以辦公樓、商鋪、別墅做抵押物的話，個人消費貸款通?？梢再J出房產(chǎn)評估值的50%，企業(yè)經(jīng)營貸款可以貸出房產(chǎn)評估值的60%抵押房屋貸款所要求的個人條件：1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3. 具有良好的信用記錄和還款意愿；4. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；5. 有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項目開發(fā)，不用于借貸牟取收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項目；6. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押抵押房屋貸款所需提供的資料：個人消費貸款需提供：1. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復印件；　2. 個人收入證明，借款人所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件、借款人近半年的銀行對帳單、其它財力證明如房產(chǎn)、汽車、股權(quán)等；　3. 貸款用途證明或聲明；4. 抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明，如果抵押房產(chǎn)已辦理了土地使用權(quán)證，則土地使用權(quán)證應(yīng)同時提供；　5. 銀行要求提供的其他文件或資料。企業(yè)經(jīng)營貸款除需以上材料外，還需提供：公司營業(yè)執(zhí)照正副本（帶年檢頁）、機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、貸款卡、公司章程復印件蓋公章、公司的財務(wù)報表、公司主營帳房近六個月對帳單及個人主要帳戶對帳單、公司主要銷售合同、貸款用途（采購合同、租賃合同等）以及公司固定經(jīng)營場所證明。抵押房屋貸款辦理流程和放款時間：1、備齊資料提交，等待審批，審批時間通常是7-15個工作日之內(nèi)；2、審批通過后3個工作日內(nèi)做抵押登記 3、銀行見他項證后安排放款。

以房產(chǎn)抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款?！≠J款人先到銀行咨詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評估公司申請評估，取得評估報告，之后貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款！

市住房抵押貸款是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)房屋為抵押，由銀行向借款人發(fā)放用于購置房產(chǎn)、汽車、裝修等消費的貸款。申請貸款的借款人應(yīng)具備的條件1.年滿18-65周歲，具有完全民事行為能力2.農(nóng)業(yè)戶口（本地和外地）可受理3.住宅類房屋可貸7成30年，底商房齡10年以內(nèi)可貸6成20年4.房屋面積40平米以上(40平米以下本公司均可辦理）5.區(qū)域：天津市內(nèi)六區(qū)以及四郊五縣包括）、漢沽、大港東麗、津南、西青、北辰、武清、寶坻、靜海、寧河、薊縣）（要求產(chǎn)權(quán)清晰，土地性質(zhì)為國有土地）6.房齡+貸款期限≤40年，貸款期限最長為30年借款人的年齡+貸款期限最多不能超過65年因為房產(chǎn)抵押貸款辦理過程中設(shè)計到銀行和房管局，所以辦理需要一定時限，以全款房為例正常辦理時限為15個工作日左右即可辦理完畢。對于急需資金周轉(zhuǎn)的客戶在我公司辦理房產(chǎn)抵押貸款的當天均可提前預借現(xiàn)金，銀行放款后一次還清即可，詳情來電咨詢。

您好，若在我行申請貸款，各貸款品種的申請要求及條件均不相同，首先看您的貸款用途是什么【我行貸款是針對明確的貸款用途發(fā)放的（比如買房、買車、經(jīng)營、留學等）】，且在申請貸款時，須根據(jù)“貸款用途”來提供相關(guān)的證明材料（注：我行貸款貸不出現(xiàn)金，一般最低貸款金額為5萬元）?！　≠J款流程：提交申請材料-貸款面簽-資料錄入-貸款審查-電話核查-貸款審批-抵押登記辦理-放款復核-執(zhí)行放款-資料歸檔。　　如有其它疑問，歡迎登錄招商銀行“在線客服”咨詢（網(wǎng)址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ），我們將竭誠為您服務(wù)！感謝您對招商銀行的關(guān)注與支持！